ジェイグラン千里中央

管理されたグリーンが多い（大阪の中では一番）

↑…とここに購入の方は考えられると思います。
恵まれた商業施設、始発駅千里中央駅からの新大阪、梅田、難波へ１本の利便性、教育環境。
千里中央駅から少しでも家に早く帰りたいと思えば徒歩１０分以内で、少し歩いても緑多い環境でと思うかで、今の千里中央新築マンション選びは別れていると思います。
もちろん供給されているデベや購入する側の資金力もトータル考慮してですが。

その通り

徒歩10分以内で緑多い環境が良いなぁと欲張りな人は今ならグランドメゾン？
でも、残っているのは高いしなぁ。
ちょっと歩くけどここかな？
ジオは歩いて通勤は無理がありそうだし。
これから建築資材や人件費はさらに高くなりマンション価格は今後上がりそうだし今が決断の時かな？

何度か歩いてみたけど、徒歩12分より遠く感じます。
同じような方、いらっしゃいませんか？？

1キロあたり１５分（時速4キロ）と言うのは聞いたことがあるかと思います。
これは一所懸命歩いて１５分かかりますとの意味です。

ところがマンションは、1分あたり８０メートル（時速４．８キロ）で計算され、
坂であっても単純に1分８０メートルです。もちろん信号待ち時間も含めずに表示します。

特に子供、買い物荷物を持った女性、ハイヒールを履いた女性、お年寄りなどは、実際に歩いてみることをお勧めします。
車で通ってみるだけでは非常に危険ですね。

どこのマンションも実際歩いてみると広告より時間がかかりますよね・・・・

千中駅から歩いてみました。
公園があり緑は十分です。
思ったより坂で表示以上の時間がかかりました。
道路沿いは騒音が気になりました。
棟によっては眺望が今ひとつかもしれません。
最寄駅から10分以内の物件が希望です。

正直言うと、私はここもグランドメゾンも遠いなあ…と思います。
千里中央に住んでいて、あるマンションに決めたのですが、今の新築マンションでパーフェクトは残念ながらないですね。
結局、何に一番妥協できないか等、消去法だったりします。ただ、本当に実際歩かないと、ほぼ時間通りに着くマンションはありません。小学校や中学校も同じです。
千里中央で販売時は駅から徒歩１０分のマンションが賃貸では駅徒歩１４分で出てましたからね。それが正解です。
でも私が歩くとそれでも着かない。

この物件には、千中駅に徒歩で行くのに、
・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
の３経路があります。
業者が１分８０ｍで販促するのは、業界ルール通りでしょうがないのではないでしょうか。

個人的には、同じ距離でも、周囲の環境や天候等で体感時間は違と思います。
またこの物件では、徒歩がむつかしい状況下では頻繁なバス路線が活用できますね。

タワーとかだと徒歩一分って言っても、なかなかエレベーターがこなくて結局５分かかるとか聞きますよね
難しい問題です
広告の徒歩時間＋数分はみないといけないかも
１階でエントランスから近ければ広告に近いかもしれませんが、それでも１分８０ｍで歩くのはかなり大変
実際に歩いてみるのが一番でしょうね
買い物袋とか持ってみて、荷物を持って歩ける距離かどうか確かめるのもいいかも

そうですね。子供の居る人で自転車に乗る人は、二人乗りで試して見る必要ありですね。
坂もあるし、キツイかな。
千中タワーのエレベーターは、3戸に１基、さすがです。

駅から遠いとしてもそれは価格に反映されている訳で、ゼネコンや設備仕様も同じく価格に乗っています。
タワーが高かったのは、高さじゃないですよ、価格が高かったのは、それが理由です。
３流ゼネコンに３流デベ、駅から遠いとなると安くなるはずです。

そして購入は予算から逆残して何を優先するかで決まるんだと思います。
だからどこのマンションも似たような人が住むので、まあ見栄張って生きて行かなくていいのでしょう。
タワーの駐車場に止めてある車、どれも凄いですよ。

・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
以外は選択肢として微妙でした。
直射日光がしんどかったですが。。。

・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
を実際に歩きましたが、薄暗くて、夕方以降はこわいです。
それに蚊が大量に飛んでいて、気分も良くなかったです。

タワーに軽がいますよ
見栄をはるかはその人によるのでは？

タワーと比べないでもいいではないですか？この前中古で出てても9200万だったからやっぱりすごいなと思いました。

千里中央北側につづく道は公園に森が茂っていますが
南口ダイエーに続く歩道は保育園、テニスコート、小さな森があり私はいいと思っています。

南口ダイエーに続く歩道から行くと、20分ほどかかりました。。。
416さんはいかがでしたか？

表記上の千里中央駅まで徒歩12分というのはどのルートのことでしょうか？
バス通りだともっと距離はありそうに思えますがホームページには載っていないので。
モノレールまでは南側のこぼれび通り経由になるのでしょうか？
ホームページに徒歩ルートぐらい載せれないものですかね。

長谷工さん２５億所得隠しがあったようですね。
こういうのって関係あるのでしょうか？

うちが今住んでるタワーは10戸に５基です。
タワーなら普通だと思っておりましたが、多いってことか。
まー千中のタワーとは雲泥の差の物件ですが。
羨ましいねー。
確かにうちの水準であっても一般的なマンションに比べて車は良いのがとまっていますね。

ジェイグランの第二期先着順販売戸数は8戸だけ？少ない！！
第一期六月中旬は52戸なのに、3か月も経ってた今はただの8戸？
近くのグラントメゾン東丘は今のところ9戸しか残っていませんやから、客層は全部あっちに流した？
やはりこっちはアカンかな？

業者レスが多いですね。
長谷工所得は税務署との見解の相違等で大手企業ではよくある話。
特に税収が落ち込む中で好調企業は税務署から狙い撃ちされます。

８個販売は先着順で目先を変えただけ。２期の販売は、１０月以降のびるのでは。
竣工が来年４月以降で、９月末契約でしか消費税５％で販売できないケースも多い。

第一期では何戸売りだされたのでしょうか？
先着順の８戸は第一期の売れ残り分ですね。
本来なら今月中の契約でなければ消費税がアップしてしまいますので第二期分譲が並行して行われ今週末に締め切りとなるはずですが。
どこも今がひとつの勝負時だと思いますが第二期が分譲が未定になっていますね。
購入検討者が少ないのでしょうか？
子育て世代には理想的な場所だと思いますが価格設定が高すぎたのではないでしょうか。

この物件は他物件が９月末契約を急いでいるのと違い、来年３月末引き渡しなのでそれまでに契約すれば消費税は５％です。

ローE複層ガラス・一括受電システム等の設備、わりと高級感のある内装などが充実してますね。
居住性について意見交換しませんか。

登下校中の子供たちに車が突っ込んだというニュースを見る度に新千里東町は安心して子育てできる恵まれた環境だなぁと思います。
全く車の通らない道で登下校できる環境なんてなかなかありませんよね。

私は小学校、中学校が近いことと緑が多いことで、ジェイグランを契約しました。
東日本大震災の時に関東に住んでいましたが、小学校、幼稚園が遠く、余震の中で登校、登園する子供が心配だったので、何かあってもすぐに帰宅できる距離に学校があることはとても安心です。
学校のチャイムの音は、子供のある無しで受け止め方が違うのでしょうね。私は聞こえたとしても、時間の目安ぐらいにしか感じませんが。
また、ローE複層ガラス・一括受電システム等で、どのくらい光熱費が安くなるか期待しています。

我が家は駅までの距離で、残念ながら他の物件に決まりそうです。
車通勤だと問題ないでしょうけど、毎日の通勤であの距離＋あの道は、
夫婦ともに正直きついと。。。
何度か往復しましたが、本当に１２分なの？という感覚もありましたし。

８月の夏休みに行ったときは、まだ３０戸ちょっとしか決まってませんでしたよ～
今はどれぐらいなのかな？？

↑　業者レスは結構。

それはマジ話ですよ。
ほんまに売れてないから

小生８月初旬情報は６０戸程度でしたね。

ネガレスは無視、無視。

販売数気になるなら現地販売センターに確認すれば。
８月、６０はかなり正しい数値でっせ。

今時、マンションで坂のある10分以上なんて問題外、今はフラットな１０分でも遠いと言う人は多い。
千中は類似物件も多く再販時は苦労するやろ。
設備なんてそんなに差はないし、変更も可能だが立地はそうはいかんからね。
買うなら、売らない覚悟が必要やと思うよ。

歩くことを日本人は軽視することが多いですが、暑い夏以外は日々１０分程度の運動は必要ですよ。
１か月車通勤しただけで足腰が弱る経験はありませんか。

ここは大阪の中で緑が豊富だし、１２分歩けば１９分の地下鉄で梅田の中心街につきますね。
子供を育てる家族持ちには最高の環境ではないでしょうか。

また、千里ニュータウンの中では再顔発が２期。３期と数年内に豊中市計画中にもあり
まだ東町がグレードアップされますね。
地下鉄が数年後くらいに箕面イオンにもつながり、この地域では唯一発展の可能性ありですね。

地下鉄延伸の可能性は低いのでは？
但し、もし延伸したら千中マンションは暴落ですよ。

北大阪急行線延長は、計画要望は本当にされています。が、決定には至っていなかったと思います。

なので話しは聞くけど…。

延伸計画はあり、箕面市にはその積立金が数十億円あります。

また千里中央はすでにニュータウンの中心でビジネス街の集積もあり延伸により人が更に集まること確実です。
マンション購入には今だけの状況のみでなく、東町の再開発２期・３期もそうですが
今後街がどう変わってゆくか５年、１０年後を見据えること、自身の生活スタイルをごこに重点を置くかが大事でしょうね。
マンション販売業者は今現在、自身の半年業績で何個うるのかくらいしか考えていませんよ。
彼らにとり重要なのは本音の部分では自分の身の保障、給与・ボーナスくらいでしょうから。

大阪が昔のように「大、大阪」で発展を続けていれば、千里も副都心的に発展するだろうが
残念ながら衰退の一途、北区を中心とした周辺数区に機能が集中し、住まいも都心回帰で中央部に
あつまっていくだろうな。　地下鉄延伸も費用対効果の点で、結局住民の足をひっぱると思う。

神戸バカ空港がいいケースです、　当時の触れ込みは、「市民には負担を一切掛けません」
しかし、埋めて地が全く売れずえらいお荷物に。
箕面の積立金も別の使い道を考えた方が良いような気がしますけどね。

時代とともに都市の栄枯盛衰はあり。
大阪が東京に遅れをとっているのは確かですが、ベットタウンの横浜でも地下鉄延伸は続いています。
景気が反転した時には大阪でのこの路線着工の優先順位は高いのではないでしょうか。

また御堂筋は大阪南北交通の背骨であり、他路線と違い、地域にとっての重要性は全く違うのではないでしょうか。

確かに。

ここの中学校相当悪いんですね。
団地が多いからかな

＞４４７さん
ここの中学校がどう悪いんですか？
具体的に教えて下さい。昔の話ではなく、ここ数年の話をお願いします。

↑もし八中のことなら的外れだな
最近まで子供が通っていたが聞いたことない

悪いだけの表現じゃまったくわからない
何と比較してどれだけ何が悪いか書いたらいいんじゃないかな？
思わせぶりな書き込みは無責任と思われる・・・

後公立の小中にもいいとこの頭のいい子息は結構いる
そのことが八中の悪くないことも語っているのかもしれない

ただ全校生徒が若干少ないので大人数でする部活はしんどいみたい

おしえてほしいです。
ただ残念なことにタバコ吸ってる子はいております。
うちの子が言ってました。

日本語で書けばOK

中学校と言えば第九中の生徒数が多くなりすぎたので、新千里西町の生徒が第八中に学区変更に将来変わるようなことを聞きました。
この点に関する情報はありませんか。

昨日、西町の小学校で、今日九中で住民説明会があってますから、どなたか見てくださっていたら書いて下さるでしょう。
今、まさに開催されているところですね。

学区情報ありがとうございました。
新情報ありましたらまた宜しくお願いいたします。

八中は来年から給食が始まると聞きました。毎日のお弁当作りが悩みの種だったので、とても喜んでいます。

西町のお子さん達は評判がいいので、一緒に学べるとうれしいですね。

テレビCM見ましたけどそこまで売れてないのですか？

まあ、４月からの消費税アップはほぼ決まりだしあとは個人で考えることですな。

消費税ＵＰしてもある程度住宅ローン控除で打ち消し合いされるかと

４月からの消費税アップ、インフレ、通貨価値・預金の価値下落
これらが複合してそろそろ起こる状況になってきましたね。

住宅ローン控除は借金を多額にしている人のみに恩恵があるようです、

借りなきゃ控除されないのでもうかるのは銀行です。

265
浅知恵だねぇ・・・
インフレにすることが、どれだけ難しいことかご存知？

ここ半年、実際インフレにはなってますがな。コストプッシュだが。

8月の物価指数は下がってますね。。。
コアコアCPI ▲0.1

単なるマンション好きおじさんですが、このマンションレスでCPIを語るのもあほらしいですね。

しかし物価総合を示さない都合の良いコアコアCPIを持ち出し語るのは、何の意味があるのでしょうか。

あの・・・もういいんじゃないですか。。。

そうですね。

大きな公園や学校に近く、環境の変化について心配なく暮らせる良いマンションです
内装のフローリングは本物の木を使用され、高級感があります

本物の木って表面だけでしょ。
まさか、無垢板使ってるの？

好みもあると思いますが、私はベランダは気に入っています。
光が入るし、足元は外から見えないし、洗濯物を干すのに気にならなくて良いと思っています。
また、天然木フローリングはダニが発生しにくく、大腸菌や黄色ブドウ球菌に高い効果のある「抗菌仕様」だそうですよ。説明書（？）の受け売りですが。

天然木のフローリングは見た目も美しいです

いろいろなマンションを見ましたが、フローリングのデザインは
シートの方が素敵でした。
こちらのは賃貸のような雰囲気で・・・昔はみんな、こんな感じ
だったんですけどね。
天然木にもひかれますが、結局は表の数ミリの話ですよね？

みなさんは南向きと西向きのどちらを検討されていますか？
南向きが希望だったのですが、目の前の13階建ての賃貸を見ると、
とても圧迫感を感じました。
西向きは西向きで、低層階は歩道より下になってしまいますし。
西向きの中層階以上しか選択肢がないかな・・・と思っています。

来客EV充電設備が駐車場にできるみたいです。

↑　訂正します。
来客用駐車場にEV充電設備ができるみたいです。

ここの設備はレンジフードがホーロー製で掃除しやすいなど
インターネット比較では他の千里地域マンションより設備は高級なのではないかと思いますが
皆さんどう思われますか？

設備仕様、環境、駅からの距離等、非常に良い物件だと思いました。
希望する一階で良い間取りが残っていなかったので、別の物件にしましたが。。

タカラスタンダードの安いマンション用キッチンは全てホーローですよ。。。

駅徒歩10分以上のわりに、価格が高いと感じました。
その目くらましに、少々設備で味付けしているようです。

４８０さんへ
南向きを希望されている方が、西・東を買ったら絶対後悔！されると思います。
温暖化で夏の暑さは耐えがたく、西向きだと後悔しても後悔しきれないのでは？

では東向きはどうかと考えると、夏の暑さは西向よりましですが、お昼過ぎにはお日様とさようなら。
午後は薄暗なって、早い時間から照明が必要になりますね。

４８１さんもおっしゃっているように、向きに拘りがある方は南向きをお勧めします。

ホーロ部分ーはレンジ「フード」ですよ。

南向きがいいのは、障害物(至近距離に賃貸住居)がない時の話で
480さんが言われる通りの選択肢しかないよね・・・
南が売れにくい物件なのは建てる前から判っていたわけで
この計画にこの価格設定、この行先を注視して見てゆきたい

それに引き換え前方の賃貸住居のロケーションは前方の公園を含め
最高だね・・・ある意味住める人が羨ましい

南と南西の折衷案でH,Gタイプは検討に値するのではないでしょうか。

最近の売れ行きはどうなってるんでしょ？

新千里東町の今後の再開発に興味があります。誰かご存じですか？

今週末３連休のMR状況どうなんでしょう。

JR不動産開発は顧客サービスについてどういう考えをもっているんだろうか？
顔がまったくみえないが。

売ってお終い、既物件見たらよ～～～く解るよ。

売って終わりはどの不動産会社も目的は同じ。あほらしいことかきなさんな。

管理会社が同じ系列なら売ったあとのこともあるので管理しやすい客に販売します(将来問題を起こしそうな客にはマンションのデメリットを並べ立てて購買意欲をそぐ)実際に私はそうしてます。管理しやすいというと嫌らしいですが、ようは常識的で集合住宅のルールを守れそうな人という意味です。

ＪＲ不動産の顔が見えないと言う発言に対して、ＪＲマンションは、売ってお終いだと言いたかったのでしょう。
既物件がそれを証明していると感じている人がいる事を真摯に受け止められないデベは、最低だね。

不動産営業は売ることが自身の最大目的で、それにより給与や評価を得て生活している。
JR西不動産に限らずその点は全ての不動産営業に共通するのはないでしょうか。
大きな違いは販促費を多く出すか（結局は消費者負担増）、絞るかにかかってくるのではとも思います。

グラントメゾン東丘はもうすぐ完売しそうね。ジエイグラン千里中央は人気がなさそう...やはりグラントメゾンに客が流した？

↑　竣工後１年超うれなかった間取りの悪い在庫を１０％引きで売っただけでは？

↑お隣のローレルコートが完売するまで５～６年かかったのを
考えれば、まあ大健闘というとこかな。

こちらがグランドメゾンより立地が悪いにも拘わらず高く売りだされたのでグランドメゾンの相対的価値が上がったのでは？
いずれにしてもこの物件がグランドメゾンの売れ行きに貢献したのは間違いなさそうですね。

思ったより高かったですものね・・・

営業の間では強気に出すぎたとのこと。
ここだけではないそうです。

千里中央周辺は、強気に出しても、高いことをいいように有り難がってくれる風土があるので、物件やデベや駅距離をよく考慮して、賢明な判断が必要。

ここ結構好感持ってるけど、グランドメゾンは部屋も全体的に広かったからここの金額出て「やっぱりグランドメゾンがいい」って思ったもんなー。

公園前の土地の方だったらこの値段でも良かったけど。
とりあえず実物見学出来るまで待ちます。

私もここよりグランドメゾンですかね。
地権者が気になるなら西町のエアヒルズが良いかもしれませねんね。

どこにされたのか気になりますね。

ジェイグラン不人気の理由は立地条件の悪さとそれに対しては高い価格設定でしょうか。また契約された方はどこを良しとされたのでしょうか。参考までにお聞きしたいです

ローレルコートの完売には5年〜もかかったのですか！
千里中央ではあちらこちらで売れ残りがあるようですが、あまり長く売れ残る物件というのは印象良くないです…。
最近のマンションは売れ残ることは普通ですか？

ジェイグランに契約した者です。

私がジェイグランを選んだ理由は、

・グランドメゾンに好みの間取りが残っていなかったこと
・ジェイグランは駅まで徒歩12分だが、最寄りのバス停からのバス便が、グランドメゾンより便利なこと
・総戸数１４０戸なので、こじんまりと落ち着いた雰囲気を期待したこと
・サイクルポートが家庭ごとに区切られていて、ゆとりを感じたこと
・角部屋のベランダがグランドメゾンよりゆとりがあること
・エコガラスに節電効果を期待したこと

といったところでしょうか。確かに価格は高くてびっくりしました。契約済みですが、今からでも値下げか何か特典が無いかと期待してしまいます。
グランドメゾンに好みの間取りが残っていなかったので、ここでも好みの階数・間取りを購入し損ねないように、契約を済ませました。

他にジェイグランを契約された方が、どこを良しとされたのか私も知りたいです。

頻度の多いバス停があることは、徒歩のみのＧメゾンよりも、気候が悪いとき等便利ですね。

グランドメゾンも東町センター前のバス停で降りれば目の前マンションだからバス利用できるんじゃないですかね。確かに便数は少なそうですが・・

センター前はかなり本数が少ないのでアテにできません。老人向けなのかな、という設定ですよ。せめて20分に1本は欲しい。

グランドメゾンは地権者が高齢の方が多いのでなしですね。
ジオも地権者でなしですね。
ここは値段・駅徒歩OKという方なら良いかもしれませんが、私はかなり強気できたなと感じております。
エアヒルズ、ロジュマン、リバーのほうが良くないですかね。

グランドメゾンはもう選べる間取りがほとんどないし、ロジュマンも時間の問題でしょう。となると、エアヒルズ、ジオ、リバーが比較検討対象になってくるのかな。ジェイグランを第一候補に挙げていた人なら環境面でエアヒルズかな・・坂があるから駅からの徒歩感覚はここと変わりなさそう。

契約の一歩手前まできてますが、まだホントにこのマンションでいいのかと迷っています。
ここの相場的にいってみても、全体的に価格がちょっとずつ高いです。
駐車場代1万円～2,000円、駐輪代が500円っていうのも高くないですか？
契約された方、みな納得されてるんでしょうか？

契約してないけど、それは高くないでしょ。

駐輪場はサイクルポートだから３台はとめれる。平置きは普通1台200円はするし、確実に自分のスペースが確保されるのは気持ちいい。

あと駐車場は自走式。
屋根無しでも自走式が2000円ならかなり安いよ。
機械式じゃないからランニングコストも安い。

高くはないんですね。
今まで戸建てでマンションは初めてなので…駐車代に10,000円なんて驚きでした。
詳細をいえば、屋根付きで10,000～6,500円屋根なしで3,000～2,000円です。自走式なのは、気に入っているのですが。
駐輪も数台で使えば高くは感じないですが、1台のみで使う場合500円は高いと感じてしまいました。

価格間違い。
詳細をいえば、屋根付きで10,000～6,500円屋根なしで3,500～2,500円です。

駐輪場は今時のマンションではどこも５００円は当り前。５００円高いてしっかりしているね？駐車場も１０年以上前は１５０００円～２５０００円でした。近頃安くなったね。

このマンションの管理組合の評判はどうなんでしょうか？高い修繕費等で、ぼったくり感がするのですが。
しっかりしてる組合なんでしょうか？心配です。

管理費が地味に高いね。

駐車場は自走式だしエレベーターも普通の数、共用施設もたいして無いのに、何でこれだけかかるんだろう？
小規模なら分かるけど、100戸超えにしては高い気がする。
ゲストルームも無いから管理費は安いだろうと思い込んでた。

駐車場代が安い分管理費に影響ですか。修繕費が高い、安いは自分の住宅の修繕に使うのだから、安ければ良いと言う事ではないですよ。

なるほど。修繕積立が安すぎるところは不安ですが、管理費は安い方が良いですよね。

ジェイグラン、グランドメゾンの見学に行って建つ事を知り、グランドメゾンよりお値打ちだろうと勝手に期待して待ちましたが、見事にグランドメゾンを逃す結果になってしまいました。
やはり不動産は縁なんですね。

毎月のことですもんね。
修繕積立金・管理費は部屋の大きさによって違うと思いますが、いくらぐらいなんですか？

物件概要見れば管理費も修繕積立費ともに「一番安い値段・平米数」と「一番高い値段・平米数」がわかるので、そこから計算すれば自分の欲しい部屋のだいたいの値段がわかります。

管理費は、10,690~13,780円程。
修繕費は、1~5年目は、4,970～6,400円と安い設定ですが、6年目からその倍の金額が徴収される。11年目はさらに倍16年目からはまたさらに倍の金額の予定らしいです。
どこのマンションもそうなんでしょうか。初めは安く設定し喜ばせておいて、6年目からしっかり徴収するって、なんかやらしいやり口です。

わーお！！
結構いきますねぇ～
最終的に倍くらいかなーとは思っていましたが、そこまで倍、倍とは。。
他の某物件では20年後ぐらいで2倍弱くらいだったのに。
総戸数が140戸程度だからですか？
もっと大規模なマンションだと管理費って安いんでしょうか？

戸数が多く、宿泊用部屋があったりと他に貸賃利益が出る施設がマンション内に併設していれば、その分安く設定されるみたいなことを聞いたことがあります。
このジェイグランにはそれがないから、高くなってしまうんだろうか…？
それか、管理会社があれもこれも修繕するからと修繕計画にのせてぼった食ってるかだよね。

なるほど。
ゲストルームはあった方が良いということなんですね。
修繕積立金も管理費もちゃんと考えなくてはならないことがよく分かりました。
無知なので本当に勉強になります。
ちなみに532様はどこの物件と比較されているのですか？

私も無知でしたが、最近友達に聞いたり調べたりしていろいろ勉強しています。
シティハウス、グランドメゾン、ジオ千里中央といろいろ比較検討しています。
でも、１００％気に入ったマンションにはめぐり合っていません。
悲しいですが、高い買い物だけど、妥協しないとマンションには住めない感じがしてきました。

ここの売買成約数ってどうなんでしょう？
前にたくさんバラがついてたから順調なんかなって思ってたら…。先日覗いたらバラが外されてる物件がありました。
高いから契約をやめた人なのか？ローン審査で、成約まで出来なかったのか？
バラがたくさんついてるから、人気がある安心なマンションなんだって思わない方いいのでしょうか。。

長期修繕契約は最近の法律改正で今後どの業者もやらなくてはなりません。
あくまで計画で、市場とくらべ高いならマンション所有者の理事会で管理会社変更も可能です。

534様　ありがとうございます。
私も100％気に入ったとこなんて一生巡りあわないと思っています。ほんと悲しいですよね。。
ここはもうちょっと安いのでは？と期待してましたけど、やっぱり値段がネックなのでうちはもうナシかなーという印象です。
修繕積立金の金額にも驚かされましたし。
ちょっと候補として外そうかと思ってます。
お互い良いマンションに巡り合えたら良いですね。

長期修繕計画で5年ごとに修繕費がUPする代わりに、大規模修繕の際、高額の一時金を集金されなくて済むと思っているんですが、違うんでしょうか？
また、管理会社が良くなければ、理事会で変更することもできるし、修繕費が不適当ならそちらも変更できるように聞いたんですが、どうなんでしょう？

ここの修繕積立金は6年目に倍とかかれていますが、
11年目は6年目の倍の金額ですか？
それとも当初の修繕の3倍？いや4倍？でしょうか？

ジェイグランは悪くないですが、何か惜しいんですよねえ。。。

販促がへただからでは？

管理会社も積立金も後から変更できますが、そのエネルギーは相当必要です、住民の中には、面倒くさくなる人も出てくるでしょう。仕事の忙しいお父さん・年配の方が多いマンションは無理だと思います。途中で立ち消えと言う可能性も少なくありません。やはり最初から信頼できるデベ・管理会社のマンションを買うのが良いのじゃないでしょうか。まずは身近な営業の担当者を観察するのも手でしょう。また販社を使っているデベも問題ありですね。普通の人にとっては一生に一度の買い物、失敗しないよう良く考えて決めなくては思っています。

管理会社の変更はサービスが不十分であれば、よりサービスの良い会社への変更はよくある話です。
所有者の方に力がありプレッシャーもかけれます。
要は実態をみて所有者が決定することです。

今住んでいるマンションの大修繕の時は年配者が多いのですが、建築関係に携わった方、などいろんな経験と知識をお持ちで、任意で積極的に大修繕委員会に加わり、活躍されて大助かりでした。４０代５０台６０台の方２０人程度常に集まり旨く完璧にやって頂きました。金額とかの交渉など含めてさすがだなと感心しましたよ。若ければ良いとは言えませんよ。時間と知識と経験豊富な方にお力に成って頂けるのがベストと思います。

まーまだここは地権者さんがいないからいんじゃないですか？
グランドメゾンなんてそれなりの年長者が多いと聞きますし。
大規模修繕の時、それこそその方にとっては、10年も20年も住むマンションではないしということで反対の勢力にならなければ良いと思いますけどね。
544さんの仰るとおり、40～60代の経験豊富な方がいればで良いと思いますけど、542さんの言う通り、かなりエネルギーがいることだとも思いますよ。
年長者にとっては面倒だと感じる方もいると思います。
先日テレビでも特集されてましたが、各地で問題になっていますもん。

どこのマンションでも言えることだけど、モンスターがいないことを祈る！

ジェイグランはもう少し値を落とすべきだった

不動産価格については様々な要因が影響するのではないでしょうか。

この立地・グレードで、私も最近は東京近郊で東でマンション検討したことがありますが、
６千万円します。
関西地域で５千万前後は高いかもしれませんがそれは需給により今後わかることでしょう。

不動産営業に直接問い合わせるのが一番確実でしょうが、すでに半分程度は成約済とのことです。

階数や間取りにこだわるなら選べるうちに…ですね。
強気な価格だとは思いましたが、設備はどこよりもクオリティ高く良いなと思いましたよ。

マンション南からグランドメゾンまでぜんぶ府営ですよね。今建設中の他に建替の予定あるのでしょうか。建替わるとしてもまた府営ですかね。

建て替えについては府営もありますが、外2期（東町会館近辺）、第3期（Jグラン東側）が
豊中市で計画されており各１棟程度は民間マンションと思います。
ただし数年かかるようですが。

数年〜近所ではまだまだ工事が続くと考えて良さそうですね。町が落ち着くのは当分先の話ですね。駅近のマンションはメゾン以外ほぼ建て替わりましたが。
東に建て替わる府営はどんな感じになるでしょうかね。
南が13階なので同じような建物かな思ってますが。東は南ほど日当たりや景観に影響ないでしょうけど、府営に取り囲まれますね…。
ここもそうですけど、府営の土地に民活地がポツンと府営の建て替え費用もマンションに上乗せなどされいたりするのでしょうか。

府営の近くは避けるようにしたかったのですが、千里中央ニュータウンは府営が多すぎて避けきれないです
府営のセキュリティーの甘さに加え、府営に住んでいない外部から住民の振りをして、変な人が入ってこれやすいというイメージがあり、空き巣などの犯罪が多くなりそうな気がしてなりませんが、しかたがないです
府も作るならもっとセキュリティーの高そうな建物を作ればいいのにと思ってしまいます
予算上無理なのでしょうけど

他と比べてジェイグランは、価格が高いっていうコメントが多いね。事実だけど…。
管理費・修繕費諸々も、比較的高い設定みたいだし…。
それでも買いたいっていう人が、どれだけ居てるのか？売れてるんでしょうか？
ここって高価格で攻めてるだけにそんなにも魅力あるマンションなんですか？

魅力的ならもっと盛り上がるトピになっていそうだけど・・

床がとても素敵でしたよ
本物の木です

高級路線で行くなら阪神間によく見られるようなもっと小規模で外観もお洒落でなくちゃね。
外観は普通のファミリーマンションですよね。

>555
ウッドテックは天然木といっても、表面に0.2mmぐらいの木のシート貼っただけですよ。結構傷つきやすいのと、日焼けが凄いです。個人的にはマンションには、不向きと思う。

発表時はマンション需要が追い風にあり、新千里物件でこの価格でも買ってもらえるとデベは踏んだはず。

結果、ここより駅近で安いグランドメゾンに貢献し、ロジュマン、エアヒルズと売り抜けたり、既に好みの間取りが選べない中で、千里中央での選択肢はこことジオとリバー。
北千里で、クラッシィかローレルコートか。

正直、ベストパイには条件が悪いので、残ってる物件を洗い直し、中古も洗いだし、待ちか妥協か…の市況に見える。

金額が、北町2丁目建設のジオ千里中央さんよりおよそ1,000万円こっちの方が高いです。
どういう事？？

そんなに違いましたっけ？
確かに500万程度は差があったように思いますが。。。

外観は長く家族で生活するにはスタンダードがあきがこない。
マンション施工日本一の長谷工物件は、生活者からの意見・経験が随所にある。

名前だけの大手ゼネコン使用では、マンション施工経験が少なすぎ変な間取りが多い。
また住宅メーカーはマンションとは全く違った一戸建て経験はあるが
実際のマンション施工能力はなくはゼネコンに丸投げ。

奇をてらった設計は設計者の自己満足で日々の生活には関係なし。
グレードは他社営業が茶々をいれようが上の中は確か。

エアヒルズが売り抜けたとはいえないでしょう。
SUUMOでみると未だ少なくとも20戸は残っていますし間取りも標準的な田の字タイプの3000万円台が結構残っていますよ。
でも、どちらも駅からの労力は変わりないし環境・価格・仕様を考えればこちらの方が良いと思いますが。
あくまでも個人的意見ですが。
ジオとの比較は微妙ですね。
内容はほぼ同等、ただジオはトイレのドアノブが引っかからないような配慮がしてあったり細かいところでさすがは阪急ブランドと一日の長があるように感じます。
駅からさらに遠くなることと価格面との兼ね合いでどちらが良いかはそれぞれの事情により変わるのでは。

ジオと、500万でも大きい差額ですよね。
あの手この手で色んな偽装をして、消費者のことを考えないで、我のこと・ちょっとでもいいから少しづつ利益を取ろうということしか考えてない会社が多すぎの腹立たしい世の中。
何をもってこの高価格にしてるのか？
徒歩10分も超える立地でたいした利点もなさげなのに…、ここもそんな感じの価格設定で攻めてるんでしょうか？

値下げするか～？？普通の価格で買った人不公平じゃん。
あと残り○邸とかで、家具付きとか資金○百万プレゼントとかチラシにあったりするけど…。
あれって残り１，２戸残ってる場合にするもんなんじゃないの？

そんな訳ないでしょ、残り1戸2戸に見せかけてるだけですよ。まあでもいつか最後の１戸の日もくるでしょうけど。
それより水面下で営業の方から値下げをちらつかせてきますよ。内緒でね。これなら買うって言う額をチラつかせて一気にクローズ。正価で買うなんてほんの一部の人、ましてや人気の無い物件なら特に！

家具付きとか資金○百万プレゼントとか書かれ始めたら、その分は確実に値引き可能です
例えば３００万の家具付き、１００万円分の家電つきとかの売り出し文句がきたら、家具要らない、家電要らない人はその分を値引きできます
ここまでは値引き交渉をしなくても、営業さん達の個人の采配で値引きできますが、これ以上になると上司への確認が必要です

ジオとののグレード比較は、噂にながされず各自が自分で確認・比較したほうがいいです。

幹線道路沿いなので西向きは騒音と排気ガスが気になりますが、空気は大丈夫ですか。

西向き物件はなく、南西・南向きのみ。排ガスきになるほどの交通量でもなし。
排ガス、騒音は中国縦貫や新御堂筋近くのマンションの方が大問題でしょう。

ここはジオよりは有利だと思う
グランドメゾンが売り切れれば、客が戻ると思うし。
静かでよさそうな感じしますけど

来年３月竣工で、他の比較されている物件が１年半たっている新古品であることもポイントかな。

はいはい、まあそう言っておいてください。

もともと戸数が大規模過ぎないし地権者いないし、売れるのではないでしょうか。比較出来る物件も減ってきてますしね。

気に入った間取りと方角が一致しなかった…。
先日現地に行ったとき建設中の南側がすぐ公園かと勘違いしたが、よそのマンション建つんですね。そちらの方が高い階数のよう。気に入った物件だったんだが抜け感は重視してるので諦めました。

大阪府の土地だから立地の良い南側を府営賃貸をして、残りの北側の土地を民間に売ったと推測されます。

私もここの角部屋はバルコニーも広くて間取りがいいな～っと思っていたんだけど、前のマンションが気に入らなくてやめました。
前にマンションが立つ側の一緒の間取りで南西側もデザインすれば良かったのに…設計した人センスないなぁ。残念です。
主婦としてキッチンの勝手口、お風呂の窓の有り無しは大事な要素ですもん。

そうですよね～。残念…私もそう思います。主婦目線として、せっかく角部屋なんだからその辺考えて設計して欲しいです。

現地見に行きました。もう上の方まで出来上がってきてますね。
順調に売れていってるんでしょうか？

579さん、よく分かりますー！！！我が家もですー！

気に入った間取りがあったんですが、マンション建つ側にしかない間取りで…。見渡せるような眺望は求めてないのですが、目の前にドーンと建つマンションや駐車場は妥協出来ないポイントだったのでやめました。
南向きと南西向きで同じようなお部屋があれば、南西向きで決めて二の足を踏むことはなかったろうなと思います。

こちらは来春入居でまだまだお部屋も選べそうでしたし設備や室内の雰囲気などとても気に入っていたので本当に残念でした。設備はいずれリフォーム出来ますが、立地と間取りは変わりませんものね。
うちのようなこだわりのない方には良いだろうなと思います。人によって譲れないポイントは異なりますものね。

私はお風呂の窓より、全室窓付きの西南の物件が好きです。

窓のない和室は、部屋の役割をしませんよ・・・
湿気も多少は出るでしょうし・・・

でもほんと、南側の府営は近すぎますね。

私もお風呂の窓にはこだわっていましたが、最近のマンションは換気も優れているのだろうし、窓が無い方がいいのかな、と思うようになりました。窓があったら、冬は寒かったり、窓辺の掃除が増えたりと、面倒なこともあるのかな、と。。。
変なこと言ってたらすみません。

私はファミリー用の間取りは長谷工などマンション経験豊富な業者さんのスタンダードタイプがいいと思います。

他物件もいくつか検討しましたが、特にマンション経験のあまりないゼネコンや設計事務所がからむと
なぜこうなるかと思う様な設計が多かったです。

インテリアオプションプランがきました。
うちはカーテンを検討中ですが、他の人は何を考えていらっしゃいますか？

うちもインテリアオプションの案内届きました。
（驚）こんなにオプションしないとそれなりの住まいにならないもんなんですか？それに高いし？
ある営業の人がオプションですると、どうしても高額になるので、直接自分で探してお店で購入した方が安価ですみますよっておっしゃってましたよ。
マンションって○千万だしてその空間を買ってるだけで、有意義な生活空間を作ろうと思うとプラスアルファがものすごいんですね。

お隣の物件は完売したようです。ここも頑張ってほしいですね

お隣ってどこのこといってるの？賃貸マンションのこと？
なんかここは低層階と南側はマイナスポイント大で売れ残るだろうね。
そうとう値崩れしないと売れないよ・・・。

お隣＝グランドメゾン。
説明足らずすみません。

590さん、見てればわかりますよ。

ジェイグランが完売してあげたようなものだけどね。

うちもインテリアオプションの案内届きました。
窓ガラスフィルムとバルコニーのタイルを検討中です。
結構しますね。。。
ジェイグランよりももっと安いマンションを検討していた時期があるんですが、結局オプションでどんどん費用がかさんでいくことに気が付いてやめたので、本当に必要かよく考えて気を付けようと思っています。
ここの窓はエコガラスだけど、窓ガラスフィルムをしたらもっと効果的なのかな？意味無いのかな？とお悩み中です。

他より有利ばな点、来年３月迄の竣工物件、消費税５％。

他に何もないんかいな？

上げ足とらず自分で考えてみたら？

消費税上がったとしても控除額が増えるから、金額によっては消費税気にしなくても良いとは思いますがね。
多く借り入れをされて、マンション費用として考えていた自己資金を10年後までとっておき、減税が終わって繰上げ返済という作戦でいけばいいし。

無理なローンははじめから組まないのが一番ですね。

HP更新しましたね。

フルコミには辛い12月、って言うか、販社使い捨てはあきません。

今日現場を通りましたが南側の団地の圧迫感はすごいですね・・・
11月の夕方、南向き低層階でも日照はあるようでしたが
団地の共用廊下、駐車場と人や車の動きが常に目に入る感じです。
先に建っている南東の団地の広場も子どものたまり場ですし
人気がなくて怖い・・・ということはなさそうですね。

東隣の古い団地もいずれ建て替えられるでしょうが
それがどんな感じなのか・・・
南・東と高層団地に囲まれることになるのなら
南西向き間取りの方が売れるでしょう。