大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン千里中央」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-15 14:02:07

所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通:北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数:140戸
間取:3LDK~4LDK+N
売主:ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス(委託予定)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-19 16:55:33

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ジェイグラン千里中央口コミ掲示板・評判

  1. 389 匿名さん 2013/09/07 11:25:41

    マンション購入でタワーは私の選択肢には無いはですな。
    タワー(20F以上)は東京圏を中心にここ20年増えてきたが、修繕についても課題多く、災害が起こればEV使用、防災、高層階で修繕が不可能等何も解決できてません。

    大多数の購入検討者にとりマンションは自然を含む周辺状況、教育、生活環境が資産価値云々よりよほど大事なのでは?

  2. 391 匿名さん 2013/09/08 06:10:51

    人により考え方、人生観はそれぞれ。しかしお金がその中心なるのは侘しい生き方ですね。

  3. 393 匿名さん 2013/09/09 06:12:39

    バランスの問題じゃないですか。
    子供がいれば環境に配慮したいけど、どんなに良いマンションでも予算オーバーしていれば諦めざるを得ないし、かといって、いくら安くても環境やその他の面で問題があるようでは、購入に至らない。妥協点を見つけて購入していくものなのかな、と。

  4. 394 購入検討中さん 2013/09/13 17:44:59

    この物件は家族持ちにはいい物件であること疑いないですが、事業主JR不動産の顔が見えません。
    設計・施工・販売を長谷工グループに丸投げし、彼らは何をしてるのでしょうか?
    ただ、お金を出しただけなのではないでしょうか?

    私はマンション日本一実績の長谷工を信頼していますが、JR不動産に対しては???です。
    購入検討中の皆さんは事業主JR不動産に対してどのような印象がありますか。

  5. 395 匿名さん 2013/09/14 08:09:24

    J-comの美的空間に出てる営業マンの武田さんって
    あの漢字で、つばさって読むんですねー

    CM 流すのはいいけど、せめて1ヶ月に1回くらい撮影しなおしたらどうかな?

    かれこれ同じCM を半年くらいやってない?

  6. 396 匿名さん 2013/09/14 15:51:56

    なんで売れ行き悪いんだろうな?
    良いマンションなのにね
    やっぱり、駅12分って一般的には駄目なのかな?

  7. 397 匿名さん 2013/09/14 15:59:01

    千里中央感覚だからでしょ。
    時は金なり。ロスしたくない。

  8. 398 匿名さん 2013/09/14 15:59:01

    千里中央感覚だからでしょ。
    時は金なり。ロスしたくない。

  9. 399 購入検討中さん 2013/09/14 18:30:58

    人間的な生活をするのに10分前後歩くのは普通の間隔でむしろ健康的。
    現在売れ行きは50%程度で通常と思います。

  10. 400 購入検討中さん 2013/09/20 02:25:46

    千里中央に住むメリットは皆さん何と思われますか。

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  12. 401 匿名さん 2013/09/20 04:13:49

    管理されたグリーンが多い(大阪の中では一番)

  13. 402 匿名さん 2013/09/20 04:38:11

    ↑…とここに購入の方は考えられると思います。
    恵まれた商業施設、始発駅千里中央駅からの新大阪、梅田、難波へ1本の利便性、教育環境。
    千里中央駅から少しでも家に早く帰りたいと思えば徒歩10分以内で、少し歩いても緑多い環境でと思うかで、今の千里中央新築マンション選びは別れていると思います。
    もちろん供給されているデベや購入する側の資金力もトータル考慮してですが。

  14. 403 匿名さん 2013/09/20 15:43:45

    その通り

  15. 404 匿名さん 2013/09/21 01:04:15

    徒歩10分以内で緑多い環境が良いなぁと欲張りな人は今ならグランドメゾン?
    でも、残っているのは高いしなぁ。
    ちょっと歩くけどここかな?
    ジオは歩いて通勤は無理がありそうだし。
    これから建築資材や人件費はさらに高くなりマンション価格は今後上がりそうだし今が決断の時かな?

  16. 405 匿名さん 2013/09/22 02:01:24

    何度か歩いてみたけど、徒歩12分より遠く感じます。
    同じような方、いらっしゃいませんか??

  17. 406 匿名さん 2013/09/22 02:49:08

    1キロあたり15分(時速4キロ)と言うのは聞いたことがあるかと思います。
    これは一所懸命歩いて15分かかりますとの意味です。

    ところがマンションは、1分あたり80メートル(時速4.8キロ)で計算され、
    坂であっても単純に1分80メートルです。もちろん信号待ち時間も含めずに表示します。

    特に子供、買い物荷物を持った女性、ハイヒールを履いた女性、お年寄りなどは、実際に歩いてみることをお勧めします。
    車で通ってみるだけでは非常に危険ですね。


  18. 407 匿名さん 2013/09/22 03:40:17

    どこのマンションも実際歩いてみると広告より時間がかかりますよね・・・・

  19. 408 購入検討中さん 2013/09/22 14:18:32

    千中駅から歩いてみました。
    公園があり緑は十分です。
    思ったより坂で表示以上の時間がかかりました。
    道路沿いは騒音が気になりました。
    棟によっては眺望が今ひとつかもしれません。
    最寄駅から10分以内の物件が希望です。

  20. 409 匿名さん 2013/09/22 14:50:06

    正直言うと、私はここもグランドメゾンも遠いなあ…と思います。
    千里中央に住んでいて、あるマンションに決めたのですが、今の新築マンションでパーフェクトは残念ながらないですね。
    結局、何に一番妥協できないか等、消去法だったりします。ただ、本当に実際歩かないと、ほぼ時間通りに着くマンションはありません。小学校や中学校も同じです。
    千里中央で販売時は駅から徒歩10分のマンションが賃貸では駅徒歩14分で出てましたからね。それが正解です。
    でも私が歩くとそれでも着かない。

  21. 410 購入検討中さん 2013/09/22 15:03:19

    この物件には、千中駅に徒歩で行くのに、
    ・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
    ・千中駅北口行きの公園北側経由
    ・南口行きの公園南側経由
    の3経路があります。
    業者が1分80mで販促するのは、業界ルール通りでしょうがないのではないでしょうか。

    個人的には、同じ距離でも、周囲の環境や天候等で体感時間は違と思います。
    またこの物件では、徒歩がむつかしい状況下では頻繁なバス路線が活用できますね。

  22. 411 匿名さん 2013/09/22 15:46:53

    タワーとかだと徒歩一分って言っても、なかなかエレベーターがこなくて結局5分かかるとか聞きますよね
    難しい問題です
    広告の徒歩時間+数分はみないといけないかも
    1階でエントランスから近ければ広告に近いかもしれませんが、それでも1分80mで歩くのはかなり大変
    実際に歩いてみるのが一番でしょうね
    買い物袋とか持ってみて、荷物を持って歩ける距離かどうか確かめるのもいいかも

  23. 412 匿名さん 2013/09/23 09:10:07

    そうですね。子供の居る人で自転車に乗る人は、二人乗りで試して見る必要ありですね。
    坂もあるし、キツイかな。
    千中タワーのエレベーターは、3戸に1基、さすがです。

    駅から遠いとしてもそれは価格に反映されている訳で、ゼネコンや設備仕様も同じく価格に乗っています。
    タワーが高かったのは、高さじゃないですよ、価格が高かったのは、それが理由です。
    3流ゼネコンに3流デベ、駅から遠いとなると安くなるはずです。

    そして購入は予算から逆残して何を優先するかで決まるんだと思います。
    だからどこのマンションも似たような人が住むので、まあ見栄張って生きて行かなくていいのでしょう。
    タワーの駐車場に止めてある車、どれも凄いですよ。

  24. 413 匿名さん 2013/09/23 09:48:39

    ・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
    以外は選択肢として微妙でした。
    直射日光がしんどかったですが。。。

    ・千中駅北口行きの公園北側経由
    ・南口行きの公園南側経由
    を実際に歩きましたが、薄暗くて、夕方以降はこわいです。
    それに蚊が大量に飛んでいて、気分も良くなかったです。

  25. 414 匿名さん 2013/09/23 14:26:39

    タワーに軽がいますよ
    見栄をはるかはその人によるのでは?

  26. 415 匿名さん 2013/09/23 14:33:09

    タワーと比べないでもいいではないですか?この前中古で出てても9200万だったからやっぱりすごいなと思いました。

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  28. 416 購入検討中さん 2013/09/23 18:00:23

    千里中央北側につづく道は公園に森が茂っていますが
    南口ダイエーに続く歩道は保育園、テニスコート、小さな森があり私はいいと思っています。

  29. 417 匿名さん 2013/09/24 02:14:35

    南口ダイエーに続く歩道から行くと、20分ほどかかりました。。。
    416さんはいかがでしたか?

  30. 418 匿名さん 2013/09/24 02:32:56

    表記上の千里中央駅まで徒歩12分というのはどのルートのことでしょうか?
    バス通りだともっと距離はありそうに思えますがホームページには載っていないので。
    モノレールまでは南側のこぼれび通り経由になるのでしょうか?
    ホームページに徒歩ルートぐらい載せれないものですかね。

  31. 420 匿名さん 2013/09/24 07:54:52

    長谷工さん25億所得隠しがあったようですね。
    こういうのって関係あるのでしょうか?

  32. 421 匿名さん 2013/09/24 08:08:04

    うちが今住んでるタワーは10戸に5基です。
    タワーなら普通だと思っておりましたが、多いってことか。
    まー千中のタワーとは雲泥の差の物件ですが。
    羨ましいねー。
    確かにうちの水準であっても一般的なマンションに比べて車は良いのがとまっていますね。

  33. 422 購入検討中さん 2013/09/24 14:38:24

    ジェイグランの第二期先着順販売戸数は8戸だけ?少ない!!
    第一期六月中旬は52戸なのに、3か月も経ってた今はただの8戸?
    近くのグラントメゾン東丘は今のところ9戸しか残っていませんやから、客層は全部あっちに流した?
    やはりこっちはアカンかな?

  34. 423 購入検討中さん 2013/09/24 17:24:53

    業者レスが多いですね。
    長谷工所得は税務署との見解の相違等で大手企業ではよくある話。
    特に税収が落ち込む中で好調企業は税務署から狙い撃ちされます。

    8個販売は先着順で目先を変えただけ。2期の販売は、10月以降のびるのでは。
    竣工が来年4月以降で、9月末契約でしか消費税5%で販売できないケースも多い。

  35. 424 匿名さん 2013/09/25 02:11:04

    第一期では何戸売りだされたのでしょうか?
    先着順の8戸は第一期の売れ残り分ですね。
    本来なら今月中の契約でなければ消費税がアップしてしまいますので第二期分譲が並行して行われ今週末に締め切りとなるはずですが。
    どこも今がひとつの勝負時だと思いますが第二期が分譲が未定になっていますね。
    購入検討者が少ないのでしょうか?
    子育て世代には理想的な場所だと思いますが価格設定が高すぎたのではないでしょうか。

  36. 425 購入検討中さん 2013/09/25 02:56:38

    この物件は他物件が9月末契約を急いでいるのと違い、来年3月末引き渡しなのでそれまでに契約すれば消費税は5%です。

  37. 426 匿名さん 2013/09/26 02:11:29

    ローE複層ガラス・一括受電システム等の設備、わりと高級感のある内装などが充実してますね。
    居住性について意見交換しませんか。

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  39. 428 匿名さん 2013/09/26 04:11:12

    登下校中の子供たちに車が突っ込んだというニュースを見る度に新千里東町は安心して子育てできる恵まれた環境だなぁと思います。
    全く車の通らない道で登下校できる環境なんてなかなかありませんよね。

  40. 429 契約済みさん 2013/09/26 06:34:11

    私は小学校、中学校が近いことと緑が多いことで、ジェイグランを契約しました。
    東日本大震災の時に関東に住んでいましたが、小学校、幼稚園が遠く、余震の中で登校、登園する子供が心配だったので、何かあってもすぐに帰宅できる距離に学校があることはとても安心です。
    学校のチャイムの音は、子供のある無しで受け止め方が違うのでしょうね。私は聞こえたとしても、時間の目安ぐらいにしか感じませんが。
    また、ローE複層ガラス・一括受電システム等で、どのくらい光熱費が安くなるか期待しています。

  41. 430 匿名さん 2013/09/26 11:05:33

    我が家は駅までの距離で、残念ながら他の物件に決まりそうです。
    車通勤だと問題ないでしょうけど、毎日の通勤であの距離+あの道は、
    夫婦ともに正直きついと。。。
    何度か往復しましたが、本当に12分なの?という感覚もありましたし。

  42. 431 匿名さん 2013/09/26 11:08:39

    8月の夏休みに行ったときは、まだ30戸ちょっとしか決まってませんでしたよ~
    今はどれぐらいなのかな??

  43. 432 匿名さん 2013/09/26 13:36:24

    ↑ 業者レスは結構。

  44. 433 匿名さん 2013/09/26 14:38:50

    それはマジ話ですよ。
    ほんまに売れてないから

  45. 434 匿名さん 2013/09/26 14:40:53

    小生8月初旬情報は60戸程度でしたね。

  46. 435 匿名さん 2013/09/27 01:16:49

    ネガレスは無視、無視。

  47. 437 匿名さん 2013/09/27 02:41:45

    販売数気になるなら現地販売センターに確認すれば。
    8月、60はかなり正しい数値でっせ。

  48. 438 匿名さん 2013/09/27 03:13:33

    今時、マンションで坂のある10分以上なんて問題外、今はフラットな10分でも遠いと言う人は多い。
    千中は類似物件も多く再販時は苦労するやろ。
    設備なんてそんなに差はないし、変更も可能だが立地はそうはいかんからね。
    買うなら、売らない覚悟が必要やと思うよ。

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  50. 439 買い換え検討中 2013/09/27 16:22:40

    歩くことを日本人は軽視することが多いですが、暑い夏以外は日々10分程度の運動は必要ですよ。
    1か月車通勤しただけで足腰が弱る経験はありませんか。

    ここは大阪の中で緑が豊富だし、12分歩けば19分の地下鉄で梅田の中心街につきますね。
    子供を育てる家族持ちには最高の環境ではないでしょうか。

    また、千里ニュータウンの中では再顔発が2期。3期と数年内に豊中市計画中にもあり
    まだ東町がグレードアップされますね。
    地下鉄が数年後くらいに箕面イオンにもつながり、この地域では唯一発展の可能性ありですね。

  51. 440 匿名さん 2013/09/27 23:12:48

    地下鉄延伸の可能性は低いのでは?
    但し、もし延伸したら千中マンションは暴落ですよ。

  52. 442 匿名さん 2013/09/28 01:07:15

    北大阪急行線延長は、計画要望は本当にされています。が、決定には至っていなかったと思います。

    なので話しは聞くけど…。

  53. 443 匿名さん 2013/09/28 02:13:43

    延伸計画はあり、箕面市にはその積立金が数十億円あります。

    また千里中央はすでにニュータウンの中心でビジネス街の集積もあり延伸により人が更に集まること確実です。
    マンション購入には今だけの状況のみでなく、東町の再開発2期・3期もそうですが
    今後街がどう変わってゆくか5年、10年後を見据えること、自身の生活スタイルをごこに重点を置くかが大事でしょうね。
    マンション販売業者は今現在、自身の半年業績で何個うるのかくらいしか考えていませんよ。
    彼らにとり重要なのは本音の部分では自分の身の保障、給与・ボーナスくらいでしょうから。

  54. 444 匿名さん 2013/09/28 02:38:38

    大阪が昔のように「大、大阪」で発展を続けていれば、千里も副都心的に発展するだろうが
    残念ながら衰退の一途、北区を中心とした周辺数区に機能が集中し、住まいも都心回帰で中央部に
    あつまっていくだろうな。 地下鉄延伸も費用対効果の点で、結局住民の足をひっぱると思う。

    神戸バカ空港がいいケースです、 当時の触れ込みは、「市民には負担を一切掛けません」
    しかし、埋めて地が全く売れずえらいお荷物に。
    箕面の積立金も別の使い道を考えた方が良いような気がしますけどね。

  55. 445 匿名さん 2013/09/28 02:58:42

    時代とともに都市の栄枯盛衰はあり。
    大阪が東京に遅れをとっているのは確かですが、ベットタウンの横浜でも地下鉄延伸は続いています。
    景気が反転した時には大阪でのこの路線着工の優先順位は高いのではないでしょうか。

    また御堂筋は大阪南北交通の背骨であり、他路線と違い、地域にとっての重要性は全く違うのではないでしょうか。

  56. 446 匿名さん 2013/09/28 07:56:51

    確かに。

  57. 447 匿名さん 2013/09/28 09:24:19

    ここの中学校相当悪いんですね。
    団地が多いからかな

  58. 448 匿名さん 2013/09/28 11:44:15

    >447さん
    ここの中学校がどう悪いんですか?
    具体的に教えて下さい。昔の話ではなく、ここ数年の話をお願いします。

  59. 449 匿名さん 2013/09/28 12:26:44

    ↑もし八中のことなら的外れだな
    最近まで子供が通っていたが聞いたことない

    悪いだけの表現じゃまったくわからない
    何と比較してどれだけ何が悪いか書いたらいいんじゃないかな?
    思わせぶりな書き込みは無責任と思われる・・・

    後公立の小中にもいいとこの頭のいい子息は結構いる
    そのことが八中の悪くないことも語っているのかもしれない

    ただ全校生徒が若干少ないので大人数でする部活はしんどいみたい

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  61. 450 匿名さん 2013/09/28 22:45:50

    おしえてほしいです。
    ただ残念なことにタバコ吸ってる子はいております。
    うちの子が言ってました。

  62. 451 匿名さん 2013/09/28 23:02:55

    日本語で書けばOK

  63. 452 匿名さん 2013/09/29 05:24:57

    中学校と言えば第九中の生徒数が多くなりすぎたので、新千里西町の生徒が第八中に学区変更に将来変わるようなことを聞きました。
    この点に関する情報はありませんか。

  64. 453 匿名さん 2013/09/29 05:35:35

    昨日、西町の小学校で、今日九中で住民説明会があってますから、どなたか見てくださっていたら書いて下さるでしょう。
    今、まさに開催されているところですね。

  65. 454 匿名さん 2013/09/29 06:11:11

    学区情報ありがとうございました。
    新情報ありましたらまた宜しくお願いいたします。

  66. 455 契約済みさん 2013/09/29 08:47:30

    八中は来年から給食が始まると聞きました。毎日のお弁当作りが悩みの種だったので、とても喜んでいます。

  67. 456 匿名さん 2013/09/29 09:31:02

    西町のお子さん達は評判がいいので、一緒に学べるとうれしいですね。

  68. 457 周辺住民さん 2013/10/01 00:38:47

    テレビCM見ましたけどそこまで売れてないのですか?

  69. 461 匿名さん 2013/10/01 03:22:39

    まあ、4月からの消費税アップはほぼ決まりだしあとは個人で考えることですな。

  70. 463 匿名さん 2013/10/01 05:41:18

    消費税UPしてもある程度住宅ローン控除で打ち消し合いされるかと

  71. 465 匿名さん 2013/10/02 00:46:35

    4月からの消費税アップ、インフレ、通貨価値・預金の価値下落
    これらが複合してそろそろ起こる状況になってきましたね。

  72. 466 匿名さん 2013/10/02 00:49:00

    住宅ローン控除は借金を多額にしている人のみに恩恵があるようです、

  73. 467 匿名さん 2013/10/02 00:56:14

    借りなきゃ控除されないのでもうかるのは銀行です。

  74. 468 匿名さん 2013/10/02 02:58:12

    265
    浅知恵だねぇ・・・
    インフレにすることが、どれだけ難しいことかご存知?

  75. 469 匿名さん 2013/10/02 03:00:30

    ここ半年、実際インフレにはなってますがな。コストプッシュだが。

  76. 470 匿名さん 2013/10/03 00:49:22

    8月の物価指数は下がってますね。。。
    コアコアCPI ▲0.1

  77. 471 匿名さん 2013/10/03 02:56:35

    単なるマンション好きおじさんですが、このマンションレスでCPIを語るのもあほらしいですね。

    しかし物価総合を示さない都合の良いコアコアCPIを持ち出し語るのは、何の意味があるのでしょうか。

  78. 472 匿名さん 2013/10/03 05:53:56

    あの・・・もういいんじゃないですか。。。

  79. 473 匿名さん 2013/10/03 06:56:54

    そうですね。

  80. 474 匿名さん 2013/10/04 03:37:52

    大きな公園や学校に近く、環境の変化について心配なく暮らせる良いマンションです
    内装のフローリングは本物の木を使用され、高級感があります

  81. 475 匿名さん 2013/10/04 03:58:08

    本物の木って表面だけでしょ。
    まさか、無垢板使ってるの?

  82. 477 契約済みさん 2013/10/04 06:06:36

    好みもあると思いますが、私はベランダは気に入っています。
    光が入るし、足元は外から見えないし、洗濯物を干すのに気にならなくて良いと思っています。
    また、天然木フローリングはダニが発生しにくく、大腸菌や黄色ブドウ球菌に高い効果のある「抗菌仕様」だそうですよ。説明書(?)の受け売りですが。

  83. 478 匿名さん 2013/10/04 07:35:04

    天然木のフローリングは見た目も美しいです

  84. 479 匿名さん 2013/10/04 09:40:26

    いろいろなマンションを見ましたが、フローリングのデザインは
    シートの方が素敵でした。
    こちらのは賃貸のような雰囲気で・・・昔はみんな、こんな感じ
    だったんですけどね。
    天然木にもひかれますが、結局は表の数ミリの話ですよね?

  85. 480 匿名さん 2013/10/04 09:43:20

    みなさんは南向きと西向きのどちらを検討されていますか?
    南向きが希望だったのですが、目の前の13階建ての賃貸を見ると、
    とても圧迫感を感じました。
    西向きは西向きで、低層階は歩道より下になってしまいますし。
    西向きの中層階以上しか選択肢がないかな・・・と思っています。

  86. 482 匿名さん 2013/10/04 16:04:09

    来客EV充電設備が駐車場にできるみたいです。

  87. 483 匿名さん 2013/10/04 16:06:04

    ↑ 訂正します。
    来客用駐車場にEV充電設備ができるみたいです。

  88. 484 物件比較中さん 2013/10/05 00:55:29

    ここの設備はレンジフードがホーロー製で掃除しやすいなど
    インターネット比較では他の千里地域マンションより設備は高級なのではないかと思いますが
    皆さんどう思われますか?

  89. 485 匿名さん 2013/10/05 02:27:27

    設備仕様、環境、駅からの距離等、非常に良い物件だと思いました。
    希望する一階で良い間取りが残っていなかったので、別の物件にしましたが。。

  90. 486 匿名さん 2013/10/05 02:32:35

    タカラスタンダードの安いマンション用キッチンは全てホーローですよ。。。

  91. 487 匿名さん 2013/10/05 02:33:38

    駅徒歩10分以上のわりに、価格が高いと感じました。
    その目くらましに、少々設備で味付けしているようです。

  92. 488 匿名さん 2013/10/05 06:43:32

    480さんへ
    南向きを希望されている方が、西・東を買ったら絶対後悔!されると思います。
    温暖化で夏の暑さは耐えがたく、西向きだと後悔しても後悔しきれないのでは?

    では東向きはどうかと考えると、夏の暑さは西向よりましですが、お昼過ぎにはお日様とさようなら。
    午後は薄暗なって、早い時間から照明が必要になりますね。

    481さんもおっしゃっているように、向きに拘りがある方は南向きをお勧めします。

  93. by 管理担当

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