ジェイグラン千里中央

どなたかご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
８中と９中では児童数にかなりの差がありますが、他にも大きな違いはあるでしょうか？
学力・雰囲気といったところですが。
私は８中の方が人数が少ない分、先生方がきめ細かく対応して下さったり、ゆったり過ごせるのかな、
とプラスの方向に考えてジェイグランを選んでいるのですが、西町のマンションも気になっています。
心配なら私立を受験させれば？といった回答なら、すみませんがそのつもりはありませんので、ご遠慮下さい。
よろしくお願いいたします。

部活が違いそう。
8中のHP見ると種類が少ない上に人数もギリギリでやってる感じ。
人数考えれば当たり前だけど、もう少し「頑張ってレギュラーになるぞ！」みたいな環境がいいなぁ。

でも西町は8中へ校区変更の案が豊中市で出てますよ。どうなるかわからないけど。
ま、それならそれで人数が丁度良くなって逆に良いかもですね。

↑訂正

よくみたら人数も実績も充分な部活もありました。
うちの子達が希望する部活が人数少ないだけでした。訂正してお詫びします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞３４６、３４７様

丁寧にありがとうございます。
西町が８中に校区変更になれば、人数の偏りがずいぶん改善されますね。
私は歓迎です。でもまだ未定なんですね。
８中と９中で大きな差がなければ、８中でいいな、と思いました。

どれくらい売れてるんですか？
二期の販売数なども気になります。

私も知りたいです。

契約しました。契約に至る過程での打合せから現状は４割弱の契約、
９月末迄は消費増税の絡みで、来年４月以降の竣工物件との競争があるが
その後来年は３月末迄は契約数をのばしてゆくのではないかと思います。

４割も決まっているのか。。。
いい部屋は残り少ない？もうない？

352様、情報ありがとうございました。

4割弱 = 50戸 だね！結構売れました...意外！

間取りから見ると一般的なタイプが多い。なぜ売れたでしょう？

子育て世代にはスタンダードな間取りがいいのでは。

マンション購入した時の契約時のお祝いは、何か不動産会社からあるものなのでしょうか？

↑
どう言う意味でしょうか？

ないですよ～。

そうですよね。契約したら家電○十万円分プレゼント、とか聞きますよね。ジェイグランではこういった特典は無いのでしょうか？

売れ行きがよくなかったり、もともと若い層（特に新婚さん）をターゲットにしたものであればあるのですが、この物件は人気があるうえ、そこそこの裕福層が買いにくると思われるので、今は残念ながら、ないと思います。
売れ残れば特典が出てくるかもしれませんね。

ジェイグラン千里中央の管理費や修繕積立金ってどれくらいでしょうか？
ＨＰみても書いてないです・・。

契約しました。
近隣でおすすめの小児科・内科・耳鼻咽喉科をご存じの方がいらっしゃったら、教えていただけませんか？

北千里駅前にあるイオンの隣に医療ビル内に（内科、耳鼻咽喉科）があります。ジェイグランから徒歩１０分程度かかります、内科はその途中に足立内科もあり、周辺は千里中央を含め医療関係は充実していますよ。

＞３６３様
ありがとうございます！

近くの「とりべ医院」小児科、内科は親子二代で超おすすめですよ。アソカ幼稚園の裏かな？心あるいい先生です。

＞３６５様
ありがとうございます！私は車を運転しないので、マンション近くに小児科・内科があると、とても助かります。安心しました。

すみません。またまたご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
小学生・中学生の衣類や学用品を購入するのに、お薦めのお店がありましたら、教えて下さい。
やはり千里中央のダイエーか、北千里のイオンになるのでしょうか？

千里中央駅周辺は飲食店が多くあります。通勤帰りに一杯だけ飲むのに良い店、お薦め店、評判の良い店はないでしょうか。

ここはコミュニティールームがあるようですが、ゲストルームとしての使用もできるタイプですか？

キッズルームは全く必要無いし菜園も要らないけど、ゲストルームは欲しいと思ってます。

おたくのスレは今、エアヒルズにありますよお(^o^)v

思ったより高かった

徒歩１０分超えてこの値段はたかいなあ

ケーブルテレビの美的スマイルにでてる営業マンって
いわゆるキラキラネームだよね
あの世代でもあんな当て字使ってんだな
今の小学生世代からだとおもってたよ

ここはまだ値引きしないでしょう？？

でも良いお部屋はやっぱり定価で売れますよね。待っていたらきっと売れてしまうだろうな、と思い、私は希望のお部屋を契約しました。値引きもこれといったサービスも特にありませんでしたが、目的を果たしたのだし、満足しております。

この時点での値引き有り得ないのと違いますか、竣工後の残り具合で考えられるのが常道ですよ。

結構売れているみたいですが。
最終的には売れ残るかもしれませんね

立地ではジオ千里中央、グランドメゾン千里中央東丘、エアヒルズよりは良いと思います。

グランドメゾン千里中央東丘の方が、駅に近いと思いますが、それでもジェイグランの方が立地が良いと思われますか？ジェイグランの方がバスが便利なようですが、そのためですか？

確かに、千里中央・北千里・モノレール３駅に歩いて行け
且つ、千里中央・北千里駅間の最短で頻度の多いバス路線があることは、
他マンションに比べ便利ですな。

徒歩10分を超えると、資産価値は厳しいですね。
定年後や車通勤、永住志向の方には良さそうです。

立地がジオより良いのは明らかですがグランドメゾンには負けるでしょう。
エアヒルズとは微妙かな？（坂があるので駅からのしんどさはトントン？）
でも、表記上エアヒルズは徒歩10分なので資産価値は負けるでしょう。

少しの坂が歳をとったら歩けなくなるんですよね。うちの親がそうです。

北町や西町にお住まいの高齢の方々はお元気ですよ～
普段から坂を歩き慣れていると、高齢になっても大丈夫なんですね。
普段からの心掛け次第ですね。

そうですか、それは頼もしいですね。私もがんばってみます。

マンション購入でタワーは私の選択肢には無いはですな。
タワー（２０F以上）は東京圏を中心にここ２０年増えてきたが、修繕についても課題多く、災害が起こればEV使用、防災、高層階で修繕が不可能等何も解決できてません。

大多数の購入検討者にとりマンションは自然を含む周辺状況、教育、生活環境が資産価値云々よりよほど大事なのでは？

人により考え方、人生観はそれぞれ。しかしお金がその中心なるのは侘しい生き方ですね。

バランスの問題じゃないですか。
子供がいれば環境に配慮したいけど、どんなに良いマンションでも予算オーバーしていれば諦めざるを得ないし、かといって、いくら安くても環境やその他の面で問題があるようでは、購入に至らない。妥協点を見つけて購入していくものなのかな、と。

この物件は家族持ちにはいい物件であること疑いないですが、事業主ＪＲ不動産の顔が見えません。
設計・施工・販売を長谷工グループに丸投げし、彼らは何をしてるのでしょうか？
ただ、お金を出しただけなのではないでしょうか？

私はマンション日本一実績の長谷工を信頼していますが、ＪＲ不動産に対しては？？？です。
購入検討中の皆さんは事業主ＪＲ不動産に対してどのような印象がありますか。

J-comの美的空間に出てる営業マンの武田さんって
あの漢字で、つばさって読むんですねー

CM 流すのはいいけど、せめて1ヶ月に1回くらい撮影しなおしたらどうかな？

かれこれ同じCM を半年くらいやってない？

なんで売れ行き悪いんだろうな？
良いマンションなのにね
やっぱり、駅12分って一般的には駄目なのかな？

千里中央感覚だからでしょ。
時は金なり。ロスしたくない。

千里中央感覚だからでしょ。
時は金なり。ロスしたくない。

人間的な生活をするのに１０分前後歩くのは普通の間隔でむしろ健康的。
現在売れ行きは５０％程度で通常と思います。

千里中央に住むメリットは皆さん何と思われますか。

管理されたグリーンが多い（大阪の中では一番）

↑…とここに購入の方は考えられると思います。
恵まれた商業施設、始発駅千里中央駅からの新大阪、梅田、難波へ１本の利便性、教育環境。
千里中央駅から少しでも家に早く帰りたいと思えば徒歩１０分以内で、少し歩いても緑多い環境でと思うかで、今の千里中央新築マンション選びは別れていると思います。
もちろん供給されているデベや購入する側の資金力もトータル考慮してですが。

その通り

徒歩10分以内で緑多い環境が良いなぁと欲張りな人は今ならグランドメゾン？
でも、残っているのは高いしなぁ。
ちょっと歩くけどここかな？
ジオは歩いて通勤は無理がありそうだし。
これから建築資材や人件費はさらに高くなりマンション価格は今後上がりそうだし今が決断の時かな？

何度か歩いてみたけど、徒歩12分より遠く感じます。
同じような方、いらっしゃいませんか？？

1キロあたり１５分（時速4キロ）と言うのは聞いたことがあるかと思います。
これは一所懸命歩いて１５分かかりますとの意味です。

ところがマンションは、1分あたり８０メートル（時速４．８キロ）で計算され、
坂であっても単純に1分８０メートルです。もちろん信号待ち時間も含めずに表示します。

特に子供、買い物荷物を持った女性、ハイヒールを履いた女性、お年寄りなどは、実際に歩いてみることをお勧めします。
車で通ってみるだけでは非常に危険ですね。

どこのマンションも実際歩いてみると広告より時間がかかりますよね・・・・

千中駅から歩いてみました。
公園があり緑は十分です。
思ったより坂で表示以上の時間がかかりました。
道路沿いは騒音が気になりました。
棟によっては眺望が今ひとつかもしれません。
最寄駅から10分以内の物件が希望です。

正直言うと、私はここもグランドメゾンも遠いなあ…と思います。
千里中央に住んでいて、あるマンションに決めたのですが、今の新築マンションでパーフェクトは残念ながらないですね。
結局、何に一番妥協できないか等、消去法だったりします。ただ、本当に実際歩かないと、ほぼ時間通りに着くマンションはありません。小学校や中学校も同じです。
千里中央で販売時は駅から徒歩１０分のマンションが賃貸では駅徒歩１４分で出てましたからね。それが正解です。
でも私が歩くとそれでも着かない。

この物件には、千中駅に徒歩で行くのに、
・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
の３経路があります。
業者が１分８０ｍで販促するのは、業界ルール通りでしょうがないのではないでしょうか。

個人的には、同じ距離でも、周囲の環境や天候等で体感時間は違と思います。
またこの物件では、徒歩がむつかしい状況下では頻繁なバス路線が活用できますね。

タワーとかだと徒歩一分って言っても、なかなかエレベーターがこなくて結局５分かかるとか聞きますよね
難しい問題です
広告の徒歩時間＋数分はみないといけないかも
１階でエントランスから近ければ広告に近いかもしれませんが、それでも１分８０ｍで歩くのはかなり大変
実際に歩いてみるのが一番でしょうね
買い物袋とか持ってみて、荷物を持って歩ける距離かどうか確かめるのもいいかも

そうですね。子供の居る人で自転車に乗る人は、二人乗りで試して見る必要ありですね。
坂もあるし、キツイかな。
千中タワーのエレベーターは、3戸に１基、さすがです。

駅から遠いとしてもそれは価格に反映されている訳で、ゼネコンや設備仕様も同じく価格に乗っています。
タワーが高かったのは、高さじゃないですよ、価格が高かったのは、それが理由です。
３流ゼネコンに３流デベ、駅から遠いとなると安くなるはずです。

そして購入は予算から逆残して何を優先するかで決まるんだと思います。
だからどこのマンションも似たような人が住むので、まあ見栄張って生きて行かなくていいのでしょう。
タワーの駐車場に止めてある車、どれも凄いですよ。

・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
以外は選択肢として微妙でした。
直射日光がしんどかったですが。。。

・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
を実際に歩きましたが、薄暗くて、夕方以降はこわいです。
それに蚊が大量に飛んでいて、気分も良くなかったです。

タワーに軽がいますよ
見栄をはるかはその人によるのでは？

タワーと比べないでもいいではないですか？この前中古で出てても9200万だったからやっぱりすごいなと思いました。

千里中央北側につづく道は公園に森が茂っていますが
南口ダイエーに続く歩道は保育園、テニスコート、小さな森があり私はいいと思っています。

南口ダイエーに続く歩道から行くと、20分ほどかかりました。。。
416さんはいかがでしたか？

表記上の千里中央駅まで徒歩12分というのはどのルートのことでしょうか？
バス通りだともっと距離はありそうに思えますがホームページには載っていないので。
モノレールまでは南側のこぼれび通り経由になるのでしょうか？
ホームページに徒歩ルートぐらい載せれないものですかね。

長谷工さん２５億所得隠しがあったようですね。
こういうのって関係あるのでしょうか？

うちが今住んでるタワーは10戸に５基です。
タワーなら普通だと思っておりましたが、多いってことか。
まー千中のタワーとは雲泥の差の物件ですが。
羨ましいねー。
確かにうちの水準であっても一般的なマンションに比べて車は良いのがとまっていますね。

ジェイグランの第二期先着順販売戸数は8戸だけ？少ない！！
第一期六月中旬は52戸なのに、3か月も経ってた今はただの8戸？
近くのグラントメゾン東丘は今のところ9戸しか残っていませんやから、客層は全部あっちに流した？
やはりこっちはアカンかな？

業者レスが多いですね。
長谷工所得は税務署との見解の相違等で大手企業ではよくある話。
特に税収が落ち込む中で好調企業は税務署から狙い撃ちされます。

８個販売は先着順で目先を変えただけ。２期の販売は、１０月以降のびるのでは。
竣工が来年４月以降で、９月末契約でしか消費税５％で販売できないケースも多い。

第一期では何戸売りだされたのでしょうか？
先着順の８戸は第一期の売れ残り分ですね。
本来なら今月中の契約でなければ消費税がアップしてしまいますので第二期分譲が並行して行われ今週末に締め切りとなるはずですが。
どこも今がひとつの勝負時だと思いますが第二期が分譲が未定になっていますね。
購入検討者が少ないのでしょうか？
子育て世代には理想的な場所だと思いますが価格設定が高すぎたのではないでしょうか。

この物件は他物件が９月末契約を急いでいるのと違い、来年３月末引き渡しなのでそれまでに契約すれば消費税は５％です。

ローE複層ガラス・一括受電システム等の設備、わりと高級感のある内装などが充実してますね。
居住性について意見交換しませんか。

登下校中の子供たちに車が突っ込んだというニュースを見る度に新千里東町は安心して子育てできる恵まれた環境だなぁと思います。
全く車の通らない道で登下校できる環境なんてなかなかありませんよね。

私は小学校、中学校が近いことと緑が多いことで、ジェイグランを契約しました。
東日本大震災の時に関東に住んでいましたが、小学校、幼稚園が遠く、余震の中で登校、登園する子供が心配だったので、何かあってもすぐに帰宅できる距離に学校があることはとても安心です。
学校のチャイムの音は、子供のある無しで受け止め方が違うのでしょうね。私は聞こえたとしても、時間の目安ぐらいにしか感じませんが。
また、ローE複層ガラス・一括受電システム等で、どのくらい光熱費が安くなるか期待しています。

我が家は駅までの距離で、残念ながら他の物件に決まりそうです。
車通勤だと問題ないでしょうけど、毎日の通勤であの距離＋あの道は、
夫婦ともに正直きついと。。。
何度か往復しましたが、本当に１２分なの？という感覚もありましたし。

８月の夏休みに行ったときは、まだ３０戸ちょっとしか決まってませんでしたよ～
今はどれぐらいなのかな？？

↑　業者レスは結構。

それはマジ話ですよ。
ほんまに売れてないから

小生８月初旬情報は６０戸程度でしたね。

ネガレスは無視、無視。

販売数気になるなら現地販売センターに確認すれば。
８月、６０はかなり正しい数値でっせ。

今時、マンションで坂のある10分以上なんて問題外、今はフラットな１０分でも遠いと言う人は多い。
千中は類似物件も多く再販時は苦労するやろ。
設備なんてそんなに差はないし、変更も可能だが立地はそうはいかんからね。
買うなら、売らない覚悟が必要やと思うよ。

歩くことを日本人は軽視することが多いですが、暑い夏以外は日々１０分程度の運動は必要ですよ。
１か月車通勤しただけで足腰が弱る経験はありませんか。

ここは大阪の中で緑が豊富だし、１２分歩けば１９分の地下鉄で梅田の中心街につきますね。
子供を育てる家族持ちには最高の環境ではないでしょうか。

また、千里ニュータウンの中では再顔発が２期。３期と数年内に豊中市計画中にもあり
まだ東町がグレードアップされますね。
地下鉄が数年後くらいに箕面イオンにもつながり、この地域では唯一発展の可能性ありですね。

地下鉄延伸の可能性は低いのでは？
但し、もし延伸したら千中マンションは暴落ですよ。

北大阪急行線延長は、計画要望は本当にされています。が、決定には至っていなかったと思います。

なので話しは聞くけど…。

延伸計画はあり、箕面市にはその積立金が数十億円あります。

また千里中央はすでにニュータウンの中心でビジネス街の集積もあり延伸により人が更に集まること確実です。
マンション購入には今だけの状況のみでなく、東町の再開発２期・３期もそうですが
今後街がどう変わってゆくか５年、１０年後を見据えること、自身の生活スタイルをごこに重点を置くかが大事でしょうね。
マンション販売業者は今現在、自身の半年業績で何個うるのかくらいしか考えていませんよ。
彼らにとり重要なのは本音の部分では自分の身の保障、給与・ボーナスくらいでしょうから。

大阪が昔のように「大、大阪」で発展を続けていれば、千里も副都心的に発展するだろうが
残念ながら衰退の一途、北区を中心とした周辺数区に機能が集中し、住まいも都心回帰で中央部に
あつまっていくだろうな。　地下鉄延伸も費用対効果の点で、結局住民の足をひっぱると思う。

神戸バカ空港がいいケースです、　当時の触れ込みは、「市民には負担を一切掛けません」
しかし、埋めて地が全く売れずえらいお荷物に。
箕面の積立金も別の使い道を考えた方が良いような気がしますけどね。