ジェイグラン千里中央

＞３１０様
フードショップ青葉の情報をありがとうございました!
千里中央に行けば何でも揃うと思いますが、マンションから一番近いスーパーは青葉なので、頻繁に利用したいと思っています。楽しみになりました。

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

奥村組が入ってる意味が私にはわかりません。
千里中央の最近の物件で奥村気味ってあるの？？

ジオ千里中央が3500万円中心でここより安いね

ここが高すぎるのとジオは坂道かつここより駅から遠い。

ステイタスなどプチスノッシュなことを語り、ジェイグランを小馬鹿にする人はここにきて語る資格はないですな。
他で蘊蓄を語れば？
ここはこの物件の興味のある人がもっと実際的な情報を交換する場じゃないかな。

＞３１９さん
それでは、どこのマンションがお勧めですか？
私は真剣にマンション探しをしているところなので、ぜひ教えて下さい。

＞３２４さん
プチスノッシュは、プチスノビッシュの間違いですね？

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　淺沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

↑
仮に倒産してもデベがしっかりしていたら何の心配もありません。
それは最寄の事例ではっきりしています。

デベロッパーがしっかりしていないのは、MIDぐらいでしょう。

↑なぜ

最近モデルルームに行かれた方はいませんか？もう半数まで売れましたでしょか？

確か50件ちょっと売れたと聞きましたよ。

入居まで8割ぐらい売れたらいいね！

実際は３０件も売れてないって、専らの噂。
有名な話（笑）

南側は１２、１３階建の団地が建つし
西側は２階くらいまでは歩道の通行人から見下ろされますね。

広告には高層の団地が全く描かれておらず
実際建ったら全然イメージが違う・・・となりそうですね。

＞３３６
ご契約おめでとうございます。ご入居時点で８割の残戸数なら上出きです。

336です。

340さんはおめでとうって言ってくれたので、ありがとうございました。

でも嬉しいよ！きっとジェイグランを買わないから！同じマンションに居たくないわ！

今週末契約予定です。

>343様
ご契約が終わったらここにいらっしゃってくださいね！
本当の販売済み戸数を教えてほしいよ！
うちはグラントメゾン、ジェイグランとリバーに悩んでいます。

どなたかご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
８中と９中では児童数にかなりの差がありますが、他にも大きな違いはあるでしょうか？
学力・雰囲気といったところですが。
私は８中の方が人数が少ない分、先生方がきめ細かく対応して下さったり、ゆったり過ごせるのかな、
とプラスの方向に考えてジェイグランを選んでいるのですが、西町のマンションも気になっています。
心配なら私立を受験させれば？といった回答なら、すみませんがそのつもりはありませんので、ご遠慮下さい。
よろしくお願いいたします。

部活が違いそう。
8中のHP見ると種類が少ない上に人数もギリギリでやってる感じ。
人数考えれば当たり前だけど、もう少し「頑張ってレギュラーになるぞ！」みたいな環境がいいなぁ。

でも西町は8中へ校区変更の案が豊中市で出てますよ。どうなるかわからないけど。
ま、それならそれで人数が丁度良くなって逆に良いかもですね。

↑訂正

よくみたら人数も実績も充分な部活もありました。
うちの子達が希望する部活が人数少ないだけでした。訂正してお詫びします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞３４６、３４７様

丁寧にありがとうございます。
西町が８中に校区変更になれば、人数の偏りがずいぶん改善されますね。
私は歓迎です。でもまだ未定なんですね。
８中と９中で大きな差がなければ、８中でいいな、と思いました。

どれくらい売れてるんですか？
二期の販売数なども気になります。

私も知りたいです。

契約しました。契約に至る過程での打合せから現状は４割弱の契約、
９月末迄は消費増税の絡みで、来年４月以降の竣工物件との競争があるが
その後来年は３月末迄は契約数をのばしてゆくのではないかと思います。

４割も決まっているのか。。。
いい部屋は残り少ない？もうない？

352様、情報ありがとうございました。

4割弱 = 50戸 だね！結構売れました...意外！

間取りから見ると一般的なタイプが多い。なぜ売れたでしょう？

子育て世代にはスタンダードな間取りがいいのでは。

マンション購入した時の契約時のお祝いは、何か不動産会社からあるものなのでしょうか？

↑
どう言う意味でしょうか？

ないですよ～。

そうですよね。契約したら家電○十万円分プレゼント、とか聞きますよね。ジェイグランではこういった特典は無いのでしょうか？

売れ行きがよくなかったり、もともと若い層（特に新婚さん）をターゲットにしたものであればあるのですが、この物件は人気があるうえ、そこそこの裕福層が買いにくると思われるので、今は残念ながら、ないと思います。
売れ残れば特典が出てくるかもしれませんね。

ジェイグラン千里中央の管理費や修繕積立金ってどれくらいでしょうか？
ＨＰみても書いてないです・・。

契約しました。
近隣でおすすめの小児科・内科・耳鼻咽喉科をご存じの方がいらっしゃったら、教えていただけませんか？

北千里駅前にあるイオンの隣に医療ビル内に（内科、耳鼻咽喉科）があります。ジェイグランから徒歩１０分程度かかります、内科はその途中に足立内科もあり、周辺は千里中央を含め医療関係は充実していますよ。

＞３６３様
ありがとうございます！

近くの「とりべ医院」小児科、内科は親子二代で超おすすめですよ。アソカ幼稚園の裏かな？心あるいい先生です。

＞３６５様
ありがとうございます！私は車を運転しないので、マンション近くに小児科・内科があると、とても助かります。安心しました。

すみません。またまたご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
小学生・中学生の衣類や学用品を購入するのに、お薦めのお店がありましたら、教えて下さい。
やはり千里中央のダイエーか、北千里のイオンになるのでしょうか？

千里中央駅周辺は飲食店が多くあります。通勤帰りに一杯だけ飲むのに良い店、お薦め店、評判の良い店はないでしょうか。

ここはコミュニティールームがあるようですが、ゲストルームとしての使用もできるタイプですか？

キッズルームは全く必要無いし菜園も要らないけど、ゲストルームは欲しいと思ってます。

おたくのスレは今、エアヒルズにありますよお(^o^)v

思ったより高かった

徒歩１０分超えてこの値段はたかいなあ

ケーブルテレビの美的スマイルにでてる営業マンって
いわゆるキラキラネームだよね
あの世代でもあんな当て字使ってんだな
今の小学生世代からだとおもってたよ

ここはまだ値引きしないでしょう？？

でも良いお部屋はやっぱり定価で売れますよね。待っていたらきっと売れてしまうだろうな、と思い、私は希望のお部屋を契約しました。値引きもこれといったサービスも特にありませんでしたが、目的を果たしたのだし、満足しております。

この時点での値引き有り得ないのと違いますか、竣工後の残り具合で考えられるのが常道ですよ。

結構売れているみたいですが。
最終的には売れ残るかもしれませんね

立地ではジオ千里中央、グランドメゾン千里中央東丘、エアヒルズよりは良いと思います。

グランドメゾン千里中央東丘の方が、駅に近いと思いますが、それでもジェイグランの方が立地が良いと思われますか？ジェイグランの方がバスが便利なようですが、そのためですか？

確かに、千里中央・北千里・モノレール３駅に歩いて行け
且つ、千里中央・北千里駅間の最短で頻度の多いバス路線があることは、
他マンションに比べ便利ですな。

徒歩10分を超えると、資産価値は厳しいですね。
定年後や車通勤、永住志向の方には良さそうです。

立地がジオより良いのは明らかですがグランドメゾンには負けるでしょう。
エアヒルズとは微妙かな？（坂があるので駅からのしんどさはトントン？）
でも、表記上エアヒルズは徒歩10分なので資産価値は負けるでしょう。

少しの坂が歳をとったら歩けなくなるんですよね。うちの親がそうです。

北町や西町にお住まいの高齢の方々はお元気ですよ～
普段から坂を歩き慣れていると、高齢になっても大丈夫なんですね。
普段からの心掛け次第ですね。

そうですか、それは頼もしいですね。私もがんばってみます。

マンション購入でタワーは私の選択肢には無いはですな。
タワー（２０F以上）は東京圏を中心にここ２０年増えてきたが、修繕についても課題多く、災害が起こればEV使用、防災、高層階で修繕が不可能等何も解決できてません。

大多数の購入検討者にとりマンションは自然を含む周辺状況、教育、生活環境が資産価値云々よりよほど大事なのでは？

人により考え方、人生観はそれぞれ。しかしお金がその中心なるのは侘しい生き方ですね。

バランスの問題じゃないですか。
子供がいれば環境に配慮したいけど、どんなに良いマンションでも予算オーバーしていれば諦めざるを得ないし、かといって、いくら安くても環境やその他の面で問題があるようでは、購入に至らない。妥協点を見つけて購入していくものなのかな、と。

この物件は家族持ちにはいい物件であること疑いないですが、事業主ＪＲ不動産の顔が見えません。
設計・施工・販売を長谷工グループに丸投げし、彼らは何をしてるのでしょうか？
ただ、お金を出しただけなのではないでしょうか？

私はマンション日本一実績の長谷工を信頼していますが、ＪＲ不動産に対しては？？？です。
購入検討中の皆さんは事業主ＪＲ不動産に対してどのような印象がありますか。

J-comの美的空間に出てる営業マンの武田さんって
あの漢字で、つばさって読むんですねー

CM 流すのはいいけど、せめて1ヶ月に1回くらい撮影しなおしたらどうかな？

かれこれ同じCM を半年くらいやってない？

なんで売れ行き悪いんだろうな？
良いマンションなのにね
やっぱり、駅12分って一般的には駄目なのかな？

千里中央感覚だからでしょ。
時は金なり。ロスしたくない。

千里中央感覚だからでしょ。
時は金なり。ロスしたくない。

人間的な生活をするのに１０分前後歩くのは普通の間隔でむしろ健康的。
現在売れ行きは５０％程度で通常と思います。

千里中央に住むメリットは皆さん何と思われますか。

管理されたグリーンが多い（大阪の中では一番）

↑…とここに購入の方は考えられると思います。
恵まれた商業施設、始発駅千里中央駅からの新大阪、梅田、難波へ１本の利便性、教育環境。
千里中央駅から少しでも家に早く帰りたいと思えば徒歩１０分以内で、少し歩いても緑多い環境でと思うかで、今の千里中央新築マンション選びは別れていると思います。
もちろん供給されているデベや購入する側の資金力もトータル考慮してですが。

その通り

徒歩10分以内で緑多い環境が良いなぁと欲張りな人は今ならグランドメゾン？
でも、残っているのは高いしなぁ。
ちょっと歩くけどここかな？
ジオは歩いて通勤は無理がありそうだし。
これから建築資材や人件費はさらに高くなりマンション価格は今後上がりそうだし今が決断の時かな？

何度か歩いてみたけど、徒歩12分より遠く感じます。
同じような方、いらっしゃいませんか？？

1キロあたり１５分（時速4キロ）と言うのは聞いたことがあるかと思います。
これは一所懸命歩いて１５分かかりますとの意味です。

ところがマンションは、1分あたり８０メートル（時速４．８キロ）で計算され、
坂であっても単純に1分８０メートルです。もちろん信号待ち時間も含めずに表示します。

特に子供、買い物荷物を持った女性、ハイヒールを履いた女性、お年寄りなどは、実際に歩いてみることをお勧めします。
車で通ってみるだけでは非常に危険ですね。

どこのマンションも実際歩いてみると広告より時間がかかりますよね・・・・

千中駅から歩いてみました。
公園があり緑は十分です。
思ったより坂で表示以上の時間がかかりました。
道路沿いは騒音が気になりました。
棟によっては眺望が今ひとつかもしれません。
最寄駅から10分以内の物件が希望です。

正直言うと、私はここもグランドメゾンも遠いなあ…と思います。
千里中央に住んでいて、あるマンションに決めたのですが、今の新築マンションでパーフェクトは残念ながらないですね。
結局、何に一番妥協できないか等、消去法だったりします。ただ、本当に実際歩かないと、ほぼ時間通りに着くマンションはありません。小学校や中学校も同じです。
千里中央で販売時は駅から徒歩１０分のマンションが賃貸では駅徒歩１４分で出てましたからね。それが正解です。
でも私が歩くとそれでも着かない。

この物件には、千中駅に徒歩で行くのに、
・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
の３経路があります。
業者が１分８０ｍで販促するのは、業界ルール通りでしょうがないのではないでしょうか。

個人的には、同じ距離でも、周囲の環境や天候等で体感時間は違と思います。
またこの物件では、徒歩がむつかしい状況下では頻繁なバス路線が活用できますね。

タワーとかだと徒歩一分って言っても、なかなかエレベーターがこなくて結局５分かかるとか聞きますよね
難しい問題です
広告の徒歩時間＋数分はみないといけないかも
１階でエントランスから近ければ広告に近いかもしれませんが、それでも１分８０ｍで歩くのはかなり大変
実際に歩いてみるのが一番でしょうね
買い物袋とか持ってみて、荷物を持って歩ける距離かどうか確かめるのもいいかも

そうですね。子供の居る人で自転車に乗る人は、二人乗りで試して見る必要ありですね。
坂もあるし、キツイかな。
千中タワーのエレベーターは、3戸に１基、さすがです。

駅から遠いとしてもそれは価格に反映されている訳で、ゼネコンや設備仕様も同じく価格に乗っています。
タワーが高かったのは、高さじゃないですよ、価格が高かったのは、それが理由です。
３流ゼネコンに３流デベ、駅から遠いとなると安くなるはずです。

そして購入は予算から逆残して何を優先するかで決まるんだと思います。
だからどこのマンションも似たような人が住むので、まあ見栄張って生きて行かなくていいのでしょう。
タワーの駐車場に止めてある車、どれも凄いですよ。

・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
以外は選択肢として微妙でした。
直射日光がしんどかったですが。。。

・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
を実際に歩きましたが、薄暗くて、夕方以降はこわいです。
それに蚊が大量に飛んでいて、気分も良くなかったです。

タワーに軽がいますよ
見栄をはるかはその人によるのでは？

タワーと比べないでもいいではないですか？この前中古で出てても9200万だったからやっぱりすごいなと思いました。