ジェイグラン千里中央

新千里東住宅の建て替えのことですかね？
まだ公式発表はないですよね？
情報お持ちの方おられるでしょうか？　ちょいと遠いですよね

私もさっきネットで見てたら出て来ました。JR西日本、施工は長谷工ですね。千里中央からは少し離れますね。その分価格は安くなるのかな。

http://www.jgran.jp/senri-chuo/
ですね

またハセコー！！！
じゃあ、ないわ

確かに長谷工だらけ？

なぜなぜ？って感じ

地権者いないんじゃないの？

ここは、もともと府営住宅が建っていた場所なので、地権者はいませんよ♪

構造と値段次第。朝晩12分の軽い散歩なら健康に良い。
九州だとJRのマンションは、立地が良くても値段が安く
売り出し即完売が多いけど、ここはどうかな？

このあたり、駅から坂道だったりしますか？

この場所を千里中央と言っても良いのだろうか？
新千里の町名だから許される？
毎日歩くには、結構遠いよ！価格で勝負！？

どうみても千里中央と北千里の中間ですなぁ
ぎりぎり北千里か！？　千里中央か！？
車生活ならいいんじゃない？

まあ、船場で千里中央の名前をつけるよりは許されるかな。

物件概要を確認したら、"バルコニー面積3.00m2〜"ってなってますが誤植ですよね。。。

この前、千里中央駅から歩いてみたら、のんびり歩いたら15分かかりました。普通に歩いたらＨＰにもあるように12分かかるかと思います。

長谷工頑張るねー。
NTの民活地には必ず絡んできますね。。
物件の詳細情報が楽しみです。。。

のんびり歩きで１５分ですか。
自転車で行くのと迷いますね。。。
でも駐輪場から自転車を出して、
駅付近で駐輪場に入れて、駅まで歩いてという時間を考えると
素直に最初から歩いて行った方が早いかもしれないですね。

電車通勤組にはちょっと辛いかもしれませんね。
スーパーや学校は近いので私や子供は便利になります。
車を所有していますが駐車場は何台分あるのか分かる方いますか？
もし足りずに抽選で漏れたら近くに駐車場を借りることになるのですが
相場っていくらくらいなのでしょうか。

ハセコー＿|￣|○

それより、資料がもう届いた方っていますか？？

販売開始5月下旬なんで、作成中じゃないですか？

周辺の物件と比較中ですが・・・他社営業から、ここは価格が控えめと聞きました。
上新田ロジュマンと同じ価格レベルなら、私はこちらですね。

パークならまだしも、ロジュマンは比較対象にはならないのでは？

マンションからバス停まで４００ｍくらいありますね〜

天気が良ければ、バスに乗るより歩いた方が良い距離ですね。

上新田のロジュマンと比べれば、こちらの方が平和に暮らせると思います。

私も同感です。

神社問題は解決したと言う方いますが根深いと思います。

駅から離れるけど、学校には近いからいいかなと。

子供もここなら、北町の類塾までくらいなら歩いて通えるかなと。

価格帯を早く知りたいです。

ロジュマンは住民層がすこし心配ですよね。
なんか攻撃的な方が多くて。。。神社問題も金払うんだから文句いわれる筋合いはない的な書き込みもありましたし。
ここならのんびり暮らせそうなので、わたしもこちらの詳細情報を待とうと思います。

周りにたくさん公園があって森がありますよね。子供を育てるにはとても環境は良いと思います。私も早く資料が見たいですね。

東町ってある種独特の雰囲気がありますよね。

昨日帰り車でマンション前通過しましたよ～

ここになれば、通勤を北千里からにしてもいいかもしれません。

千里中央を中心に考えなければ良いかもですね。

目的地が梅田だとすると、それってだいぶ余分に時間かかりますよね？

これくらい電動自転車ならスイスイですよ～～～上新田に比べたらましです。


早く価格知りたいですね

上新田に比べればまし、とはどういう意味ですか？
最近の上新田の物件はどちらもここよりも駅に近そうですが…

最近の電動自転車ってスリムだなぁと思っているのですが
普通のラックだと入らないのですか？
専用置場が必要なくらいなのでしょうか？
サイクルポートがあると本当はいいんでしょうね～

東町は未舗装の道も多いかと思うのですが、電動自転車だとそのような道でも
スイスイ走ることが可能でしょうか？ご教示いただけますと幸甚に存じます。

＞４７
東町に未舗装の道が多いとの事ですが、それは事実と異なるのでは！

上新田は中環と新御堂に囲まれてますからね。こちらの方が絶対住環境は良いと思いますよ。
千里中央からはほぼ平坦、北千里からは坂がありますね。

そりゃ上新田と東町とでは比べるまでもないでしょうよ。
比べるという発想に至られている時点でちょっとまずい。

せ、千里中央から平坦？

転勤でここに住んで5年以上になりますが、イメージとして、

上新田＝千里ニュータウン構想に乗らなかった、地権者が多い地域。しかし、
最近はマンションが増えて、ニュータウンも含めて周辺住民が移り住んでいる。

東町＝千里ニュータウンで、唯一戸建がない地域。
最近マンションが増えたが、小学校や８中の人数から考えても、
少子高齢化からまだ脱却できていない。古くからの住民と共存できるか。

環境は、公園の多さで東町に軍配かな。よそ者の自分が言うのもなんですが、
誇り高きニュータウン住民は上新田を見下す傾向にあるようですね。

資料見てると、「ＶＩＥＷ」が千里中央方面なので、西向き中心なのかな？

千里中央駅周辺は傾斜地を利用して開発されており、どこを基準にするかで話しが変わりますね。
駅基準だと確実に登ってますね。

上新田関連だといつもそんな話になりますが、
結局見下す理由がよくわからないままなんですよね…

今日、資料が届きましたよ〜。

マンションの周りにも木があり緑がたくさんあるみたいです。桜も（＾◇＾）

藤白台にマンション建つみたいですね。
これは強力なライバルになりそう。

藤白台では、公社と府営の民活地にダイワハウスと近鉄不動産の分譲マンションの計画がありますね。
土地の仕入れ価格が安いので、プラウドよりは購入しやすい価格設定になると予想します。
いずれも、こちらの物件よりも駅に近いです。
北千里ですけどね。。。

人を見下す傾向にある人たちと一緒に暮らすのって、なんだか嫌ですね。そんな自分が恥ずかしくないのかな。ごく一部の方だけなんでしょうが‥
ここは平和だといいなぁ。

価格発表はいつなんでしょうか？
ロジュマンと掛け持ちで検討していますが、ロジュマンの方も結構売れているみたいで、良い部屋が無くなるのではないかと焦っています。

4月下旬から5月上旬にモデルルームが完成するみたいですので、その辺りで発表ではないでしょうか？

ロジュマンはもう潜在需要は出尽くしたでしょうから、
ここからの変化はそんなに早くはないんじゃないでしょうか。

63さん、情報ありがとうございます。助かります
64さん、ロジュマンが二期で20戸売ったというレスを見て、一期と合わせるともう半分しかないと思いつい動揺してしまいました
価格発表までは動かないことに決めました

しかし、来年3月と竣工は同じなのに、価格発表が遅いのは絶対不利ですから、その点を見込んでの価格発表だと考えると期待が高まってしまいます

あちらは上新田ですから、新千里のこことは価格は違ってくるでしょうね。

ロジュマンの戦略は一期販売までに長い期間宣伝して、要望書を集めて、一期で大量に売れました急がないと売り切れますよと検討者を焦らす作戦なので、まだまだじっくりと検討しててもいいと思いますよ。
お隣の少路のロジュマンも一期で約半数の１５０戸程度売れて、早期完売間違いなしっていってたのに、いまだに売れ残っているんですから。。

最大の魅力が価格なので長期戦になるとさらに下げざるを得なくなって
不利なのはデベもわかってますからね。

北千里までは坂道ですね。　千里中央まではフラットなようですが
１２分はちょっと遠いですね。　惜しいなぁ～～

下げざるを得ない状況になったら、価格の一本足打法の物件の方が不利てしょ？

仕様が同じなら、安い方が得でしょう！！

残念ながら、この世の中、同じ向きで広さも変わらず階数も同じ、
ほぼ同じ条件で仕様が同じならほぼ同じ価格になります。

安いのは安いなりに理由があります。（早く売ってしまいたい、とか会社の事情含みますが）

ようはその理由に気づくか、納得できるか、ですね。

間取りページを見たけど、普通でした。設計者の長谷工コーポレーション大阪エンジニアリンク事業部って、ローレルコートアトレ青山台と同じですね。間取りも同じになるでしょうか。

こんなもんでしょ。
4LDKのやつはちょっと狭いけど悪くはないと思ったけど？

間取りはともかくＧWに予約しましたよ〜。皆さんは予約されましたか？見学の際にいろいろな間取りを知ることができるでしょうね〜。楽しみです⭐

駐車場の数が載ってないですが何台分あるのかな？
自走式かな？
駐輪場はそれなりにはあるとは思うけど。

来年4月完成でサイトでは、ほとんど未定となってますね
ただ駐車場は100%とアイコンがついていたので住居数にあわせて
駐車場は出来ると思います。

No.79さん
駐車場の数が確かに見当たりませんね
ただ駐車場100%ということなので総戸数140台は確保はされると思います。
こういう大切な事はちゃんと詳しく載せてもらわないと購入に戸惑ってしまいますね

千里ニュタウン豊中市域はニュタウン規制により駐車場は１００％設置が義務づけられています。

その他厳しい規制が被せられている所が上新田との違いです。

なぜ唐突に上新田？
そんなにロジュマンを意識しなくても。

価格発表まだなのかな？
今まさに材料費と人件費が上がっているさなかだから、それを織り込んでくる恐れがあるよね。GW前に発表してくれないと見に行くかどうかすら検討しづらいわ

＞84さん
ロジュマン価格は期待されないほうがいいですよ。
普通に新千里東町の値付けです。
東丘の価格が参考になるかと思います。
ロジュマン出てきてから変に価格の期待をする人が多いようですが、構造仕様も造りも別物です。
鍵や共用部分などの見かけの便利機能だけで騙されやすいのが、マンション購入の難しいところですね。

もともとロジュマンは他よりも低価格を売りにしているので、ここやパークやシティー、エアヒルズとは比較の対象にはなりません。
中間層で余裕のある暮らしがしたい人にはロジュマンがお勧めですが、中間層でローンに追われる生活覚悟ならば他の新千里の物件でも良いと思います。
高所得層ならどこでも余裕はあるでしょうが…

↑
このスレと関係ないですね。
誰に言ってるのですか？
ロジュマンのスレで書いては？

↑
どう見ても85に対する返事じゃねぇか？
関係あるでしょ。

「↑」さんロジュマンのスレでもスレチだなんだって噛み付いてたよね。

駐車場は全部機械式なのでしょうか？その分駐輪場がたくさんありますね。
一家に二台は置けそうです。敷地内に憩いのガーデンみたいな場所もあるようでした。
間取りはオーソドックスな感じですね。各部屋もリビングもゆとりがある広さなので
ファミリーには良いですね。

旦那は、ここに決めるかと検討中なのですが
団地内に小学校と中学校ありますがこの距離だと結構学校の
子供達の声とか聞こえる範囲なのでしょうか
前他の地域の団地でも学校近くに住んでいたときは、夜遅く不良の人とか
たむろっていて怖かった事があり購入するか迷っています。

マンションで徒歩12分はどうかな？
実際は14～15分？
それなら戸建てにするかな。
雨の日はなおさら嫌になりそうだ。

結局ゴールデンウィーク前に価格発表されず。訪問見送りだよ。せめていつ発表なのか言えよ。

価格気になりますね。
上層階ですと、やはり4000万超えてきますかね。

最上階だと70平米で4千万円超えるか超えないか微妙なところですね。。。

ここにするなら北町のジオを待ちたい。

北町のジオって初耳なのですが、どこにできるのですか？　大変興味あります。わかる範囲で教えていただければと思います。ほんとならば、ここより候補になるかも

ここに限った話ではないけど、マンションの内装デザインってダサイなー。
五千万出せる人なら少しはデザインに興味ありませんか？
スケルトン引き渡しのマンションって売り出したら売れないかな？
どう思います？

>97
ジオ千里中央
http://www.geo-senri.jp/

ジオ千里中央は徒歩１５分だから余りに遠いね。　戸建てならありかも
しれないけど。　ここより更に遠いのはイタイ。

ｼﾞｵは管理費めちゃ高いですよ～管理、修繕で４万近くです。

確かに、この立地では厳しいものがありますね。。。　ここと北千里プロジェクトを前向きに検討します。
千里中央はこれから徒歩15分以上の物件が続々出てくるのでしょうね。売れるのでしょうか？　甚だ疑問です

広さと価格で、駅から少々距離があっても売れると思います。
駅から徒歩10分前後の距離だと歩けない距離でも無いですしね。
それなりの広さがあるので、子育てをこれからするような世代には
人気あると思います。

3面バルコニーのタイプがもう少し広ければベストなんだけど。

GW中にいかれた方、ぜひ情報教えて下さい！

あの立地であの価格はない…。

だからロジュマン千里中央の価格を期待したらあかんってば。
あそこは理論限界コストカットの検証物件なんやから。
ここの価格は新千里アドレスでは普通やって。

検証の結果、失敗でした。てへ。ってなったらどうなるの？

事前案内会行くか迷ってます。予想はしていましたが、強気の価格できましたか？

まだ価格は発表はされてませんでしたけど。

この進捗で来年３月って本当に間に合うのか？工事も販売も。
ここは売れないな間違いなく。情報の飢餓感を煽ってるのか知らんけど、全然高揚感がないもん。見てよこのレスの少なさ。巡回ルートから外しちゃうぞ。マシで

だってここにするくらいだったら、グランドメゾンとかエアヒルズとか
よさそうなとこがまだ残ってるし。

ロケショーンは上記とほぼ変わらんでしょう
===利点を挙げてみた===
・道と学校に挟まれて景色がぬけている
・バス停（本数多し）から近い
・駅まで舗装道路及びフラット及び信号少
・公園、自然に囲まれている
・スーパが徒歩２分程度にあり（しかも改装予定あり）
===もしかしたら===
・値段が安い？
・平面駐車場？
・管理費が安い？
・消費税駆け込み？
・10年後1000万落ち位で売れる???
===などなどで自分の中では定期的にチェック物件です===

うーん。弱い。
というか、値段次第。ロジュマン水準なら検討に乗る。それでも、駅徒歩考えれば形勢は不利

学校が【近い】のは利点だと思いますが、【隣】なのはどうなんでしょう？
騒音や砂埃が気になるところですが、実際にそのような環境に住んでおられる方の意見を聞いてみたいです。

マンション建設予定地の横の空き地が気になりますね。将来マンションが立つ可能性はあるのかな〜

＞111
同感。
千里中央で3月末に竣工する雰囲気が感じられませんね。
盛り上げるネタも無いし。

とにかく情報がなさすぎ。

一般的に階数×1カ月で躯体は立ち上がるようですが、内装や外構を含めると日程が破綻してますね。
何か長谷工マジックがあるのでしょうか？
それとも賃貸住宅並の設備仕様なのでしょうか？？

設備や仕様をショボくしたからといって工期は縮みませんよ。
コンクリの固まる時間がクリティカルパスですから。

最近はもっと早く立ち上がりますよ。
水分が少ないので。
まさにコンクリの固まる時間が工程のクリティカルパスです。
ロジュマン千里中央も周りのタケノコよりも早くグングン伸びています。
（ロジュマンは早すぎる気もしますが。梅雨前に高さを稼ぎたいんでしょうね。）

確かにロジュマンはかなり早いペースで建っていってますね。1ヶ月に2～3階くらい
高くなっていっている印象を受けます。
大丈夫なのでしょうか…

ＭＲってもう出来てますか？

できてますよ。

ありがとうございます
＼(^O^)／

事前に予約してから行って下さいね☆〜（ゝ。∂）

MRはグランドオープン前だから、向こうからのオファーが無いとまだダメかも(・_・;)

失礼しましたm(_ _)m
電話して確認すればいいみたいですね。

電話で確認してからにします。
皆さんご親切にありがとうございました＼(^O^)／

価格発表日の情報お持ちてすか？
MRに行けば教えてくれるのかしら

日程教えてもらったけど、忘れてしまいました。

ここは府営住宅の中に有るマンションですか？

全体の大まかな予定価格が発表されるのが5月の最終週で、正式な価格の発表は6月中頃の予定と言っておられたと思います。
MRに行ったら、かなりざっくりとした価格表見せてもらえますよ。

133さんありがとうございます
だいぶ遅いですね。工事が間に合うのかなんて話もスレの中に出ていますが、入居に関しての日程変更に付いては営業さんから出ましたか？
自分で行けば住むのですが、遠方ゆえ事前に情報頂ければ幸いです

132番さん

以前は府営住宅が建っていたみたいですよ。今もマンション建設予定地の東側に府営住宅が建っています。

入居に関しての話はなかったです。最初だったからかそんなに具体的な話はなく大まかな話でしたね〜(･_･;

134さん
今のところ日程の変更はなく、3月に竣工・入居予定とのことでしたよ。
6月の登録会の時点で3階くらいまでは出来あがる予定だそうで、低層階はｶﾗｰｾﾚｸﾄ等は選べなくなりそうだと言っておられました。

カラーセレクトすらできないとは、残念な感じですね。
っていうか、竣工日程優先で販売が後回しって、痛いデベロッパー！！

最低価格いくらくらいなんでしょうか？

きっと中層階もカラーセレクトは間に合わないな。購入するのに最低１ヶ月かかるし、部材の購入なんて組み立てる直前にするものでもないだろう

となると竣工まで待つ方がメリット大きそうですね。

カラーセレクトはどのような部分のカラーを選べるのでしょうか？
床や建具、システムキッチンなどですか？
価格がどれぐらいになるのか気になります。

今日横を通ったら２階？３階？少しずつ建ってきていますね。
西は中学校グランド、南は児童公園と眺望・日当たり良さそうです。

↑
南側は府営住宅建設中。12か13階だよ。確かに26年6月入居。

MR行ってきました。
南には１３階と１０階の府営が立つそうです。
100%自走式駐車場、サイクルポートあり。
カラーセレクトは床、ドア、キッチン、お風呂の壁でした。
無償でお風呂の形やキッチンをオープンにするかなど選べるそうです。
気になったのは和室を洋室に変えるのが無理らしく今後和室なしプランがででこなければこちらは諦めます。
予定価格ですが、HPの角部屋4LDKは中層階で5800万でした。
わたしは予定価格4800万の南西東門部屋Gプランが気にいりました。

１４３です。
南側は府営なんですね、失礼しました。
じゃあ府営住宅の方が眺望良好なんですね。

ここは南西向きが中学校グラウンドという感じですね。

となると、向きによっては府営住宅の共用廊下から
家の中が丸見えってことにはならないでしょうか？

可能性がありますね!
また今の予定価格から見ると、高そうだね!イメージ的にはここならちょっと低めかなって。

安すぎマンションよりはいいのではと思います。

情報出るのが遅すぎます…。

モデルルームオープンしたのに、この反応の悪さ。。もっと質問しに来いよ！

考えてみたけど、今はそんなにここで聞くことが思い浮かばないよ。

値段高い!!!!!!!!

値段高価すぎる！！

いやいや、落ち着いて。
本来はこんな感じの価格やんか。
某物件のせいで千里中央の価格に困惑してるだけちゃうの？

いくら千里中央とはいえ、駅からの距離を考えると少し高いかな～と思いましたけど。物件自体はとても良いけど。
共用施設も集会所だけと無駄を削っているのに何で？？

目の前の道は府営住宅の入口だから、騒音気になる。だからやっぱり、高いよ、これは。

躯体の構造はどうでしたか？
二重床、二重天井ですか？

二重天井、直床と言ってましたよ。

チョイ安のトレンド仕様って感じですな。

正直に言うとグラントメゾンよりはちょっとたげお安くなると思っていた...

駅からの距離、目の前の府営住宅駐車場の入り口、安ぽく、防音性もなさそうなベランダ...

府営住宅の民活地で土地の仕入れは安いはずですよね？
設備仕様がわかりませんが、直床は大きなマイナスポイント。
デベは勘違いして、メジャーデベの新千里ブランドの価格設定して儲けようって魂胆でしょう。

ディスポーザーもついていない。

ディスポーザーのマニアが多いですね。
どうせゴミが出るんだから、２４時間ゴミ捨てできるだけで十分だと思うけど。

ディスポーザーは一度使ったことのある主婦なら、欲しい設備だと思うな～
洗い物のストレスが格段に減ります！
無いなら無いで何とかなるものだけど。

コンポストでエコしてください。

↑
ナイスアイデア！

そんな設備ならこんなに流行るわけないでしょう。
折角新築買うのに、ディスポや床暖がないと萎えますよ。

流行ってんだ。
食洗機みたいな立ち位置じゃないの？
床暖房が無い物件なんて今は無いよ。

近くの他の物件がついていないからココも良いっていうのは、なんか違う気が・・・

ちょっとでも良いマンションに見せたいのさ。

ミリカヒルズもオール電化だけど電気式床暖房ついてるね。

電気の床暖房ってランニングコストが恐ろしい。

電気式床暖房の場合初期費用は温水式床暖房に比べると機器費用や工事費は割安ですね

6畳の部屋に床暖房を敷設した場合、設置費用は約30万円程度ぐらいで

12畳のリビングタイプだと2倍計算でむ約60万程度が目安となるようです。

問題のランニングコストは電気式床暖房の場合、6畳で約6500円前後12畳で

約13000円程度となり特にオール電化の場合は昼間利用が多いと昼間の電気料金は

高いので割高になりやすいです。

対する温水式床暖房は広いスペースで使用時間が長いほど電気式よりも安くなります。

ランニングコストは多少かかるかもしれないけど、やっぱりエアコンとは違って心地よい暖かさががあるので、ガスであっても電気であっても床暖房は必須ですね。
床暖房はたいてい２面設置だから、必要な場所だけオンしておけばいいしね。

ジオ千里中央すら価格帯発表してるのに、なぜここは価格出さないの？
駅距離考えて、グランドメゾン千里中央東丘よりちょい安いくらいになる？

それこそ似たような条件であれば、グランドメゾン、エアヒルズ、ジオと、
ここよりも格上のデベの物件が多数ありますので、そんなに強気の価格設定は
できないと個人的には考えますが。

千中の競合物件の価格は発表されてますね。
北千里駅近物件の価格も意識してるのでしょうか？

ここはバス停も遠いのでしょうか？　近くの交差点にバス停があるようですが。
千里中央と北千里の間だからバス便も多いと思うのですが違うのでしょうか？

駅から遠いので車移動中心となると思いますが、何かの際ににバスが近いと
助かるのでバスが便利なら検討の余地はあるのですが、バスも不便だとちょっと
検討外になってしまうので詳しい方教えて下さい。

阪急バスがたくさん走ってますよ。
どちらの駅へも210円です。

行きは直ぐ近くにありますが、帰りのバス停からは２００〜３００mくらいあった気がしますよ。

行きはバスで　帰りはタクシーはどう？
タクシーも２人だとバスと値段かわらないしね
駅の客待ちのタクシーに乗ると運転手の機嫌悪くなるかもしれんけど
駅に入っていくタクシー止めればＯＫ・・・

ありがとうございます。　前の道路が広いですから行きと帰りのバス停がかなり
離れるのですね。　通勤時間帯はバスも多いでしょうが、昼間はそれ程ないので
しょうね。

ジオ千里中央よりは随分近いですが、やはりちょっと遠いな～　後は間取りとか
設備などと勿論価格ですね。ＨＰの角部屋４ＬＤＫが５８００万との投稿があり
ましたが、大体その程度なのでしょうか？　自走式駐車場１００パーはいいけど
ディスポーザーなしは結構マイナスですね。　ひつこいけどもうちょっと近い
とな～

ＭＲに行きましょう。１．０００円の商品券が貰えます。

ﾛｼﾞｭﾏﾝは検討されてますか？

ここならグランドメゾンとの比較になるのでしょうか？

ロジュマンとの比較検討は無いです。

ここの企画者は何を考えているのでしょう。千里中央から
グランドメゾンより、ここの方が遠いのにこの髙価格とは！！

それだったらグランドメゾン、エアヒルズを検討するよね、普通。

1,000円分の商品券はSUMOから出る分だ。

＞１９７さん
なぜ商品券代がＳＵＭＯから出るのですか？

SUUMOはいつも商品券を出すよ！ジェイグランの物件が載ってるから、お金の還元みたいじゃない？
いろんな物件も、モデルルームに行ったら貰えるよ！これもお客様を来て貰う手段でしょう！