ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

賑わいは確かにありますよね。
夜もそこそこ人通りがあるという点では私はよろしいと思います。
こちらを選ぶ時点で、あまり静かさは求めていらっしゃる方、多くはないのではないでしょうか。
利便性を求めている方が殆どだと思われますよ。

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物件地域は地域の人からニシキタという愛称で
人気があり人口も急激に増えている地域です。

その人気の1つとして複合商業施設がまとまった
「阪急西宮ガーデンズ」があげられます。
「阪急西宮ガーデンズ」は買い物などほとんどの物が揃いますから
他の地域のように食料品はここのスーパーで
服はここというように移動する手間も省けます。
あと美味しい飲食店も「阪急西宮ガーデンズ」に多数あります。

さらに人気の訳は、西宮北口駅は、阪急神戸線と今津線とも
特急停車駅となっているのでアクセスも良いのも特徴です。

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523さん
あなたはいったい誰ですか(^-^;？

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この辺りは塾や予備校も多いので、子供がいる人にとっても便利なのでは？
結構塾の送迎って面倒だし、夜というのもあって遠くだと不安になりますが
ここだとそういう心配も少ないのではないでしょうか。
買物も便利です。

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>>524
親切なご近所さんだと思います。感謝。

>>525
逆の考えもあって塾や予備校が多いことが子供人口が多いことを想像できます。
特に夕方～夜にかけての自転車や歩きの動向には交通安全の為にも注意と事前調べが必要かもしれないですね。

駅との間に高速がありますが、下をくぐる形でしょうか。
このポイントはマンションから近いですか?

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まだ売れ残っているみたいですね。
先月、モデルルームでは無く、実際の部屋を見せて頂きましたが、交通量の多い山幹に面した南向きの部屋はうるさかったです。もっといい防音サッシにすればよかったのでは。

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屋上を緑化して断熱効果、二酸化炭素の削減などをするなんて初めて知りました。
最近は、屋上はソーラーシステムのソーラーパネルだったりするのは多いですが。
ソーラーよりも緑化のほうが生活環境に即しているんでしょうか。

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屋上緑化と太陽光発電、きっとそれぞれの言い分があって、どちらが良いとは断言し難い感じではないでしょうか。
どちらかが圧倒的に優れているということにはならなそうな気がします。

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兵庫県の条例で、1,000平方メートル以上の建物面積があると、屋上面積の20%以上を緑化しないといけない。
太陽光パネルなら、その面積の50％を緑地に換算できる。
今は太陽光採用のマンションが増えてきていますよね。
緑化では経済効果は知れていますし、新ビジネスの意味合いもあるんでしょうね。

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そういう条例があるんですか！！
本当に全然しらんかったです。
だからそういう風にエコを頑張っているマンション多いんですね。
太陽光採用の方が単に緑化するよりもメリットも話題性も大きいでしょうし。

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だからどこも大きなマンションはいろんなこと、しているのですね。
単にエコをアピールしてるって思っていました。
こういう掲示板は思いがけず知らない事を教えていただけるのですごく勉強になります。
ありがとうございます。

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西宮は人気があるんですね。
神戸から大阪間の中間で交通アクセスがよい。
阪急西宮ガーデンズができ買い物が便利になったことなどが理由のようですが。
駅までは結構歩かないといけないのでどうなんでしょうね。
阪急西宮ガーデンズまでは、マンションから徒歩3分らしいですが。

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阪急西宮ガーデンズまでマンションから徒歩3分という時点で買い物に関しては

魅力がありますね。特に今年は45年ぶりの大雪が降りましたし今後は

毎年あのような大雪が降ると言われています。もしまた大雪が降ったときに

買い物出来るショッピングセンターが近くにあるのはとても安心できる

要素となります。通勤に関しては徒歩9分なら充分歩け目範囲ですし

悪天候の日は近くにバス停留所があるので利用すればいいかなと思っています。

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天気が悪い日のバスの状況も見ておかないといけないですね。
積み残しがあったりとかそういう状況があるのなら、
早めに家を出て歩いていかないといけなかったりとかありますから。
会社が休める日にたまたま天気が悪いとかそういのがないので、確認しにくいですけれど…。
現状をご存知の方いらっしゃいます？

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開店前や閉店後はガーデンズの中を通れないんでしょうか？
ガーデンズまで屋根があるだけでもそれなりにいいとは思うのですが。

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通ろうと思えば通れるかもしれないけれど、原則しまっているときには閉鎖されているのでは？
通り抜けできると便利でしょうね～
今度すごく朝早く行って確認してみるしかないでしょう
メインエントランスと南ゲートは映画の人向けに朝早かったり深夜だったりする時間は空いているみたいですけれど。

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ガーデンズについて
２階の駅との連絡通路側の扉は、23時頃まで開いているはずです。
また1階イズミヤ脇の無料駐輪場に通じる扉も23時くらいまで開いていたと思います。
朝はどうかな。
HPや電話で確認が無難ですね。

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すでに建物は完成しているのに、まだ1割以上の住戸を販売中なんですね。

西宮北口から徒歩圏内＆ガーデンズそばなので、立地的は魅力的に思うのですが、なにか敬遠される理由があるのでしょうか？

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西北が過剰評価、ガーデンズは非日常イズミヤで十分、コインランドリーと空き地が南面に
居座ってる、空き地に険悪施設が出来ない保証はない。山幹のガーデンズ渋滞。
結局は価格が妥当ではないと云う事。

ガーデンズの事がよく言われるが、住宅地としてはマイナス要因だと思う。
毎日映画を見る訳でもないし、ブランド品も毎日買える訳でもない。

ちょっと足を伸ばして買い物するから楽しいのではないかな？
住宅地には、SCではなく日常の買い物、学校、病院、環境等が大事だろうね。

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ここ広めですね。やはり住むなら少しでも広い所に住みたいです。
部屋のドアを引き戸にしたのはいいと思います。
ついでにクローゼットも引き戸にすればよかったのに。
どうしてもデットスペースができるので、ドアタイプですと。
ドア付近は開けておかないといけない。

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やっぱ価格が高いんでしょうかねー。
ショッピング自体は便利なことに越したことは無いと思うんですけれど。
そういう人が多いと見込んでの価格付け？
でもSC目当ての人はそこまでは多くはなかったという事なのでしょうか。
土日は渋滞することがありますよね。
車を日常的に使う人にとっては気になる部分かと思われます。

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543さんのおっしゃることなんとなくわかるような気がします。
百貨店や映画館には私のようなタイプは
たしかに一週間に一度も行かないかもしれません。
買い物まではしなくても見ながら歩くのが好きという人なら
毎日の通り道として良いかもしれませんけどね。
雨風にあたらず歩けるのはいいですが。
スーパーや学校はほぼ毎日行きますから重要です。
できれば大型店舗の中にあるより通りからすぐ入って
ささっと買い物できるような店が理想なんですけど。
マンションが気に入るかどうかも大事ですけど
周辺環境も大きい要素ですね。

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ここは結局売れ残っているのですね。

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人気がないマンションは何か欠点があるんでしょうね。
ライフスタイルにより周辺環境は何がいいかは、変わってきますが。
確かに映画はDVDで自宅で観る時代だし、洋服も毎週買う事は少ないし。
商業施設が近いと人が常に集まるわけで。賑やか。

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ここを検討するときには、「値段ありき」ならジオ
「利便」ならルネになるので苦戦してるのかな

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貧乏人向けかどうかは別として、近くにショッピングセンターは不要ですな。スーバーは必要ですが。

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ここがどんなだか知らないですが、どんなマンションでも買えるのは大したもんですよ。
今は景気も良くはなってきていると言いますが、現状はそうでもないと思います。
まあ、自分にして良いマンションかどうかは自分の目で確認をしましょう。

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専有面積が広いし、駅までは歩いて行ける距離なのですけれどね
ＳＣが人によって判断が判れるところなんだろうかというかんじ？？
実際の建物の中を確認できるような段階になっているので環境面の確認がしやすくなっている状況
ＳＣがあるからと言ってうるさいとかそういうのはないと思う
あとは他の人も書いているけれど土日の車の状況なんです

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先日見に行きましたが、そんなに環境悪くないですよ。山環渋滞も噂ほど酷くないし、駅近はかなり魅力的です。値段もそんなに高いかな？最後に、住民の方何人かとすれ違いましたが、皆さん凄い感じのよい方々で、何と言ってもここが一番重要なのでは無いでしょうか？ずっとすむわけだし、近隣の住民と仲良くしたいですし！

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>>557さん
本当に購入検討しているのですか？
南側に山手幹線が通っているなんて最低です。土日は、一日中停滞しているし、周辺に比べてお値段も高いです。
住民とすれ違ったとのことですが、話をしたのですか。単に、すれ違っただけで、見ず知らずの人に話をする人なんていないでしょ。
もともとここの売りは、➀ガーデンズを通って帰宅できる。➁キッチンが使いやすい。しかなかった。そりゃ、売れ残るでしょ。

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住む環境は便利な事に越したことはないですね。
駅からの距離も微妙なところも売れ残る原因なんじゃないかなと思いましたが、戸数がおおいから仕方ない気もしますね。

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＞＞557さん
土日の山幹の渋滞は半端ないですよ！
大阪方面も神戸方面も。
私はガーデンズや山幹沿いのお店に電車で行ったり、自転車で行ったり、と何十回もしていますが。
あそこの道は本当にひどくなりました・・・。
車が多いと、排ガスなども心配ですし。
私なら住めないなぁ。

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住まない人が検討しなくていいんじゃないですか？

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契約者住民スレが全く盛り上がりません。買った人はそちらで情報交換すれば？
購入者が検討スレを覗くのは目の毒です。

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南側に大きな通りがあるのは風水的に良かったんじゃないかなと思いつつ、
音や排ガスの心配というのもあるわけですか。
せっかく南向きで視界も開けていて、将来的にも建物が隣接する可能性はないのに
交通量が多い道路というのも残念ですね。
でもマンションが完成したことですし、実際の部屋から道路の影響など
確かめてみることもできますね。

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せっかく棟内モデルルームがあるのですからそこで確認ですか。
モデルルーム住戸は家具付きだそうで。

道路の影響って何階かにもよって違ってくるのではないのかとは予測できます。
モデルルームは何階なんでしょう？
物件概要見ていてもよく判らなくてね。

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ここは候補に入ってたけど止めました。自分は車利用が多いので、休日のガーデンズ渋滞を思うとね。駐車場が山幹に面してて、事実上一方通行だし。
後は、マンション前のクリーニング屋や、空き地の存在がな〜。あそこ、買収出来なかったんかな。なんか、見た目がすごく安っぽくなってしまってる。
ゴミ捨て場が屋外なのもちょっとね。

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見た目が安っぽいっていろんなマンションの
書き込みに書かれているけど、見た目の
いいマンションはどれなんでしょうか？

個人差があるので、見た目なんか別に
気にしなくてもいいのでは？

ここはナイスなマンションですよ！！

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先日、マンション見学させて頂きましたが、
営業の方もすごく丁寧な方で気持ちが良かったですよ。
ただ、価格が西宮北口というだけあって
少し高い印象です・・・

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566
高い買い物の分譲だからこそ見た目も重要なのでは。
それに個人差があるからこそ、気にする人もいる訳です。
賃貸マンションでも、1Fのテナントの業種でその物件全体への印象はかなり変わると思います。

もちろんクリーニング屋はローレルコートとは関係の無い店ですが、外観であそこまで目に入ってくるとね。
クリーニング屋の前の、廃品回収業者よりはましだけど。

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