ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

購入する要素の一つとし営業さんの誠実さも含まれますね！

私はこの物件のモデルルーム見学が2件目ですが、1件目の営業さんに
比べたら親切な方で良かたです。

但し、ほかの物件も同じかもしれませんが、準備が不十分な状態での
公開・抽選・販売だと思います。

質問しても即答いただけないのが現状でした。
それとゆっくり考える間が無く、若干躊躇しています。

でも今西宮で新規マンション販売予定の物件の中では、個人的には総合的に
良いと考えていますので、縁があれば購入すると思います。

先日の抽選では約何件の方が当選したのでしょうか？
第一期では約半数の販売予定だとか。

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モデルルームの照明が印象的です。
リビングやベッドルームなどは間接照明になっているようで光がやわらかくてくつろげそうですね。

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マンションで最重要なのは立地。内装やオプションに惑わされてはいけない。

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利便性を考えると立地的には普通でしょう

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第一期が終了しましたが購入層はどんな感じでしょうか。
モデルルームに行った感じでは、子育て世代より年配の方が多かった様な…

書き込み少ないから、人気ないかもしれませんが設備も整っていますしセキュリティもしっかりしてそうですし、良いマンションだと思います。

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こんばんは
先日契約説明会に行きましたが、その時間帯の参加の方は私より上の層の方々が多かったですね～
ちなみに私は40歳ですが・・・

私も設備的には十分だと思います。

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立地は良いと思います。
駅近物件とは言えませんが、マンション近辺の環境は申し分ないと思います。
皆さんのお話を伺っていると、若い子育て世代より若干年上の方が購入している
マンションなので、落ち着いたマンションになりそうですね。

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古くからの住民ですが、ここの環境が良いって・・・現在どんな所にお住まいで？
山幹沿いで、周辺に大手事業所もあって交通量が多く、ガーデンズ目的の車も多いのに。
更に、校区も今一なんですがね。

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環境につては阪神間に住むのであれば大差ないですよ。
場所によっては緑も多く閑静な場所もありますが、「西宮ガーデンズ」にかかわらず「ららぽーと」周辺についても土日を考えると山の手腺も湾岸線も交通量は多く、ましてや高速・43号線を考えると排気ガスの影響はあります。

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54は「ららぽーと」に買い物するのに、わざわざ湾岸線使ってトラックで行くの？

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「山の手腺」　にウケた。

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誤記失礼いたしました。
山手幹線ですね。
湾岸線も誤りで臨港線でした。

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・ここはガーデンズ近いけど、 南側の山手幹線がネック

・ジオは山手幹線越えて更に駅から遠い、更に敷地大きくて実質駅距離10分以上。 JRの音が24時間！土地の話題が多い。

・門戸厄神は支線の割には高すぎ

・ルネは詳細不明、駅近いので一番高いらしい？

どれも一長一短で迷ってます。
ここに決められた方の決定ポイント教えて下さい。

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決定ポイントを教えて下さいって方時々いらっしゃいますが
決定は、その家庭の事情や家族構成や家族形態など様々な事情で違ってくると
思いますよ。
地縁があるとか無いとかもあるでしょうし。
自分のマンション選びの条件がはっきりしているのならば
それから外れる条件が多々あるのならば購入に踏み切るべきじゃないと
思います。
なんらかの魅力を感じるから購入するのだと思います。
その魅力はそれぞれ違うでしょう。

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女性の立場からの意見ですが、ストックヤード付きの広いキッチンがとっても魅力的です。
主人を説得するには料理の腕を磨かないと･･･ですが。

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近くの小学校・中学校（深津）は非常に歴史があるようで、
HPを見てもアットホーム的な雰囲気に思えました。
学区としても良いのではないでしょうか。

交通量が多い立地は否めませんが、「住めば都」だと思います！！
（その分、価格もそこまで高額ではないですし）

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半世紀以上西宮住みですが、学区が良いと云うのは初耳です。

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>>70
ジオ西宮北口ガーデンズの過去スレでも読み返してみて下さい。

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学校は今落ち着いてるよ。ＨＰ見ればわかるけど、荒れてるところなら写真のせてないでしょ。

総合選抜も無くなったし、高校は学区関係ないし。
でも古い人は良くないっていまだに言うね。

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>>73
なぜ深津中にベテランの先生を布陣するのか？
考えたらその理由は分かると思うのですが。
校長が代わったらまた荒れます。

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やっぱりわざわざ不安を煽るようなこと書き込む人がいますね。
学校は実際に見に行くのが一番ですよ。

それより山幹が気になるなぁ。 深夜の交通量ってどんなもんでしょうか？

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山幹、空気は良くないね。

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マンション前にある売土地と書いてある狭い空間が気になるのですが。売れたらなにかできるということですよね

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確かに前にある微妙な大きさの土地、気になりますね

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気になってました 今は工事の何かを置いてるみたいだけど 何になるのかしら？

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マンション前の売土地、具体的にどの辺り？

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残り何戸？？

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隣りのマンションに住んでます。
南側の交通量は終日覚悟が必要です。
窓を開けるとTVの音は聞こえにくいです。
ただガーデンズが出来てからはすごく便利になりました。
住むなら南向き以外がお勧めです。

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すみません、お隣りのマンションにお住まいということですが、騒音についてですが、上層階でもかわらないものですか？

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>84さん

実際に居住しての「体感」を別フロアで求めるのは無理があります。

一般論でいえば、音源から遠くなる分、ピークは丸まるでしょうが、
代わりに遠くの音源も遮蔽されないのでアベレージは変わらないかと。

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真ん前の土地…以前は商業用売土地と書いてました。今はプレハブみたいなの建ってます。

あれは…マンションの土地ではなくよそが持ってる土地ですよね？
てことはいずれ何かできるんでしょうか

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No83です。
私は低層に住んでいるので、高層階のことは聞いた話ししか解りません、南側の音は私と同じように言ってました。
プラス名神高速の音の様な、遠くから拾ってくる音がずっとしているみたいです。

低層も高層もあまり変わらないみたいですね。

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所謂、低周波騒音と言うのがあり、低い唸るような音が常にしている場合があるね。
これは距離に関係ないみたいで、私は阪神高速からかなり離れている所に住んでるけど、
何か、常に「ウーン」と鳴ってるみたいで気分が悪い。ここなら名神かな？現地を
見ることやね。

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>88さん

マンションの場合、低周波の原因は足元に存在する場合もあるようです。
高速道路も低周波公害となった実例があるのはご指摘の通りですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17240/3

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こちらのマンションもなんとなく良いなとは思うんですが・・・。


西宮北口周辺の新築で、このマンションにしかない良さってなんでしょ？


ジオは阪急ＪＲ２線利用可能、中庭。

門戸厄神は文教地、駅近。

ルネは西宮北口駅北側で昭和園、駅近。


↑のように見たとき、この物件は・・・？

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どうしても高速や近くに西日本最大級のショッピングセンターの阪急西宮ガーデンズが
ありますから利用者は地域の人だけでなく休日など他の地域の人も多く来ますから
騒音がおきてしまうのはしょうがないかもしれません。
騒音抜きとして考えるのなら駅が近いし大きなショッピングセンターがあるので
住みやすい地域だとは思います。

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そりゃ、価格でしょ！

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「アベノミクス効果」は後世まで語り継がれる言葉になると思う。
返済不能な借金（国債）の返済を放棄して、インフレでチャラにしょうとする魂胆に見える。
その時の為に、現金ではなく実物資産で持つのは悪くないと思うが
その過程で金利の乱高下があるやろ。金利上昇局面で代物弁済すれば何もならん。
返済計画をしっかり考えて購入することやね。

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