プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

不動産屋は勝手に情報出しちゃうことがあるからね。

客：「このマンション、中古で売るとしたら幾らぐらいになりますかね。」
不動産屋：「どうだろうな。調べてみましょうか。」
客：「お金はかかるのですか？」
不動産屋：「無料ですよ。」
客：「では、お願いします。」

という感じで。
ネットに出されるなんて、思ってもいないのに。

さすがに竣工前の物件を契約者からの依頼だけで賃貸広告や中古広告に掲載することはないよ。
引き渡し前の物件は契約者に権利がないことをわからない不動産屋はいない。

とすると想定以上に売れ残りやキャンセルがでてそれを野村が賃貸業者や再販業者に権利移転したと見るのが自然。
それなら権利は賃貸業者や再販業者になる。
地権者住戸のようなものだ。

武蔵浦和のマークスも引き渡し前にノムコムで中古が出てるけどこれは地権者住戸だろう。

この物件の賃貸広告が出たのは死亡事故後。
相当のキャンセルが出たと思うのが自然でしょ。
売れ残りやキャンセルが多いのがバレてしまうから野村がクレームを入れて掲載を辞めさせたのでは。

現在の売れ残りの実数は3桁はあると思う。

思うのは自由。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

内覧会がありましたが、素晴らしい出来映えですよ！さすが野村不動産です。色々とネガられてたので不安になってましたが、品質の高さを確認できて心が晴れました。建物が立て込んでいる場所と違って住戸としても住み心地が良いし、それでいて浦和と南浦和も生活圏内だし、引渡しが楽しみです。購入を検討されてるのであればぜひお薦めします。そして晴れてこの板から卒業します。でわっ！

長谷工褒めてあげなよ。
設計も施工も長谷工なんだから。

それにしても現場の人間も報われないね。
野村に叩かれ安い金額で設計・施工。
その代償として雨・風強くても現場をとめず。
死亡事故が起きたらたっぷり絞られ。

そして出来上がったらさすが野村不動産って。

現場の人間のモチベーション低かったろうな。

現場の人間のモチベーションを高めないと良いものできない。
人間が造るものだから当たり前。
それでもパッと見ちゃんと仕上げたならさすが長谷工だよ。

そろそろ2割　？

年齢による。

>>484
奥さんまたは旦那さんと一緒にローン組めますよ。

484

やめとけ

年収300万でも買えますよ。

484さん、
勇気がありますね、頭金はいくら、毎月のロンはいくら、プラス約25000円の管理費修繕積立金など、良く考えてくださいね、銀行は融資してくれるとしても、金利上昇も念頭に入れて考えたほうがいいよ。

ただの冷やかしでしょ。スルーしときましょうよ。

非課税贈与を使って頭金で2000万かも知れないし、前向きに考えよう。

年収300万の貧乏人が2000万の頭金を持ってるとは思えないんですけど

非課税贈与で年収300万の人が2000万の頭金を貰って購入するということですよ。
残りの3000万のローンは銀行の審査にかかっていますね。
普通に考えたら審査で引っ掛りますね。

こんなところで年収300万の人がマンション買えるか言い合っても無駄じゃない？年収300万以外に何の情報も載せてないから判断できない。本気で相談してるとも思えない。仮に495さんの前提だったとしてもローンは年収の5倍まで。だからやめとけ。

野村不動産って3番手のデベロッパ。長谷工も2番手。
そこまで持ち上げる物件では無い。
よって、300万の年収が人生かけて購入する物件でもない。

何をもって順位をつけてるかわからないけど、3番手と2番手って組み合わせは星の数ほどあるマンションの中ではかなり良い組合せだと思います。

このマンションも数ある長谷工大規模の一つでしかない。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...

年収300なら、ゴクレやライオンズが現実的な選択肢だと思うよ。

長谷工は貧乏人の味方だよ。
マンションを安く建てるノウハウで長谷工に敵うゼネコンはなし。
得に団地型の大規模はね。
そして毎回売れ残り値下げされている。

グランドコートって何時ぐらいから日がさしますかね？12時ぐらい？それとも11時ぐらい？

>502

営業に頼めば日影図見せてもらえますよ。

池袋本町も長谷工だっけ？
あれもいい団地型マンションだよね。

このマンションもスーパーと提携できれば流れも違ったのだろうが。
事故や駅から遠いのは仕方ないけど。

事故って何があったんですか？

>>506　グランドコートで落下事故だったから

しかし、しつこいね。ここまでくると笑える。お前、ホルホルだろ！

事故はセンターコートだよ

しかも流れが以前と全く同じ。

折り込みチラシも一切こなくなりましたね。販売も三期から最終期と名前が変わったし。

＞509
言っちゃ駄目。

>>505
スーパー作るとしたら、池袋本町みたいにマンションで中庭を囲う形にしないと。あそこもスーパー壁面隣のベンチを撤去したり、駐輪阻止のポール立てたり、色々とありそうだからなぁ。

新興住宅が孤立とか、どこの田舎の話ですか？

半年以上前にモデルルーム行ったっきりなんだが、最近になって営業電話が頻繁にくるよ

残り30戸位だから頑張れば竣工までに完売するよ。

液状化リスク少ないのね。
意外。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348194993232/index.html

完売まだー？

ここ周辺は液状化のリスクは低いみたいだね

液状化は埋立地が主役

ここは埼玉県の子育て応援マンションに認定されたそうですが、
敷地内に保育施設が作られるからですか？
サイトには保育園主催の保育園内行事以外のファミリーイベント
（ミュージカル、スポーツフェスタ、スキーツアーなど）を実施する予定と
書かれていますが、マンション内でママ友作りのきっかけになってくれそうですよね。

今共用施設研究中です。

ミニショップというのはコンビニレベルの充実を期待していんでしょうか。
敷地内にあることは便利で嬉しいです。

カフェもあることには驚きですが部屋でのひと時とはまた違った風景を見ながらお茶できる楽しみがありますよね。

キッズラウンジも初めてです、うちの子が喜ぶと思います。
こちら、常駐で親以外の管理スタッフの方など居て下さるのでしょうか？？

最終、50邸。
今週末、登録開始ですね。

50戸かー、こりゃ完売だな

完売するだろう。

少し前に残り70戸って書き込みがありましたが残り50戸が正しい情報ですか？

ホームページに販売戸数でてるよ

モデルルームも閉めちゃうみたいね。

しっかし、野村の営業力はすごいね。ここが完売するとは思わなかった。 営業力の勝利だね。

素直に物件の魅力と認めればいいのでは？
野村の営業に押されて買っちゃった、なんて購入者は居ないでしょ。

モデルルームも閉めるってことは完売のメドもたっているんだろうね

住んでみたくなる環境ではあるね。外構の緑化が充実してるのもあるんだろうけど、街並みとしてなかなかいい感じです。敷地内見学はじまって要望増えたのは納得。それにプラスして増税前の駆け込みが拍車をかけたかな？

抽選前は申し込みが埋まったとかの書き込みが増えるが1期2次からずっと申し込み足りないのがこのマンション。
細かく期分けしてるのに。
そして長期間の先着順。10戸売るのに2か月かかったり。

現在の残戸数は最低50戸。しかも残り物。
実際はもっとありそう。

しかし野村は在庫抱えない方針だからな。
大幅値引き始まってるのかな。
でも消費増税と金利上昇リスクあるから今回は値引きせず在庫抱えるような気もする。
棟内モデルルームでのんびり売れば大幅値引きせずとも完売できるだろうし。

どっちだろうね。

廊下側インフレーム。

野村の場合、要望書の目処が立ってから登録日の日程を発表したりするから、残り戸数分の要望書は集まったのでしょう。

モデルルーム閉めるのは実物が完成したからでは？
あの場所借りてるだけでもお金かかる。

空き部屋のひとつをモデルルームにするのでしょう。
現地見学も移動が楽ですし。

これから値引きするのか、長期戦でいくのかどうなのでしょう…。
入居してるマンションにいつまでも売れ残りがあって、宣伝広告あるとなんかイヤですよね。
管理費とかは空き部屋の分どうするんでしょう。

この物件を最後に野村さんは浦和からバイバイかな？随分稼いだでしょうし。これからは埼京線沿線を中心としたオハナ推しでしょう。

現地の環境はいいね。話によると、もうすぐ公園とかは一般開放されるとか。そうしたら、また見に行こうかな。

まさか、まだ浦和に居座りますよー。
建築が間近の小さいのも聞きましたし、
南高砂再開発のタワーも野村でしょ。

浦和はプラウド団地みたいでちょっと恥ずかしい。
野村ももう少し配慮して。

>541
それが1期2次以降申し込み連続不完売中。
しかも1期2次は転落事故前なのに。

要望だけだして契約しない人もいる。
買う気があってもローン審査が落ちる人もいる。

そういった在庫をノムコムなどに流して上手く販売計画を建てるのが野村なんだが、こんなに在庫があると流石に棟内モデルルームになりそうだ。

大幅値引きすれば入居前の完売も可能だろうがこれだけの在庫を大幅値引きすると浦和の地価は暴落する。

プラウドシティーはいくらの値引きしてくれますよと他のマンションの値引き交渉に使われてしまうから。

長期販売で消費増税前の駆け込み狙うんじゃないかな。

以外といるよ。
現在そこそこ金あっても過去にカード事故起こしてたりするとローン審査落ちる。
単なる振り込み忘れが続いただけでも事故だから。

まあ、単純に気が変わって契約しない人のが多いだろうが。

競馬場が周辺住民の定義なら周辺住民じゃなかったですねー。
これは失礼。
もっと地価の高い場所の住民です。

浦和でプラウドがまだまだ立つのは事実ですよ。

買い替え検討中で色々調べていますから。
プラウドの品質が年々悪くなっていて非常に残念、
かつ、売れるからと浦和が舐められていると腹が立つ。

見学に行き、MRと現地をみてがっかりした。
名前だけプラウドのくせに、値段もプラウド。

プラウドファンだっただけに残念すぎる。
シティハウス浦和高砂に決めようかと。

どこの住戸から転落したかまでオープンにしてるの？
知らずに買わされ住むのも嫌だが、あそこの住戸から落ちたと皆に知れ渡るのも嫌じゃない。
微妙。

555のコメントには悪意を感じるな。

事故が起きたのは特定の部屋ではないとだけ言っておく。

どこかの住戸前の足場から転落したんだよね。
転落した場所の近くの住戸も嫌。

本当に販売戸数分の要望書は集まったのかな？ 値引きが５%でもしてくれるなら、売れ残りから選ぶのでもいいかな。実際、竣工前の値引きとかってあるんですか?

北戸田オハナにすれば。

5％程度の値引きで気に入ったわけでもない部屋を買うなんて理解できない、、

ローン換算だと５%違えば、300万弱の差がありますし、どっちみち既に売れ残り物件です。300万あれば、塾や習い事にも通わせられるので、売れ残った部屋を確認して、値引き交渉を真剣に考えてます。

既に売れ残り物件とかまだ最終期登録中なのに随分失礼だな。

値引きがあれば買うけど、なければ買わないってスタンスなのかな？ってことはたいして欲しい物件じゃないってことじゃんw

値引き厨は賃貸ボロアパートに住んでろよ

契約者は残念だろうがこの時期の検討者は皆値引きを意識してる。
それに竣工してるんだから実際の住戸を見て決めたいに決まってる。
棟内モデルルーム販売は避けられないよ。

でも大丈夫。消費増税、建築資材の上昇、建築職人の人件費の上昇、金利上昇リスク。

入居前に大幅値引きされるより、消費増税が決まるまでのんびり売ってればそんなに値引きしなくても完売するよ。

でも大丈夫。最終期で完売しちゃうらしいから。

毎回完売って書いてて申し込み完売できないから狼少年になっている。
先着の１０戸売るのに２か月かかる物件なんだから大幅な値引きでもしない限り完売できないでしょ。

でも野村なら最終期で大幅な値引きしてそうな気もする。
興味深い物件だね。

竣工前の現地はなかなかいいよね。

見に行って買いたくなる人も多いんじゃないかな

もうすぐ竣工後の現地が見れるでしょ。
実際の住戸も見れるようになる。

ここまで来たら実際の物を見ないと買えない。

確かに竣工後に買ったほうが実物を見られていいかも

残ってるかは知らないけど

残った住戸を見て買うって言うけど、自分の希望に沿う住戸がなくなっちゃいますよ。

いいんじゃないの、希望も何も値引すれば買うっていう変態もいるみたいだし

安ければどの部屋でもいいって人がいることにびっくり。