「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

たしか11月が2.79で12月は2.75だった気がする

投稿見ると（5月の金利、今後の上昇予想を見ると）、4月実行の２．９８はまだまだましのようですね。。

>>79

違うね。
記憶だと
固定(期間も含む)だと100万以下だと5000円。
100万以上だと２万くらい。

三井住友は４月から無料になった。

>>84
79氏ではありませんが・・・。
貴方の記憶は、「固定金利選択型の固定期間中」の手数料ですよ！

超長期の繰上返済手数料は79氏の仰る通りです。
店頭⇒3,150円
ＤＢ⇒2,100円

三井住友は？
無料だとこれは大きい。
余剰資金をどんどん返せると利子を最小化できるから。

三菱

■ 一部繰上返済手数料

一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。

変動タイプ期間中 3,150円
固定特約タイプ期間中 繰上返済額 100万円未満 5,250円
100万円以上 21,000円

住友
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまについては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出のうえ、繰上返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（消費税込み））と振込手数料を差し引いて、返戻いたします。なお、繰上返済金額に対する未経過分の保証料がこの金額に満たない場合は、返戻いたしません。

住友は詐欺に近いね。

東京三菱で事前審査の結果がでました。親と共有で5000万、35年（親は年なので14年）10年固定だと
3.90%(0.30%優遇される可能性あり）保証料はかからないそうです。金利は高いが保証料がいらない
のは助かります。これってどおでしょう。街の不動産屋さんを通してのことなので、直接あれこれ聞いていないのでこれでいいのだろーか・・・と思ってます。なんだか金利が高いようなきがして。保証料分、高い金利で設定されているのでしょうか。

>88
住信か三井がいいのではないでしょうか？
トウミツは超長期キャンペーンを一旦引っ込めてますが、
上記２行は継続中ですから。

三井をすすめたがる粘着がいるけど、繰り上げ返済の手数料のみで融資元をきめるのはいかがなものかと。しかし、８８の金利は高いな。いろんな銀行に相談するのも手だよ

三菱は超長期引っ込めたんですか？

＞＞88フラットのが、いんじゃないかい？？10年固定にするのも、35年も固定なら同じだと。金利が約１％も違えば、支払い額も結構変わるよね。２万強ぐらい？？

3.9でも3.6でもどうしようもなく高い。
三菱で10年のずっと金利優遇って一番よくないパターンでしょ？
20年とかそれ以上の固定の方が金利低いんじゃね？

10年固定にこだわりがあるのなら最初に大きな割引コースで
10年後に場合によっては借り換えした方がいいんじゃないかい？

しかし１０年固定でさえ、すでに２．７％だからな。。。
ゼロ金利体感キャンペーンがなつかしい。。

3,000万のローンで、
今年9月実行なんですが、公庫は2.85%(11年目以降3.25%)を押さえてあります。
繰上げ返済しなかったとして、トータル金利3.1%弱くらいだと思うんですが、
今となっては公庫1本の方がよいですかね・・？

>>88さん
現在三菱東京ではキャンペーンをやっているようですが
１０年固定では２．４％ではないですか？
実行日によって違って来るとは思いますが、確認してみてください
（わたしは実行がまだまだ先なので、間違っていたらごめんなさい）

95さん、当時の公庫は保証料別枠だから、実質金利はもっと高くなるのでは？
とはいえ、当方、7月実行ですが、２．７５−３．４の公庫と、フラットと迷った上で、安心をとって、公庫プロパーにしてしまった。
損かなあと思ったけど、繰上げ返済する予定あるので、当初10年の金利はフラットよりよさそうだから、okとしました。

＞９６さん
あなたが言っているのは、期間終了後の優遇が-0.4％しか受けられないやつです。
８８さんが言っているのは、全期間-1％の場合に１０年固定にした場合の金利です。
銀行のHPをよく見てね〜。

俺当初優遇にした。
期間終了後はどう考えても借り替えればいいから。
できればどっかの当初優遇に。

>99
借り換えの時に優遇キャンペーンをやっているかどうかが問題だと思う。

>>88
１０年固定ならＪＡとか２％を切っているよ、申し込み時金利適用だし
（地域で使える使えないがある、金利もまちまち）
そっちも押さえといたほうがいいんじゃない？