ウェリス稲毛 ＜その２＞

ここは第二のゆとりだな。
安くして捌けば磯子のブリリアと同じ。
稲毛で駐車場100%じゃないって話にならん。

958さんのは補足説明が必要。
「ゆとり」とは、実籾(みもみ)駅から徒歩で正味15分ぐらいかかる「ユトリシア」という名称のマンション。
「プラウド船橋」を検討している一部の人が、少しだけ優越感を持って話題にする物件。

磯子の「ブリリア」とは、大量に売れ残っている有名な物件。間違ってたら訂正して下さい。

955は何を根拠に維持費ウンヌンを言うのかまるで分からん。

機械式駐車場は、建て替え費を含め膨大な維持費がかかる。自走式は、機械式駐車場に比べ維持費ははるかに低い。

駐車場が100%であるため、借りてがいなくて苦慮しているのは、郊外型で古くなり空き室も多くなり、なおかつ使用料金が安すぎる機械式駐車場マンションである。

自走式は維持費が安いので、1万円ぐらいの使用料金であれば全く問題ない。管理組合がしっかりしていれば、過度に駐車場収入を当てにするような馬鹿なことはしないし、修繕積立金の進捗度をコントロールするので大丈夫。

955

駅近の100%マンション程、駐車場は100%借り手有りが実態。

車離れで、車が売れなくなってるのに。

最近は駅近だと設置率３０％なんてのがある。どっちがただしい設定なんだろう。

駐車場7割で苦労しているのは営業。

栄養を取り、運動をし、十分な睡眠を確保して鬱にならないようお気を付けください。
たしかに、7割は厳しいですね。
頑張ってね。

よく船橋と比較するけど、プラウドとか最近はユトリシアまで出てきたが、千葉女子の隣りが具体的になって来たから、ここはそこと比較するのが現実的だ。環境を取るか、駅近を取るか。若い世代が車離れしてるのは事実だし、駐車場の設置率は今後ますます減っていくのかもしれない。

稲毛の「ルネ」は、稲毛における数少ない自走式駐車場100%のマンション。

不動産屋で、100%と70%ではどちらが資産価値が高いかを聞けばキチンと解説してくれる。「ルネ」の中古販売状況も教えてもらえる。ちなみに、モデルルームから「ルネ」は近い。

ウェリスは(うえりすは)
平米単価(へいべいたんか)
高かった(たかかった)
過ぎし眺めが(すぎしながめが)
いと懐かしき(いとなつかしき)

2020年3月31日
詠み人→眺目 歌磨呂(ながめ うたまろ)
作者はウェリス稲毛の平米単価が高いとは思ったものの、眺望の良さを評価し購入した。入居後暫くは眺望を楽しむ日々が続いた。

しかし、5年後には周りに高層マンションが建ち、自慢の眺望はものの見事に過去のものとなってしまった。眺望の良さに裏切られた作者の心の内を詠んだ哀しい作品である。本作の詠み人の評価は「並」以下である。

将来、ウェリス稲毛がこんな詠まれかたをしないことを祈る。

何工場の跡地？

アウディを選ぶにもグレードを選ばないと総重量２ｔを超えますよ。
と言っても、この意味判るのはデベだけでしょう。
デベが選んだ車がアウディの高級車で車両重量１．９ｔか２ｔで定員５人のグレード。
駐車場に重量制限を設けておきながら、この車を選ぶデベの配慮の無さは全く馬鹿としか言いようがない。
いったいどういうデベだろう。
検討者を馬鹿にしているのかね。

確かに、このマンションのチラシに載っている車は誰が見てもアウディだと判る。しかも、車両総重量2トン超えのグレードと思われる。

昨年12月に、沼津のホテルの駐車場で起きた事故もアウディであった。デベというか、売主のセンスの無さはNo.968さんのいうとおり。買う人の立場で考えれば、チラシにこのグレードのアウディは使わないのが常識。

自社で作ったチラシが、車両総重量がらみで問題を助長させている。チラシの写真はKカーにでも差し替えるべき。

デベってちゃんと考えないで広告作っちゃうって結構ある。ポーチに自転車置いてる写真を掲載して、入居後揉めるケースなんてのもある。管理規約でポーチに物を置くのは禁止だけど、写真をみていいと思って買った人がそれを根拠に頑張っちゃうなんてことも。

そういう配慮の無いデベの物件買っちゃうと後々大変。

ウェリス稲毛
http://youtu.be/X33WmsuYD24

某物件はエントランスの配管を広告では隠していて問題になってるしね。
どのデベでも同じ。都合の悪いことは表に見せないよ。

>972

あれは特別。建物本体の一部を隠すなんて確信犯でしょ。

>971

反対住民が作ったのかな。凝ってる動画だよね。

線路北側のマンション住民がかわいそう

駐車場の確保率70%は、販売当初 全く問題ありませ〜ん。

何故なら、全929戸の半分も売れないから、70%でも駐車場は有り余る。営業は顧客に文句を言われないし、希望者全員に駐車場を用意できる。メデタシ、メデタシ。

その後も、駐車場希望者には全部『ハイハイOKですよ』の時代が続く。数年を経過し、何とか完売しなければとなった時にどうなるのか？

その時はもうバナナですね。車家の寅さんの弟子にでも頼み込んで、『そんじょそこらのマンションとは訳が違う』『こちとらぁ〜清水の舞台から飛び降りる気持ちで付けた値段よ〜』『さあ、買った買った』、最後の台詞は『もってけ泥棒』ですね。

975さん
近い将来、ウェリス稲毛も「あそこのマンションに住んでる人達がかわいそう」と言われるようになります。

でも、ウェリスの南側にはマンション建ちそうな空き地は無い

９７５
北側ってルネのこと？
それを言うなら東側だね。
線路はほぼ南北に走っているから。
北側っていうから、てっきりウェリスの一番奥の棟のことかと思ったよ。

稲毛東って、東京で言うと下町。

稲丘・稲毛１～２丁目が金持ちが多い。

バナナのたたき売りするかな。販社はすみふでしょ。知らずに買って、売れずに未入居続出ってのも悲惨だからその辺はよ~く考えないと。

９７０さん
写真見てでかい車買って、写真見たからって頑張って駐車場の床抜け落ちたら洒落にならないですよん。

でかい車持っていて、写真見てここ買ったから駐車場の地上階を割り当てろってごねるんじゃない。

マイバッハとか。

978
南側は全く関係なし(真南方向は関係なし)

スマートフォンのコンパスを使いよく確認したまえ。
物件真横の南東側、稲毛駅方向に建つからルーセント2はドップリと壊滅。ルーセント1も眺めは撃沈。

マンションとは眺望を抹殺していくものなのです。関東各地の「富士見台」というような地名の所は、昔々の遠き昭和の時代には富士山が見えたのです。現在はビルやマンションで富士山は見えなくなり、眺望は壊滅に近い状態にあるのです。

ドンドン眺めは消されていきます。
これが時代の流れなのです。
ウェリス稲毛も他のマンションの眺望を消します。
そして、ウェリス稲毛からの眺望も、いずれ他のマンションに消されます。
更に、ウェリス稲毛の眺望を消したマンションも、また他のマンションにより眺望を消されていくのです。
理解できましたか？

海岸にマンション建てればいいのだな

海岸のマンションは湘南でも売れていない。
津波は怖い！

でも眺望ばっちり！
オーシャンビュー！

最初の３棟でこの状況では残りの３棟はどうなると思う？最初の３棟が即日完売くらいの勢いないと辛そうだな・・・

販売は売れる見込みのあるところを売りに出すってのが通例だから、即日完売はある意味できレース。人気不人気のバロメーターは総戸数に対する一期の販売戸数の割合。それにモデルルーム公開から販売開始までの期間。ずるずる遅れるのは見込み客が集まって無いってこと。

今の進捗では、ルーセントの3棟が半分も売れないうちに、オアシスの販売が開始されることになる。

ルーセントの動きは最終的な値付けにもよるが、ルーセント1は1棟丸ごとガタガタ状態。ルーセント2は角部屋と上層階、その他一部を除き壊滅。一番食いつきのよいルーセント3でも2階〜6階辺りは厳しい。

どのぐらいの値付けになるかは分からないが、プラウド船橋の平均単価45万円よりも安いのは当然であり、平均平米単価を40〜43万円程にはしないと、［申込み証拠金］は払ったけれどキャンセルをするという人がかなり出そうである。

とりあえず申し込んだという人を含めても、余りにも人気がなく、一体このマンションはどうなってしまうのだろうか？

販売開始後の再値下げを待つか、キャンセル待ちを狙うかは各々の事情によるが、この物件は慌てず慎重にタイミングを待つのが一番よい。

顧客に高いと思われたら、全てが終わりであり今までの努力が水泡にに期す。

ウェリス買う人はここの掲示板知らないんだろうなぁ。

ウェリス買う人があまりここを見ていないのか、見ていて書き込みしないのか、それは何とも言えないが、買う人に見せたくない情報ばかりだと、見ていないといいなと思うのかな、営業さんは。

値切り放題ですかね！？

995
おのずと落ち着くべき所に落ち着く。
世間相場と需給関係で決まる。
値切り放題になるかも。

大手デベは竣工までは値下げしないよ。早く売っても、引渡ぎりぎりで売れても、代金の決済は引渡時だから、早々と値下げするメリットはない。価格に対して唯一意思表示できるのは、要望書を出さないってこと。

ここ、大手じゃないから。

要望書出したら部屋を押さえるってのは公正取引規約違反だからできない。できるのは重ならないように営業努力するまで。人気で倍率がつくようならそれさえもできないけど。なので要望書出す意味って実は無い。

部屋を押さえますって営業が言ったのなら、嘘つきってことだから信用しちゃだめ。

要望書には何の効果もありません。

ウェリス稲毛のチラシ表面の右上を、マナコを大きくあけてよく読んで下さい。何と書いてありますか。このチラシの表面の右上をよく読んでから以下を読んで下さい。

要望書の数は、販売会社が売主に進捗を報告する際のデータとしては約にたちます。
他に効果はありません。
ましてや、買う側にとってのメリットなんて全くもって何もないのです。

自分自身が抽選に強いか否かの問題です。
例えば 2倍の競争率の室は、2倍の所が全部まとめて抽選されます。
要望書の人が1番、二番目に申し込んだ人が2番になります。
当たる確率はともに50%です。

結論をいうと、後から申し込みをした人も、要望書を先に出した人も当たる確率は全く同じの50%なのです。
後から申し込みをした人の当たる確率が50%ということは、要望書を先に出す意味が全くないのです。

要望書を出せば、当たる確率が高くなる訳ではないことを理解いただけましたか。

どんなに超不人気物件でも、必ず倍率が2倍以上の室が出てくるものです。
倍率2倍以上の室が一つもなかったら、超不人気物件以下ですね。

>1002

人気と言われている新船橋のプラウドでも平均倍率は１倍台。かなりの部屋が２倍で無いってこと。

要望書を集めるのは、その結果を見て期分け販売するときの販売住戸を決めるのと、人気のある部屋がでたり、逆に人気の無い部屋が出ないよう予定価格を見直して部屋ごとに販売価格を調整するため。NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。

要は単なる購入希望アンケートに過ぎない。

営業は、『要望書を出して下されば部屋を押さえます』なんてことは絶対に言いません。

法律違反になるからです。
但し、お客が『勝手に室を押さえることが出来た』と勘違いすることに対しては、何ら違法ではありません。

法律に違反しない範囲で上手に説明し、『要望書を出させる』と、営業にとっては一応のポイントにはなります。

>1005

それが平気で言うんだよ。違法性を認識して無いみたい。

それにちゃんと要望書の意味を説明した上で、提出を求めることができる営業って稀。

1006

ちゃんと録音機を持って営業の説明を聞いた？
後々の証拠として残しておきましょう。
録音機は、言った、言わない、になるから営業と対峙する時は必須ですよ。

録音してどうするの。そう言われたのに抽選で外れたといって証拠を提示しても、違法行為は無効にされるだけ。

言った言わないになるのを防ぐために録音するのはいいことだけど。ただ、後から聞きなおして確認するのって結構手間だよ。判断するために重要なことは書面で確認でしょ。

全てを書面化はできない。

営業とのやり取りは必ず録音すること。
もしくは、途中から『今、録音してますけど間違いないですね！』と言質をとること。
基本中の基本。

家電でも、車の購入交渉でも非常に有効。
実行してから再度投稿されたし。

上手く営業のフライングを引き出しすのもテクニック。
マンションも叩き売りになれば有効。

1009さん、なるほど納得です。さらに録音している事を嫌がるような営業なら、信用出来ません。

マンションの購入で面倒だと言っていると、必ずというほど失敗する。マメでない人は不動産取引には向かない。

1001さんは、極めて賢明です。
担当営業は、信用できる人に替えてもらえます。

失礼しました。
1011さんへの間違いです。

要望書が、ほとんど集まっていないようです。
マジで、このウェリス稲毛はどうなるのだろう。
大変に心配です。
大量の売れ残りでもって、あの極めて有名な第2の「磯子」になりそう。

今までに、要望書を出してしまった数少ない少数の人の悲劇の始まりでしょうか！
でも、「申し込み証拠金」はキャンセルしても全額戻ってきます。冷静に最終判断をしましょう。
自分自身の貴重なお金をつぎ込むのです。
クールに、そしてクールに、最終判断はよりクールに行いましょう。

繰り返します、「申し込み証拠金」はキャンセルしても返ってきます。自分自身で納得が出来なかったら、勇気を持ってキャンセルしましょう。
貴方の永き人生を、「幸せに活き活きと生きるために」！

>1015

何か勘違いしていない。要望書って、申し込みでないし、それ以前の登録でもない。様子を見て登録しないって選択肢もあるんだよ。

だから「要望書」を出して「申し込み証拠金」を納めてもキャンセルすれば「申し込み証拠金」は全額戻ってくるということ！

冷静かつ、クールにそしてクールに考え判断すれば良い。貴方が顧客なの、納得出来なかったらキャンセルしましょう‼

勇気が大事なのです！

「申し込み証拠金」を支払った後にキャンセルしても「申し込み証拠金」は返ってきます。

「もう二度と同じような物件は出ないのでは」と考えるのだけは辞めましょう。このような考えに至るのが最も危険なのです。

1019
ごもっともです。
確かに、あの環境で子育てを考えると住めませんね。
でも、あえて聞きます。3月上旬に決まる「売出し価格」から30%引きになったらどうしますか？

確かに、ファミリーが住む環境としては不適切ですね。

何この自作自演は・・・

夜間の高架下は、男でも歩く気にはなれません。

プラウド船橋に保育園の書き込みがありました。
稲毛はどうなんでしょうか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p023037.html

地元の反対住民でしょ。

No.1023さんは、なぜ自作自演というのだろうか？
なぜ、どういう目的で『何この自作自演は・・・』と書き込んだのだろうか？匿名さんとあるが、実際にはどういう立ち位置の方なのだろうか？スゴく興味が湧いてきました。

チラシ見たけど、ゲストルームなどの共用施設の写真は充実してるが、普段使うところの情報が不十分だよな。

>1028

ある程度興味持たせて、あとはモデルルームに着てねって作戦。資料請求してもたいした情報は送ってこないよ。モデルルームきませんかって電話がくるだけ。ここに限った話しじゃないけど。

一般公開をジリジリ先延ばししてるようですが、価格設定に苦慮してるのか。100万単位で下げてくれないと、難しいですね。

最低でも10%は下げないと、大量に売れ残るでしょう。

年初に対して２００万程度の値下げとなると思いますが、それで十分かというところですね。ところで皆さん新しいスレにはいかないのですか？

予告広告
本広告を行い取引きを開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
(販売予定時期/平成25年3月上旬)

これが、チラシの表面の右上に横書きで記載されています。
分かりやすく表現すると次のようになります。
1.正式に価格や販売開始日等を公表するまでは、予約は一切受付けられません。

2.当然、契約はできません。

3.申込み順位については一切応じられません。よって、正式発売後に同じ部屋に複数の申込みがあれば抽選を行います。

4.【要望書】は単なるアンケートにすぎないので、提出しても【何の約にも立たちません】当然、これでもって物件を確保することは一切できません。となります。

よって、【要望書】については単なるアンケートにすぎないので、正式発売日以降に申込みをすればよい訳であり、複数の方々が投稿されているとおり、出さない方が賢明です。売主と販売会社は【要望書】でもって売出し価格の当たりを付けるのです。誰も【要望書】を出さなければ買う側にとって有利に展開します。逆に【要望書】が沢山出れば売主に有利になります。

正式発売後、購入を希望し万が一抽選になったとし、当選すれば［申込み証拠金］を納めます。

また、この時点でキャンセルをした場合は［申込み証拠金］については全額戻ってきます。

特に気を付けなければならないのは［手付け金］です。
［手付け金］については、［申込み証拠金］とは違い、一旦支払えばキャンセルをすると1円も戻ってきません。【重要事項説明】から【ローン説明】へと繋がる一連の作業を慎重に進めるのが極めて大切です。

不明な箇所は、納得できるまでしっかりと質問しましょう。返事や説明は口頭になるので、必ず録音機を持参しましょう。販売会社によっては、設備等について業者に丸投げをし、後で大揉めになる場合があります。言葉ではなく、極力その場で署名捺印をしてもらいましょう(サインだけは必ずもらいましょう)。

そして、本物件のローン支払い計画をはじめとする一連のチェック作業があります。
長期金利の動向予測、
勤める会社の長期業績予測、
今後の昇給予測、
ボーナスの長期予測(ボーナスが無くなったことも含め、支払い計画を立てること)、
転勤の可能性、
自分自身と家族の健康状態(万が一自分自身や家族が重い疾病にかかったり、障害者になった場合の資金面での具体的な対策を含む)、
親の介護等に必要な資金計画や交通費、
子弟の大学(大学院)卒業までの資金計画、
等々を再度手堅く検証することが大切です。
万が一、自分自身が経済的に破綻した場合の具体的な対策も考えておきましょう。手付け金を支払う前に、家族皆んなで再度よく検討しましょう。収入は控えめに、支出は多めに計算しましょう(普通の人は逆に、収入は多めに支出は少なめに計算してしまうものなのです、人間とはそういうものなのです、注意しましょう)。

マンションの販売においては、［手付け金］を支払った後にキャンセルし［手付け金］を放棄する人が若干ではありますが出てきます。
先のことをよく読み込まず［手付け金］を支払って、こういう事態にならないよう十分に注意しましょう。

［手付け金］は3500万円の物件ならば350万円と極めて高額です。

もし、購入し登記完了後に未入居中古物件として売出した場合の価格が知りたければ、販売会社と地元の不動産会社の双方に聴いてみましょう。
教えてくれます。この双方の価格に余り差がなければ、《良心的な営業担当》と言えます。

>1033

気になるのなら、新しいスレ立てれば。

1000越えても新しいスレに移行してくださいってメッセージが表示されないよね。1000を目安にって制限なくなったのかな？

何この長文。どんだけ暇人なんだ。

可能性はかなり高いのですが「完売が出来ず」止むを得ず行う「大幅値引き」は、次の二つの手法で行われると推測します。

1.数百万円単位のオプションサー
ビス。
以下はその内容
全室の二重窓化無償提供
オプション家具の無償提供
全室の高級カーテン無償提供
高級絨毯の無償提供
革張り高級ソファ無償提供
30万円クラスの高級食卓、革張
り椅子無償提供
全室エアコン無償提供
55インチテレビ、冷蔵庫、全自
動乾燥洗濯機無償提供
テレビ録画器の無償提供
プロジェクターの無償提供
空気清浄機、除湿機、加湿機の
無償提供
PC&プリンター無償提供、無線
LAN環境無償提供
光月額の長期超お得契約
ベランダの敷設タイル無償提供
高級一眼レフカメラの無償提供
ビデオカメラの無償提供
海外旅行券の無償提供
高級レストランの利用券の無償
提供
ガソリン1000リットル相当の金
額券無償提供
新聞購読代金の長期無償提供
高級ベッドの無償提供
羽毛布団や高級毛布の無償提供
シーツ、まくら、羽毛枕の無償
提供
全照明のLED化無償提供
全室の照明器具無償提供
デパート商品券、図書券、コン
ビニ券等の無償提供
「これらの中から自由にお選び下さい」となる。
但し、法規違反をしない範囲で行われる。

2.ルーセントよりもオアシスを安くする、グロウは更に安くする。

根拠あるいは理由
オアシスやグロウは駅から遠い
ので安くした。
ルーセントと比べ形だけ若干グ
レードを変える［形だけ落とす
ので実質的な中身は落ちない］
但し、法規違反をしない範囲で行われる。

1.の可能性が高い。
2.は、ルーセントの販売が極めて
悪く、計画を大幅に下回った場
合には可能性あり。

>1035
もう新しいの立ってるよ。
だからメッセージが出なくなったんじゃない？