ウェリス稲毛 ＜その２＞

No.686さんへ

総武線沿線の快速停車駅周辺という前提がベースです。

肯定的意見には全て「スルー」と言って、全否定。

重箱隅追及して嬉々としている。

今どんなおうちにお住まいですか？

さぞかしセレブな豪邸なのでしょう。

匿名ですからね・・・。

是非教えてくれませんか？

688は、
屋上にへリポートと18ホール付き、最上階で専用エレベーター付き、控えの間付きの応接室、メインのリビングルームは250畳、バス付きの寝室が7部屋、執事が正 副2名、メイドが3名、料理人が仏、伊、中、西、日の5名、広いため室内は電気自動車で移動、という貴方には負けます。

日本の不動産ローンは不思議！

ローン破綻して物件が競売になった場合、競売価格でローンが清算できないと、残りは借入者が返済しなければならない。

例えば、諸経費を含め4000万円の物件のうち、70%の2800万円を借入れたとする。

破綻し、競売にかけられ物件が1800万円で落札されると、ローンの2800万円から1800万円を引き、残が1000万円になる。自分が購入したマンションを追い出され、1000万円の借金が残る。賃貸アパートに住み、家賃を払いながら1000万円を返済していく日々が続く。

外国は、普通【競売】で全てが終り。
なぜか日本は【競売価格】が低いと、不足分を支払い続けなければならない。

概ね、【競売価格】は新築価格の半分程度。
落札者は儲けなければならないから高くは買わない。
よって こうなる。

破綻する前に手を打たないと、これが現実となる。

６８８
スルーされる書き込みはどう見ても肯定的とか否定的とかの判断が出来ない、意味不明だからスルーなんだけどね。
全否定もクソもないよ。
スルーされた書き込みもう一度よく読み直したまえ。
意味判るか？

６８９

逆ギレかよ。

負けは認めてもらってもいいんだけどさあ。

荒らしの相手はしない。時間の無駄です。スルーしましょうね、みなさん。

紳士 淑女の皆さん ここはマンション掲示板ですよ。
もう少し丁寧な言葉使いをしましょう。

火曜水曜はしょうがないのかもね。

６９１

おれには解るけど、なにか？
６７０も６８２も普通に意味わっかりま～す！

スルーか否かは「自分にとって都合が悪いか否か」なんだろ？
くさいものには、ふたならぬ「スルー印」。

ん～、まあいいや。
ぐわんばれ、超ご都合主義者！！

696は小学生低学年が書込みしてるのか？

６９７は幼稚園児が書込みしてるのか？
しょうがないか・・・・。

６９６
意味がわかるって事は書いた本人だからでしょ？
６８２なんて何処のことを素人と言っているのか、読み手には判らないんだけどね。

６９６必死。痛すぎる。

６９９さんへ

他人だよ。

「何処」じゃなくて、「誰」のことを素人と言っているのか、だろ？

だ～か～ら、園児っていわれちゃったりす・る・の！

682と696は、東京大学を首席で卒業し、将来の総長候補者かもしれない。幼稚園児なんていうと、本人のプライドを傷付けてしまう。皆さん発言には気をつけましょうね！
さあさあ、マンションのことを書き込みましょう。

７０２さん同感です。
いいマンション出来る気がしないですね。

６９６
サラリーマンだけど、千葉駅より遠いから朝４時起き普通なんですが。
稲毛、魅力だったんだけどなぁ。
言われ方誹謗中傷だもん。

ここの住民が、マンションの住民になる？

ここの書き込みはあまりにもひどすぎます！！

将来、一緒にピザ窯を作るかもしれない方も利用していると思うと、怖くてとても子育てなんかできない！

要望書の取り下げも真剣に考えます！

ここは検討者の情報収集場所なんだから、デベの品のない書き込みは止めてもらいたいね。
これじゃ、検討価値無しだね。

他の板はこんなに激しく荒れてない

NTTさんか住友さんかは不明ですが、鋭く突っ込まれると品位に欠ける書き込みが入りますね。もしくはキャピキャピ言葉の営業経験のないギャル語丸出しの書き込み。書き込みを手分けしてもかまいませんが、せめて客の立場になって書いたら如何。

営業部隊も余りやる気が無く、もう投げ出だしているように感じてしまいます。販売価格や駐車場確保率についても、アヤフヤな説明に終始しています。せめてもう少しマトモな会話力が必要ですよ！

書き込みはいくらして下さってかまいませんので、多少は文章力と会話力を勉強して下さいね。なんか教育する人もいなくて、売れ残っても会社が潰れることもないし、どうでもいいやという感じが伝わってきますよ！

NTTさんと住友さん各々の、統括している責任者の方どうしが、何か責任を押し付けあっているようにも感じます。

火、水曜日は休みだからストレス発散してるのでしょう。
いろんな人を相手するのだから、そりゃ疲れますよ。

もし、営業がここでストレスを発散しているのなら、ピザ窯造りウンヌンどころか、恐怖さえ感じてしまいます。
このマンションはどうなってしまうのでしょうか？

地震で崩れて終わり。


千葉は危ないぞ。

やる気のない営業担当がわざわざこんな掲示板に書き込みにくるか？

ストレス発散なんかになんねーだろ。

いま、きました。

船橋プラウド万歳！

７１６
スルーで。
株屋、うざい、しつこい。
ごくろうさんです。

７１６

このタイミングで野田線のマンションがなんで出てくんの？
勇み足しちゃだめよ。思いっきり墓穴ほってんじゃん。

野村さんか三菱さんか知らんけど、ここは稲毛の板だぜ。
仮想敵国敗れたり、ってか？

なりすましミエミエだっつうの。
ちいせえ。

ここの検討者は賢いからアラシを放置してるだけですよ。
716のような人が住民になる、あるいは716みたいな人達が売ってるプ○ウド船橋のほうがよっぽどヤバイと思います。
他のスレを見てごらんなさい。プ○ウド船橋と競合しないマンションのスレは、プラウド教信者が書き込まないから、落ち着いた有益な情報交換の場になってます。

７１６さんは、自虐的になったウェリスの営業さんと見ました。
お疲れさまです。
とにかく売らなければ、上からいろいろ言われるのでしょう。
少し同情します。

７２０さん

同感。
私もこんな板初めて見ました。
こんなにも都合よく同じ方向に意見が集約されるはずないです。

野村vsすみふ。競合しているエリアの物件掲示板では見慣れた光景。お互いにやられたらやり返すだから収まらない。どっちもどっちなんだよな。

うるせえよ。

地方から首都圏物件担当に戻れたと思った途端、こんな物件担当に回されて、カツカツの人数で精一杯回してんだよ。

営業が必死で悪いか馬鹿野郎。

名前の選択肢にも不動産関係者とか販売関係者とかあるじゃねーか。勝手に購入検討者のほのぼの情報交換サイトと思い込んでる馬鹿が、キャンキャンうるせえよ。。

誰が書き込んでもいいんだよ！！

意味わかるか！？

営業が書き込んで悪いなんてルールはねえんだよ！

だったら今現在営業しか知り得ない情報出してみろや。
出せねーんなら書き込みすんな。

つぶせ、たたけ、追い込め、言ったもの勝ちだ。

信憑性は関係ない。

デマもなんでも数を積み上げれば、それもやがて真実に近づく。

メッキがはがれるのは気にするな。

卑怯といわれても気にするな。

重箱の隅をつつけばいい、でも自分たちのことは棚上げだ。

黙っていれば気づかれない。

ネガティブキャンペーンとはそういうものだ。

メンが割れてても、いいじゃないか。さあ、総力を挙げて取り組もう。

兜町の世界はこんなものじゃないぞ。

意味わかんねーよ。

ウェリスの営業って何人いるの？

営業が書き込んで悪いルールは無いけど、成りすましはここではルール違反。検討者を装っちゃだめ。

ってか、野村の営業が住友の営業に成りすましてない＾＾；

さすが、野村！

「厚顔無恥」でもいいじゃないか。

みんな楽しみにしています。頑張れ、期待してるぞ！！！！！

少なくとも俺にはばれてないぞ～。

えっ！？

>725

営業を挑発するならもう少しうまくやらないと。うまくやれば野村の営業って間抜けだから引っかかるよ。某物件板で、まだ公表して無い情報書き込んで自ら営業って事をばらすという墓穴を掘った。

７２４は野村のなりすましに１票。

住友の営業に成りすますした野村の営業ってのも、実はなりすましの住友の営業だったりして。野村のイメージを悪くするための。

野村さんの物件って、小学校までバスに乗るんでしょう？
未来永劫バスを運行してくれるんでしたっけ？

どなたか教えてください。

そうだよ。永久未来続くからプラウド新船橋へいらっしゃい。

７２７さん

冷静に考えればそういうことか。
ヘトヘトの会社だからね。

>>735
ここはウェリス稲毛の板です。

小学校のバス運行は１５年間の限定です。

そこから先は、何にも決まっていません。
若い夫婦が新居で検討することはできそうにないです。

６年生ならどうにかなるかもしれないけど、新一年生にこの距離を歩けというのはありえない。

１６年後に新しい学校ができる保証があるのですか？

だれか教えて。

こりゃ当分ダメだね．．．誰が誰だかようわからん＾＾；少なくとも本当の検討者の書き込みは少なそう。情報は参考に聞きたいけど、自分で考えないとですね～。本気で検討している皆さん（私も含め）、もし入居することになったら一緒にピザ釜造りましょう！（←正直ピザ釜はどうかと思っていますが＾＾；）

>735

そもそも野村が運行しているのではなく、１５年分の代金を管理組合に渡すだけ。管理組合がうまく運用しないと１５年も確かではない代物。管理組合が途中で止めるって判断をすることも実はありうる。

＞＞７３８

だから何？

なんで向こうのバスの質問真面目に答えるんだよ。
今の1歳児が成人するまでバスは運行するって言ってたよ。

＞７４１

あ、ありがとうございます。
結構動揺してます。
嘘～、担当の営業さんから私は１５年間は大丈夫と聞きましたよ。

アベノミクスで年２％物価上昇、消費税が5%から10%になるからバスの資金は１５年もたないでしょ。お金渡しておくから、後は住民で勝手にどうぞって野村は売り逃げするって構図。

俺がFXで運用して倍にするから貸してくれないかな。

「今の1歳児が成人するまでバスは運行するって言ってたよ。」この情報は本当ですか？

２０年間は安心していいってこと。野村の成りすましさん、出番です。

本当の情報だけください！

>744

営業の言葉を信じちゃダメ。言葉だけだと後で言った言わないになるのが落ち。契約の判断に重要な情報は書面で確認するのが不動産取引での鉄則。重要事項説明に記載されてるから確認。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にね。

笑える。バスの件、すみふのネタ振りだね。バスは新船橋のいくつかある弱点のうちの一つ。

ちなみにここの小学校は１学年に１クラスしかないよ。
まあウェリスができるおかげでもう１クラスできるかな。
つまり、１学年に１クラスはウェリス組。
すごすぎ。

No.515からNo.531を改めて熟読してみた。
私の印象は次のとおりである。
No.531さんの指摘どおり、営業が休みの日であり、昼休みにNTTか住友の本社部門が必死で書き込んだ。

No.516は男性の書き込み。
No.519も男性の書き込み、しかし男性が女性に成りすましている。しかも検討者から反感を買う内容である。

No.522とNo.523は、本社部門の女性の書き込みの可能性が、極めて高い。

NTT都市開発は、あまりにも情けない会社であると感じる、 こんな低レベルの書き込みしかできないのならば、ウェリス稲毛は建築をこれ以上進めないでほしい。

一旦中止し、改めて一からやり直したほうが賢明である。
もう少し、骨のある会社になってから再度売り出すべきである。

これが社長に伝わるかな！

＞７５０

検討中の奥様、明日も朝早いんでしょう？
早く寝ましょうね。

でも、すっかりオトココトバになっちゃっていますよ。

なりすましになるなら、もう少し注意深くしないとだめでちゅね。
ばれちゃいまちゅよ。

ステマしてるのは十中八九、すみふだよ。すみふとその周辺板派荒れるってのはマンコミュの定説。ちなみにNTT都市開発は販売部門もって無いから、販売代理の不動産会社に丸投げ。なので、掲示板すら見てないかも。

他の棟はともかくＤ棟が売れ残る気がしてならないのは自分だけだろうか？

「すみふ」との ご指摘を前提とすると、あの営業部隊ともども「すみふ」の書き込み部隊の馬鹿さ加減が納得できる。

＞７５１

でました～！

この板の中でひときわ変な奴～。

「である調」で、すぐ分析するんですよ～。

そしてすぐ結論付けるんですよ～。

何の根拠もなしにですよ～。

社長に伝わるかな～、だって、笑える。てか、ちとサブ・・・。

彼の緻密な分析力に完敗、いや乾杯！

>756
あなたもですよ〜。

７５３さん
販売部門がないからといって営業員がいないことはないですよ。
売り上げを上げなければなりませんから、必ず営業はいます。
企画、営業、設計、発注、サポート担当等が全て一緒にいるんでしょ。

はぐむってなんですか？

テレビの音量をMAXにしても隣の間取りは聞こえない構造になっています。

下への騒音は防げません。

床は二重床だから例えてボーリングの玉を叩きつけても下には聞こえないと説明ありましたよ。

二重床はメンテナンスに優れるのであって、音はコンクリートの厚さとフローリングの性能で決定される。ここの営業さんは、適当な説明をしてますね。

崖に対する固定資産税！

ウェリス稲毛の購入者は崖地の所有者である。よって、この部分に対する固定資産税は減額される。

担当部署は稲毛区役所の固定資産税係りであり、詳しいことを問い合わせてみるのもよい。稲毛近辺で購入を検討している人は直接尋ねることもできる。

一方、固定資産税が減額されるということは、「当該スペースの価値が低い」からである。
ウェリス稲毛の崖は概ね20%程であり、所有者である限りこの崖地に対しても固定資産税を払い続けていくことになる。

現状の「固定資産税減額」について、調べてみるのも参考になる。

モデルルームを見た後は！

必ず不動産屋へ寄ろう。
稲毛には、沢山の不動産屋があるので立ち寄る。
そして、中古物件の実態を聞く。
ウェリス稲毛も検討中という。

そこで、不動産屋はウェリス稲毛の欠点を喋りだすのでよく聞く。思いもよらない裏情報が得られる場合がある。但し、情報は整理し取捨選択すること。

マンション購入を検討する際に、地元の不動産屋情報を入手しておくのは業界人ならば必ず行う常識。いろいろと教えてくれますよ。

768さん
了解です。
他の不動産屋も立ち寄ってみたいと思います。
ちなみにどこの不動産屋行けば裏情報教えてくれますかね。

あなたの整理した情報をぜひここで教えていただきたいです。
もちろんあなたを信頼できる方だと思ってお願いしています。宜しくお願いします。

あなたの思いつきのデマ情報をぜひここで教えていただきたいです。
もちろんあなたを野村の方だと思ってお願いしています。

必ず文頭には、また「！」つけてくださいね。
あなたのトレードマークなのですから。約束よ！！！

地元の不動産屋の人もこのスレッドを読んでます。
野村、長谷工、その他多くが読んでます。
ここには書き込めません。
申し訳ありません。

>771

野村さんではないですよ。
プラウド船橋にも同じ書き込みありました。
部外者が面白がって書き込みしてるのでしょう。

野村さんの書き込みはないみたいです。

ウェリス稲毛も、ある程度はお客が押し寄せ、営業も昼食時間が確保できず大変なようですね。

であるのに、要望書がなかなか出なくて苦労が絶えず、ご心労とのこと お察しいたします。

野村さんは、要望書どころかマスコミにも複数回取り上げられ、寝る時間もままならないようです。部屋によっては上手く断るテクニックが大切なようですね(倍率が上がりすぎるからみたいです)。

サスガの新船橋といえども、「人気」「不人気」はあるようで、少しは売込みも必要なようです。しかし「快進撃で完売」はもう見えてきたようですね。

だから、野村さんがここへ書き込む必要はなく、稀に時間的な余裕があれば早く帰宅するようにしているそうです。

ここは二重壁だから太鼓現象が発生すると音が響くリスクがあるからご用心を。

二重床は直床に対して軽量衝撃音に対しては優位性があるけど、重量衝撃音に対しては直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の方が重要。遮音性能に考慮して二重床を採用しましたなんて説明する営業は無知なだけだからすぐに交代してもらったほうが良い。

二重床のメリットは配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度にある。と言っても水周りは、段差スラブがあるからほとんど変更できないけどね。

771さんは、理路整然とお考えをお述べになり、読みてのことを考え、何をおっしゃりたいかもよく分かり流石と感じております。今後ともご投稿下さりたく宜しくお願いいたします。貴重なご意見、しっかりと拝読させていただきます。

やあ！７７１＆７７７

文面変えたね！
姑息なまねはやめて
冒頭！！！かまして下さいよ～。

また理屈こねくりの誹謗中傷聞きたいな。

野村、火消しに躍起。

野村さん、野村さん　って・・・。
こんなところで、当事者以外の一消費者がいちいち「さん」つけなんかするかつ～の？

ねえ、野村さん？

またまた勇み足。

いえた。メッキはがれてるね。

「サスガの新船橋」だって・・・・・・。

腹痛エ～。

すごいバトルですがひとつ質問させてください。
音の問題ですが、プラウド船橋のスラブ厚はどのくらいですか？

二重床についてマジで答えてやがる。。
ボーリングの玉落としても問題ないなんて言う訳ないだろ。
どういう返答がくるか試しただけだよｗ

＞７７４

「ウェリス稲毛」の検討者です。
ここで「プラウド船橋」の自慢話をするのは何故なのですか？

ここの検討者にとってはどうでもいいことです。
正直、腹立たしいです。

ここにあるように本当に野村不動産がやっているのならひどいです。

７７４さん、お答えください。