ライフピア三郷中央ってどうですか？

↑駅前のマンションの人かな？
やっぱり株ですかね！

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141さん。教科書通りの回答ありがとう。

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世の中、教科書どおりになんていかないよ！

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>142さん
そうですね。先々月と同じぐらいの水準に戻りましたね。。。。
金利は毎月、上がり下がりしてるので
「ほらね！上がりましたとさ！」で完結するような問題じゃないですよ。

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常識で考えるなら今までが最低基準でこれ以下はあり得なかった。
自民党に政権が代わりアベノミクスで、株価も上がり、円安になり、デフレ脱却に向けて好調に滑り出した。
となれば、必然的に金利は上がるのが当たり前。
じゃいつあがるか？
今までしょ！

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>150さん
結局書きたかったのは下2行かな？w

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三郷中央周辺にマンションが次々できてきて、近くの新和小学校から受け入れを断られるかも
しれないと言われていた様ですが、新和小学校にプレハブを建てて、学区域内の生徒は全員
受け入れるという話にまとまったとの事でした。せっかく新和小学校に近いのに、わざわざ
遠くの小学校へ行くのもなと考えていたのでうれしい話です。ま、幸房小学校までも２０分位
なのでそれ位歩く距離の所もたくさんありますがね。

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>150
物価はあがり、賃金は据え置き
解雇自由化が始まり、プチバブルが弾け大不況。
少し上がった金利も株価も大暴落・・・
が妥当な未来なんじゃないですかね。

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マンション買う上で金利の上昇は痛みを伴いますが、今までが異常な位低かったですからね。
世界から見ても十分過ぎる位日本は苦しんだし失われた20年とよくききますが、
これからは景気は上向いてかないと、ほんと日本終わるなと心底思う。

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プレハブって耐震性とか大丈夫なのかな。
後からできたマンションの子はプレハブらしいし・・・心配

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↑心配でしたら、他の小学校に行くしかないと思いますよ！

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私がおききしたいのは、引渡しの時に、金利があがるかどうか？
後、ローンは、固定と変動どちらがいいか？
皆さんの意見を教えて下さい！

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引き渡しのと木に金利があがるかどうかなんてわかるわけないでしょ。

金利は経済状況に左右されるから、未来の時点の金利なんてわかるわけない。
だから、引き渡し時点での金利が適用される。


固定か変動かは人それぞれ。
ただここ数年は変動があまりにも下がったから利用者が多いだけ。

当たり前だが変動は変動なんだから金利上昇リスクもある。
それでもどうするかを御自身で判断するのが良いです。

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>後から出来たマンションの子はプレハブ

そんなわけ無いでしょ。
クラス分けは転校の後先や住所に関係ないのだから
高学年が回されるとかだと思われます。

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金融緩和だけの実体の伴わない株価上昇で景気が良くなるなんて思えない。
アベノミクスとマスコミに煽られて、物価上昇受け入れて、賃金は上がらず生活は苦しくなるばかり。
小泉不況の二の舞になる予感。

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ネガってないで自分達の事なんだから景気良くなるよう一人一人が出来る事から頑張れ。
政治は他人事じゃないよ。

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ネガると言うか政治家とマスコミに良いように煽られて不況の片棒を担ぐなって事でしょ。

バブルや小泉内閣の大失敗が良い例。
煽られ乗せられ支持率は高かったけど
後に残ったのは長きにわたる大不況。

まあ個人的にリスクヘッジするぐらいしかできないだろうけど。

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消費税増税や金利上場の前に物件購入がタイミングなのかも。
その意味で、企業が業績があがるのはなんとなく納得できますけど。
ここで、それに乗ってすぐに決断するのがいいのかどうかというと迷います。
消費税が減税されることは、一度増税されてしまうと再びはないと思うので。

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アベノミクス効果により株価が上昇し、2年をめどに2％の物価上昇を目指している今、マスコミなどはマンション購入の最適な時期だと煽っている｡確かに、インフレになれば金利があがるので、金利が上がる前に物件を購入した方が良い。例えば、フラット35で3000万を借入した場合、現在、金利が約2％であるから3％になると約700万円多く払わなくてはならない。しかしながら、今後は不動産が余る時代に突入するため、売りたいときに売れないなどの弊害がでてくるので、よく考えて物件を購入する必要がある。

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やーっと金利が上がるみたいですね。
超低金利、そのうち上がる上がるといって結局10年経ちました。
その影響で固定金利使う人が少なくなりましたよね。昔はがっつり固定というイメージでした。
あと数年くらいは変動でも大丈夫かと思いますがこういう見極めって難しいですね。
消費税改定といい、面倒というか難しいタイミングの不動産購入になりそうなので
色々気を配ることも多くなりそうで勉強しなきゃな～とやや焦ってます。

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少子高齢化で日本の人口は減ってますが、
東京、神奈川、埼玉、千葉は年々人口が増え続けてるんですよね。
データもよく調べないと、首都圏と日本全体ではだいぶ違ってきますよね。

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165さん
金利上がるって何情報ですか！？
銀行の基準金利見ても、10年物国債の金利見ても
上がってる感じ皆無なんですが。

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融資内容については、私も悩んでいます。

先日、いろいろ相談しました、以前の小泉時代含め平成10年来、変動金利は店頭で2.875～2.475（現在）で10年以上
3％以下で推移しているとのこと、しかし現在は以前と違い金利優遇幅が大きく実質金利低いと聞きいました。

私の条件ですと、店頭金利2.475（現在）から提携ローンにより通期で▲1.8優遇で0.675だそうです。

同じ金利でも、以前（小泉政権以前）は優遇幅が0.3や0.5とのこと条件としては良いと伺いした。

仮に変動金利が、4％に上昇しても、優遇金利▲1.8で2.2％に　銀行ローンなので団体信用保険も含まれているとのことで、団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。

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>>168
＞団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。
但し団信の代わりに保証料や手数料が必要な事も忘れずに。
銀行や融資内容によっては高くなる可能性も否定できません。
書いてある金利や優遇だけに釣られずトータルで見たほうがいいです。

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　169さん　

有難うございます。

営業の方に相談したら、事前予約でファイナンシャルプランナーの方に相談できるとのこと

できれば定年時には、完済したいと考えているのでいろいろ情報収集の上、自身で決めたいと思います。

モデルルーム見学して心打たれすぐに購入を決めたので、購入契約後に相談づくしで対応いただいています。

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プランナーはここではないけど、相談した事ありますが、人生設計を相当明確に
しておかないと打ち合わせ結構疲れますよ。
子供をいつ何人産んで私立か公立か、子供の保険、習い事、
母親はいつパートに出るか等すべてを予想ではありますが計画した上でのローン計画組むので、私の時はローンの事を詳しく聞きたかったのに、
こずかいをいくらにするだ子供をどう育てるかで、妻と喧嘩になってしまい、
結局、ただただ疲れました。
結構プライベートな所まで突っ込んでくるんですよね。参考までに。

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>>167
債券先物見てみなよ
債券価格は下がって長期金利は上がってきているよ
ただ、先行きこのトレンドがずっと続くかどうかは全く不明です

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172さん
上げ基調と言うより4月に下がったのが元に戻った感じですよね。

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何を言ってもあがりますよ！

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155さん
あとからできたマンションの子がプレハブではないと思いますよ（笑）
プレハブといってもちゃんとエレベーターなどがついていたり、冷暖房完備だったり
するみたいですよ。新和小学校は冷房がないですからね。耐震性などもちゃんとして
いるのではないかな。そうでもないと親が黙っていないですよね。

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プレハブにエレベーター付けられるの？

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新和小学校の話しでしょ？
今、新和小学校には冷暖房ないということですか？プレハブ校舎ができたら新にエレベーターと冷暖房をつけるということ？？
頭がおかしくなってきた！

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長期金利、去年の水準に戻って来ましたね。
ただ麻生さんが金利の安定について明言してましたし今後どうなるか。
しばらく様子見したい。

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この流れからすると、あがるだろうね！

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あがりますよ！口調のの人って
多分同一人物なんだろうけど
もっと自分の頭で色々考えた方が良いんじゃないかな・・？

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Yahooのトピックスに金利の事が少し載ってました。

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日本も景気回復とかいって、金利面も上昇する傾向にあるんですかね。円安が進んでいるけど、消費税の増税は物件購入のときに負担なるから避けてほしいけど無理なんでしょうね。なんとかそのあたりもならないものでしょうかね。

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179さんではありませんが、金利は上がりますよ。下がると思いますか？問題は時期とピッチじゃないですか？私如き素人には分かりかねますが。

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だから、あがると言ったんですけどね！

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185の意図する事がわからない

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下がるなんて思ってないですよ！ましてや上がるでしょう！問題なのは、給料が上がるかでしょう！

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金利の問題はここのマンションだけじゃなく日本共通の話題なのだから、
そこまで過剰反応して排除しなくても良いと思いますが。

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>>177さん
友人の知り合いのお子さんが、丁度ここの学区の新和小学校へ通っていて参考に色々と聞く事が
できました。現在新和小学校には冷房はなく、教室の上に扇風機がある様です。結構授業参観などへ
行くと、子供達は夏などは暑さでだらだらだとか。ただ教室が学年によってはオープンになっている
様で風通しはいいとの事でした。あと今回得た情報は来年度の一年生は5クラスになるとの事。
マンションが次々建ってかなりの人数になってしまうのでしょうね。

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