パークホームズ目白ザ・フォレスト

眺望の良いタワー型マンション、
魅力ではありますが実際に生活をするとなると
やはり低層の方がなにかと便利だと思います。
とくにお子さんのいるご家族では外で遊ぶことも多くなるはず。
すぐに外に出れてすぐ前は公園、
ちょっとしたことですが大きなメリットと思えますね。

５階建てなら震度７でも倒れたり潰れたりしませんからね。

この立地で低層というのが人気の理由でしょう。
永住志向の方が多くなりそうですね。

とりあえず防音ガラスではないらしいです。
今の環境で静音になるところまでは考えられてるみたいです。ただ道路は玄関側なのでリビング側ほど気にしなくていいのではと思います。

公衆トイレが目の前ってどうよ

うーん、近所の他所の公園よりは匂わないけど真ん前はさけたいよね…

トイレは深夜も使えるのでホームレスや酔っ払いが利用する。
臭いは避けられない。せめて公園の反対側にあればよかったのに・・・真ん前だからね。公園自体がキレイではないので夏は虫が多そう。

ここの近所にホームレスはいませんよ。
シティハウス立教南の手前で
毎週火曜日に空き缶のトラックに積み込んでます。

公園のことに関しては多分近くの西池袋公園と混同してる人が多い気がしますよ。あっちはホームレスも酔っ払いもいるので…
上屋敷は年に数回植栽の手入れを大規模にやってくれるので他の公園よりはましですが虫は正直結構いますね…

池袋の駅周辺の繁華街ならいざ知らず、この物件周辺に酔っ払いとは少し考えすぎでは。
この辺に住んでいる人がたまたまお酒を飲んで帰りに
ちょっと公園のトイレによるということぐらいはあるかもしれません。
以前は駅周辺の公園にはホームレスがいたようですが、最近はあまり見かけませんね。
ましてやここの公園のように住宅街の中にホームレスというのもやはり考えづらいと思います。
マンションの前に公園という都内ではなかなか考えられない条件ですが、
それゆえ逆に不安になることもあるとは思います。
実際に周辺を何度か回って自分で確かめるのが一番だと思いますね。

上屋敷公園について夜騒いでる人がいるって言う人がいるけど実際は静かだけどな…

あまり広い間取りではないのかぁ、同じ3LDKでも例えばAとHは面積の違いが大きいですね。しかも広めのAのほうがマルチストレージも用意されていて収納力も上のように見えます。こうなると狭いHにはAにはないメリットを見出さないと検討は難しいのでは、というのが私見です。何かメリットを見つけた方のお話を頂きたいところです。

＞７３２

資料請求してからね、そういう話は。

　

目白というより、池袋だなー。
残念。。

このへんは西池袋でも良い住宅街なんだから、
ふつーにマンション名も西池袋にしたら良かったのに。
目白じゃないし・・・
しかし本当に場所は良いので、
都市計画道路のことが気にならない人にはいいんじゃ？
お値段はいかほどでしょう？

aの部屋で7500万くらい、二階ね。

＞７３６

またいい加減なことを。

そんなに安くないですよ。

　

あれ、高くなったんですか？？
初めに行った時はそれ位だったと思いますが・・・
すみません、正確な値段をお願いします。

736の方が正しいです。
但し、2階ね。
そう書いてあるのにね…

２階のＡタイプってサブエントランス（将来のメインエントランス）の真上ですね

安くて正解だと思います

自動ドアや郵便受けの音が時間関係なしに響きますから

安いのですか？？
場所を考えると、高いと思いますよ。

私は新宿から帰ることが多いので目白駅を利用しますよー
成城石井が出来るの楽しみ♪

成城石井？

できる予定などありませんけど？

クイーンズ伊勢丹のことかしら♪

HPに池袋駅東京メトロ丸の内線まで徒歩7分とありますが、
一番近い入り口教えてください。
山手線より近いということでしょうか・・？

>745
一番近い、駅の入り口は、丸井の横のメトロの入り口
だとお思いますよ。ここまで、表記上で7分

但し、駅入り口から、結局、エチカを通って、副都心、有楽町、丸の内線の
ホームまで歩きますので、実際には、駅の入り口からホームまで、
副都心なら＋5分、有楽町、丸の内なら＋10分弱は、みておいたほうがいいですよ。

今日、建設予定地みてきたんだけど、
このマンションの北側の土地も三井が押さえているみたいで、
今まであった建物の解体工事が始まっていました。
完成時期は、2年後みたいなんだけど、規模は100戸程度みたいですね。

最悪、道路が出来る事も想定して、
2年待って、敷地が削られないマンションを買うか、
敷地は削られるけど、キャッシュバックのあるマンションを買うか、
悩ましいなー。

どうだろ・・・
駐輪場脇の２階から入れるJR改札の
方が近いんじゃない。

自分で確かめてみて。

丸井の地下からだと、副都心線はすぐですね
JRなら、目白寄りの駐輪場上のメトロポリタン口が近いと思います
有楽町線は、ルミネと東武デパートの間の吹き抜けから、エレベーターで地下に行けば直ぐだし、丸ノ内線はそこから東武デパートの方に歩いて2分位です

745です。
皆さまありがとうございます。
メトロポリタン口は人ごみがなく静かでいいですね。
皆さまの意見を参考に、お気に入りのルートを探してみます！

メトロポリタン口は早朝と夜間はクローズになるので、念のため。

メトロポリタン口って遠回りにならない？

実際に使っている立場から言うと、地下一階に降りて、人混みをかき分けて改札迄行くよりもメトロポリタン口なら殆ど混む事は無いので、時間短縮になると思うな…

いずれにしても、地下鉄もJRも私鉄も乗り入れている駅まで徒歩10分以内という立地はなかなか無いのでは!?

ご近所さんに伺ってみたら、前の公園、夏の夜は毎晩若者が花火をして警察呼ばないとダメなくらい騒がしいみたいね

それ多分西池袋公園

違います。上り屋敷公園のことです。
西池袋公園はかなり離れていますよ。

じゃ、かなり大げさに言われたのかも。
ま、毎晩花火はどうかな？
離れてますよって、近所だから知ってるし…

しかし心配なのはわかります。

上り屋敷公園、目白庭園みたいに夜間クローズになればいいのに。

目の前に公園って魅力的だけど、24時間不特定多数が出入りすると考えると問題もありそう。

まぁまぁ、あまり構え過ぎず～
騒がしかったら警察に連絡する…でいいのでは？
そうしてくれる御近所さんがいらっしゃるなら尚更心強い。

うちも目の前が公園のマンションだから分かる。
でも、いくら池袋でも毎晩は言い過ぎでしょ～
土地柄どうしても心配ではありますが、
花火で騒ぐのは大体同じようなお年頃…笑

この辺り一帯が三井のマンション街になれば
なんとか団結して良い公園環境に出来ないかなぁ

目白庭園のような公園ビューを求めてるなら理想高すぎ。
そんな物件いつまでたっても予算内で見つからないでしょ
100%の物件はなかなか無いからなあ
難しいけど、夏の花火より毎日の眺望が開けてるという利点を取りたい、、

マンションの中庭の芝生の上で、
お弁当とか広げられたらいいなあ～

ネガばかりじゃなく、そういうのなごむね…

色々言われても、欲しい人は一杯いるよね…
倍率はAタイプば相等高いらしいよ
どうしても欲しいなら、他のタイプで倍率の低い部屋を申し込む方がいいと薦められました。

ま、そうなりますね…。
結果ネガな人は、値段下げたかったか高くて腹立たしかったか、反対派か…
15年くらい先に道路が通って補償金がもらえるならいい物件だし
道路通らなかったらなおいい物件ですからね。

Aタイプか、みんなお金持ってるなぁ…

補償金がもらえるようになったら、
駐車場、駐輪場なしですが、
それでいいとはおもえないなあ。

交通の便がいいから、車無くても生活出来るんだよね～
それと、いざとなれば近くにオリックスレンタカーとタイムズのカーシェアリングがあるから、特に不便を感じないよ

賛成
道路の話ってどってちいいからさ
結局反対の人は年寄りが多いらしい、補助金貰えても使い道ないから

リセールが不利になるとか、
駐輪場は問題ないのでしょうか？