過渡期2006年6月実行の方々

従来公庫２．７５−３．５か、フラット３５かで悩んでいるのですが、どちらがいいかすごく迷っています。どなたかアドバイスください。

２２です。
２３さん、アドバイスありがとうございます。
2000万円・元金均等・35年返済で借りようと思っていますが（当初の月支払い額をそのくらいに抑えたいので）、ゆくゆくは繰り上げして15年くらいで返済しようと考えています。
とすれば、やはりフラット３５がよいのでしょうか。
なお、団信は、独身だし、加入しない予定です。
フラット３５＋3年固定なども考慮していたのですが、金利上昇傾向なので、全期間固定に傾いています。
さらにアドバイスいただけると、ありがたいです。

繰上げを想定しているなら35年間固定する必要はないと思います。
15年で繰上返済する強い意志があるなら、金利はそこまでの期間押さえれば十分。
15年でも35年でも金利があまり変わらないなら、35年にしておくほうが安心という
判断もありますが、「返済額を抑えたい」というニーズもあるなら必要最小限の
長さの金利でもよいかと思います。
ただ、団信を削ることができて保証料もかからないというメリットは公庫やフラット
だけですよね。民間は団信がそもそも無料だけど、保証料は取られますので。

団信削っておまえが死んで家族は破綻＊＊＊

２２です。
２５さん、アドバイスありがとうございます。
15年で繰り上げする意思はありますが、将来の転職があるかもしれないので、とりあえず、長期固定することを考えています。
すでに承認をとっている公庫は当初10年2.75（保証料別）なので、実行時の10年固定はそれに比べあまり低金利が望めるとも思えません。
よって、公庫でいこうと思います。

２６さん、団信は迷ったのですが、①頭金が物件価格の半分以上あり、いざというときは物件の売却でも対応できそう、②生命保険に加入している、③ほぼローン全額に該当する株式、その他の現金以外の資産がある、ので、加入を見送る次第です。

③があるならそんなにローン組まなくても・・
羨ましい＞＜

今、現金化したら損だと思ってるんでしょ。それより低利で借りたほうがいいと。

10年国債2%接近、、、6月にはどうなることやら、、、

６月実行です。
けど．．．ここのスレあまり盛り上がらないから、６月実行の人って実際少ないんでしょうか？
できれば５末実行させてほしいのにな〜。無理だそうです。
ちなみにフラット7割＆銀行３割の合わせ融資です。

昨年の話題ですが、６月は金利が上がりやすいという書き込みを見ました。
何故だったかは忘れてしまい申し訳ないですが…。
その為、少ないのかもしれませんね。

5月から6月にかけては金利がむしろ下がりやすいんじゃないかな。
何年か前に国債が史上最低金利を記録したのも確か6月だったしね。

６月実行です。
都銀２．７％ｏｒ住信２，９３の超長期をどちらかに迷ってます。
どちらも変動とのミックスでいくのですが、都銀の方は１，０％、住信は１，１％優遇
今の状態だたまだ都銀のほうがいいのですが、正直６月はどうなってるんだろうか、、
住信は４月から５月にかけて下げてきただけに悩みます、、

え！？
都銀2.7％とは、申し込み金利ということですか？
どちらの？

結局５月は住信だけ下げて
他行は（特に東京三菱）は上がったのか？
来月しっちゃかめっちゃかだ、、、　不安
１０年債はグリーンスパンのお陰で　落ち着いては来とるが・・・
どうなる事やら

３５さん
すみません。都銀ではなく地方銀行のまちがいでした。

公庫金利UP

3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

長期金利も明日の入札で又どう変わるかですね
又10年債が２％目前なんですが
来月住信でなんとか３％攻防してくれるかどうか
どっちにしろ後1ヶ月足らずで運命決まるんですね・・・
皆さん腹くくりましょう

３４です
ローン決めました。地方銀行の超長期２，７５％を０．０５％優遇
２年固定１，７５％を全期間１％優遇で申し込み時の金利適用でいけました。
探せばまだまだこういうのもあると思うのでがんばりましょう。

４０さん、
何処の地方銀行でしょう？
東京都の物件も対象でしょうか。

40さん、
２年固定1.75％から1％優遇ってことは、当初0.75%ってことですか？？
私も参考までにどこだか知りたいです。

42です。
HP見てみました。２年固定だけずば抜けて魅力的な金利なんですね〜。
３年以上はあまりうまみがない気もしますね。
私も首都圏なので、現実にはちょっと無理ですが参考になりました。
６月、近づいて来ますね。

6月にフラットのキャンペーンで金利０．３％優遇の噂を耳にしたのですが本当でしょうか？

>45
これ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31500/

そろそろソニー銀行6月の金利確定すると思うのですが
情報有ります？

>47
ソニ銀のhpに行って確認したまえ。。。
短期が上昇、長期は微減じゃ。

それって、短期的にはあがっていくけど、超長期的にみるともうあまり上がらないけどってことなんでしょうか？
うぅぅ、どなたか説明してください。

>>49
ただ単に5月より6月は短期の金利があがって、長期金利が少し下がるって
意味じゃない？

もうすぐ６月やなぁ
申し込み月確定の方がうらやましいです

５月金利も結構上がったし、６月も金利上昇かと思いましたが
此処に来て、日本株が全滅。債権が買われてるのなら６月はまさかの金利下落？
それは無いか！６月は流石に上がらないでしょうね。
また７月が上がりそう？

６月も安心はできませんが当初日銀の予定ですと金利上昇は夏頃第一段階、年末第二段階が
言われてましたね、しかし３，４月で結構予想以上に上がったんで
夏の段階はパスして年末ってシナリオですかね

いよいよですね？！
何だかんだいっても、今までは気楽でしたね（^^;

ここに来て１０年もの国債も若干下げてきてるね。もしかしたら６月は長期固定も２％台復活？
うーん　かなり希望的観測かな・・・・・？

株が安定するまで金利は上がりそうにないね。
６月のローン金利の最終決定は今週後半から来週初にかけてだろうから、
それまで国債相場が堅調だといいね。

６月、少し下がるんじゃないかって専らですね。
とはいえ過度な期待は禁物ですが。

いやいや。どうせ実行月なんて変えれないんだし、思いっきり期待しちゃってもいいんじゃないですか？

５月実行の人よりはいいかも・・・５月の人は金利上昇気運の余波あり

短期はあがって長期はかわらずってのが
もっぱらの噂。
私はギリギリ６月なのでかなり助かりました。
７月現状が落ち着いて大変な事になってるかもしれない。

ならないよw

多分２９日か３０日中に決定じゃないでしょうかね　先月東京三菱って結構上がった
からなぁ・・・心配ですね

本日も長期国債の金利下がりましたね。

たしかに国債の動きが堅調です。
目安となる２５日木曜日まで、予断は許しませんが、
長期固定モノは、５月実行と比べて、少し下がりそうです。

これまでの上がり方が異常でしょう。
金利は、山あり谷ありです。

>>61
本当は短期で組んでしまって超長期の人がうらやましいんです、これからの金利上昇が怖くて夜も眠れなくあちこちで絡んでる小心者！！

確かにこれまでの金利上昇は異常です、ここの辺で落ち着いてくれればいいのですが〜でも据え置きはあっても実際に６月に下がる可能性はあるのでしょうか？

０．０２くらい下げるかも
でもやっぱ据え置きかなぁ

こういってはなんですが、利益を出してるくせにがめつい銀行は据え置きのような
気がする・・・。でも据え置きならやっぱり銀行むかつく！！

あと一週間落ち着いて待ちましょうや

う〜ん、>70 ソニーの長期が微減だったのは、sage傾向というよりは
据え置き>72が言うように傾向のようなきがする。
優遇キャンペーンがある分まだ良い方なんだろうな。

1月にライブドアショックで国債が下がった時は銀行は
ローン下げなかったしな・・・グッドローン一行が微下しただけだった
（2月実行の話ね）
あの月で下げなかったんだから　来月も厳しいんではないかな
このゼロ解除の噂の時期上がらないだけで　有りがたがれって言う態度か・・・
うーん6月　微妙な実行月です

6月ならまだ幸せだよ。来年3月の俺は、もうあきらめの境地だ。君は幸運だよ。

来年の３月なら３％台をキープしてると思います。
3.6%くらいならいいね。

現段階6月キープ　若しくは微下げ
6月以降長期的には　上げ　ですな
住信は唯一　5月で下がってるんで他行はがんばらないとね

余計なタイミングの株価急騰。
しかも最近は持ち越しが怖くて引けで急落してたのに
今日は引けにかけて急騰。しかも引け後の先物でもあげた。
インドもあげてる。
銀行はいつ金利決めるのだろうか？これがゼロ金利解除の
前倒しのサインと勝手な解釈しないだろうか？今週はあと2日ある
できれば株価は下がってほしい。
もし銀行は気づいても見逃しておくれ。

6月3.38らしいです・・・orz

>>どこからの情報で？
都銀ですか？

>>81
えっ？？
あがるんですか？
どこからの情報でしょうか？

月末になると　現れるデマ野郎です
一々反応せん事ですな

６月金利下がるかも知れませんね。
ただ長期金利が結構下がったとは言え、中期的には上昇派動継続中。
６月金利は良くて下落ですが、恐らく据え置きでしょうね。

初日実行の人とか？

東京三菱です。
担当の方に確認しました・・・orz

>>88さん
超長期が3.38ですか？

しかし、銀行って本当にいやな業種ですね。

昨日の新聞でも銀行過去最高の利益。
でも銀行ってまだ法人税も払っていないし国から公的資金という私たちの税金を投入している。
なのに、支店は無くなるは、ＡＴＭの手数料土曜日かかるようにするとか全く国民の利便性無し。
普通の企業でそんな企業ないですよね。

それでもって、量的緩和したらすぐに住宅ローンもすぐ０．５%とかあげる。
普通預金はちょっとあげてもまだ0.05％とかですか？

で、６月は１０年物国債金利下がっているのに住宅ローンはその分下がらないと思う。
本当に身勝手な業種ですね。

>>90
同意します。
本当に金貸しって感じで、高金利で貸して社会問題になった企業となんら変わりありませんね。

たしか行員の賞与はちゃんとUPしてたよな

利子収入は増えてないらしいですよ。
ソニー銀行の超長期は下がってたけど、元が高すぎだからな。

>>90
公的資金は全額返済するそうですよ。
しかし、嫌な職種であることには変わりないですね。
数年前まで、預金集めるのに必死だったくせに、今後は預金など期待していないそうです。
ＡＴＭ手数料だってほんとは０でもいいと思うのに撮り続けてます。

その莫大な公的資金返済の為に、法人税は払わないは、預金金利をほぼ0％にしたり、逆に手数料は取るし。

住宅ローンも、もしフラットがなかったらきっと金利は高いままで、超長期なんてなかったですよ。
住宅ローンに関してはもう金利を上げることしか考えていないのが本当に腹が立つ。

たとえば三菱の莫大な1兆円の利益を少しでも住宅ローンの金利に還元しろよ！！って感じですね。
特に6月は5月より超長期の金利下がってもおかしくない状況なのですから。

だから利益を還元するのに住宅ローン金利に還元するのは筋違いなんですって。

投資信託の手数料と信託報酬の引き下げにまわされて、金利は逆にあがっちゃいますよ。
(預金者に還元)

その通り
これから住宅ローン借りる人を国民全体で見たらごく一部

ほんのちょこっとだけ預金金利上がってるけど、住宅ローン金利はすごい勢いで上がってるね。
そういう意味では国民感情を逆なでしてると思うけどな。

預金金利引き上げのキャンペーンがはじまってるね。

超長期は上がるらしい？
三菱0.16アップ？？？？

あ〜ぁ↓
上がる気配プンプンですね。
ガッカリです

え〜〜、本当に６月あがるの？
据え置きではなくて？

本日、施工会社の営業が三菱UFJの営業に聞いたところ、超長期は下がる可能性が高いようなことを聞いたそうです。
でもまー支店の営業の話だから、本当かどうかわかりませんが。

下がらなくても頼むから据え置きでいってほしい

三菱東京UFJ ６月、誰も使わないようなの除いて据え置き。
どこも横ばいかな？

三井住友も同様に６月の金利が下がる可能性が大きいとの事ですが・・・

多分、据え置きかと・・・

さあ　そろそろ6月の金利決定の時が迫って来ましたが・・・
どうなんでしょうか？　今日くらいは各担当に連絡が
入る頃なんでしょうね

6月金利情報はないのか？

他のレスでＳＢＩが3.021％と出てました。

住宅ローン金利が上昇してくると一般的に不動産価値はどう変化するのですか？
たとえば中古マンションの価格変動を知りたいです。

地価は上昇するよ。ただ地域によって格差はあるが。

というか地価（も含めて）が上昇しすぎないように金利上げるわけだし。

まだ６月分の金利情報でないですか？
しかし、SBIあがるのかぁ、、、据え置きを期待したただけにショック・・・・

３．２２％→３．１６％との回答いただきました。５月がまにあわず６月実行のくちなのでとてもうれしいです。ちなみに変動（固定特約含む）は据え置きだそうです。

先ほど、三菱東京UFJに確認しました。
超長期が0.06下げてきましたね。
3.16のようです。

これで一安心

ちなみに三菱東京ＵＦＪです

６月実行の方々、本当に良かったですね（＾＾）
私は来年ですが・・・、なにわともあれ下がるのはよかった！

他行据え置きの中、住信は一部引き下げ以外引き上げのようですね。
超長期は2.98だそうです。

今、仮審査に通ったところですが、融資可能枠ギリギリまで借りる予定にしています。
仮に来月審査金利が上がった場合、融資可能枠が下がり、希望額を借りれないことってありますか？

銀行の不満のある方はそんな企業に儲けさせる必要はありませんよ
簡単ですよ、そんな銀行からローン借りなきゃいいんですよ！
借りたい方が、貸してくれる会社に公的資金云々言うのは筋違いでは？
税金云々言うのであればローン減税受けないんですよね？
公的資金の返済で国はかなり利益が上がったはずですよ
金利くらいちゃんと払いましょうよ〜

>>118
銀行員？

国が利益って・・・
元々国民の血税ですが？

銀行員ではないですが、金融関係です。
公的サービスと支払う税金を考えると、税率３０％以上の個人と
税率４０％法人以外は税金では賄えないサービスを享受している言います。
３５年ローンを組む年収１千万以下の庶民は享受している
公的サービス分も税金払ってないんですよ？
あまり「私たちの税金」なんて言う前に給料明細見てご覧？