川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」Part2

リハウスのサイトから消えましたね

トランクルームを作るなら、ゲストルームを一室作って頂きたいなと思うのですが。

稼働率の低いものをより収益性の高いものに転用することで収支が改善されます。
選択を間違えると住人の毎月の支払額が増えるだけです。

ゲストルームだと初期投資に加えて運営経費もかかるから収益性という点では低いのでは？
1泊5千円としても、土日の利用だけでは月5万円程度しか収入は見込めない。
トランクルームなら一度契約したらすぐには解約しないだろうから安定した収入が見込めそう。

梅の情報をいただいたので見てきました。
春を感じて嬉しくなりました。
ありがとうございます。

確定申告が難しい。

確定申告は川崎南税務署に行けば、担当者がすべてやってくれますよ。

今日の午後、税務署で申告しました。必要な資料を提出した後、サポート員はそのデータをパソコンに入力してくれました。
住宅ローン控除を計算した結果、今年の所得税（約１７万円）が全額戻ってきます。（本当にうれしい）

必要な種類が以下でした。皆さんも忘れず申請してみてください。
　－住民票の写し
　－源泉徴収票
　－売買契約書の写し
　－借入金の年末残高証明書
　－長期優良住宅建築等計画の認定通知書
　－登記事項証明書

なお、「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」は住宅ローンを利用せず、現金で購入した場合の書類です。住宅ローンを利用する方は自分で申請する際、「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を使ってください。

固定資産税の減額が受理されたかって連絡ありましたか？
郵送で処理したので不安なのですが。

家も去年11月に固定資産税の減額を申請しましたが、その後、何の連絡も来なかった。大丈夫でしょうね。

確定申告してきました。必要な書類はすべてそろえたつもりですが、税務署の人がちゃんと確認してなかったのが不安でしたね。まあ何か不備があれば電話がかかってくるのでしょう。認定長期優良住宅の場合は入力する場所が違うみたいで、入力してくれた係員も私が指摘するまで気付いていないようでした。。。

川崎市とJR東日本は、平成24年12月28日付けで川崎駅北口自由通路等整備事業に関する施行協定を締結しました。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000044045.html


公開しているPDFファイルを見ると、今後の改札口は北口、中央北口、中央南口の三箇所があります。

早く南口も作ってほしい。

ご参考　<2012/11/09 定例会代表質問>
http://yamadamasuo.blog53.fc2.com/

◇質問
　大宮町地区は、業務、商業、文化ゾーンとして地区計画の用途に基づき、ホテル、オフィス、コンファレンス機能等、複合施設の検討がＪＲ東日本により進められていると仄聞しているが、従来から要望してきたシティホテルの建設や川崎駅南口改札新設等の可能性についてどのような調整を進めているのか伺う。また、本市が整備を進める大宮町緑地の整備概要についても伺う

◇まちづくり局長の回答
　ＪＲ東日本からは、ホテル、オフィス、コンファレンス機能などを併設する魅力ある複合施設を検討していると伺っている。次に、ＪＲ川崎駅南口改札の新設については、現在のところ、ＪＲ東日本からは、南口改札の新設についてのお話は伺っていない。
　大宮町緑地は、川崎駅西口大宮町地区計画において定められている地区施設であり、良好な都市環境の整備を目的として、面積約1,100平方メートルの緑地をＪＲ東日本がホテルなどの複合施設とあわせて整備することとなっている。今後、ＪＲ東日本とは周辺市街地にふさわしい緑地の計画となるよう協議を進めいく。

こんなのあり？？

http://kawasaki-chintai.jp/Hades/goods/view.do?ids=7609

賃貸に出すのは、ルール違反じゃないか？

12階西は特約違反で売主に買戻されますね。
その際、内装を原状回復し、更に違約金と損害金を支払う必要があります。

ルール違反。

やむを得ない事情で売却するのは仕方ないにしても、賃貸に出すのはダメでしょうね。
いずれにしても公社の許可が必要のはず。

公社が許可した、という想定もありえるのでしょうか。
それはそれで公社に対する不信が生じますが。

みんなで公社に抗議しよう

嬉しいニュースが入ってきました。

国土交通省は２１日、２０１３年１月１日時点の公示地価を発表した。商業地の上昇率全国１位となったのはＪＲ川崎駅西口のラゾーナ川崎プラザ近くの地点（川崎市幸区大宮町）です。

神奈川県の市町村別の１平方メートル当たりの平均価格：
住宅地は、
（１）川崎市中原区（３２万８３００円）
（２）横浜市中区（２８万７千円）
（３）川崎市幸区（２７万９２００円）－の順。

商業地は
（１）横浜市西区（１１２万８２００円）
（２）川崎市幸区（７８万１７００円）
（３）川崎市中原区（６２万１６００円）－と続いた。

公示価格の上昇は嬉しいですね。
しかし、固定資産税も上昇してしまうのでしょうか?

賃貸の件、公社は容認しているのでしょうか?
気になります。

第4回目の理事会議事録が送ってきました。

自動販売機の設置やマルチルームの転用などの効果が本当に有るかどうかは別として、一所懸命取り組んでいる役員たちに感謝しなきゃいけないですね。

管理組合の理事の皆様、いつも本当に熱心に取り組んで下さってますよね。
私も御礼申し上げます。

駐車場賃貸の件、レンタカー会社はどうでしょう？
駅前に幾つかありますよね
既に検討済みかしれませんが。

自販機を置く事は反対です。

その場合、どうしたら良いですか?

他に管理組合の収入をアップする提案をすればいいのではないでしょうか？
一番いいのは駐車場の借り手を探してくるということになると思いますが。

大宮町緑地とホテル、いいですね
緑地がもう少し広いと最高ですが。
綺麗な街並みと南口改札、期待します。
あと、ミューザ内のテナント、もう少しレベルアップして欲しい。
せっかく素晴らしい音楽ホールがあるのに。。。

私もマンションに自販機を置くことは断固反対です。マンションのグレードが下がりませんか？

グレード下がるかどうかは分かりませんが、汚くなる可能性は高まりますね。
あと議事録にあった販売見込み数、楽観的過ぎるとは思っています。

私も、あの見込み数は期待し過ぎかと思います…。
かえって赤字になるのでは…。

エントランスがビジネスホテルのような景観になりそうだし、嫌だなぁ…。

自販機設置場所はエントランスホー ル内ではなく、エントランスホール手前の管理室ドアの向かい側ですが、みなさん現場をご覧になってるでしょうか。
現場を見ると壁で仕切られていて、自販機が目立ちにくくなっています。
私も美観上あまり好ましいとは正直思えませんが、あの場所なら止むなしかと、、、、、

自販機の設置場所は外からは見えないところのようですね。
ゴミ箱を設置しないようにすれば臭いや汚れは避けられると思います。
議事録によると1本も売れなくても赤字にならない契約のようですよ。

議事録の試算だと、月６００本売れたとして、１本１２円の販売手数料で・・・７，２００円ですか？

カップラーメンの自販機も一緒に置いて
欲しい時はどこに言えば良いですかね？

くだらね〜

正面エントランスから出入りする人は少ないので、月600本はどうか・・・

夏場は意外と売れるのではないかと？今年も節電するだろうし。
あと、オートロックの外なので保育園の需要も見込めますね。

そうですよねカップラーメンとかも置けば
もっと保育園の需要も見込めますよね

保育園関係者等、他人が入って来るのは好ましいとは思えない。
汚れやすくもなるのでは。

確かに他人の出入りは好ましくないと思います。
飲み物以外の販売機となると、、、
２階に設置とかいかがですか？
食べ物とかちょっと気が引けますが、、、
意外に買ってしまうかも(あくまでも２階設置の時で１階に食べ物は、反対です)

＞61さん
全く同意見です。保育園関係者の方の侵入も、セキュリティ等含め、望ましくないと思います。

子供が多かったり、大規模で住人の多いマンションのエントランスを数々見てきましたが、壁に手垢が異様についていたり、壁紙が破れていたり、ソファが破損していたりしました…。
保育園関係者、他にも住居者以外の人が気軽に建物内に侵入する事は、建物価値の劣化を早める事にもなりますし、一切禁止して欲しいと思ってしまいます。

設置場所が外から見えない所で、また、ドアを通り中に入らないと利用できないので、部外者の利用はあまり多くないとは思います。ただ、部外者の利用を期待するのは、これまでの意見も含め色々な意味で望ましいとは思えません。

64に賛成
しっかり検討したいです。

今週の「ダイヤモンド」に興味深い記事がありました。

東日本大震災における構造の違いによる建物被災状況
＜免震＞
　　問題なしは87.9%　軽い被害：12.1%
＜制震＞
　　問題なし：100%
＜耐震＞
　　問題なし：49.5　軽い被害：37.0%　小破：13.5%

つまり、制震は免震より安全ですね。

おぉ、凄い統計ですね！

嬉しい内容ですね。

賃貸のその後は？