ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2
【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-14 16:24:28
まあ最大の利点は所沢西口駅近ってことでしょ。
元々西口しかなかった関係で栄えている。
西口でも航空記念公園方向の為公園に行きやすい。
税務署も航空記念公園横ですしね。
所沢駅は羽田と成田への直行バスがあります。
西武バスツアーの出発点にも必ず入っていて楽です。
はとバスが新宿・池袋・浜松町を起点にしている事を考えるととても楽に安く旅行に行けます。
西武グリーンツアーは安くて満足感高いですよね。
私が京都・金沢・八景島・福島・浅草に行った記憶を辿ったところ全てグリーンツアーで行ってたので笑ってしまいました。
駐車場料金、月極めでも結構この辺りはお安いんですね。
でも利便性やセキュリティ的にできたら敷地内がいいなぁと思います。
雨の日、子供を連れて出かけないといけないと、
結構外まで出るのって大変なんですよね…。ましてや荷物があると。
マンション建設地はどん亭というお店があった場所なんですね。
そのお店は立ち退いて閉店？地権者としてこちらのオーナーになった訳ではないのですか？
調べてみましたら、株式会社どんコーポレーションが経営するしゃぶしゃぶチェーン店なので
自社で所有する土地ではなく、賃貸で入っていたのかもしれませんね。
駐車場の申し込みは申し込み順なのですよね。
近隣マンションでじっくりと検討された方、最後まで値引きを粘った方は借りられないかもれしませんね。
近くにいくつか駐車場があるようですが、オーナーによっては更新料を支払う必要がある駐車場もあるそうなので、契約時にしっかり確認することが大切だと思います。
マンション建設地付近に再開発ビルが建設予定になっているようですね。
敷地約２３００㎡とありましたが、どの程度の規模で、マンションのどちら側に計画されているのでしょうね。
この近くで、東急が住戸を含む複合ビルを建てるようですね。寿町には、イニシアとの噂も。真偽のほどはわかりませんが、供給過多かも。
えっと私が住んでるマンションも商業施設併設マンションです。
所沢では珍しくないかなあと。
あの建ち並ぶマンション郡を見て住居のみのマンションは僅かと気付きます。
特に西口から航空記念公園にかけてのこの地区で住居のみの賃貸では無いマンションは思い付きません。
所沢は栄えてるわりには車両整備工場の跡地があったり（ショッピングモール作れる位の広さです）池袋線複線廃止後の駅周辺の跡地（西武不動産が小売りしていたが今廃業してしまった）土地が駅のすぐ側なのに手付かずです。
可能性と呼ぶ人もいますがここに何か造ると只でさえ混雑している道路状況が悪化すると市も二の足を踏んで20年は過ぎてるかと思います。
越谷レイクタウンが水害のせいで全く開発が進んでなかったのと比べたらたいした障害じゃないと思いますが、何年経っても未知の可能性を秘めた街です。
昨日、モデルルーム行ったけど、ここの営業。感じ悪いね。売れてるからだろうけど、
客を下に見すぎ。買う気でいたけど、辞めました。
三菱さん、あんな営業を置いてたら、会社の質を下げますよ。
私も同じく不愉快に感じました。
なんか、投げやりだし、返事が威圧感ありで、とりあえず検討しますって帰りましたが、たぶんもういかないです。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
東急が複合ビル建設予定とのことですがどの向きに建てられるんでしょうか？
東町１２となっているので、こことかぶるんですよねぇ。気になります。
西側は
ベランダの手すりはお昼頃から日が当たると思うけど
部屋の中まで日が当たるのは14時あたり、
夕方には目の前にマンションあるので夕日も当たらない
日当たり？
金額は微妙ですね。
所沢でこの金額という感じがあります。
管理費が高いのは共用スーペースのせいか。
子供がいる人はキッズルームは重宝するかもしれませんが、その他の共用スペースって有効にいかされているのでしょうか。
気になります。
もうすぐ完売みたいですね。
所沢はマンション建て込んでますから日当たり悪くてもその分価格が安くなれば
私はOKかな？
これだけ駅近安くなれば考えたいですね
完売御礼ですね。
住民スレを見ると、やはり西向きは日照が気になると書いてありますね。
室内設備に関しても手直しを要求される方もいらして、やはり可能なら完成後の物件を購入するのが、一番、ベストかなと思いました。
やはり、完成前だとそういう点が、お任せになってしまいますから。
完売するのもそんなに時間はかかりませんよね。
駅近でいい物件だと思います。
日照りが気になるという事がありますが、
やはりそういった部分は住んでみなければわかりませんよね。
西側は日当りが良いみたいなので、そういった部屋はもう埋まってしまっているんでしょうね。
ですが、このマンションのレイアウト自体、綺麗に整って広々と使えるので、
ファミリーでも生活出来そうな雰囲気がありますよね。
便利な場所ですから住み慣れたら元には戻れなくなるかな？ダイエーはイオンになって更に生活必需品が安くなりましたね。
今日も駅前は地方都市と思えない賑わいでした。
でも主婦には働く場が少ないですね。
店が無くなりマンションに代わって行くのですから。
必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額と
２３
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。
ここのマンションのせいで西武園の花火が見えなくなりました（涙）。
隣にマンションが建ったら息苦しいとかほざいていますが、マンションの近隣者は誰だってそう感じますよね。
受け入れなさい。
正直、日吉町のパークハウスに引っ越したいが売っても費用が足りない。。。
南側には大きいのが建つし、もっと駅近には別のパークハウスが建つし
踏んだり蹴ったりだ＞＜
300戸を超える規模で駅から5分となると、投資目的のオーナーなども多くて賃貸の部屋もあるだろうなと思ったのですが、実際はどうですか？検索してみても出てきませんでした。
間取りからみても2LDKで58.72m2とコンパクトな部屋などは、永住より賃貸向きかなと思うのですが。
[ザ・パークハウス 所沢]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
63.8m2・66m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
