物件概要 |
所在地 |
熊本県熊本市中央区神水1丁目24番6号 建神ビル8階 |
交通 |
https://www.comfort-house.com/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コンフォートハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
-
866
通りがかりさん
まだ薄い客を追っかける暇ないんでしょうね
相手してくれる住宅会社から探すしかないかと…
-
867
通りがかりさん
契約と言うか、設計申し込みですよね
プラン提示や相談だけでも有料の所もあります。
プラン、見積り、図面決定等の後に請負契約かと思いますが…
-
868
検討者さん
862さん。
関係者からの書き込みに惑わされないよう注意ですよ。。。
ご自身のお考えは一般的なものと思います。
買う前からそんな対応だったら、買った後のメンテも
どうなるのか、不安になりますよね。
契約したらスムーズに進むかといえば、そうじゃない
かもしれません。お互いシッカリと見極めていきましょ!!
-
869
検討者さん
雰囲気は谷川(長崎)と近いと思いますが、価格的にはどのあたりと競合するんでしょう?
-
870
匿名さん
通りすがりの者です。
869さんへのご回答が見られないようですが、価格の件、自分も知りたいです。
公式サイトを見ていていいなと思った点は、
・製品の購入をメーカーと直接行っていて、高品質の材料・製品を低価格で提供できるシステム
・コンフォートハウス協力業者会『建登会(けんとかい)』による施工
という点がいまのところいいなと思った点です。
建登会というのは、大工さんだけでなく、基礎・左官・クロス・建具・水道・電気などの各種専門工事業者、職人、建材・資材メーカーなども含む業者、スタッフなのだとか。
普通に外注するより、なんとなく安心感を感じました。
個人的には平屋のデザインが結構好きです。
-
871
通りすがり
>>870 匿名さん
861です
間取りなどにもよると思いますが、坪53程度に+オプション、証明&カーテン、外構ですね
他には申請費用40万、登記費用30万、住宅ローン関係、火災保険、、、、結構かかります
消費税だけでも100万以上(´;ω;`)
-
872
入居中
コンフォートさんは、標準仕様が高いです!
外壁も光セラ、ドアもすべてハイドア、樹脂窓、キッチンなどの設備の仕様!コスパが高いと思います!
基礎の高さもお隣さんより高いです!
オシャレで機能的!本当にコンフォートで建てて良かったです(^^)
-
873
通りがかりさん
コンフォートハウス検討しています。
自分たちにあった土地がなかなか出ません。
将来のために、無理をしてまで高い土地にするか、今の家計にあった土地にするか‥。どちらにせよ、総合で3500万円が限界です。土地を別で購入するのと。コンフォート担当の方に、希望地域を伝えてコンフォートから土地を購入するのとでは、やっぱりコンフォートから購入する方が安いですかね?
仲介手数料分安くなると思いますが‥。
なかなかネットや足を運んでもいいところが見つかりません。不動産内での情報が1番と思うんですが。なかなか主人が連絡してくれません。私が、担当の方に話をした方がいいのかな‥。
夢のマイホーム。
コンフォートハウスではやく建てたいてん
-
874
検討中
>>873 通りがかりさん
担当は不動産屋の情報から良さそうな土地を紹介してくれるだけなので、コンフォートが保有する土地(HP掲載のような)を買う以外、仲介手数料はかかるのでは?
多くの不動産屋に連絡して、自分で探したほうが早いですよ
-
875
検討中
>>873 通りがかりさん
おそらく、平屋で中庭ありとかを希望されているんでしょうから、広い土地がほしいですよね(´・ω・`)
①売土地を探す
②中古物件を取り壊し前提で買うor更地にお願い
③希望のエリアを散策して空き地の持ち主にアタック
③は登記簿謄本を見れば持ち主はわかりますが、売買の交渉を不動産屋に頼んでもやってくれるかどうか・・・
②は余計なお金も掛かりますかねぇ
-
-
876
通りがかりさん
873です。
お二人ともありがとうございます。
他のハウスメーカーみたいに、コンフォートで条件付きがあればいいんですが、
希望する地域にコンフォートが購入してくれるかどうか‥
-
877
通りすがり
>>876 通りがかりさん
ハウスメーカーが一旦土地を買うと取得税や仲介手数料がかかるでしょ?
自分で買うより割高になるんじゃ?
ハウスメーカーが買う前に、土地探しの依頼のあった人に紹介すると思うよ
希望者が複数いたら先着順か請負金額の高そうな順番かなぁ?
土地探しに数年かける人もいるし、根気強く探しましょう
土地に掘り出し物はないといいますしね
-
878
評判気になるさん
営業さんによりますよ
ウチは近隣に事前に挨拶に行ってくれてました。
別途、後日主人も挨拶に回りましたが。
-
879
評判気になるさん
>>862 匿名さん
契約後でも間取りの変更など、返ってくるのは1、2週間後で、
気にいる間取りになるまで何度もやり直し、
設計に数ヶ月かかりました。
先に土地の決済をしたのでつなぎ融資がエライことになりましたが、
出来上がった家は、コンフォートさんで良かったと思えるものでした。
-
880
名無しさん
>>862 匿名さん
うちは、契約する前に 間取りできましたよ。
2週間くらいで。
検討してる土地の図面があれば。
契約直前に、担当の方が 自分の都合に合わせて私たちを 動かそうとするのが増えてきて 契約後のことが不安になり、やめました。
-
881
匿名さん
>>879さん
>>880さん
862です
アドバイスありがとうございます!
あれから、やはり一度コンフォートさんの提案も見てみたいとお話しして、自分たちの土地に合わせて間取りを設計していただいているところです。
やはり、ひと月はかかりますと言われて、今は出来上がりのお返事を待っています。
-
882
入居中
私も設計が出来上がるまでに1ヶ月ほど待ちました。でも住んで、本当に満足しています。自慢の我が家ができました!
今のうちに住むイメージをして、ここに棚をつけたいとか、細かなところまで考えておいた方がいいですよ〜。契約前の設計の段階でそこまでできてないと、後から金額が上乗せされるばかりなので。
ステキな設計が出来上がるのが楽しみですね。
-
883
匿名さん
やっぱり設計ってちゃちゃっとできるものじゃないですものね。
プランを組み替えるだけの選択型の企画住宅だと早いということは聞きますが
イチから、ということになると考えないといけないことも多くなってくるのでしょう。
そう考えると、設計の段階で
本当に決められるところはとことん決めてしまってという風にしていくのが
一番効率が良さそう。
-
884
匿名さん
契約前にかなり話を詰めておかないと行けないということは、
本当にどこに何をつけるとか
そういうレベルまで話すを詰めていかないといけない、ということになってきますね。
凄い勉強して、万全の準備を整えてからやっていかないと行けないんだろうなぁと思います。
どうやって皆さん勉強されているんでしょ?
-
885
入居中
完成見学会に行って、リアルな物件を見たり、Room Clipというアプリで、部屋の場所ごとに検索して、勉強してました。
あとは、今ある家具や家電などをどんな風に配置するかも重要だと思います。それによって、物入れの棚1つとっても、枕棚・中段・パイプどれが必要なのかが変わってきますよ。
-
886
検討者さん
付帯費用を甘く見ていたので、予算ギリギリ(汗
多少の値引きってあるのかな?
-
887
入居中
契約後の値引きはありませんでしたよ。設備や仕様の追加・削減により、金額の増減があるのみでした。
-
888
検討者さん
>>887 入居中さん
ありがとう御座います
オプション分、30万〜50万位安くならないかな?と淡い期待をもってまして・・・
契約前にしっかりと取捨選択します!
-
889
匿名さん
コンフォートハウスにお住いの方に質問です。暑い日が続いていますが、エアコンをつけない部屋または帰宅後の室温は何度ですか?うちは日中は仕事で締め切りで、帰宅後に室温計を見ると今日は34度でした。
-
890
通りがかりさん
-
-
891
匿名さん
890:通りがかり だったらここは、外より屋内が暑い家なの?
-
892
匿名さん
7月17日は最高気温が37.3度だったので、外気温よりは低い。
-
893
検討者さん
南向きの土地でコの字・L字を計画してますけど、平屋で屋根&壁面が多くなると、夏の太陽光熱に弱いでしょうね
天井の断熱材を敷き詰めても変化あるかな?
-
894
通りがかりさん
暑い時は多少は影響しますよね~
クーラーの効きが良ければOKでしょ
それでも暑いって家は問題外(笑)
-
895
検討者さん
間取りを作成してもらっている段階ですが、おすすめのオプション・仕様等はありますか?
間取り:4LDK平屋(和室1部屋あり)
検討中のもの
・脱衣所にホスクリーン
・玄関、和室に引き戸ドア
・カーポート
-
896
検討者さん
リビングエアコンで悩んでます
約20畳、吹き抜けありです
通常なら木造20畳〜のサイズで良いかと思うんですが、最近の家は断熱性も上がってるからダウンサイズでも行けるというような話も聞き迷っています
入居済の方、どうですか?
-
897
入居中
トイレやキッチンのニッチ、脱衣所に棚、中庭のタイルデッキは広めに(広くないと使い勝手が悪い。子供も結局遊べないと思う)、シャッター雨戸or防犯ガラス、省令準耐火仕様、ポストや表札は建物につけるのか?外構でするのか?
こんなものでしょうか。
-
898
入居中
リビングエアコンについては、我が家はキッチン、ダイニング、リビング、それに和室も繋げることができるので、全部合わせると28畳くらいになります。
26畳タイプのものをつけました!エアコンから一番遠い場所は、間にキッチンの壁などを挟むので、効いてるかな〜くらいの感じです。
それ相応のエアコンをつけた方が、エアコンにも無理がないのでは思います。
-
899
通りがかりさん
オプションは予算次第ですね
お金があれば何でもできます!
ドアもできる所は基本全部引き戸にします(プラス無し)って住宅会社もありますよね
最初に細かく仕様を決めとくのと、後出し(やりたくなった…とかで)オプションが1番高くつきますよね
-
900
入居者
コンフォートも最初から設計に入れておけば、引戸、バイドアは追加なしですよ。玄関引戸はオプションです。
-
-
901
匿名さん
引き戸は三箇所までは、標準と聞きました。
オール電化希望なので、ソーラーパネルを設置すれば5キロワットで100万。エコキュート45万。
ZEH仕様だとプラス300万。(坪単価10万ほどUP)
ZEHだとエコキュート、ソーラーパネルは含まれるとの事。
ZEHにしようか悩み中です。
-
902
895です
いろいろと参考になるお話ありがとうございます
玄関の引き戸はオプションで10〜15万程度upというのは聞いてたんで、室内も全てオプション扱いだと思ってました(^o^)
ニッチは建築ブログ等見ていると、お洒落で惹かれますね
-
903
検討者
担当に相談したときの話だと、
①標準でもZEH基準の断熱性を満たしている(間取りにもよる?)ので、価格としてはパネルと機器代が上乗せされるようなもの。
②中身が同じでもZEH認定があるかないかで、後々の売却価格に影響を与えるかも?
うちは+200万程の見積でしたが、予算の関係で諦めました。
-
904
匿名さん
ZEHって、なんだか良さそうには思うんですけど、いまひとつ良くわかっておりません。
なにやら国から補助金が出るらしいとも聞いておりますが、具体的にいくらくらい出るものなんでしょうか?
環境省のサイトなども見てみたんですが、あまり良くわかりませんでした。
認定を受けるのも有料になるってことなんでしょうか?
後々得になるかもしれないとしても、200万円、考えますよね。
-
905
匿名さん
ZEHの補助金は年度毎に予算が決まっていて、平成30年度は70万円に加え蓄電システムの補助(初期実効容量1kWhあたり3万円)があるようです。
ZEHの申請費用はメーカーへの代行手数料が必要となり、その額は依頼するメーカー、工務店により異なり20~50万円が相場との事です。
-
906
匿名さん
コンフォートのZEH申請費用は20万円のようです(我が家は見送りましたが、諸費用明細書に金額の記載ありました)
-
907
匿名
ZEH仕様の家は最近多くなってきていますが、ZEH仕様はあくまで仕様です。認定ではありません。メーカーがZEH申請をしてくれるかは別問題です。私は別のホームメーカーで契約しましたが結構難色を示されました。ZEH申請をして採択されれば引き渡しまでの期間も限られる(期限内に建たなければ補助金は受け取れない)ためメーカーとしても大工さんが不足している今、納期を決められるのはつらいのではないかなと思います。私は、申請してもらえるなら契約しますといって契約し、申請してもらいました。結果、70万円ですが交付決定となりました。申請についてですが平成30年度の受付は1週間経たないうちに応募数に達して応募締切となったみたいですよ。30年度の補正があれば狙うのもよいかと思います。
-
908
名無しさん
申請しても抽選で外れるかもしれない、余計な費用も上乗せになる…
認定された!と言う自己満足感味わいたい人ってイメージ
、数百マン使って70万円の補助金…
人それぞれだから良いけど…俺なら他で費用使うかな
-
909
匿名さん
抽選ではなくて性能(達成率)順で補助金が出るけど、過去の補助金適用されなかったケースは1%程度らしいよ
HMはZEH認定業者に限定されるし、間取りや窓の数も規制されるみたいだけど、元々オール電化で太陽光つけるなら検討していいんでないの?先行投資する余裕があるのが前提だけどね
-
910
通りがかりさん
ここで建築検討する人達なんだから、資金の余裕は無いでしょうね…
-
-
911
通りがかりさん
今は殆どのHMがZEH仕様ならソーラー載せるだけで追加費用はかからないんじゃないの?実質太陽光70万引きで載せられたと思えば有りかなと思うけど。
-
912
契約済さん
ホームページは更新されてませんが、仕様は違いました。
窓はオール樹脂サッシ(APW330)、断熱材も良くなってます
その分、単価が上がってるのかはわかりませんが
-
913
匿名さん
質問です。
平屋でリビング吹き抜けを検討中なんですが、シーリングファンはあったほうが良いですか?
-
914
名無しさん
-
915
入居者
うちも吹き抜けリビングですが、シーリングファンはないです。
最初はつけようかと思っていましたが、やめました。初めからないので、特にその必要性も特に感じないです。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)