住まいに詳しい人
[更新日時] 2013-12-02 21:38:24
カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ カワサキアイランドスイートってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/
所在地:神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24(地番)
交通:東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S・3LDK・4DK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.56平米~80.00平米
売主:ナイス
施工会社:長谷川工務店
管理会社:すてきナイス株式会社
【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16 管理担当】
こちらは過去スレです。
カワサキアイランドスイートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-01-14 00:38:07
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分 南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分 鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
479戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
カワサキアイランドスイート口コミ掲示板・評判
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404
匿名さん
403>
ここはモデルルームオープン後、仮契約で10階までA棟(確か)ほとんど埋まっていましたよ。ちなみに建設は順調に進んでいるみたいです。6月の中旬と聞いてましたが、5月末から6月上旬に上棟見学となりました。あと5ヵ月ほどで入居になります。
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405
匿名さん
>>404
3期でMR行ってるので知ってます。
マンション横のバス停と、ヨーカ堂の駐車場に入口作るって話は進展ありました?
この2つが実現するとかなり便利ですよね。
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406
周辺住民さん
>405
バス停の位置はかなり錯綜してるみたいでブリーズエントランス前案やスイート脇案で絞られており事実どこになるのかはわかりません。
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407
匿名さん
405>
進展はまだです。ただスイートのエントランス前から隣の元南高校跡地へ抜けると聞いたから実現はまだ先なのかなと思いました。詳しく知りたいならナイスに直接聞いてみては?
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408
匿名さん
近くに新駅ができる一発大逆転を期待してます。
可能性はゼロではない。
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409
匿名さん
ブリーズエントランス前!?ブリーズの組合がチャチャ入れてきたの?横とブリーズじゃ大違いですね。既存の組合有る向こうの方が有利になるのかな?
契約者みんなで抗議するべきですよ。MRでマンション横で調整してるってうたってた訳だから…
契約者スレで募った方がいいのでは?
私は部外者ですがw
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410
周辺住民さん
>408
それってもしかして東海道支線貨客併用化のことでしょうか?
そうですね、確かに周辺住民の私としても実現はかなり期待しているのですが。以前お役所の方に聞いてみたところ
総費用が4000億円かかるそうなんです。いきなりすべてを巨額費用を投じて実現させるのには無理があるみたいなので、数十年くらいの長い目でみないとダメみたいです。あと実現に至る障害として・・・
東急東横線と田園都市線が既に横浜と東京をつないでいる以上東海道支線が出来た場合顧客が分散化し東急の経営を圧迫する。
企業や工場が多い沿線においては駅周辺での商業化に無理がある
貨物と顧客の運搬のタイムスケジュールの調整が難しい
などいろいろ問題が山積しているみたいです。
まー諦めず待つしかないでしょう。
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411
匿名さん
住民スレで見たのですが、営業に提携銀行以外だと繋ぎ融資が必要だと言われた。とか…
今どきナイスはそんな事させるの?提携の優遇はいいけど、信じられん。
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412
匿名さん
いや、東海道支線旅客化によりアプローチ線構想の復活を期待してます。
当時の構想では浜川崎駅と川崎新町の間に新駅が出来るはずだった様で、それが南高のあたりだったのよ。
つまり先の先の話だから、まあ生きてる内に的な夢という事ですわ。
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413
契約済みさん
>409さん
意外とバス停要らないって言う人も要るみたいなので何とも言えませんよね。
別にブリーズの方々がチャチを入れているとは思えないのですが、他スレを見ても自分の都合でいろいろ意見が分かれてるので。
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414
匿名さん
>>413
駐車場安いから車通勤の方が多いのかな?
部外者が要らぬ心配失礼しました。
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415
契約済みさん
>411
新築の物件の場合、新たな所有権者は移転登記つまり引渡しが行われない限り融資は実行されません。民法上同時履行が原則なので。つまり提携外銀行だと所有権の引渡しから融資の実行まで1~2ヶ月かかるのでその間、穴期間が生じてしまうのです。売主のナイスは施工業者やその他諸々の業者に物件完成後遅滞なく代金を払う義務があるので所有者全員が現金払いなら問題はないのですが住宅ローンを組んでいる所有者が多い場合はそれを繋ぐ融資(つまりお金が銀行から入る事)が必要になるのです。要は提携銀行はかかる穴期間を埋め合わせしてくれているのです。だから繋ぎ融資は優遇されてないとかそういう次元の話ではないのです。マンション一戸建てかかわらずよくある話ですがマンションの場合は規模が大きいし所有者も複数なので特に問題になります。別にナイスだからというわけではないのであしからず・・・
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416
匿名さん
>>415
銀行にもよりますが登記申請確認でもよいところもありますよね。また、今はデベが提携でなくても提携扱いで登記保証してくれたり、代理受領してくれたりと。
415さんの言うところは一戸建てや十年くらい前のマンション購入の時ではないでしょうか。
最近のマンションではなかなか聞きません。ナイスでは今だ普通の事なのですか?
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417
契約済みさん
>416
登記確認申請で良いというのは提携されてるからでしょ?
それに代理受領は法律論では可能だが特に不動産の場合はトラブルの元になったりする場合もあるから自分は嫌ですね。見方は違えどもナイスのやり方の方が健全なのでは?
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418
匿名さん
売り主が負担するか、買い主が負担するかです。確かに代理受領はその間に買い主に何かあったらという問題はありますが。登記保証してくれるのが、一番ありがたいですけど。
契約前に繋ぎはしないと言えば、ナイスも対応してたでしょう。契約後は後の祭ですね。
今私達が話してるように、今はネットで広がってしまうのを嫌ってか、大手はほぼ繋ぎはないようですよ。
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419
匿名さん
413>
「意外とバス停いらない」って言う人もいるという事ですが、何処情報でしょうか?
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420
契約済みさん
車通勤やバイク通勤が多いってこと。要はサラリーマンは極少数ってこと。
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421
匿名さん
車通勤ですけど、自分はあってもいいと思ってアンケートにはそう書きました。
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422
契約済みさん
会社の規約により、何キロ以上じゃないとバス代は支給されないとかありますから、自転車通勤の人も多いと思いますよ。
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423
管理担当
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424
契約済みさん
>418
段取りとしては融資銀行を確定させてからの契約者会参加という流れなので、提携外銀行で融資を受ける顧客に対しては事前に説明してある筈です。提携外ですと事前審査→登録→契約者会を経て本審査に落ちた場合でも手付金を放棄しての解約になると事前に説明してある筈です。
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425
匿名さん
>424
そうなんです。
だから今時繋ぎ融資やらせるデベがあるの?って話にもどるのです。
そこまで切り詰めての価格設定だと思いたいですね。
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426
匿名さん
提携に新生銀行やフラットがお得な銀行が無いところが、悩む人がいる原因かもしれませんね。
通常はお得な提携で借りますが、提携で借りれない人は、信金や労金などで借りなきゃならなく、初めて借りる人は繋ぎが必要とは知らず、または一般的にマンション購入で繋ぎはないだろうと思ってる方が多いと思います。
私も〇イスが繋ぎさせると知って驚いています。
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427
契約済みさん
駐車場の話が前に出てましたが、
7月上旬に抽選会だそうですよ。
希望の場所に抽選会借りたい人は、
それまでに契約されると良いのでは?
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428
契約済みさん
繋ぎさせるって知らない人はいないと思いますよ。必ず事前に説明しないと契約者側の都合で解約になるからいくら何でもナイスもそこまで悪どい事はしないと思います。
-
-
429
匿名さん
>428さん
説明不足ですいません。
事前に説明が有るか無いかではなくて、提携外銀行を使う買い主に、繋ぎ融資をさせるって事に驚いています。
提携銀行の仮申請が通ってて、それでも提携外を使いたいって方にのみにだけだと思いたいです。
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430
契約済みさん
>429
提携外のデメリットは・・・まず
①マンション特約が使えないこと(本審査がダメな時に手付が戻らない)
②場合により繋ぎ融資を覚悟しなければならない
・・・という事だと私は理解しています。
これはまず間違いなくデベの方が事前に説明するはずです。
では普通なら提携銀行を利用する筈が何故提携外銀行にしなければならないのか・・・
つまり提携外を使うことの可能性とは何かを考えると・・・
①まず提携外の方が利息が安い
②収入が低すぎて提携銀行では借りられなく提携外にせざるを得ない事情があった。
・・・という事だと私は思います。
ですから提携銀行の仮審査が通っているのに提携外で申し込む方ってかなり細かく計算しすぎて逆に痛い目にあうというイメージがついてしまいます。
問題は②の場合です。提携外にせざるを得ない方が審査を通り繋ぎが必要になった場合です。
確かにこれはキツいです。しかしお金を借りる為にリスクを負っているのだから仕方がないといえば仕方がないのですが
そう言う意味では429さんに同意します。
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431
匿名さん
駐車場の抽選についての情報、ありがとうございました。
場所も抽選なんですね…。
当然と言えば当然ですが。
ちなみに駐車場の入れ替えって数年ごとにあったりするのでしょうか?
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432
匿名
バスについてですがガセが混ざっているようなので追加情報を。
バス停は少なくともスイート側に一つと、グレースサブエントランス側に一つで
ナイスが提案し、市バスから利用状況のアンケートが要求されています。
よって小田栄2丁目公園を曲がるルートが検討されています。
ブリーズサブエントランス前の情報は知りませんが、本当だとしてもそれは公園前にできるバス停のことを指すと思いますね。
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433
契約済みさん
>431
それは管理組合が出来てからの取り組みになると思いますが………
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434
匿名さん
週間ダイアモンド
新築マンションランキング神奈川12位だって。
近場のグリーンシアは入っていない。
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435
契約済みさん
ランキング微妙。
他の物件を批判しながら、ここの物件は良いよってレスは書き込まない方がいいですよ。
購入済みでの私でもあまりいい気がしません。
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436
匿名さん
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437
契約済みさん
全く何を基準にランクを付けているのやら……クラソアはランク外だし、6位という所もあるし……
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438
契約済みさん
-
-
439
契約済みさん
そうかもw
うちは第2期で購入しましたが、確かに安すぎのような気がしてお得感はありましたよ。
その分、安全性以外では妥協する点はいくつかありましたけどね。
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440
購入検討中さん
こちらは、大体70平米だと一番安い部屋はいくらぐらいからありましたか?
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441
契約済みさん
>440
広さだけではなく希望な階高も書いてくれないとわかりませんが……
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442
購入検討中さん
-
443
匿名さん
441さん
階数関係なく、単に一番安い部屋の価格を知りたいだけでは?
私は440さんではありませんが。
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444
購入検討中さん
そうです。70平米ちょいぐらいの部屋で条件は一切ありません。
まだモデルルーム行ってませんで、中々電話だと営業さんしぶるかな?と
特にお値打ちは無いと…
-
445
契約済みさん
>444
そういう事だったんですね。大変失礼しました。
スイートの場合で70米ですと、AかNタイプでしょうか?Aは角住戸で高いのでNタイプが適当だと思います。やはりマンションというのはある程度安い部屋から売れていくと思いますので今どうなってるかわかりませんが、恐らくNで安い部屋ですと3300-3500位は見といた方がいいと思います。空き状況を確認するにはやはりデベに問い合わせした方がいいと思います。
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446
購入検討中さん
回答ありがとうございます。
そうですか…ギリギリローンくんで、なんとかかな…二千万半ばか、後半は無かったのでしょうか…?
もう販売済みかしら…
川崎ですものね。
二千万半ばは、戸塚バスしかないですよね…
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447
契約済み
>446
デベに聞いてみないとなんとも言えませんが、60米後半位の広さならあると思いますよ。どうしても70米以上に拘るのなら空き状況で低階層狙いであるかどうか………
今第6期販売でブライトスイートが中心なのですがエアリースイートは薔薇が満開なので、やはりデベに問い合わせて見てください。一応479戸販売で347戸完売になっています。
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448
匿名さん
キャンセルやローン通らずってのが数戸は出ると思うので、上手くいけば、二千万代もあるかもよ?まずはMRへ。8月9月辺りがキャンセル狙い目かも。
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-
449
匿名さん。
周辺住民ですが今日ヨーカドーで買い物したついでに見させて頂きました。エレベータシャフトの色がベージュ系で大分完成して来ましたね。外壁も所々見えてきて……率直に威圧感がありました。横にドーンみたいな感じで………
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450
匿名さん
南高校跡地に商業施設ができたらスイート前の道路と直結になって車の往来が増えそう。
新駅や踏み切り設置の可能性もあるしまだまだ未知数だね。
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451
契約済みさん
20日から6期が始まりますね。GW明けには苦戦か好調か結果が分かるのかな。今までのペースで売れれば400戸は超えると予想出来るが、どうなることやら。
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452
匿名
ここのMRに行かれた方にお聞きします。実際に内覧してみないとわからないとは思うのですが、防水パンの広さはいかがだったでしょうか?ドラム式置けますか?
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453
検討中の奥さま
正直言って、あんまり大きい洗濯機が置けるようには見えませんでした。
でも営業さんは、一般的なさいずなら ドラム式も置けますと説明してました。
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454
物件比較中さん
6期は13日14日には始まってますよ。
やはり安い部屋や間取り変更が出来なくなると売れなくなってきますね。
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455
契約済みさん
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456
匿名さん
浜川崎駅が近いようですが電車の本数は少な目ですか?
川崎駅までバス利用と電車利用ではどちらが安上がりでしょう?
自転車でも良いのですが、川崎駅周辺に駐輪場はあったでしょうか?
質問ばかりですみません。
どなたかご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。
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457
周辺住民さん
朝の通勤時間帯は一時間に四本くらい、夜は一、二本ですね。帰りがもう少し充実すると利用する人が劇的に増えると思うんですがね。JRさんは何故かあまり力を入れないようで。。。
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458
土地勘無しさん
南武線支線は単線ですか?また電化はされているのですか?駅でスイカは使えますか?
ドアを開ける際はボタンを押すのですか?
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459
匿名
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460
匿名さん
南武線支線は通勤用の電車だけでなく、資材を運ぶ列車も走るのでその関係で本数増やせないんですよ。
しかも資材の関係上、すごくスローな走りをする列車がたまにあって、踏み切り内だろうと減速または慣性のみで進み自転車より遅く、4,5分踏み切りが開かないこともあるくらいの遅さなので。。。
せめてお隣の土地に新駅でもできれば活性化すると思うのですけどね。
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461
周辺住民さん
明日から登録開始ですが、事前情報によると今回もかなりの成約みたいです。6期で440戸台の完売予定らしいですよ。
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462
周辺住民さん
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463
物件比較中さん
第5期まで347戸完売済みで、第6期は30戸販売じゃないんですか?
一体誰情報なのでしょうか?
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464
ご近所さん
ずいぶんたちあがってきましたね。外観の色が好みです。80平米以上は欲しいのですが、価格はきっと4,000万円超えますよね。ホームページの概要を見るとそんな感じかなーと。住み替えを考えなくもないけど、今すんでいるマンションは80平米で3400万円で購入したので、うまく住み替えできるかどうか。。
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465
住まいに詳しい人
第6期の登録始まりましたね。予定では30戸みたいですがここの物件は第1期と第5期で予想を上回る申し込みがありましたね。第6期は予想を下方修正してますので、恐らく最低でも40-50戸は売れると見ています。
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466
匿名さん
予定販売戸数が30で、
予想は下方修正しているのに、
販売予想は40-50戸なんですか??
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467
匿名さん
南高校の跡地って実際どうなるんだろ?
商業施設は近隣住民が大反対してるんでしょ?
どうせなら決まるまで公園とかにしてくれればいいのに。
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468
物件比較中さん
何を作るにしても反対運動はしそうな予感です。
いまだに反対の看板が元校門前に付いていたり、そういう団体の方がウロウロしているので、子育て環境としてはあまり近寄らせたくない場所ですね。
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469
匿名
>468
どうせそういう市民団体はろくに金もない共産党員ばかり。無視無視。
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470
匿名さん
反対派なんてまだ存在してるの?
今貼られてる紙なり看板なりは、取り外してないだけだよ。
各種ホームページもろくに更新されてないし、活動も終わってるはず。
まだ誰かやってるなら私怨だろうね。
落札を中止できなかった時点で負け確定してる。
もう国の土地ではなく企業の土地になってるからね。
今となっては反対派住民より賛成派住民のほうが多数だろう。何ができるか楽しみ
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471
匿名さん
仮に賛成100反対10でも反対の人を無視するような考えは戒めて欲しい。
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472
ご近所さん
それが世の中の仕組み。
町の活性化になるなら商業施設は大賛成。
ちなみに反対は10/100どころか1/100くらい少ない。
もう活動してないから気にするほどでもない。
商業施設ができるとなるとA棟角部屋の未来が未知数だね。
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473
匿名さん
アメリカの肥料工場の爆発みてるとここもなんか危険な感じがするね。
産業道路のむこうは製鉄所とか化学工場とか水素の会社とかリサイクル工場とか
弾薬庫みたいな工場が密集してるし、まぁ火葬場が近いからいざというときはいいけれど
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474
ご近所さん
建物自体は安全そうだけど、周りは決して安全とは言えない場所ですね。
震度7が来たとして、免震だからマンションは無事でも周辺の工場が爆破すればここも無事ではいられません。
建物は好感度良いのに周辺環境が残念でなりません。
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475
匿名さん
467さん
高校を壊す時は反対の住民の人達が団体で学校の前にいて異様な雰囲気でした。
特に声をあげて何かするとかでもなかったですがね。テレビにも反対運動の
様子が出た様ですよ。友人でアイランドブリーズに住んでいる人がいるのですが、
アイランドブリーズを購入する際にすでに商業施設ができますと営業の人に
言われていたとか。
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476
住まいに詳しい人
>474
震度7の地震が来て安全なとこってどこですか?
そんな所はありませんよ。
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477
匿名さん
過去レスを見ると安全性を一番に考えてる人が多いから、それくらいの震度に耐えてくれそうなこの物件を選んでいるのやでは?
地震でなくても爆破事故が起これば、ここのマンションは安全とは言えませんけどね。
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478
ご近所さん
爆発とかそんなレベルで言ってるならどこに住んだって同じ。
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479
周辺住民さん
原発の被害を一番受けたのは原発周辺。
リスクのあるものは至近にない方がいいのは当たり前。
どこも同じなんて括りはおかしい
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480
購入検討中さん
隕石が落ちたら同じこと。
まさにどこに住んでもても同じ。
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481
匿名さん
>480
隕石が海に落ちた時を考えると、安全なのは山側じゃないの?
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482
匿名さん
工場で何かあったら、ここが被害が大きいってこと。
どこに住んでも同じではない。
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483
匿名さん
工場がここにしかないような言い方ですね。
それに山なら土砂崩れ、川なら洪水、どこでも何かしらある。
そりゃ立地がすごくいいとは言えないけど、都心へのアクセス性や安さを考えたら、ここはありだと思うけど。
まあ安いと言っても川崎駅前や横浜中心部と比べての話だけど。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
湾岸の工業地域を承知で買ってるので、あまり虐めないで(T_T)
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486
匿名さん
工業地帯である川崎区で生まれ育ち、30年以上住んでいますが、
今まで住むのに困るような何かがあったことはないですが…
むしろ、昔に比べて色々改善されてきていて、住みやすくなったと思いますけどね。
第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。
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487
匿名さん
456さん
川崎駅周辺には駐輪場はありますが、いっぱいの事が多いです。太田病院の道路はさんだ
靴屋さんの近くにある駐輪場は結構すいていますが、駅まではちょっと歩かなくては
ならないのですよね。あとは、京急の駐輪場の2階なんかも空いている事が多いです。
お買いもの行くときにちょっと止められる駐輪場があればいいのですがね。
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488
匿名さん
川崎駅利用上の問題は、自転車を停めてから電車乗車までの時間が長いことですよね。バスの場合も、駅近くまではすっと行くのに、目の前から進まなくなる。
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489
匿名さん
>第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。
可能性はあるが、可能性の大きい小さいはあるのでは?
だからどこに棲んでも同じというのは全くのごまかし。
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490
匿名さん
ここに影響が出るくらいの爆発の可能性の大小ですか。どうやって検証するのか、これは見ものですね。
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491
匿名さん
-
492
匿名さん
>ここに影響が出るくらいの爆発の可能性の大小ですか
爆発がある時点でもう駄目ジャン。
-
493
匿名さん
どこがどうなったら爆発?可燃性の高圧ガスでも扱ってるところ?どこ?
働いたことない無知はこれだから
^_^;
-
494
匿名さん
>>488さん
そうですね。487さんがおっしゃっている駐輪場からは駅まで5分は歩く事になるかな。
バスに関してはだいぶ楽になりましたがね。この間まで、バス乗り場が地下にありましたから。
あの時はバスを降りて子供のベビーカーを持ちながら階段の上り降りをしなくてはならなかった
んですよね。インターホンをおせば係員の人が来て、地上を渡れたけど、待つのが面倒で
ついつい階段利用をしてしまっていました。
-
495
匿名さん
-
496
匿名さん
かなり前だが東燃の爆発事故が印象に残っている。
かなり大きな爆発事故だったようで、いろいろと報道されていたので今でも記憶がある。
あと数年前にも東扇島近くでも爆発があったらしい。
-
497
周辺住民さん
産廃工場は爆発ではなく、火事ですね。
石油タンク爆発も、産廃火事も怪我人ゼロのようです。
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498
匿名さん
なんだ結構爆発してんじゃん。
493は無知とか書いてあるが、自分のことだったんか。納得。
まあ、けが人居なかったのは不幸中の幸いだけど、
こんだけ爆発事故が発生してたらさあ、いつ大惨事になるかわからないんじゃないの?
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499
匿名さん
>産廃工場は爆発ではなく、火事ですね。
いいえ。爆発だったようですよ。火事は爆発に起因するのでは?
ネットでググレば出てきますよ。
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500
周辺住民さん
でも、工場の夜景はキレイですね。
今や観光スポットとして有名になりました。
-
501
周辺住民さん
スプレー缶から出火して、石油ストーブに引火。
テレ朝は爆発火災と表現しているが...
マンションの住民が心配するような工場の爆発とは少し違うような気がします。
田島町の銭湯が火事になった時は煙がすごかったですよ。
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502
匿名さん
高圧ガス保安法とかあってな、爆発する可能性のあるものは住宅地には設置できないんだよ。逆にいえば、そんなところに住宅の建築許可は下りないんだよ。この話、理解できる?
-
503
ご近所さん
でも、商業地域工業地域含む住宅地だから・・・こんなに工場が近くにたくさんあるんですよね??
今月にも浅野町で産廃工場の大火事がありましたね??アイランド3兄弟周辺が煙に巻かれているのが怖かったです。
やっぱり工場近い事を再確認できました。
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