カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

ここは内装品のグレードもかなり落としてる印象。
例えば洗面台。
最近はスクウェア型のスタイリッシュなものが主流なのに、ここはラウンド型の、ちょっと昭和の香り漂う形。
あとは京町と比べて床暖房なしだから、100万単位で削減されてますよね。
ガラスもリビングのみ2重サッシですが、ペアLOWガラスなどは採用してないし、部屋のダウンライトなども最低限のみ。
お風呂のサイズも小さいから、そういう細かいところでコスト削減してるんじゃないんですかねー？
塵も積もればですから。

免震装置とコンクリ戸壁でコストがかかっているから仕方がない。此方を重要視している人もいるからね。

＞278
床暖がないのは直床だから。その代わり京町の二重床よりは遮音に優れている。

現時点、おおまかに一部屋辺り


ウォシュレット　▲50,000
門扉　▲200,000
閑散期工事　▲1,000,000
洗面所・風呂　▲100,000
窓ガラス　▲100,000
照明　▲50,000
床暖　▲1,500,000（遮音性良）
免震　＋700,000（マンション全体で約3.5億円？）
コンクリ戸壁　＋300,000（このくらい？）
ナイス手取り　＋300,000

小計：▲1,700,,000円
変な感じかな？

あとダウンライトは廊下、キッチン、トイレ、お風呂場に付いてますよ。窓ガラスはT4とT2ガラスだったと思います。フローリングはLL△4等級のフワフワフローリング。一階住戸以外はスロップシンクなし。免震だから京町より鉄筋量は少ないが床と壁厚はスイートの方が若干厚いです。

アイランドブリーズに住んでいるものです。アイランドブリーズ購入時に営業の方から言われたのは、
土地を安く購入できたから物件自体も安くできたと。床暖房、ウォッシュレットなどもついていなかったので
結果それらをオプションでつけたら大体他の物件とそう変わらない値段になりましたね。
ただ食器棚をオプションでつけた時はナイスは基本は木材を取り扱っている会社なので相場よりかなり安くつけて
もらえましたがね。

274さんは、長谷工スレでも見て、私みたいに、上辺で投稿してるね。長谷工スレで
やったほうが、熱いバトルできるよ。
280さん、京町より遮音優れてる。なんて根拠も書かずに断言しては、マズくない？直床好んで買う人は、少ないとおもうよ。ﾘﾌｫｰﾑしずらいし、疲れるし、ＬＨ的にも…
ローグレードでも、天井高とるくらいのメリットしか、私は思いつかないけど…
281さん閑散期ザックリとりましたねぇ。二重床分入れたら、帳尻あいそう。免震ってそんなもんなんですか？戸建てだと坪10～15くらいだけど。

ガーデニングが趣味なのですが、過去スレ見てたらバルコニーに物は一切置けないとあったのでプランターとかも置いてはいけないのですか？

↑
成り済ましはやめましょう。

土地階高スクラブ厚鉄骨等々で▼500はいくとおもうよ。

>286
この程度の事を掲示板で質問した私がバカでした。後日MR行ったときに自分で確認します。少々遠いので掲示板で聞けたら良かったんですが…。失礼しました。

>288
確かにここのスレの直近スレ見ると成り済ましている人いるから仕方ないよ。ちなみにアイランド３兄弟のマンションは線路沿いにマンションが建っているからプランターも置けないと思いますよ。グレースでは落下事件とかもあったみたいだから。
管理組合がギスギスしてる。

>289
貴重な情報ありがとうございます。危険の可能性が少しでもあるものは不可と考えた方がいいんですね。
それにしてもプランターを風やペットが落とすとは考えられないてすら怖いですね。もし人の頭に直撃したら…。ハンガーのように軽い物ならカラスの可能性ありますけど。

＞284
直床からのリフォームなんて簡単にできますよ。二重床にして床暖入れる事も可能。遮音性も直床の方がはるかに優れているのは明らか。
国内のシェアも直床の方が圧倒的に上です。

おっしゃるとおり。コストかければ、ﾘﾌｫｰﾑは、できますね。
二重床も、ﾛｰｺｽﾄﾏﾝｼｮﾝでは、宜しくない事例が多いですよね。
標準的なﾏﾝｼｮﾝと比較していた私が馬鹿でした。失礼しました。
この物件で二重床にしたら、なんて考えたら、恐ろしいですね。
玄関に段差できるし、天井低くなってﾊｲｻｯｼ使えないし、反響音あるわ、上の軽音きこえるわ
、ゾッとしますね…
ﾛｰｺｽﾄﾏﾝｼｮﾝの直床だと、数年でコンクリが歪んで、パキッと音がしてくる事例が多いですが、ここは、どうなのでしょう？

↑ヒニクだね〜↑

＞どうなのでしょう?


そうなんでしょう。

特命さん、教えて！
その直床の歪は、日常生活で許容できる範囲ですか？かなり、生活に支障でるのでしょうか？また、コンクリも数年で改良されて、歪防止材を混ぜているようにも聞いているのですが・・・。現在のロ-コストマンションでは、それさえも混ぜなく、20年前ぐらいと同じコンクリ製法なのでしょうか？

白々しいやっちゃな

コンクリの歪みに関しては鉄筋コンクリートでも鉄骨鉄筋コンクリートでもさほど差異はありませんが鉄筋コンクリートの方が若干歪みに弱いと言われています。しかし今現在建っているマンションのコンクリート特に床スラブに使用するコンクリートは工場で作られた床スラブに配筋して更にコンクリートを打設するので特にここの物件に関しては歪みの心配はありません。重さも30-48N/Mに耐えられると書いてますから全く歪まないと考えられます。

297さんここは、長期優良住宅をうたってますが、構造上どのように、評価してらっしゃいますか？

全然関係ないけど、特命さん。あなたどこに住んでるの？近く？

＞２９８
Ｓランクと評価出来ます。最高ランクです。

もう躯体が完成してますね。あとは外壁と一部の内装で終わる感じですね。ここは免震マンションですが、免震のスレを見てますとかなり賛否両論あります。購入者の方はどのように感じていますか？例えば・・・
①長周期地震動に関して・・・
②直下型いわゆる断層のズレによる地震の場合・・・
この２点に関してご意見をお聞かせください。

それ以外にも
③巨大台風や竜巻での倒壊の恐れ
ってのもあるよ。

重要建築物でも免震を取り入れてるくらいだから、免震工法はいいと思ってます。ただ高層建築物では、検証データが乏しい為、①②③で言われる事は心配ではありますね。
ここは、耐震・制振は構造上難しいから、免振にしていて、何もないよりマシでしょう。

①②③は空想の議論になり、荒れる事確実だから、辞めた方が無難。

299さん、光化学スモッグ&酸性雨警報があった頃からの、川崎市民です。あの頃に比べたら、空気は綺麗なもんですよね。

フラット金利0.19も下がりましたね。巷では5月・6月が底と予想してますが、9月実行日まで維持してほしいところですね。

けっこう派手さを覚えるマンションですが周辺との調和という視点ではどんな感想をお持ちでしょうか。

私としてはぱっと明るい雰囲気をこの場所にもたらすマンションとしていい存在になるのかなと思っています。

といいましてもほとんど植栽の話で、隣にはヨーカドーがあり生活感が実際はあるのだと思いますが(笑)

ちょっとしたお洒落なランドスケープを味わう生活、そして便利な近隣、住人にはメリットが多いですね。

>305
ここは眺望は最高だと思います。横浜港を望む海が見えみなとみらいの夜景が綺麗ですし、夕日が落ちていく富士山も見えますからね。みなとみらいや鶴見川の花火大会も見えるから最高じゃないでしょうか。
周辺住民的な問題は住む人間性に依るところがあるので何とも言えませんが、仮にも1500世帯の人間が一極に集まるわけですから嫌な人間がいるのは必至なところですよね。
トラブルが無いことを祈るばかりです。
生活は何一つ不便はないと思いますよ。ヨーカ堂はじめ飲食店も多いですし、自転車でかなり近くに安いスーパーや食材店がありますし、南高跡地も大規模商店が出来る予定みたいですから。メリットはかなり多いと思います。

工場の夜景がきれいですよね。ある程度の上の階なら

何階ぐらいからなら景色
よく見えますかね？？

>308
最低でも５階くらいからじゃないと見えないかも。

夜景もよかったらいいですよね！

それも含めて考えたいですね。

南高跡地にマンションできたら、嫌ですよねぇ。電工跡地にマンションできて、嫌な気分になってる近隣住民を尊重する心が、ここの住民は必要でしょう。

＞311
南高跡地にはマンションは建ちませんよ。日本商業開発が土地を落札しているのでおそらく大規模商業施設が出来る筈です。

南高跡地にショッピングモールできたら、ニトリに入ってもらいたいな！第一希望。尻手にもあるから無理かな？

ニトリよりも、無印希望です。
無理かなー？

低い階は景色も良くない。川崎市発行の津波ハザードマップによれば多少浸水の可能性もあるということで
かなり価格設定を低くしてもらわないと購買意欲が・・・

＞315
嘘は言いなさんなって。ハザードマップは俺も見たが、ここは津波予想地点から少しズレがあるから浸水予測は真っ白だったよ。

少しですが高台なので、付近と比べると大丈夫なようです。
隣のブリーズ・グレースも高台ですが、海寄りの為なのか、多少浸水の可能性があるようです。

免震装置内は間違いなく、浸水するでしょう。浸かった状態で余震がきたら、どうなるか誰かご存知ですか？

ここにお住まいになる方は、何を根拠に高台というのでしょうか？？
高台とは津波が来ない高度な山や坂の上ではないでしょうか？？？
　ここのハザードマップで白だとしてもすぐ近くが浸水エリアではないでしょうか？？浸水エリアの近所にいてどこに逃げますか？？
　決して安心できるとは言えませんよ。鶴見川や多摩川の氾濫の写真を見たことありますか？家が半分浸かっています。
大震災が起きやすくなってますからウチも含め平坦な川崎区はどこも安全ではありません。

大規模マンションなので、マンション内で防災計画をきちんとされたほうがいいですね。

↑
屋上に逃げられるから大丈夫なんじゃない？

＞318
免震装置の浸水に関しては東日本大震災の時も実例があったそうですが、免震ピットに排水管がない場合、浸水して余震が発生した場合でも機能的には問題はないとの事です。
但し転がり支承やオイルダンパー等の所謂、油を使用した免震材に関しては浸水した場合、機能的問題が発生する場合があるらしく、本震と余震又は余震と余震に相当程度の時間がある場合は免震材の補修修理が必要になります。
其よりも津波の場合、問題になるのは津波が建物に到達する時の波の高さです。勿論波が高ければ高い程、建物にかかる圧力が増しそれによって免震ゴムが引き抜かれたりするので危険になるという事です。海側や川側に近い所でマンションを建てる場合は出来るだけ波打ち際は良くないと専門家が提唱しています。

319さんへ

goo辞書によれば、高台とは「１ 周囲よりも高く、平らになっている土地。だい。」の事です。

「津波が来ない高度な山や坂の上」ではなくても高台と呼んで良いみたいです。

　
高台だから安心なんですね！！良かったです。本当に安心していいですか？？

長周期だと免震建物はグ～ラグ～ラでしたね。３．１１の時の高層ビルやマンションの映像怖かったです。

どこなら絶対安全に避難できますか？？

ご近所さん　は　何が言いたいのか。。。

余計なお世話かもしれませんが、ご近所さんは早く海がないとこに引っ越した方が、いいですね。

まぁ、大きい地震が来た場合、海がなくても建物の下敷きや火災で逃げ切れるかわかりませんが…。

あまり人の不安を煽るような行為はやめた方が、いいですよ。

ご近所さん、とりあえずこのマンションには来ないでね。