DUO TXみらいってどうですか？　Part2

将来のご近所さんへ


ここであれこれ言ってないで、
然るべき担当者に直接言っては？？
連絡先が載っていますよね。
関係ない暇人に自分がせっかく決めた家をあれこれ騒がれて、
くいものにされるだけですよー。


日当たりを考えて我が家は上を選びました。
ここで感情的に騒いでいらっしゃる方は、どんな説明を受けて契約書にサインされたのでしょうか？
自分で選んだのではないでしょうか。
それを分かっているから、こんなところでしか騒げないのですか？
もう少し冷静になりましょう。

低層階は冬至前後に、日が当たらないだけのようです。
建築確認がとれてれば、法律的には問題ありません。
低層階はそれなりに安かったんですから、ガマンするんですね。

52はアホか？

わざわざ「販売関係者」って(笑)

二棟目、三棟目が建つ可能性があることは事前に説明があった。
それ承知で買ったんだろ？何をいまさら。
ただ二棟目、三棟目は一棟目よりも高くなる可能性は大。
結局は「いくらなら買えるか？」で決まる。金次第だ。

少なくとも2700万円～って感じかな？
一棟目より駅から近いし、景色もいいし！やはり、後から建つ方がお得でしたね！

ここってシニア向けだから、若い人（たとえば50歳以下）は買えないんじゃないの？
普通のマンションションと違うと思うけどね。

ローン組まなくても買える金持ち限定ってことですか？

ローン組んでも2000万円が限度だろう。それ以上は危ない。

温泉を掘るってすごい！なかなか無いよ。

温泉付きって、熱海の別荘みたいだね。

55もアホだな。
どうして2700万円～の方がお得なんだ？

人口増えたらTXの乗車率も上がるけど、電車の本数は増えないかな・・・。混むだけか・・・。

1.5～2kmくらい掘らないと温泉でないのでは？

温泉の維持には結構費用がかかります。
ポンプや井戸の維持費、配管のメンテナンスなどなど・・・。

しかも、共同浴場をつくるならば、その管理費用（施工・清掃・交換）、
戸別に温泉を引くならば、その配管費用が（施工・清掃・交換）が
別途かかります。
泉質にもよりますが、真水より配管が傷みやすいのは間違いありません。

温泉はたまに入りに行くぐらいがちょうどいいと思いますよ。

「スパみらい平」か？

ゴールデンウィーク中にモデルルーム行ったら
「みらい平次期プロジェクト計画概要発表」
が聞けるとのこと。チラシに書いてあった。
２棟目、３棟目や温泉のことがわかるだろう。

No38,39さんに同感。

住宅Ⅱ、住宅Ⅲそれぞれは日影規制をクリアしているようですが、
二つ合わせると日影規制に引っ掛かるのでは（地上４ｍ、境界より１０ｍ地点で２．５時間以上）。

敷地を２つに分割しそれぞれで日影規制をクリアする手段はあり？
これができるなら日影規制はあって無きがごとくになります。

上に詳しい人いませんか。

相手はプロのデベだから、その辺はぬかりないだろう。

温泉って言っても具足温めるくらいでは？

>>67
　それをやると、分割した、もう片方の土地が日影のかかっている時間の規制対象になっちゃうので、
かえって、条件が厳しくなります。よって、それはやれません。

温泉はシニア棟の大浴場らしいよ。

先着順の戸数が7から11に増えたようです。
やはり、キャンセルが入ったのかな？

シニア棟ってなんですか？年齢制限があるのですか？

新しい建築計画の情報ありがとうございます。
やっぱり建ちますか。早めに分かってよかった。
あれだけ前に土地を確保していたからどうするのか不思議に思っていたが。

今建てている棟の後ろの賃貸にかなり接近して立てているし、
いま立てている棟のすぐ前に建てるし、このデベロッパーがどういう
ところか分かって良かったじゃないですか。

要するに自分たちの利益しか考えていないってことでしょ。
２３区なら前に建っても仕方ないけど、ここは秋葉原から
４０分の茨城県だからね。

契約印を押す時は慎重にしましょう。
一度印を押したら、手付金放棄して契約解除しない限り
ずっとローン払うのは契約をした人です。

みらい平地区はDUO TXみらいが最後のマンションだろう。

マンションの前の空き地がそのままだと、砂埃が大変だと思っていましたので、早々に時期計画が発表されて安心しています。

計画では、ランドスケープタイプで、今のマンションを含めて全体では３５０戸を越える大規模マンションとなり、人口が増え、みらい平駅周辺がより便利な地域に発展していくと期待しています。

また、今回の計画では、今のマンションの日当たりや利便性も種々検討されているようです。

ランドスケープタイプて何？

そんなに誰がすむの？

もうてっぺんまで出来てるね。後ろに見える山は筑波山。

いい写真ですね。センチュリーからですかね。

なんだかなんだ言っても街が生きるも死ぬも人口次第でしょ。
素直に人が増えていくのは良いことだと思います。

74へ


早めにって・・・
あんた遅いよ

82へ

何が遅いの？
意味が分からん

全体計画も出さないで１棟目がほぼ売り終わったところに
こんな計画を出す業者が早めに分かってよかったんじゃないのか
という検討中の方への意見なんだけど。
１棟目の低層階は冬至には午後３時くらいまで日が当たらないみたいだし、それって
誠意ある売り方なのか大いに疑問がある。
今から言っても遅いだろうけど、契約解除したほうがいいよ、１棟目の低層を買った人は。
賃貸なら嫌なら引越せばすむけど、所有権じゃそのまま住むしかないし、
賃貸に回しても日当たりが悪ければ借りる人はいないよ。

一度買われた部屋は中古扱いで売るにしても買値で売れることはなく、買値の７割いけば
いいほうでは、まして日当たりに問題があるとわかったら売れないだろうし。

私はそのようなわけで私は別のところを検討中。見つからなければ賃貸でも構わない。

最初から全体計画の種明かししたら１棟目は売れないよ。
去年の夏にマンションギャラリー行って説明聞いたときに２棟目以降の話が出てたよ。
それ聞いてとりあえず１棟目はパス決めたけど。
ただ２棟目、３棟目は１棟目よりも高くなると思う。

あとマンションができるとするとマツヤハウジングの管理地だろう。
ここは2009年に長谷工のマンションができるはずだった土地だ。

DUO TXみらい２号棟、３号棟の建設計画の看板です。

サラリーマン
意気地なしの遠吠えだな

「賃貸でもかまわない」

・・・ぷっ

良い物件がなければ、賃貸でもいいじゃん、
無理に決めて、後悔する方が馬鹿馬鹿しいよ。

日影図を見る限り、それほど日当たりが悪いとは思わないけど、目の前に建物があるのはうっとうしいね。
みらい平なら、もっと広々とした空を望めるところがいいね。

みらい平は大手町まで１時間くらいです。
神奈川の藤沢とおなじくらいです。
地元民としてはびっくりです。

大手町まで行くサラリーマンはいないですか。

みらい平から秋葉原経由で山手線大崎駅まで通勤時は１時間20分くらいで行けます。

駅前は発展してきそうな気がするのでこの辺の日当たりなんかは駅からの距離を考えると妥協範囲じゃないかなぁ・・

人が増えたら増えたでメリットもデメリットも出てきますね。

こんな感じなのかな？

早く敷地計画を発表してください、お願いします！

９３の方へ

もう周辺住民には計画図が配られていますよ。
しかも、９２さんの図に加えて、平成２７年竣工図の西側にも同じ規模の
マンションが建つようです。
敷地の西側一杯一杯に３つ目が建ちます。
建物の塊としては３つ建ちます。
モデルルームで教えてくれないのなら、そういうデベだと思って対応したほうが良いですね。

何もみらい平にこだわらなくてもいいと思います。

守谷より北の欠点：区間快速しか停車しない。
守谷より南の利点：普通でも停まる、土地の価格は上がるが駅によっては区間快速も停まる。
守谷が一番いいような気がするが、そもそももう物件がない。

そうか、近隣戸建には配られたのだな。
センチュリーの住民には配られないわけだ。
DUOの敷地に何が建とうが日陰は関係ないからな。

94さま、情報ありがとうございます。

西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
そちらの竣工はいつになるんでしょうかね。

色んな問題はありますがこれだけの規模の世帯数が来るって事は、
町の発展にとってみたら大きなプラスにはなるかもしれませんね。

>>95

その通りですね。
この物件で陽当りはクリアできても、バルコニーからの景色はセンチュリーしか見えない。
センチュリーのＣ棟と同じ方向に建つ建物しかそこそこの景観は得られないでしょう。

>>92
　２棟目、３棟目が２７年２月末竣工って事は、
２７年３月末のつくばの公務員宿舎ほぼ全面一挙廃止に伴う大量需要に
間に合わせようって言う意図があるのかも。

>>96
＞西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
　みらい平は都内へだけでなく、つくばへの通勤通学需要もあります。
　つくば市内よりは物件は安いし。

DUOの350戸は需要がありそうですね。

９４です。
その通りです。
影響のない住民には配布されないでしょう。
うちも影響ないけど知り合いのつてで知りました。

開発計画のそれぞれがⅡとⅢということなのでしょう。
どうせⅠの前に建てるのなら５階くらいにすればいいのではと個人的には思いますが。
その方が見栄えもいいと思います。
３５０戸というのはこのⅡとⅢを合わせた世帯数なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか。
計画中の陽光台小学校だけで間に合いますかね？
プレハブ教室が一時的に必要になるかもしれません。

おおたかの森や柏の葉キャンパスもたくさん建てているので供給過剰気味のような
気もしないではないです。
あとは普通だけが停車する駅（柏たなか、流山セントラルパークなど）もちょこちょこ
ありますね。