DUO TXみらいってどうですか？　Part2

小張小学校の中学年は紫峰ヶ丘の子供も通学しているよ。
今の児童数なら陽光台と小張で受け入れられるんじゃないかな？

でも４年後そこらで陽光台小学校はパンクするんでしょ。

>>276-277
　もし、みらい平地区の児童全部を陽光台小学校に全部入れるとなると、現在の０歳児が入学するときにパンク。
　小張小学校と分けるなら、何とかなるけど、小張小学校にいちばん近いのは陽光台3丁目で、陽光台小学校があるのも陽光台3丁目。
　学区分けが難しい。
　まあ、この物件はさすがに陽光台小学校でしょうが。

>>273
そんな誘い文句じゃ誰も魅力的に感じないでしょ。。
ところで本当に4棟もできるんですか？
本当ならどん引きですが、それはもう確定なんですか？

紫が丘だって現在の学区の福岡小学校（1学年6名のクラスもある）にいくはめになるかもしれないし、陽光台小学校に行けると思ってみらい平に越してきてもどうなるかわからない。いまいち危ないところだよなあ。みらい平は。陽光台3丁目は近いのならば小張小に行くべき。

最近の景気でゴルフ場やリゾートなんかが盛り上がってるらしい

>>273
>>281
そんなごくごく一部人しか受け入れられないような宣伝文句なら却って書かない方が良いような……

みらい平ってゴルフ場しか魅力ないように見えちゃって、住んでる方々に失礼だと思う

そもそもゴルフ目的でみらい平に住むなら戸建てにするかと。
広い庭でスイングの練習も出来ますしね(^_^)

>>280
この物件に限っては、どう転んでも陽光台小学校でしょうね。

＞279さんへ
今立っている看板というか建設計画の通りで２棟分です。
正確にいうとＬ字型に近いものが新たに２棟です。

４棟目は確定ではないが、もうすぐ竣工する形状のものなら
十分に１棟建ちますよ。今MRを作っているあたりです。
どういう建物形状のものをどのように配置するかは決まっているのでしょうが
明らかにすると２棟目と３棟目の売れ行きに影響することは素人
の私でも察しがつきます。
取手の法務局に行って土地の登記簿を見れば４筆に分けたことが分かるでしょう。
４筆に分けたみたいです。（聞いた時には口がふさがりませんでした。）
私は販売関係者ではありませんが、知っている事実はそのまま
書いています。

カスミとの間の県有地もどうなるかわからないし、まあ不安材料は
ありますね。どう判断されるかは購入検討者さん次第です。
不動産に掘り出し物はないので高いものには理由があり、安いものにも
理由があります。

カスミとの間の土地には新しい市役所が建設されるのではないかと、推測しています。
病院、警察署、消防署等も移転してくるかも？

益々便利になりますよ。

～推測しています
～移転してくるかも？

益々便利になりますよ（ここだけ断言）

………無責任過ぎだよぉ

あと４戸ですか。
まぁ論より証拠。完成前に完売間近。素直に売れてるってことで良いのでは

>>285
>>289
　４筆に分けたんじゃなくて、元元４筆だったものをまとめて換地した名残じゃないですか？
　少なくとも、今回の換地では素地が複数のものをまとめて換地したところを１筆にまとめる操作はしてませんから。
　戸建ての街区でも１軒の敷地が複数に分かれてるとこ見ますよ。

新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

マンションの残りも少なくなってきましたので、はやく買わないと乗り遅れますよ。

>>293
少なくてもあと二棟は立つ事が決まってるわけだから、まだまだ乗り遅れる事は無いかと…

292さんが正解ですね。
昨日MR寄ったんですが商談中含めるともっと少ないみたいですがどうなんだろ？

>>293
＞新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

いや、地区計画から見て、そこの可能性は低いと思いますよ。
建てるなら、「誘致施設」あるいは「計画建設地区」では？


http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/wp-content/uploads/2013/06/miraid...

>>292
仮換地の時点では、この土地は一筆だった。本換地時点で四筆に分筆されていると理解してる。
その地図は、つくばみらい市が換地処分公告後に公開した最終換地図。
ちなみに私の土地の隣地は、仮換地時点では二筆だったが、その後に合筆して一筆になった。
換地処分公告に合わせて県から通知された換地図では、隣地は合筆後の換地図だった。

>>293
カスミ裏は分譲住宅になる。新市庁舎は、陽光台にはできない。
常磐道を越えた紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘になる。

>>297
ほんと？仮換地が違ってるけど。
2-1-5に至っては素地の番地も違うし。
もともと1つだったんじゃなくて2つだったんじゃない？
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/20.htm

たぶん、マンション1棟目の売れ行きが悪かったら、残った土地を売り払うｔるもりで分筆したんでは？
なんにしても、建築基準法でいう敷地は、筆とは無関係だから。何棟建つかは筆数で判断できない。
・・・ってことでおｋ？

ちなみにうちも地区内の地権者だから。

＞２８９
なんか知っている敷地の分け方と違っていますが、その後変ったのでしょうか？

県有地に新市庁舎など公共施設が引越して来れば大変便利ですが、果たして
つくばみらい市にそこまでの財政力があるのでしょうか？
陽光台小学校の敷地をどうにかするのでさえ難儀していたくらいなので。
つくば市役所みたいにバーンといいものができればいいですが。
県有地はベストポジションにあるので土地代は高いでしょうね。

希望は公共施設と公共緑地です。郵便局（要望は出しましたが）も来てほしい。
コミュニティセンターがもうすぐできますが、いらないのではないだろうかと
思っています。それより市役所です。

あと3つ。

子供が多いみらい平の住民はコミニュティセンターの図書館に期待します。焼き鳥屋やゲームセンターは後回しでお願いします。

もうすぐ完成だね。今は夜８時までマンションギャラリーやってる。
今月下旬からⅡ、Ⅲの建設がスタートする。

Ⅱ、Ⅲのマンションギャラリーは平屋みたい。

建設中のマンションギャラリー、背後に見えるのは駅前のセンチュリー。

写真付きの充実した内容だな。近隣住民ならではの情報だ。

モデルルームは8/18（日）までだ。

地元の地権者じゃないとおいそれと写真は撮れないね。

モデルルームを8/18に閉じるということは、完売の見通しが立ったんだな。
Ⅱ期、Ⅲ期はもっと価格があがるな。
早く購入してよかった。

早い者勝ち、遅い者負けですね。

あと３邸で8/18モデルルーム終了ってチラシ入ってた。

地元の人も買ってるのかね？
ほとんど、県外や東京から呼んでるんじゃないのかな。

売れ残りの場合、２０％くらい値引きしてもらわんと買う気にならないだっぺ。

地元の人は戸建に住んでるから買う場合は賃貸目的の投資用だよ。

まあ、何が勝ちで何が負けかは今頑張って宣言しなくても、いずれわかることですから♪

ⅡとⅢのパンフレットはまだですか？

ここ便利なんだよね。
ゴルフ場が近いし、駅まですぐだし、駅から東京まで座って40分くらいだし、
そのわりに安いし、すぐに完売だね。

いよいよ完売するな。

カウントダウンが開始されたようだ。

あと３戸だから値引きすれば売れると思う。２０００万切ればいい。

TXで通勤時間帯は、みらい平では座れません。
守谷で始発の各駅に乗り換えないと無理です。

６時３分発は座れるよ。

今のマンションギャラリーのそばにⅡ・Ⅲ用の新しいギャラリーが建築中。

もう早速賃貸に出てる。９月下旬入居可能予定。
6階3LDK71.35㎡で賃料11万円（共益費込み、駐車場無料）

あと２つ。

18日でマンションギャラリーは閉店と書いてあった。

>>325
駐車場は無料ではない。有料だ。

最後のサービスかな？値引きとサービスの両方を獲得できれば、お得だね。

なんで>>329の100万円家具プレゼントの情報消したの？

100万円家具プレゼントはモデルルームに使ってた家具をプレゼントするという意味だよ。
センチュリーが完売に向けて100万円家具プレゼントしたときは、メニューがあって選べた。

Ⅱ号棟の温泉は大浴場とのこと。専有部分には温泉は引き込まれない。

竣工前にほぼ完売かー　センチュリーなんてかなり苦労したろうに、時代かね～

このスレ
センチュリー住民の冷やかしが多かったのかな・・・

検討板なのにネ

マンションギャラリー閉店だけど完売したの？

温泉、出たのかなあ〜？

公式HPでは3部屋になったままだよ。
完売したら、すぐに完売御礼の表示になるんじゃないか？

上層階「キャンセル住戸発生」のチラシ入ってた。

チラシだとあと４邸。最上階、８階、６階、キャンセル邸みたい。

キャンセル、しつこくチラシ入ってる。

マンションギャラリー解体始まってる。

ⅡとⅢのマンションギャラリーの建設が進んでいる。
平屋と二階建ての２つもある。

ⅡとⅢの建設、２６日から始まったの？

まだだろう。

今日から内覧会ですが、どうでしたか？

あと1つ。

カスミ裏はマンションです。しかも温泉付。

しかし、このあたりってえらい地盤が弱いんですね。
そろそろきそうな霞ヶ浦直下地震で相当被害が出そう…

逆、地盤が固くて高台、津波の心配は無用。

つい先日このあたりだけ震度４だったもんで。
津波って霞ヶ浦からくるとでも？そんな心配はだれもしてないよ。

>>355
　震度計が設置されている市役所のあたりの地盤が（谷原三万石と呼ばれる江戸時代からの田んぼ地帯のために）悪いだけで、
この物件のあるのは地盤の良い丘陵部。

つくばみらい市でも3.11地震で液状化したところがあった。
そこは江戸時代の湿地帯・沼地のところ。

>>356
だれに吹き込まれたのか知らんけど、市役所とここの表層の地盤増幅率は目くそ鼻くそじゃん

>>358
　その数値のソースはどこ？
　地盤については、国土地理院勤務の知人が古地図と比較しての推定。

完売おめでとうございます。

そして２棟目は始動する高齢者専用マンションとして・・・

３棟目も同時着工らしい。

会社帰り、秋葉原駅で｢普通･守谷行き｣→｢通勤快速･つくば行き｣→｢普通･守谷行き｣、そして｢区間快速･つくば行き｣の順番にブチ当たるとマジでイラッとする。 利用者少ないからこうなってんだろうけど、差がありすぎるって。

小田急の特急もそんな感じ

長い目で見るしかないよ。慣れると、その時間帯に駅に着かないように動けるようになるよ。

人口どんどん増やしてみらい住民の発言権が増えると良いなー

鉄道は朝は不便を感じる事は少なくなったけど、帰りはまだまだだね。商業施設は全く駄目だね。スーパーとドラッグストア位。万博記念公園近くは大型店舗ができるみたい。31日の入札で何ができるか分かる。市はみらい平周辺を、商業地域に指定しないから住宅以外にできる要素はない。都市軸道路が守谷方面に開通したけど、守谷までは遠いから不便さは変わらない。自家用車がなければ、どうにもならない状況は続きそう。

新しいホームページ出来てるようです。
http://www.txmirai.com/

３棟目だな。これで３棟合わせて３００戸以上になる。

この３棟めのデュオTXみらいヒルズの南側には、何が建つのでしょうか？

まさに未来の地になるか。人口増えるのは大歓迎。

三棟目の価格が気になりますね～。
南側は図書館か市役所か？

図書館や市役所ではない。それは紫峰ヶ丘の建設中のコミュニティーセンターにできる。
南側はハウスメーカーによる分譲戸建住宅になる予定。

ところでDUOは３棟合わせて380戸近い戸数になるな。