DUO TXみらいってどうですか？　Part2

近くにKUMONの教室もあります。

守谷駅近辺にできる予定の「あそまち守谷」の戸建はいくらくらいなんだろうか。
３０００万円台としたら5000人の計画人口はみんな持ってかれそう。みらい平も霞むなあ。

みらい平に住んでる人は、守谷の環境はあんまり好みじゃないかもね・・・


住み分けはあると思いますよ。

「あそまち守谷」の戸建は売主が三井不動産プレデンシャルで、敷地が４９坪以上の所有権だから
４０００万円以上はするでしょう。すべての列車が停車する守谷で徒歩１２分くらいなら
５０００万円近くすると思いますが。
電柱なしのすべて地下埋設（造成にそれなりの費用がかかる）で太陽光発電標準だし。
それなりの価格だと思います。
３０００万円台だとすると建物+外構で２５００万円、土地が１０００万円？（これは無いな）
と思うのでやはりもっと高いでしょう。戸建はそういうものです。
戸建を先に売り出すらしいけど、空いている土地に後から何が建つのかよく調べた方が
いいですよ。
DUOの１棟目の低層階みたいに日が冬はほとんど日が当たらないのでは目も当てられません。
良く考えましょう。
（おせっかいな人より）

もう全部売れた？

HPだとまだありそうですね。ただ徐々に減ってるみたいです。

三井の戸建が３千万円台はあり得ないでしょう。

DUO TXみらいとは客層がかぶらないので、あまり関係ないと思います。

壁団地アパートメント。

2棟目、3棟目の案内はまだですか？

まだです。
小出しにします。

販売物件、たぶん1件増えるよ。
契約してた知人が金銭の絡む契約書とかの関係で何度もミスられて、対応が悪すぎたから解約したらしい。
管理会社も系列だからお金の絡む付き合いをずっと続けるのは怖いって。
また１から物件探しで相当凹んでたけど他に似たような安い物件もないだろうしどうするんだか。

というわけで、かなりお得感のある部屋がもうすぐ出るだろうから、今考えている人は狙い目かもよ。

温泉は出たのか？

何で消すの？

「温泉ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━ ｯ!! 」じゃなかったよ。

>>211

吹いたｗ
わざわざこれに垂れ幕掛けなくてもいいのにｗ

なんだまだ販売中なの？
去年の５月の首都圏第２位の集客数の広告は騙りか。

情けない・・・

周辺が戸建なのに９階建てを何棟も建てられると
邪魔なんだが。

よそ行ってマンション建てろや。
消費税上がろうが上がるまいが、それほど需要はないぞ。

残り9戸、全部先着順になったね。
抽選なくなった、1898万円でも売れないのね(笑)

215


えらそう・・・

買わないやつが、悪くなんてなんとでも言えるだろ

先着順は高層階が多いようですが、キャンセルですかね？

やっぱり前に同じ高さのものが建つからでしょうか？
１階の1898万円の物件は日が当たらないから分かります。
日が入らないマンションは敬遠します。
他の土地で探そう。

Ⅱの前とⅢの東側にまだ空白地帯があって、そこにも次を建てるらしい。
ということはこのデべの敷地にはマンションが林立することになりそうだ。

その前にはカスミとの間に広大な県有地があり、ここも何が建つか現時点で未定。
ここには土地の価格から言って、さすがに戸建はないだろうから、やっぱり
マンションが建ってDUO TXマンション群の建物からの眺望は望めないだろう。

これだけマンションが建ち住民が増えるとなると、カスミのうらに
市役所が移転してくる可能性が高まってきましたね。
市役所がくれば、警察署・市民病院もきますね。

みらい平駅周辺は、益々栄えますね！

みらい平地区の人口が8,000人を超えました。
順調に増えれば2～3年後には10,000人を超えますね！
医療関係は充実していますから、あとは店が増えることを願うだけです。

社会学の先生と話してたら、みらい平は町の発展においての好条件がかなり揃ってるんだそうだ。
もちろん伸びしろって意味だろ思うけど。

ここも駅近だし、値段上がりそうじゃないかな。というかもうこれ以上下がり様無いほど安いから（笑）

県分譲地のＴＸみらい平駅周辺における個人向け住宅用地申込受付中止のお知らせって、見たんだけどなんで中止したのかな？学校建設予定地そばだから結構いいような気もするんだけど。売れ残った場合、別の用途に使用されるんだろうか？

また売れてましたな。

もうここの３ＬＤＫ１８９８万円の広告も見飽きたよ。
何年同じの載せるつもりだろうか？

＞２２５さんへ
http://www.tx-town.jp/mr/period10/index.html
だったら小学校の近くは完売の様ですが。
南側が第1種低層だけど民有地というのが気になりますね。

本当にⅡ期とⅢ期を建てるのかな？

ところで何を書いたら削除されたのか気になります。

225です。道路向こうの間違えでした。
線路沿いのSXLの物件は土地は値ごろだから上物がもう少し安いと考えるんだけどな。

地元情報というか、特定の駅前マンション住民さんのブログみたいになっているから、それはやめてくれということでしょ。
他の人は普通に書いている分には削除されないと思いますが。

>>224さん
具体的には発展においてのどのような好条件が揃っているのですか？
224さんは契約しましたか？興味ありますので是非に。

みらいフェスタのポスターは要らない気がする。

スレ違いならごめんなさい。
みらい平に引っ越そうと思っているんですが陽光台小学校の学区はどのようになっているんですか？
富士見ヶ丘では通学できないんでしょうか？

やっぱりそうですか。紫峰が丘も危なそうですか？
富士見ヶ丘に小学校予定地があっても10年後とかになりそうですしね。
中学校も必要そうだし。
とにかくみらい平の雰囲気を知りにフェスタに行きます。

まだ大丈夫じゃないかな？
陽光台と小張でみらい平地区の子供は受け入れられそうな気がする。

>>250
　そうすると、比較的小張小学校に近い陽光台（少なくともその一部）は小張小学校で
紫峰が丘と富士見ヶ丘が陽光台小学校っていうマヌケなことになりそう。
　まあ、陽光台3丁目の28～43番地（野田牛久線より南）は陽光台小学校より小張小学校のほうが近いですけど。

貼っとくね。DUOのマンションギャラリーが協賛してるから。

>>252

むしろ何故そこまで貼りたがるんだろう？

商工会のイベントなんてどの町でもやってるだろうし、マンション検討の情報にはあまり関係無いような気がするんだけど……

>>252

支持します！勝手に消す意味がわからない。

また減りましたね。完売するかな？

ⅡとⅢがあるのですか、、、

どういう配置なのだろか

こんな感じなのかな？

＞262　惜しいです。
Ⅱはお書きになった２棟目と３棟目が一緒になたもの。敷地東側に沿って建ちます。
ⅢはⅡと同じような形のものが線路沿いに建つ計画です。
Ⅱの前にはまた１棟は十分に建つ敷地が残っています。
ⅡとⅢは建築確認申請は出したんかいな？？

このデべは合計計画がⅠ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳがあります。

あんな狭いところに4棟も建てるのですか？

水面下ではみらいの注目度、結構すごいらしいぞー

↑263「マンション住民さん」て・・・もう住んでるの？(笑)

>>264
だからー、みらい平の何がどう注目されてるの？
この手の話題はいつも具体的に何がどう注目されてるのか何も出てこない。

→266
陽光台小学校の学区を、富士見ヶ丘をはずすとこの地域の魅力が落ちるなあ。

＞２６３
そうです。４つのコンクリートの塊があの敷地の中にできるのです。
良心的な会社ならそんなことはしないでしょう。
ここは東京ではない。つくばでもない。
つくばみらい市なのだ。もうちょっと間を空けてゆったりと建ててもらいたい。
儲け根性丸出しの会社だ。
２６４は販売関係者じゃないの？

ここは変な意味で
注目を集めていると思う。
新しいMRもう作っているから、着工もすぐだろう。

歩いて15分くらいの茨城ゴルフ倶楽部が人気だね。
自転車で15分くらいの牛久沼で釣りができるよ。
電車で15分くらいのつくばには、日本の頭脳が集まった研究施設があるよ。
こんないい立地のマンションはほかにないよ。

>271
あの広さの土地ならせいぜい2棟じゃない？あとは中庭作ってゆったりとさせてさ。
4棟なんて驚き！そんなせせこましいとこ誰が買うんだろ。東京じゃないんだからさー。

小張小学校の中学年は紫峰ヶ丘の子供も通学しているよ。
今の児童数なら陽光台と小張で受け入れられるんじゃないかな？

でも４年後そこらで陽光台小学校はパンクするんでしょ。

>>276-277
　もし、みらい平地区の児童全部を陽光台小学校に全部入れるとなると、現在の０歳児が入学するときにパンク。
　小張小学校と分けるなら、何とかなるけど、小張小学校にいちばん近いのは陽光台3丁目で、陽光台小学校があるのも陽光台3丁目。
　学区分けが難しい。
　まあ、この物件はさすがに陽光台小学校でしょうが。

>>273
そんな誘い文句じゃ誰も魅力的に感じないでしょ。。
ところで本当に4棟もできるんですか？
本当ならどん引きですが、それはもう確定なんですか？

紫が丘だって現在の学区の福岡小学校（1学年6名のクラスもある）にいくはめになるかもしれないし、陽光台小学校に行けると思ってみらい平に越してきてもどうなるかわからない。いまいち危ないところだよなあ。みらい平は。陽光台3丁目は近いのならば小張小に行くべき。

最近の景気でゴルフ場やリゾートなんかが盛り上がってるらしい

>>273
>>281
そんなごくごく一部人しか受け入れられないような宣伝文句なら却って書かない方が良いような……

みらい平ってゴルフ場しか魅力ないように見えちゃって、住んでる方々に失礼だと思う

そもそもゴルフ目的でみらい平に住むなら戸建てにするかと。
広い庭でスイングの練習も出来ますしね(^_^)

>>280
この物件に限っては、どう転んでも陽光台小学校でしょうね。

＞279さんへ
今立っている看板というか建設計画の通りで２棟分です。
正確にいうとＬ字型に近いものが新たに２棟です。

４棟目は確定ではないが、もうすぐ竣工する形状のものなら
十分に１棟建ちますよ。今MRを作っているあたりです。
どういう建物形状のものをどのように配置するかは決まっているのでしょうが
明らかにすると２棟目と３棟目の売れ行きに影響することは素人
の私でも察しがつきます。
取手の法務局に行って土地の登記簿を見れば４筆に分けたことが分かるでしょう。
４筆に分けたみたいです。（聞いた時には口がふさがりませんでした。）
私は販売関係者ではありませんが、知っている事実はそのまま
書いています。

カスミとの間の県有地もどうなるかわからないし、まあ不安材料は
ありますね。どう判断されるかは購入検討者さん次第です。
不動産に掘り出し物はないので高いものには理由があり、安いものにも
理由があります。

カスミとの間の土地には新しい市役所が建設されるのではないかと、推測しています。
病院、警察署、消防署等も移転してくるかも？

益々便利になりますよ。

～推測しています
～移転してくるかも？

益々便利になりますよ（ここだけ断言）

………無責任過ぎだよぉ

あと４戸ですか。
まぁ論より証拠。完成前に完売間近。素直に売れてるってことで良いのでは

>>285
>>289
　４筆に分けたんじゃなくて、元元４筆だったものをまとめて換地した名残じゃないですか？
　少なくとも、今回の換地では素地が複数のものをまとめて換地したところを１筆にまとめる操作はしてませんから。
　戸建ての街区でも１軒の敷地が複数に分かれてるとこ見ますよ。

新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

マンションの残りも少なくなってきましたので、はやく買わないと乗り遅れますよ。

>>293
少なくてもあと二棟は立つ事が決まってるわけだから、まだまだ乗り遅れる事は無いかと…

292さんが正解ですね。
昨日MR寄ったんですが商談中含めるともっと少ないみたいですがどうなんだろ？

>>293
＞新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

いや、地区計画から見て、そこの可能性は低いと思いますよ。
建てるなら、「誘致施設」あるいは「計画建設地区」では？


http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/wp-content/uploads/2013/06/miraid...

>>292
仮換地の時点では、この土地は一筆だった。本換地時点で四筆に分筆されていると理解してる。
その地図は、つくばみらい市が換地処分公告後に公開した最終換地図。
ちなみに私の土地の隣地は、仮換地時点では二筆だったが、その後に合筆して一筆になった。
換地処分公告に合わせて県から通知された換地図では、隣地は合筆後の換地図だった。

>>293
カスミ裏は分譲住宅になる。新市庁舎は、陽光台にはできない。
常磐道を越えた紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘になる。

>>297
ほんと？仮換地が違ってるけど。
2-1-5に至っては素地の番地も違うし。
もともと1つだったんじゃなくて2つだったんじゃない？
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/20.htm

たぶん、マンション1棟目の売れ行きが悪かったら、残った土地を売り払うｔるもりで分筆したんでは？
なんにしても、建築基準法でいう敷地は、筆とは無関係だから。何棟建つかは筆数で判断できない。
・・・ってことでおｋ？

ちなみにうちも地区内の地権者だから。

＞２８９
なんか知っている敷地の分け方と違っていますが、その後変ったのでしょうか？

県有地に新市庁舎など公共施設が引越して来れば大変便利ですが、果たして
つくばみらい市にそこまでの財政力があるのでしょうか？
陽光台小学校の敷地をどうにかするのでさえ難儀していたくらいなので。
つくば市役所みたいにバーンといいものができればいいですが。
県有地はベストポジションにあるので土地代は高いでしょうね。

希望は公共施設と公共緑地です。郵便局（要望は出しましたが）も来てほしい。
コミュニティセンターがもうすぐできますが、いらないのではないだろうかと
思っています。それより市役所です。

あと3つ。

子供が多いみらい平の住民はコミニュティセンターの図書館に期待します。焼き鳥屋やゲームセンターは後回しでお願いします。

もうすぐ完成だね。今は夜８時までマンションギャラリーやってる。
今月下旬からⅡ、Ⅲの建設がスタートする。

Ⅱ、Ⅲのマンションギャラリーは平屋みたい。

建設中のマンションギャラリー、背後に見えるのは駅前のセンチュリー。

写真付きの充実した内容だな。近隣住民ならではの情報だ。

モデルルームは8/18（日）までだ。

地元の地権者じゃないとおいそれと写真は撮れないね。

モデルルームを8/18に閉じるということは、完売の見通しが立ったんだな。
Ⅱ期、Ⅲ期はもっと価格があがるな。
早く購入してよかった。

早い者勝ち、遅い者負けですね。

あと３邸で8/18モデルルーム終了ってチラシ入ってた。

地元の人も買ってるのかね？
ほとんど、県外や東京から呼んでるんじゃないのかな。

売れ残りの場合、２０％くらい値引きしてもらわんと買う気にならないだっぺ。

地元の人は戸建に住んでるから買う場合は賃貸目的の投資用だよ。

まあ、何が勝ちで何が負けかは今頑張って宣言しなくても、いずれわかることですから♪

ⅡとⅢのパンフレットはまだですか？

ここ便利なんだよね。
ゴルフ場が近いし、駅まですぐだし、駅から東京まで座って40分くらいだし、
そのわりに安いし、すぐに完売だね。

いよいよ完売するな。

カウントダウンが開始されたようだ。

あと３戸だから値引きすれば売れると思う。２０００万切ればいい。

TXで通勤時間帯は、みらい平では座れません。
守谷で始発の各駅に乗り換えないと無理です。

６時３分発は座れるよ。

今のマンションギャラリーのそばにⅡ・Ⅲ用の新しいギャラリーが建築中。

もう早速賃貸に出てる。９月下旬入居可能予定。
6階3LDK71.35㎡で賃料11万円（共益費込み、駐車場無料）

あと２つ。

18日でマンションギャラリーは閉店と書いてあった。

>>325
駐車場は無料ではない。有料だ。

最後のサービスかな？値引きとサービスの両方を獲得できれば、お得だね。

なんで>>329の100万円家具プレゼントの情報消したの？

100万円家具プレゼントはモデルルームに使ってた家具をプレゼントするという意味だよ。
センチュリーが完売に向けて100万円家具プレゼントしたときは、メニューがあって選べた。

Ⅱ号棟の温泉は大浴場とのこと。専有部分には温泉は引き込まれない。

竣工前にほぼ完売かー　センチュリーなんてかなり苦労したろうに、時代かね～

このスレ
センチュリー住民の冷やかしが多かったのかな・・・

検討板なのにネ

マンションギャラリー閉店だけど完売したの？

温泉、出たのかなあ〜？

公式HPでは3部屋になったままだよ。
完売したら、すぐに完売御礼の表示になるんじゃないか？

上層階「キャンセル住戸発生」のチラシ入ってた。

チラシだとあと４邸。最上階、８階、６階、キャンセル邸みたい。

キャンセル、しつこくチラシ入ってる。

マンションギャラリー解体始まってる。

ⅡとⅢのマンションギャラリーの建設が進んでいる。
平屋と二階建ての２つもある。

ⅡとⅢの建設、２６日から始まったの？

まだだろう。

今日から内覧会ですが、どうでしたか？

あと1つ。

カスミ裏はマンションです。しかも温泉付。

しかし、このあたりってえらい地盤が弱いんですね。
そろそろきそうな霞ヶ浦直下地震で相当被害が出そう…

逆、地盤が固くて高台、津波の心配は無用。

つい先日このあたりだけ震度４だったもんで。
津波って霞ヶ浦からくるとでも？そんな心配はだれもしてないよ。

>>355
　震度計が設置されている市役所のあたりの地盤が（谷原三万石と呼ばれる江戸時代からの田んぼ地帯のために）悪いだけで、
この物件のあるのは地盤の良い丘陵部。

つくばみらい市でも3.11地震で液状化したところがあった。
そこは江戸時代の湿地帯・沼地のところ。

>>356
だれに吹き込まれたのか知らんけど、市役所とここの表層の地盤増幅率は目くそ鼻くそじゃん

>>358
　その数値のソースはどこ？
　地盤については、国土地理院勤務の知人が古地図と比較しての推定。

完売おめでとうございます。

そして２棟目は始動する高齢者専用マンションとして・・・

３棟目も同時着工らしい。

会社帰り、秋葉原駅で｢普通･守谷行き｣→｢通勤快速･つくば行き｣→｢普通･守谷行き｣、そして｢区間快速･つくば行き｣の順番にブチ当たるとマジでイラッとする。 利用者少ないからこうなってんだろうけど、差がありすぎるって。

小田急の特急もそんな感じ

長い目で見るしかないよ。慣れると、その時間帯に駅に着かないように動けるようになるよ。

人口どんどん増やしてみらい住民の発言権が増えると良いなー

鉄道は朝は不便を感じる事は少なくなったけど、帰りはまだまだだね。商業施設は全く駄目だね。スーパーとドラッグストア位。万博記念公園近くは大型店舗ができるみたい。31日の入札で何ができるか分かる。市はみらい平周辺を、商業地域に指定しないから住宅以外にできる要素はない。都市軸道路が守谷方面に開通したけど、守谷までは遠いから不便さは変わらない。自家用車がなければ、どうにもならない状況は続きそう。

新しいホームページ出来てるようです。
http://www.txmirai.com/

３棟目だな。これで３棟合わせて３００戸以上になる。

この３棟めのデュオTXみらいヒルズの南側には、何が建つのでしょうか？

まさに未来の地になるか。人口増えるのは大歓迎。

三棟目の価格が気になりますね～。
南側は図書館か市役所か？

図書館や市役所ではない。それは紫峰ヶ丘の建設中のコミュニティーセンターにできる。
南側はハウスメーカーによる分譲戸建住宅になる予定。

ところでDUOは３棟合わせて380戸近い戸数になるな。

（仮称）みらい平地区コミュニティセンター新築工事のお知らせについて

１．工事名　（仮称）みらい平地区コミュニティセンター新築工事

２．工事場所　つくばみらい市紫峰ヶ丘４丁目４番地－１、－２、－３

３．工事期間　平成２５年９月中旬から平成２６年８月３１日まで

４．工事業者　成島建設株式会社

５．開館時期　平成２６年秋

みらい平地区コミセン　事業概要
所在地　つくばみらい市紫峰ヶ丘4丁目656街区
土地の面積　3294.18㎡
施設の構造　ＲＣ造　2階建
延床面積　約1947.86㎡（1階1026.90㎡、2階920.96㎡）
施設概要　1階：事務室、図書館分館、多目的室、プレイルーム（子育て支援室）、談話展示スペース、防災備蓄倉庫
　　　　　2階：会議室、和室、調理室、キッズコーナー、音楽スタジオ、相談室、小型児童室
総事業費　約9億4000万円

http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/_kanri/data/news/doc/1378954636s_1....

みらい平駅の利用者が増えれば本数増やしてくれるかな？快速止まれなんて言わないから、本数増やしてほしい。

どんどん発展していきますねー

食堂ができるといいね。

>>379
デュオセーヌにイタリアンレストランができるよ。

デュオTXみらいヒルズ、販売サイトにはまだ情報がないが、近隣にはチラシが投函されている。
それによると、9階建が2棟建つ。

TXみらいヒルズ　４ＬＤＫ　角部屋　２３００万（予定）　だそうです。

安くてびっくりですね。

温泉、どれくらい掘れたんだろ？

なんで2棟の敷地配置図出さないのですか？

残り８戸。
ここまで都心から遠いとさすがに安いですね。

>>386
そんな少ないのですの？今回早かったですねー

都心に通うなら守谷が限界と感じるけど
一線を越えると確かに安い。

守谷始発の快速に乗り換える。
つくばから快速と時間は変わらない。
普通で座れるのなら、こちらの方が楽。
そんな割り切りなら受け入れられませんか？