DUO TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。
デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2013-01-13 14:34:35
119は反応が楽しくて書いているから無駄だよ。
釣られるように、不快に思える事を書くんだよ。
それより、2棟目、3棟目が気になる。
東京に通勤していたころ、取手駅周辺の駐車場は、１万円以上でした。
私が借りていた所は、１万３千円でした。
２棟目はシニア、３棟目は若者も可だそうです。２棟目のレストランは誰でも食べられますが、温泉は入居者限定のようです。
レストランいいね！
みらい平には、ファミレスが無い。
利用しそうな年代、世帯がかなりあるのに。
フリーで利用できるレストランは、価値がありますね。
>>126
価値があっても採算がとれなきゃ何れは閉鎖される。
マンション住民だけでは採算はとれない。管理組合が運営資金を補助しないと。
ところでフリーを取り込むなら来客用駐車場の確保が必須。それだけの敷地あるのか？
ここは都内ではない、車利用が常識の田舎だ。
駐車場は5台分くらい確保するゆーてたで！でも、深夜まで営業しないそうやで、夜20時位までだって。
５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。
５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。
そもそも、ご近所さんが利用するくらいの規模らしいですよ。ガストやデニーズのようなファミレスではなく、マンション住民の食堂のような感覚で考えた方がいいです。
寮食堂のような感じなのですか？
以前住んでいた住宅地の近くに14階建てのマンションが3棟建ちました。
そのマンション内にはコンビニ（7-11のようなものではない）と焼き立てパン屋の販売所ができました。
その後、なぜかいつの間にかコンビニもパンの販売もやめてしまい、マンションは
住居のみになりました。
思うに客寄せパンダだったのだろうと思います。
今回の「レストラン」はどのような位置付けなのでしょうか。
看板も出さない、パーキングも少ない、マンションと近所の人だけを相手に商売が
成り立つことはないだろうなと思います。
住居部分がどうなっているか、管理はしっかりしているかというのが一番大事でしょう。
レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。
レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。
あーオリジン弁当欲しいかもｗ
レストランよりもオリジンの惣菜店の方が利用価値高いのでは？
そうすればホカ弁も同時に併設されるから。
カスミの無料駐車場利用してください。
裏の入り口はいつでも開いています。
明らかにカスミ利用者ではない車が、長時間駐車しているのは、そうゆうことですか。
営業時間外は閉鎖すべきですね。
DUOのスレでは、関係無いですが。
カスミの駐車場は営業時間外はスライド門扉で閉鎖されてるよ。
だから入れない。ただ唯一の開口部がある。それは歩道の部分。
133
こんな所でしか言えないのかい？？
販売ホームページに温泉とかレストランは載ってないよ。
温泉やレストランはDuoではなく前の土地に建つ新しいマンションにつくのでHPには載ってません。
そうなるとマンション名も変わるのかな？
「デュオヒルズみらい」とか。
長期金利が1%越えたてことは、変動金利でローン組んだ人はどうなるのか？
金利はすぐ下がります。もし、金利が上がりつずければバブルになります。
まあ、バブルになれば、不動産もちはウハウハですね。
前回のバブルの時、不動産を売却しなくて失敗したので、今度バブルが来たら売ります。
畑、田を１平方メートル３万円ぐらいでいいです。
ＴＸ計画時のつくば市の地価がそれくらいでした。
つくばみらい市（伊奈町・谷和原村）は１平方メートル１万円くらいでした。
開発地域の田・畑は減歩があっても１０倍くらいになりました。
みらい平近郊の農家さんは、いまミニバブル状態です。
地主さん、ウハウハでんな！
近所の不動産屋と話してたんだけどここもリーマン・ショック後の長い間見向きもされなかったみたいだけど、
ここらの開発計画が出来てから地代が徐々にではあるが上がってるとか。
土地の話はセンチュリーさんの住民板でやってどうぞ。
↑ﾚｽ投稿時間、18時18分18秒ってスゴい！
最近朝の上り電車の混み具合が酷くなってる気がします。女性専用車は賛成ですが、6両編成で1両使われては…。8両化を早く検討すべきではないでしょうか。
あと、守谷から先、快速(+通過快速)通過駅では極端に電車が少ないです。会社帰りに、普通守谷行き→快速つくば行き→普通守谷行き→区間快速つくば行き、というパターンにはまると20分近く時間を無駄にします…はぁ。
守谷で各駅のつくば行きに接続できるように、線路を追加してくれれば、ありがたいね。
みらい平駅も一日平均で乗車人員が5000人を超えるようになれば、朝夕で区間増発されて楽になるかも。
とりせんのそばの敷地にイーアス並みの商業用施設がこないかな。守谷のイオンには正直がっかり。
車で２０分位でイオンモールつくはに行けますよ。
少し道を覚える必要がありますが。
20分でも遠く感じる・・・。
都市軸道路のつくば方面が開通したら速く、簡単に行けるんですかね？
都市軸道路は真岡つくば線、真瀬交差点に接続すると思う。イーアスには、若干の時間短縮が可能かも。イオンモールつくばには、国道408号線に直結する道路ができないと、近くならないよ。
ご飯食べるところもないし、自転車壊れても修理もできない。
大型ショッピングセンターもできそうもないし、本当に便利になるのかなあ？
放射線も高そう。引っ越してきて大丈夫でしょうか？
近くにホームセンターとか欲しいですね！とりあえず車さえ有れば不自由しないですが、車がないと不便ですね。
まあ、仕方ないよ茨城県だから・・・
千葉や埼玉よりは劣るでしょう。
>>159
＞ご飯食べるところもないし、自転車壊れても修理もできない。
最寄りの自転車店は板橋不動の近く。徒歩30分圏。
＞放射線も高そう。
全然高くないですよ。都内の葛飾区程度。
事故のころの天候の関係で、みらい平は、この周辺では低いほう。
守谷はここの5倍程度だし、柏は10倍。
＞引っ越してきて大丈夫でしょうか？
住めば都で、生活満喫してます。
>>160
＞近くにホームセンターとか欲しいですね！
あれば便利かもしれませんが、車で守谷のジョイ本まで15分。
逆に、できちゃったら、閑静な環境がなくなるかも。
＞車がないと不便ですね。
ただ、日常的に必要なものはピアシティでたいていそろうし。
いざとなったら、つくばまで電車で出ればすむ話。
車があれば、それにこしたことないけど、なくても暮らせないってほどじゃないし。
いや茨城で車なしの生活を想定する方がびっくりでしょ。
車で1時間以内なら近所、それが茨城の感覚。
それにもすぐ慣れますよ。
ひたちのうしくとみどりのとみらい平で検討してます。
ひたち野うしくとみらい平はどちらが放射線が高いのでしょうか。みらい平は守谷に近い分高そうなんですが。
>>163
この物件は駅のすぐそばだけに、車なしでもなんとかなると思いますよ。
むろん、車が有ればきわめて便利とも言えますがね。
>>164
放射能雲は牛久から守谷柏と抜けたみたいで、文科省が公開してるセシウム134＋セシウム137汚染マップによると、
阿見から牛久にかけてが守谷以上に汚染されてます。
みらい平付近は健康に対するリスクは無視できるレベルです。
みたち野うしくでも常磐線より西はみらい平並に低いですが。東は高いです。
気になるなら「http://ramap.jaea.go.jp/map/」をどうぞ。
みどりのとみらい平では、放射能汚染のレベルは似たようなもんです。
むしろ、他の要因（みらい平はもうじき小学校新設だけど、みどりのは当分予定が無い）なんかで比較すべきかと。
温泉は、マンション専用なんだ。
噂出て楽しみにしてた人は、残念だったね。
皮膚科が開院したみたいで、クリニックは一通り揃ったね。あとは、外食店だね。居酒屋以外がいいなぁ。
居酒屋もういらない。みんなが望んでいる必要な店が欲しい。
みらい平はそういう店がなさ過ぎて引っ越しに躊躇する。
なにが必要なんですか？
いってくれれば、なんとかするよう努力します。
イオンが欲しい。守谷のような古いタイプでなくてつくばのような総合商業用施設。
なんでDuo温泉のやぐら消すねん？
ところでもう完売した？
まだまだあるよ！
販売は苦戦しているんだね。他にもう2棟建てて大丈夫？
建設中のヤックス、24時間営業なんだね。
昔は柏の葉キャンパスの駅前でよくテッシュ配りやってたけど・・・
ヤックスの向こうにあるSXLはどうなんだろう。
HPみるとまた減ってますね。
今後の地価や建築費の高騰を考えるとこの辺がお買い得かな？この辺も数年で発展しそうですね。
ドラッグストア3件てありすぎません？
飲食店増やしてよー！スタバとかモスバーガーが駅前に欲しい！
小学校が出来るってことは市町村も力を入れだすってことですから楽しみですね。
小学校できたら本当に発展するのかなあ。
小学生が本を読みたくなったらどうするんだろう。学校の図書館で参考書あるのかな。
塾もいずれ必要だし。ファミレスもないし。焼き鳥屋とかしょうもない店は多いんだけどなあ。
後から出来てくるんじゃないでしょうかね。
塾だけ先にあってもですし。
残り少なくなりましたね。今の低い価格帯も捨てがたい気もしてきました。。
近くにKUMONの教室もあります。
守谷駅近辺にできる予定の「あそまち守谷」の戸建はいくらくらいなんだろうか。
３０００万円台としたら5000人の計画人口はみんな持ってかれそう。みらい平も霞むなあ。
みらい平に住んでる人は、守谷の環境はあんまり好みじゃないかもね・・・
住み分けはあると思いますよ。
「あそまち守谷」の戸建は売主が三井不動産プレデンシャルで、敷地が４９坪以上の所有権だから
４０００万円以上はするでしょう。すべての列車が停車する守谷で徒歩１２分くらいなら
５０００万円近くすると思いますが。
電柱なしのすべて地下埋設（造成にそれなりの費用がかかる）で太陽光発電標準だし。
それなりの価格だと思います。
３０００万円台だとすると建物+外構で２５００万円、土地が１０００万円？（これは無いな）
と思うのでやはりもっと高いでしょう。戸建はそういうものです。
戸建を先に売り出すらしいけど、空いている土地に後から何が建つのかよく調べた方が
いいですよ。
DUOの１棟目の低層階みたいに日が冬はほとんど日が当たらないのでは目も当てられません。
良く考えましょう。
（おせっかいな人より）
もう全部売れた？
HPだとまだありそうですね。ただ徐々に減ってるみたいです。
三井の戸建が３千万円台はあり得ないでしょう。
DUO TXみらいとは客層がかぶらないので、あまり関係ないと思います。
壁団地アパートメント。
2棟目、3棟目の案内はまだですか？
まだです。
小出しにします。
販売物件、たぶん1件増えるよ。
契約してた知人が金銭の絡む契約書とかの関係で何度もミスられて、対応が悪すぎたから解約したらしい。
管理会社も系列だからお金の絡む付き合いをずっと続けるのは怖いって。
また１から物件探しで相当凹んでたけど他に似たような安い物件もないだろうしどうするんだか。
というわけで、かなりお得感のある部屋がもうすぐ出るだろうから、今考えている人は狙い目かもよ。
８月下旬から２棟目、３棟目建設開始だぞ。
１棟目の完売はまだか？
温泉は出たのか？
何で消すの？
去年の「みらいフェスタ2012」はフージャースの土地とカスミとの間の県有地で行われたが、
今年の「みらいフェスタ2013」は常磐道超えた富士見ヶ丘で行われる。
「温泉ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━ ｯ!! 」じゃなかったよ。
なんだまだ販売中なの？
去年の５月の首都圏第２位の集客数の広告は騙りか。
情けない・・・
周辺が戸建なのに９階建てを何棟も建てられると
邪魔なんだが。
よそ行ってマンション建てろや。
消費税上がろうが上がるまいが、それほど需要はないぞ。
残り9戸、全部先着順になったね。
抽選なくなった、1898万円でも売れないのね(笑)
215
えらそう・・・
買わないやつが、悪くなんてなんとでも言えるだろ
先着順は高層階が多いようですが、キャンセルですかね？
やっぱり前に同じ高さのものが建つからでしょうか？
１階の1898万円の物件は日が当たらないから分かります。
日が入らないマンションは敬遠します。
他の土地で探そう。
Ⅱの前とⅢの東側にまだ空白地帯があって、そこにも次を建てるらしい。
ということはこのデべの敷地にはマンションが林立することになりそうだ。
その前にはカスミとの間に広大な県有地があり、ここも何が建つか現時点で未定。
ここには土地の価格から言って、さすがに戸建はないだろうから、やっぱり
マンションが建ってDUO TXマンション群の建物からの眺望は望めないだろう。
これだけマンションが建ち住民が増えるとなると、カスミのうらに
市役所が移転してくる可能性が高まってきましたね。
市役所がくれば、警察署・市民病院もきますね。
みらい平駅周辺は、益々栄えますね！
