DUO TXみらいってどうですか？　Part2

９月末竣工だ。がんばれDUO！

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間近でみるとこうなる。

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>>100
＞計画中の陽光台小学校だけで間に合いますかね？
＞プレハブ教室が一時的に必要になるかもしれません。
　陽光台小学校の普通教室は３０しか計画されていないので、現状のみらい平地区の人口に転入が無いとしても、
今から６年後（開校４年後）には陽光台小学校はパンクします。

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もともと、みらい平の土地区画整理事業では小学校は２ヶ所計画されていた。
富士見ヶ丘と陽光台。富士見ヶ丘にも小学校予定地がある。

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１００です。
そうですか。陽光台小学校でさえいろいろ難儀してやっと建設にこぎつけたのに
パンクが見えているのですか．．．。

でも継続して学級数が多いということもないと思うので一時的なものでしょうね。
財政が豊かな自治体ではないと思うので学校建設はこの辺で終わりでしょうか。

幼稚園や保育園も足りなくなりそうですがやはり一時的なものだろうかと思います。
子供たちが巣立った後にこの地に戻ってくれば継続した自治体の財政運営ができるのでしょうが。

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住宅の供給は駅の発展に欠かせないから個人的には頑張って欲しい

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みらい平で最後の分譲マンションになるのかな？南側の県の敷地はどうなるのかな？

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将来、市役所や病院等の施設が建設されるのではないかと推測しております。
みらい平駅周辺の人口が多くなると、当然それらの人に支持された市会議員が増えます。
その議員たちが、新しい市役所の建設を提案するでしょう。
市役所の移転居合わせ、消防、警察、病院等も移転してくるでしょう。

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３５０戸は多いね
失敗したら重いプロジェクトになりそう・・・

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人口が減っていく日本で、この町が思うように発展するとは思えないよ
失敗プロジェクトになるんじゃないかなぁ

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HPみるとなんだかんだで一つ目もまた売れて始めたみたいね
これだけのプロジェクトなのでこれ以降はこの値段じゃ出せないだろうね

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みらい平なら、値段が安くないと売れないと思う。
柏の葉、おおたか並の価格だったら、売れ残りは必至じゃないかなぁ。

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同然だよ。みらい平は納豆の香り漂う茨城県だよ。ど田舎だよ。

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納豆は関係無いと思うけど。
本場は水戸だからね。偏見も甚だしいね。
無知は恐ろしい。

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駅前に郵便局が欲しいです。谷和原や伊奈の郵便局では遠すぎる。郵便事業会社へ要望出したけど、わからないと。
通う小学校や中学校によって給食費などの振り替え先の金融機関が違うのでそのたびに新しく口座を作って
振り込んでいます。同じ市なんだから何とかしてほしいと要望は出しました。
銀行は２行あるから十分です。
これからはやっぱり行政機関の機能移転でしょうね。

デベロッパーもあまり欲張らないでそこそこの戸数で２棟目、３棟目の計画を作ったらいいのにと思います。
売れ残ってゴースト化するのだけは避けてほしいです。
消費税が上がるからって駆け込みで買うなんてあまり期待しない方がいいと思うんですけどね。
デベロッパーさん、どうなんでしょうか？

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TXがまだなかった時代は、東京からつくば研究学園に行くには常磐線で荒川沖駅で降りてタクシーで行くしかなかった。土浦まで行くのと同じ感覚だった。
つくばみらい市の住民は、東京に行くには取手駅まで車で出て常磐線に乗って上野まで行った。
TXの開通で秋葉原まで1時間以内、その結果取手駅の乗降客が減ってしまった。

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茨城県民ですが、納豆の香りとは随分ですね。
納豆の香りはいいものじゃない。
例えるにしても酷すぎる。
バカにするのは勝手ですが、あまり気持ちのいいものではありませんよ。
それは理解してください。

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あんたが一番納豆臭いわ

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まあまあ。
干し納豆でも食べて落ち着こうよ。

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>>119

スレ荒らしは不要。
他で荒らして。

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119は反応が楽しくて書いているから無駄だよ。
釣られるように、不快に思える事を書くんだよ。

それより、2棟目、3棟目が気になる。

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東京に通勤していたころ、取手駅周辺の駐車場は、１万円以上でした。
私が借りていた所は、１万３千円でした。

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２棟目はシニア、３棟目は若者も可だそうです。２棟目のレストランは誰でも食べられますが、温泉は入居者限定のようです。

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レストランいいね！

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みらい平には、ファミレスが無い。
利用しそうな年代、世帯がかなりあるのに。
フリーで利用できるレストランは、価値がありますね。

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>>126
価値があっても採算がとれなきゃ何れは閉鎖される。
マンション住民だけでは採算はとれない。管理組合が運営資金を補助しないと。
ところでフリーを取り込むなら来客用駐車場の確保が必須。それだけの敷地あるのか？
ここは都内ではない、車利用が常識の田舎だ。

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駐車場は5台分くらい確保するゆーてたで！でも、深夜まで営業しないそうやで、夜20時位までだって。

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５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。

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そもそも、ご近所さんが利用するくらいの規模らしいですよ。ガストやデニーズのようなファミレスではなく、マンション住民の食堂のような感覚で考えた方がいいです。

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寮食堂のような感じなのですか？

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以前住んでいた住宅地の近くに14階建てのマンションが3棟建ちました。
そのマンション内にはコンビニ（7-11のようなものではない）と焼き立てパン屋の販売所ができました。
その後、なぜかいつの間にかコンビニもパンの販売もやめてしまい、マンションは
住居のみになりました。
思うに客寄せパンダだったのだろうと思います。

今回の「レストラン」はどのような位置付けなのでしょうか。
看板も出さない、パーキングも少ない、マンションと近所の人だけを相手に商売が
成り立つことはないだろうなと思います。

住居部分がどうなっているか、管理はしっかりしているかというのが一番大事でしょう。

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レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。

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あーオリジン弁当欲しいかもｗ

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レストランよりもオリジンの惣菜店の方が利用価値高いのでは？
そうすればホカ弁も同時に併設されるから。

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カスミの無料駐車場利用してください。
裏の入り口はいつでも開いています。

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明らかにカスミ利用者ではない車が、長時間駐車しているのは、そうゆうことですか。
営業時間外は閉鎖すべきですね。
DUOのスレでは、関係無いですが。

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カスミの駐車場は営業時間外はスライド門扉で閉鎖されてるよ。
だから入れない。ただ唯一の開口部がある。それは歩道の部分。

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133


こんな所でしか言えないのかい？？

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販売ホームページに温泉とかレストランは載ってないよ。

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温泉やレストランはDuoではなく前の土地に建つ新しいマンションにつくのでHPには載ってません。

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そうなるとマンション名も変わるのかな？
「デュオヒルズみらい」とか。

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長期金利が1%越えたてことは、変動金利でローン組んだ人はどうなるのか？

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金利はすぐ下がります。もし、金利が上がりつずければバブルになります。
まあ、バブルになれば、不動産もちはウハウハですね。
前回のバブルの時、不動産を売却しなくて失敗したので、今度バブルが来たら売ります。
畑、田を１平方メートル３万円ぐらいでいいです。
ＴＸ計画時のつくば市の地価がそれくらいでした。
つくばみらい市（伊奈町・谷和原村）は１平方メートル１万円くらいでした。
開発地域の田・畑は減歩があっても１０倍くらいになりました。
みらい平近郊の農家さんは、いまミニバブル状態です。

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地主さん、ウハウハでんな！

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近所の不動産屋と話してたんだけどここもリーマン・ショック後の長い間見向きもされなかったみたいだけど、
ここらの開発計画が出来てから地代が徐々にではあるが上がってるとか。

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