ジェイグランフレシア草津西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：草津市西大路町字列草567番4・字笠ノ庄671番3、字笠ノ庄671番11（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・草津線「草津」駅徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.13m2～84.34m2（住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。）
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社 日本貨物鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2013-01-13 13:37:48
「インプラス」とかしってますか？二重窓というのは、既存の窓は
いじりません。既存の窓の内側にもう一つ窓をつけるんです。なので施工できますよ。ご確認下さい。
様子見て、どうだったら申し込みしますか？それともこの物件自体もうパスですか？
私は正直すごく悩んでいます。過去にもマンションは購入経験ありますが、新築は初めてです。
人によって考えや価値観違うのは承知ですが、滋賀でこの価格は妥当なのかどうか滋賀歴浅いので
よくわかりません。相場よりは高いとは分かっています。どうしても踏ん切りがつきません。
皆さんは、どこが決め手でこのマンションを購入するのか知りたいです。
私は次買うとおそらく最後なので、値下がりはあまり気にしません。
個人的にはマンションには、①眺望、②価格、③利便性（駅近、買い物）、④装備の順かなと思います。
ここは、②、④がだめで、①がぎりぎりですが、この他にデベへの信頼度というのが、決めてになると考えていますので
私は見送り派です。
②の価格が妥当と思う範囲まで下がってくれば再考の価値ありと思います。
最終的な判断は、やはり気持ですね。
参考にならなくてすいません。
206さん、ご返答ありがとうございます。
私も価格、装備に疑問符があり前向きになれません。100%のマンションなんて無いのは分かっていますが、
ここは利便性以外、何か中途半端な感じがします。価格も私が希望している部屋は1割位高い気がしています。
6月1日に正式な価格発表との事ですが、ほぼ変わらないでしょうとのことでした。
後は自分次第だと分かっているのですが、毎日「どうしよう」って考えています。
もう少し悩んでみます。
ありがとうございました。
モデルルームの梁が気になりました
新しいマンションて、梁が少ないのかと思ってたので、作りが悪いのかと気になります
ここは、立地が気に入って、買う人は買うと思います
駅反対側のファインフラッツもすぐ完売しましたし
ファインフラッツは眺望、価格、利便性は良かったと思います。ただ駐車場は100%ではなかったです。私はここにきてすぐ販売されてたので、購入検討する時間的余裕が無かったです。
部屋の中の梁は順梁構造だからではないでしょうか？
最近のマンションは順梁の方が多いと思うので、部屋の中に梁があるように思いますが。
それとも本当に巨大な梁が存在しているのでしょうか？
巨大な梁があります。営業マンの方もあえて、マイナス部分も隠してませんと言ってました。本来は廊下部分なのに部屋を広くしたい為に梁が部屋の中に出来たようです。。。あれは嫌だなーと思いました。角部屋のみですけどね。しかも巨大な梁なので、圧迫感があるなと感じました。
多少の梁はあると思います。この物件の角部屋じゃない部分にも少しはありますが、モデルルームのタイプは今時あり得ない位大きな梁です。一部屋だけではありません。。。梁があるのと価格は関係ないと思いますよ。初めてあんな梁見ました^^
価格発表って資料を取り寄せた方のみですか?
気になっていた物件なので、価格次第では決めたいなと思っています。
少しでも抑えめ価格だと嬉しいのですが><;
昨日からようやく価格表が貰えましたよ
資料請求で貰えるかはわかりませんが、マンションギャラリーに行ったら、くれるでしょう
SUMOにも価格帯ならのってましたので、少しは参考になるかな
最終価格でましたね。何だか意味不明な価格設定でした。オプションも何？？ってくらいしょぼかった。最終説明会で、一気に購入意欲なくなりました。本当にみなさんが言うように、お客さんより会社の楽さや、利益優先なんだなと思いました。建ててやるから、後は自分達でどうにかしてねと言う感じがしました。あと、もっと早く説明しといてよと思う部分が何点かありました。やっぱり中古かな。。。。
大きな梁ってGタイプですか?
確かに大きい出っ張りがありますね。
かなり気になりました。
結局価格に納得いかず、見送るつもりです。
まだまだ新築できそうですから、また別のところを探そうかなと思ってます。
利便性はいいけど・・というのは納得。
でも、それ以上のものが何か足りない感じ。
人気はあるようなので
良い部屋はすぐ埋まると思いますけど。
マンションは、購入後に自分の好きなように変更は可能ですが
立地やそのたの環境は自分では変更不可能です。
立地のよさはマンション購入時の一番の関心ごとです。
でも、マンションで変更可能はせいぜい内装ですよね。
おまけに相当資金が必要だから、購入後にあまり手をいれなくてもいい物件を
探すのが普通ですよね。
部屋の中の梁はどうしようもないし。
相乗効果狙うのは売れていないってことですよね。それに竣工時期もかなり違います。比較されてここに客が流れてくることはないと思います。価格設定も過去のプレサンス物件と比較してもかなり違いますしね。似ているのは眺望くらいかな？？
先週もその前も入ってました。販売当初は、即完売する位の事みたいに聞いてましたが、まだ完売は先ではないでしょうか？
詳しい事は販売会社にご確認下さい！
プレサンス ロジェ 草津駅前 の徒歩1分は魅力的だよな
プレサンス ロジェ 草津中央？も出来るんだよね？
プレサンス ロジェ 草津が築1年だけど中古で出てる
プレサンス ロジェ 南草津はほぼ完売したらしいよ
残り5邸もあるのに完売間近はまだまだ先では？しかも残っている部屋は苦戦するものばかりでは？
残り1邸になったら、完売間近と言いましょうね。
残り５つですが、2期から売り出した分もあるので、昨日の2期の登録会での結果次第かと思います
1期で抽選になった部屋がいくつもあるようなので、もれた方が決めていたら、完売間近かもしれませんね
それとも、プレサンス待ちか
抽選で漏れた方が本当にこのマンションを欲しいと思っているなら、最終期まで待たずともとっくに買っているのでは？
しかも抽選になった部屋はごく一部だと聞いています。
チラシも相変わらず入ってきています。苦戦しているからチラシ撒くのでは？
完売間近なら、コストかかるチラシを頻繁にばら撒いたりしないと思いますが。
銀行審査がおりなかったか、キャンセルでしょう。
1、2邸の変化というか動きはどこの物件でもありますよ。
戸数のは割には早く契約が埋まっていますから人気でしょうね。
早くないでしょ。
毎週のように広告入れて、コストかけすぎ。
焦ってるの丸見え。
買う人に還元せず広告ばかりばら撒いて、儲け主義丸出し。
それが丸見えのマンションだから、なかなか売れないんでしょうね。
授業じゃなく、主義ね^_^
ありますよ。儲けようとする気持ちはどこもあるでしょう。
ただそれが客にあからさまに伝わると良い気しません。
しかも過去のレスにも皆さん記載されてますが、やり方が足元見過ぎ。
最初から話し聞きに行ってたらわかります。
オプションの額もやり方もあり得ないから。
疑問なら、自分で確認してね、購入検討者さん！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
