（仮称）MEGA　LINX　PROJECTってどうですか？

残戸数の話題になると、急に擁護コメをいれる人がここには現れますよね。以前、スーモの残戸数についての書き込みがあった頃から不思議でした。部屋の数はここで話さずモデルルームに行けの一点張り。
結局、明らかにまだ3割くらい部屋残ってそうですよね。
これから検討する人間にとっては残りの数は重要なので、営業さんの妨害に負けず、情報交換したいです。

何か勝手な解釈をしていますが、
物件の購入は営業さんを通して契約するものですし、そこが信じられないなら、その物件は購入すべきでないと感じます。

残戸数は知らないし、正直、興味ないですよ(^-^;)
興味がある方が調べて、ここで公表すれば良いかと。
ここで誤った情報が公表されたことで、購入を検討されている方に迷惑が掛かったり、荒れたりするのは嫌ですがね。

物件と言うか、それがレーベンのやり方なのでしょうね。
別のレーベンも販売戸数に関してあいまいでした。

先月末の段階では残戸数が一桁だとおっしゃってましたよ。
1月の引き渡しまでに完売すると嬉しいですね。

残戸数興味ない人がいてもいいんじゃないですか？
残戸数なんて気にするのは日本人独特の心理というか、
行列をみるとつい並びたくなる、っていうあれと同じなんじゃないですか？
残戸数とか気にしない人は、食べ物屋で言えば、すいている店でも自分の舌を信じて平気で入れる人、って感じだと思いますけど。

私は残戸数気に成ります
自分が選んで買った物件が人気が無く売れ残ってるのは寂しいですよ
一桁なのか３４戸も残っているのか
営業さんのみ知る事で私達契約者には知る術が有りません
唯、入居が始まったら自然に分かりますね
三分の一も空き部屋があったら一桁と言っていた営業さんが本当の事を言って無かったって事です
そんな事の無いように願ってます。

残り5戸みたいですよ！

617さん

ソースは、どちらですか？

営業さんが言ったのですか？
信じて良いのでしょうかね？

先着順で9戸となっています。これですべてなのか…ってかんじですか？
イオンもあるし、駅は近いし駐車場は１００％だしと良いところが多いですが
値段は相対的に見てどうなのでしょうか
唯一気になるのが太陽光パネル
これが将来的に負担にならないといいなと思います

まだ２期１次っていうことは、９戸以外にもあるっていうことですか？
こういう表示がよくわかりません。

此処の残戸数の表示の仕方は全く良く分からない
残戸数３４戸？、９戸？
住民板では４戸って書き込まれていますが本当の所は？？
営業さんのみぞ知るってとこですかね
ホームページを見て・・・私の勝手な解釈ですが
先着順に２５戸募集してた所１６戸売れたので残り９戸。。その９戸を先着順に購入出来ますよ
で、最近又数戸売れて今現在残ってるのは４戸です・・・って事では？
違いますかね？

当たってそうですね。
あと僅かなので入居が始まると吉川美南も人が増えますね！

更新日が１２月２０日で残り９戸になってるので９戸はあると思います。

ちょっと邪推ですけど買い手の気持ちを考えると残戸数少ないと、あんまり部屋タイプ選べないし空いてる場所も良くないかもだから他を検討しようかなんて考えてしまいそう。

要は残戸数ありそうに見せた方がモデルルームに来てくれる人が増えそうで売るチャンスが増えるという営業手法のように感じます。

考えすぎですかね(^^;

それが営業手法だとしたら仕方ないですが
独特な営業手法によって残戸数は何戸？？
の書き込みが後を絶たない・・・
残戸数気にしている人は契約者さんの他にどんな立場の人？
売れ残って喜んでる人もいるんでしょうね

もうすぐ完成して、残りが少ない。値引き交渉のタイミングを見ています。

残り4戸で値引きするでしょうか？
竣工までまだ一ヶ月一寸有ります
完売するのでは・・・
竣工後も残っていれば値引きするかもですが・・・

その４戸に信憑性がありません。
ホームページ見ましたが、そちらに９戸との記載があります。
少なくとも９戸以上あるのではないでしょうか？

４戸だと思いますよ
ホームページには確かに９戸のままですが
理由は６２５さんが仰ってる通りだと思います
とっくに売れてしまっている部屋もまだ残ってるかのようにホームページには記載されてます
普通売れてしまった部屋は載せませんよね

そう思うなら９戸以上あると思って値引き交渉しに行けば良いんじゃない？
残り４戸だとしても同様。
どう推測しようが買いたい値段で買えなければ何の意味もないじゃん。

＞買いたい値段で買えなければ何の意味もないじゃん
買いたい値段でマンション買えるんですか？

６３３です
現在マンション暮しですが・・・・
買いたい値段で買ってませんが・・・現在住み替えを考えてますが買いたい値段で買うつもりないです

9戸で止まってるのは過度な値引き交渉を嫌ってる感があると思うのですが！
もしくは、今まで見にこられた方で価格がネックで断念された方に少々オマケして再検討してもらうとか私なら考えますけどね。
手詰まったら最終期と打って限界まで交渉して投げ売りするかな？
自分が売る立場だったらなるべく利益確保して手離れしたいからモデルルーム見学者をしらみつぶしにあたって再検討促します。

６３６さん
値引きはしません・・って言葉を私も何回か聞きましたね
でも竣工後も売れなかったら値引きしてでも売り切らないとですよね
で、今は営業さんも頑張っているのでしょうね
結局残戸数は未だに不明ですが冬休みも有りますし竣工迄約一ヶ月
何処まで売りさばけるか？
駅前も順調ではなさそうですし新三郷の三井も竣工迄9ヶ月有りますが５１戸残ってます
マンション建ち過ぎなのでは？？と思います。
今は残戸数はっきりしない処も来年入居が始まったら売れ行きの内状が初めて分かりますね

637さん

まぁレーベンは、実質値引きしそうですね。モデルルームのオプションつけるとか。
実際、大手のデベでもやってることなのでしょうがないです。
まぁ仰有る通り近隣に新築マンションが多数あるので客が分散してるのでしょうね。
自分が売る立場だったら辛いなぁ(^^;

637さん⇒新三郷は5ヶ月で200も売れてますから、残り50なんて9ヶ月もあれば値引きとかしないうちに完売でしょうね。
竣工目前のこことは全然状況が違うので比較してもしょうがないのでは？

免震と長期優良ってニーズ高いんですね。
あとは、ららぽーと近いからかな。
僕は、あまり重要視してないので広さと周辺環境でレーベンですが。騒がしいのは苦手です。

６３９さん
比較して無いですよ
良く読んで下さいね。

６４０さん
私も騒々しいの苦手です。

ここもイオンができたら騒々しくなるのでは？交差点に面しているので交通量が増えそう。
ただ、今の土埃が舞ってるような状況より私としては騒々しくなる方がいいです。

新三郷駅前は騒々しいにプラスして大型の古い団地が目に入り
街並みそのものが古めかしい感じがしますね
それも好き好きですから何とも言えませんが・・・
此処は土埃が舞っているのですか？
知りませんでした。
もしそうだとしても基礎工事している期間だけですよね

三郷とレイクタウンに挟まれ現状厳しいかもしれないが、他を荒らさないでおくれ。

＞他を荒らさないでおくれ。
どの板が荒らされてるのでしょう
荒らされている所でお願いしないとこんな所で言っても意味無いです。

駅前の長谷工とここはなんか荒れてましたね(^_^;)
ここの駐車場って抽選もう終わってますか？
あと、窓はペアガラスですか？どちらも情報が得られなかったので教えてください。

今からでも情報は得られるんと思いますよ
まだ完売はしてないのでMRもオープンしているでしょうし

駐車場の抽選は１月中旬。
ガラスは単層です。

ガラス単層なんですか？

単層です。
結露が心配で確認しましたし、スーモにも仕様が載ってたと思いますが。
ペアガラスのスペーシアがオプションでありましたが高いので見送って、とりあえず様子みてみます。

６４２さん
イオン行ってきました。スーパーなども入っているのかなと思っていったのですが、
ワンフロアーで洋服、雑貨、靴などが売っているだけ。ガラガラでした。同じ敷地内に
コメダ珈琲、クリーニング屋さん、１００均などもあったけどガラガラ。ホットケーキ屋さんも
話題になっていたので行ったのですがいまいち。
イオンがあるからといって混雑などは全く今後もなさそうな感じです。

未だスーパーが出来て無いので人の集まりは少ないですね
来年駅前にマックスバリュウーが出来ます、大きな敷地なのでスーパーの他に色々出来るのでは？と期待しています
そうなれば今より活気の有る街並みに変貌するのではないでしょうか
余り騒々しく成るのは嫌ですけどね
セリアはガラガラでは無いですそれなりに人が出入りしてますよ～～
ナイスネイルも予約でいっぱいでしたし
ホットケーキ、今一ででしたか？
美味しいと評判ですが・・・好き好きですかね

セリアは100均の中でもセンスがいいから人気ありますよね。売り場面積が広いところは軒並み賑わってますよ。
車でららぽやコストコ、イケアあたりに来る人はまず立ち寄らないだろうし、
逆に客層が住民中心で安定していれば混雑とは無縁でありがたいです。
今日ちょっとコストコに行きましたが、10時の時点でかなりの混雑でちょっと歩いては止まり…でした。
こんな状態になりさえしなければ御の字です。

30代男性です。今月FTいってきました。スーパーなかったのが残念でした。
いつも服はユニクロで買っていましたが、ユニクロよりセンスいい服が置いてあったので
今後はこちらで買おうかと。

ただ、思ったより人が少なかったので今後も開店していてほしいお店でした。

セリエは、ピアラの方が大きいですね。

今は周辺住民の数がまだ想定に達してないからの余裕だろうとは思います。
近くに大規模マンションが出来るわけですから、完成してしまえば平日でもそれなりの混雑になると思うので、
ゆったりしてるなーなんて言えるのも今のうちだけじゃないんでしょうか。

ガラスは複層が標準じゃないんですね、残念。
その辺りがやっぱり吉川だから手を抜いてるのだろうかと思ったり。。。。

今時、ガラス単層のマンションあるんですね。逆に珍しいでしょ。
長谷工でも最近はペアガラス使ってるのにね。残念。

単層ガラスだったんですか。
冬場もそうですが夏場も外気温に室温が左右されてしまうので、
複層であってほしかったですね。
気になるようなら、自分で業者を読んでインプラスみたいな物を検討するしかないかなぁ。

関東でも温暖な地域で暮らしてきたのですが、埼玉のこのあたりの気候ってどうですか？
たしか、埼玉って夏は暑いですよね？。
冬の寒さはどうなんだろう、やはりペアガラスでないと寒いでしょうか？
床暖房はあるのかな？
オール電化ということで、太陽光発電でどれだけの電力が補えるのかちょっと不安です。
それにしても見るのが大変なホームページでした･･･

暑いけど寒さはそうでもなく。
問題は結露の有無。

昨日から契約者の内覧が始まりましたね。
美南も世帯数が増える実感が湧いてきました。

>658さん

ほんと、公式見辛いですよね・・・メニューが右の方にあるのが最初わからなくてかなりイライラしてしまいました。
他のレーベンでもここまで分かり辛いサイトって無いので軽くびっくりです。

ここは4LDKの間取りが多めなのもいいですね。部屋数を優先したい場合に選択肢が多いのがありがたい。
逆に80超でも3LDKにしてあるのとかはかなりゆったりしてていいですね。
個室と繋げるとか無しで18畳のリビングって何気に珍しいと思いました。

4戸ってどこ情報ですか？住民スレの内覧会後の評価が悪くて購買意欲に水を差されます…この時期まできたら、完成後に現物を見るのが賢明な気がしてきた。

住民スレにアラシしさんが紛れ込んで内覧会の評価を有る事ない事言っているようですよ
最後の最期まで困ったアラシさんです。

６６３さん
購買意欲って・・・・買う気も無いのに

買う気は有るけど買えない？

もしかしてだけど、公式から(仮称)がなくなりました？

こちらのモデルルームに行ったものの、契約はしなかった者ですが、郵便で【最終3戸】の販売案内が来ましたよ

スーモには6戸で更新してますね。
何れにしてもほぼ売れましたね。

新三郷は三期の申し込み開始が二月半ばなのでそれまで残数減らないですよ。ららぽーと横の残数表示板も次回更新は三月って書いてありますよ。

新三郷の二期はとっくに終わってますよ。今は三期みたいです。
というより新三郷云々よりここの話しませんか？

此処の話って言っても出尽くした感じですね（笑）
色々出ましたものね
でも残り３戸ですか？
残戸数で結構もめましたものね（笑）
この残り３戸情報にも喰いついて来る人がいるかもしれませんがね（汗）

4LDKも残ったんですね。公式にも3戸についての紹介が書いてあるのでそうなんでしょう。
出来ればどの間取りか明示してあればこれから見たい人ももっと参考なるんでしょうけど、あのサイトは本当に見づらくて…（汗）
ウォークスルークローゼット、子どもたちに使わせようとしても自分のところは男女2人きょうだいなので嫌がられるだろうなと思ったり…同性のきょうだいじゃないと収納の共有は厳しいでしょうね。

残り三戸に成って今更ですがオール電化マンションってリセールしにくいと聞きましたが
そうなんでしょうか？

オール電化以前にここはリセールとか考えちゃいけない物件なのでは？
デベのブランド力がないし、駅前といえどそもそも駅力微妙だし、
駅のもっとそばに大量にマンション供給があるので中古市場になったときも
もっと駅近の部屋がたくさん出てきますし。永住覚悟で手を出さないと。。。

メジャー7とそれ以外でリセールに差がつくのは常識。実際に統計も出てますよ。
レーベンのマンションを中古であえて探す人はいませんが、メジャー7のマンションが
いいという層は存在します。
また、中小デベは瑕疵担保責任期間内でも会社の存続自体が不明ですよね。

デベを気にしない人はそれでいいんじゃない？
中小の方が大手より安いしね。でも、大手が高いけど売れるには
やはり理由があると思うよ。

６８１さん
リセールが一戸建てへのワンステップとは限りません
＞そもそもリセールを考えるのはどうだかね。
家族構成が変化する事でマンションからマンションに買い替えは良く有る事

三井の方が坪単価で比較したらここより全然高いよ。なんかここの書き込み、三井を意識し過ぎ。あっちは売れ行き好調でここなんか相手にしてないと思うよ。

ただし、ここは液状化の危険性がかなり高い地域だから断水が心配です。電気が復旧しても断水したらお風呂無理ですね。

６８８さん
此処はレーベンの板なので三井褒めても・・・

相手にしてないならわざわざ書きこまなくても良いでしょ！

でも売れ行き良いのかな？

三井は比較対象じゃないのでは？
ここは資産価値も含めてグランセンス次第じゃないでしょうか。

確かに。大和の二期計画以降がうまくいくようならここの価値は今以上にあがりますね。
今ひとつグランセスは売れていないようなので、頑張って欲しいですね！

696

最後の一言は余計です。
個人的に思ったこと書いているとしても他の人がいやがる発言は控えてください。

６９６
一寸外から見ただけなんですよね・・・で何が分かるのでしょう？
その割には外からカギが閉められないとか・・・詳しく見てる（笑）
もうすぐ入居が始まります。一階を購入した人に失礼です。
最後の2行は削除して下さい。

ここの一階は他の階に比べて床面積が少し広くて、価格が少し安く設定していたと聞いたけど。
…他のメリットは知らない。

購入した方が答えてくれたら良いですね。

地下地下って言われてるので実際に見てみましたがあの角度で家の中が見えるのは嫌ですね。
あれだったら長谷工だけどグランセスの方が良いと思いました。

一階って道路と同じ高さなので下手したら部屋の奥まで見えてしまいますが
半地下は道路から部屋を見下ろす感じになるの逆に奥まで見えないのではないのかな？と思いますが・・・
確か営業さんもそんな説明をしていたような気がします

見たらわかると思います。
個人的な印象ですが、上の方が仰る通り“見下ろす”感じでリビングは見えるし、カーテンは開けられないと思いました。それと洗濯物が砂埃とか落ちてきそうで心配です。良い話もしていただけそうでしたが見送ることとしました。

で、まだ一階は残ってるのですか？
結構早い段階で一階は残り少ないです・・・って聞いてましたが

ここの半地下問題は1階住戸だけじゃないかも。駐車場も坂になってるから雨の日水が入ってきちゃうんじゃないかなあ？エントランスも道路より下がってるし。大雨降ったらどうなるか…

雨が降ったら水が入って来るようなマンション建てる訳ないでしょ！
そんな大洪水になったら何処のマンションも水浸し・・・
それに半地下問題って・・・・何それ？

私もここはどうしてこんな作りにしたんだろうって疑問です。雨が降って水が入ってくるマンションなんて作るはずないと思いますが、現地を見てみてびっくりしました。購入した方、検討されてる方、心配ではないですか？
部屋の設備や広さは気に入ったのですが、半地下と機械式駐車場がひっかかっています。

私も先日、モデルルームで営業さんに空き部屋を聞いたところ１階は昨年終わったとのことでした。
残りも2戸とのことで売れ行きが良かったと…
重要事項説明書を見せていただきましたが安全な土地で駅前の浸水履歴もなさそう。。
営業の方も言ってましたが懸念点があれば建築確認がおりないので大丈夫だと。

既に売れてしまった部屋に興味深々ですね
此処で教えて欲しい～～～と何回叫んでも無理じゃなですか？
購入された方は営業さんの説明に納得されたからでは？と思います。
そんなに興味が有るのならまだモデルルーム閉鎖してないですから
今後の参考にしたい旨を営業さんに伝えて直に質問されたらどうでしょう？

728

植木がふさふさしたら、平坦な一階よりは
中が見えにくいと思いましたよ。

購入時期の関係で、気に入った間取りの一階は買えなかったのですが、うちはあまりあのつくりでも気にならないです。何を気にするのかは人それぞれだし家庭に寄るんだから、一回質問して返事がなかったら、ここを検討していないのだから、他へ行って下さい。質問に答えられる人はここ見ていないってことでいいじゃないですか。

購入者としてはもちろん気分は良くないです。

物件比較中さん
もう、やめませんか。安い買い物じゃないので、みなさん納得して購入していますよ。
購入した理由を知りたいみたいですが、理由は人それぞれだと思いますし。
どこと検討されているのか、分からないのですが、あなたも皆さん同様に納得出来る物件が見つかるといいですね。

入居が楽しみです。他人がどう思おうと自分が買った部屋が一番です。
批判しているかたはまだみつからないのですね。きっと突然見つかりますよ。私は5年家探し（一戸建ても検討）して、結果ここで一目惚れです。いろんな条件が重なって、例えば来年では絶対だめだったし、今この時期に入居できるこの地区のマンションは私の家庭には最適でした。皆様にも自分にとって素敵な部屋が見つかりますように♪

できれば納得したかたは購入検討してください。妥協はだめですよ〜。

この板もそろそろ閉鎖ですね
残り一戸なら検討のしようもないですものね

物件概要見たけど、まだ６戸ってなってるよ。
更新日が１月３１日。
どういうことなんだろう。

流山のレーベン物件の荒れっぷりを見てると、レーベン物件は買ったあとも安心出来なそう。いろいろ後から不具合でてきそう。

740さん
此処は大丈夫そうですよ
流山は工期を急いだこと故のトラブルらしいです
レーベン物件を一くくりにしないで欲しいです

中古市場ではタカラレーベンブランドとして一括りで見られるから、資産価値としてはないんでしょうね。

リセール考えて無かったら中古市場は関係ないですものね
＞資産価値としてはないんでしょうね
それはどうでしょう？

マンションの価値を決める一番は立地、あとは現状だからブランドは二の次になるんじゃないでしょうか。
ブランドにこだわっても自分の希望する土地に気に入るブランドのマンションがあるとは限らないのでは。
公式はトップにまだ3タイプの価格が提示してますが、ルームプランは全タイプ出したままだしどれが残っているのかよく分かりませんね。
そもそもサイト自体が結局見辛いままでした・・・・

私もマンションの第一ポイントは立地だと思われます。
跡はお値段と設備と間取りと…。
デベがどこかというのはその次辺りのポイントになるのでは？
大手ブランドデベだと売りになるみたいですけれど、レーベンだとそこまででもないのでは？

デベでプラスになりそうなのは　野村三井三菱ぐらいじゃない？
中古で価格をきめるのに希少性というのも大事だと思うのですが
ここは駅前に大和のマンションがどんどん供給されて中古物件も
より駅近に多数供給されるので価格形成の面では不利かと思います。

リセールの点では私もあまり期待しすぎない方が良いと思います。
そういう事ももちろん大切なのですが、
自分で住むのに適している場所がどうかを考えた方が良いんじゃなないかな～とは思いますね。
価格面の問題が自分的には一番大きいです。

駅に近いのにお値段は抑え目という印象は受けますよね。
何で安いんでしょう？
こちらは以前は何があったのですか？
ストリートビューで見るとただの空き地になっている状態なんですけれども。