購入検討中さん
[更新日時] 2014-02-25 08:27:02
(仮称)MEGA LINX PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県吉川市美南2-14-1(地番)
交通:武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数:106戸(規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階建
価格:2,400万円台予定~4,200万円台予定
間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
敷地面積:4,771.05m2
専有面積:67.71m2~93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2~13.40m2
管理形態:管理組合設立後、管理会社に委託(通勤予定)
敷地の権利形態:所有権の共有
完成時期:2014年01月上旬予定
入居可能時期:2014年01月下旬予定
売主・販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-12 19:23:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県吉川市美南2-14-1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月06日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA LINX PROJECT口コミ掲示板・評判
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366
契約済みさん
確かにその心配は有りますね
イクマチは1000戸近く建つと言う事ですが今現在では計画は有るが確定ではないと成ってますので
失敗かどうかは分かりませんが今回販売が上手く行かなければ又新たな展開となるのでしょうね
レーベンも後もう少し・・・イクマチも検討者されてる方は沢山おられるようなので売れれば良いなと思っています。
それぞれ好みが有ると思いますが私は新三郷の街並みより美南が好きです。
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369
契約済みさん
イオンタウンができたら、吉川美南も便利できれいな街と胸を張って言えると思います。
新三郷はすぐ団地が見えてしまうのが残念でした、、、新三郷の小学校と新しい小学校どちらに通わせたいかは正直比べました。マンション自体は高級なんだろうなというのは感じます。
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370
匿名
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372
匿名さん
イクマチの次の分譲マンション計画がぽしゃったら、跡に何が出来るんでしょうか?
賃貸マンション?それとも当分空き地?公園とかになったら嬉しいけど、お金にならないからないよな〜(^_^;)
イオンの商業施設だけはマンションポシャっても作って欲しい。
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373
匿名さん
ここの学区域は吉川市立美南小学校の様ですね。今年開校の小学校という事で
これからどんどん人数が増えていくでしょうね。大体小学校までは歩いて10分位
でしょうか。子供の足だともう少しかかるかな。プールは3階にある様ですね。
高齢者ふれあい広場があったり、子育て支援センターがあったり、色々交流会などが
ありそうです。
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374
匿名
371さん
吉川は新規で火葬場立つと聞きました。 虫は川の工場未完の為らしいです。現在溜め池状態で年内完成との事です。
市によって水道料金や手当等々大分違うので、その辺りも選ぶ一つの課題だと思います。
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375
匿名さん
吉川美南には火葬場 建ちませんよ。市民税も吉川は気持ち高いらしいが イオンが建つし住民も増えれば少しは変わると思います!そもそも そんな小さい額の差で住む場所選ぶほど ギリギリの生活になるならマイホームなんて買えませんよ。仕事場からの距離、方向のほうが大事!
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378
契約済みさん
感情的な書き込みは止めましょう。
荒れる原因となります。
皆さんライフスタイルが違うので優先順位が変わって当然です。
この板では、サンプレッジについて検討中の方が参考になる情報や契約した方の交流の場となるべきではと思います。
吉川美南の情報は、ミナミさんのブログに色々と紹介されていますので、ご参考に!
出過ぎた発言ご容赦を。
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379
契約済みさん
377さん
火葬場の情報何処からは入って来たのか知りませんが
不確かな情報をわざわざ此処で言う貴方もどうかと思いますよ
>吉川栄えると良いですね!
・・・
はい!栄えると思いますが街並みが整うのはまだ何年か先だと思っています。
街が出来あがって行くのを楽しみたいと思います。
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380
契約済みさん
火葬場の話は分かりませんが、駅東口近くに霊園が出来ます。
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381
契約済みさん
霊園は出来るそうですね
火葬場と霊園は違いますものね
373さんのブログ私も見てます
更新楽しみにしています。
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382
匿名さん
吉川美南駅の東口、新三郷寄りに墓地が出来たとしても、この物件に影響はなさそうに感じますが…。
武蔵野線の線路を挟んだ向こう側ですよね。
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383
匿名さん
火葬場と霊園は違うかもしれませんが、人は必ず死ぬんですからどちらもそれほど嫌わなくてもいいのではないでしょうか。
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384
匿名さん
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385
契約済みさん
霊園で有れ火葬場で有れ武蔵野線の向こう側となれば此処で話題にするほどの事ではないですよね
それにイクマチの高階層から見えるのかどうか知りませんがその事もレーベンには関係ない情報です
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386
周辺住民さん
376さんのような方はここの民意を下げてしまいます。
もしかしたらここを気に入ってるふりをした荒らしかもしれませんが、そうでないなら荒れる元なので控えて頂きたいです。
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387
働くママさん
明日、見学会に行ってきます。
残っている部屋の金額によっては、ここは厳しいかも。
ついでにイクマチのパンフだけもらってくるつもりです。
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388
匿名さん
みなさんのコメント読ませてもらいましたが、とりあえずレイクタウンのマンションよりレーベンのほうがかっこいいし 内装も細かいとこまで凝ってますよ(*^O^*)住んでて楽しいのは 新三郷のような高層階やレーベンのような かっこいい部屋です!家に帰るのが楽しくなります。外観やエントランスもかっこいいので 申し分なし!もちろん都内の億ションは例外ですが…
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390
契約済みさん
霊園も近くにあったほうが、頻繁に行くことができていいなと思っています。適度な距離感だと思います。きっとイクマチが900戸完売する頃には、吉川美南の墓地も争奪戦になってしまうのではないでしょうかね。
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391
契約済みさん
387さん、どれくらい残っているか報告お願いいたします。
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392
契約済みさん
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393
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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394
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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396
物件比較中さん
イクマチ900戸完売っていつになるんだろ。
当方はレーベンも竣工前に完売しなければ、アウトレットセールがありそうと
踏んでおり、そこを狙ってます。
万が一売り切れたら、イクマチを検討すればいいし、第一期で買った方みたいに
今から買う人は好きな間取りを選ぶメリットもないし、正直今買うメリットが感じられない。
レーベンクラスのデベは管理費修繕費固定資産税、なにより
営業に係る費用を竣工後負担し続ける体力の余裕はないから値引き販売は必須。
イクマチというこちらもすぐには売り切れなそうな大型物件が横にあるから成り立つ購入戦略ですが。
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397
契約済みさん
396様結婚、出産、就学、進学、人事異動等のタイミングがあれば、是非早めにレーベンへ。
時期がいつでも良ければ、駅前イオンができるタイミングで、レーベンかイクマチへ来て下さいm(_ _)mm(_ _)m
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398
購入検討中さん
2600万円~とありますが、中層階の一番安い間取りでおいくらなんでしょう?
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399
匿名さん
398さん購入検討しているならモデルルームに足を運んで聞きましょう
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400
物件比較中さん
レーベンは売れ切れない場合でも値引きはしないと言ってました。売れ残りがあった場合 レーベンが修繕費、管理費を立て替えるらしい!ボイスレコーダーにも録音したし、間違えはないです。
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401
契約済みさん
400さん
私もそれ聞きました
確か契約時の詳細説明の時でした。
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402
匿名さん
400さん→それ信じてるんですか?
竣工後の購入者には誰にも口外しないって約束で値引きするんですよ。
先に買った人は部屋を選べて幸せ、後の人は安く買えて幸せ。デベも売り切れて幸せ。
ウインウインな関係です。
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403
匿名さん
402さん
竣工後の購入ではセレクト出来ませんし新築ならではの恩恵は受けられないリスク負いますけどね
それに口外しないって約束させられて買った方は入居後は他の入居者との間に
疎外感を持たないでしょうか?
まっ・・・レーベンが売れ残ったとしての話では有りますが
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404
購入検討中さん
セレクト選べる新築ならではのメリットと竣工後に現物を見て納得してから買えるメリットどっちが大きいか。モデル ルームもせいぜい2タイプぐらい。とくにこちらのモデルルームはオプション満載で本来の姿がイメージし辛いのでなおさら実物を見て買いたいと思います。
安くしてもらえて、阻害感とか全く持ちませんよ。笑
むしろ、得したって思うんじゃないですか?
売り切れていたらイクマチかまた他の物件を探すまで。
このクラスのマンションは別にここだけじゃないですし。焦って買ったら絶対後悔します。
ただ、来年一月入居開始で売り切れるないと踏んでいます。
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405
匿名さん
安くして貰える前提のお話ですね
安くして貰えてなお且つ気に入ったお部屋が手に入ると良いですね(*^^)v
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406
働くママさん
本日、MR行ってきました。
8割は契約済み、残りは
一番安いHタイプ(2LDK+S+WIK、67平米)4階…3028万円
一番高いLタイプ(4LDK+WTC、82平米)6階…3598万円
その間は、B4階3438万、C3階3288万、E7階3598万、K6階3468万7階3548万、N5階3298万6階3298万、だそうです。
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407
契約済みさん
391です。どれくらい残っているのか、心配だったので詳細なご報告ありがとうございました。
イクマチと比較して、こちらに決めていただけたら幸いです^_^
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408
契約済みさん
契約した者としてはどれくらい残っているのか気になりますよね
後、もう一歩ですね
売れ残って値引きを待っている方もおられるようですが完売して欲しいです。
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409
購入検討中さん
安くなるのを待って買うことを考えず、早めに好きな部屋を買えるひとは 金銭的余裕があるわけで、ある意味かっこいいなぁ~(^o^)自分も一生の買い物に 階層や部屋の作りやサイズに妥協したくないんで 近いうち決めに行きます!
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410
匿名さん
406さん、情報ありがとうございます。やはり20近く残ってる。
先に買った方は好きなお部屋選んでるんだし、売れ残りを買うんだから
値引きは当然。おそらく、12月ごろからここだけの話しですが、とアウトレットが始まる
でしょうから楽しみにしてます。
【テキストを一部削除しました。 2013.10.15 管理担当】
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411
匿名さん
値引きされた物件しか興味無いみたいですがイクマチだと70平米くらいの広さを3000万前後で買えるみたいですよ
しかも今なら選べますし・・・それでもレーベンの売れ残りを待ちますか?
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412
働くママさん
広さで買うか デザインで買うか迷いますね~。レーベンはとりあえずデザイナーズマンションだから よそよりオシャレにはできてますね!でもイクマチは値段が安い!やはり資金に余裕があればレーベンなんですけどね…
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413
検討中の奥さま
越谷市の越谷駅前にするか吉川市のここにするか三郷市の新三郷駅か三郷中央駅に
するか迷いますね。
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414
匿名さん
レーベン検討していてイクマチを見た事でレーベン止めた方います?
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415
匿名さん
契約者・住民板で写真アップしてくれた方がいますよ~~~(*^^)v
大分覆いが剥がれましたね。。。
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416
契約済みさん
ミナミさんのブログにも写真アップされてます
「流石デザイナーズマンション、カッコ良い」って言ってくれてます(*^^)v
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417
匿名さん
こちらはデザインやセンスで勝負という感じがあるのがいいですね。駅からの距離で選ぶといってもそんなに大差ない場所なので好みで選べるのは良かったです。
これがさすがに徒歩5分近く差がつくと考えてしまいますけど、この程度なら問題にならないかと。
ただ、スタイリッシュなのはいいんですが公式サイトは相変わらず見辛いですね^^;
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418
匿名さん
この間周辺を車で通りました。今は本当何もない様な感じですね。ケーズ電気がある位ですね。
でもイオンもできるし、これからが楽しみな街ですね。コストコに案外近いのにはびっくりしました。
新三郷の駅からコストコは離れていますので、あまり距離的には買わないのではないかな。
イオンができると周辺は新三郷の様に渋滞などあるのでしょうかね。
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419
物件比較中さん
車であれば、駅近くのイオンタウンよりも
ピアラシティのヨーカドーの方に行くと思いますよ。
コメダ目当てであれば別ですが。
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420
匿名さん
イトーヨーカドーより イオンのマックスバリューの方が安いし 飲食店も期待できます。たぶん新三郷から ついでに流れてくる買い物客がいるぶんも考えると 多少混むかもですが 問題は駐車場の出入り口と駐車台数ではないかと…
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421
匿名さん
もう、10月下旬だと思いますが、第2期販売始まりませんね
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422
匿名さん
419さん
ピアラシティだとヨーカドーの他、ビバホームもありますから便利ですよね。
車だと15分位で着きますかね。ちょっと小道を走っていけば、10分位で
着くかも。ただその道は周りがたんぼの道だったりして道路も細いので対向車線が
来るとちょっとあせってしまうのですがね。
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423
匿名さん
申し込みが入らないから始まらないのでは?駅前の長谷工も販売開始が2ヶ月遅れると聞きました。
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424
匿名さん
昨日ケーズ電気に行ったので見て来ました。
ほぼ覆いが外れましたね~~
南西角辺りが白壁で後は殆ど黒っぽい感じで素敵でしたよ
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425
物件比較中さん
正式名称ってまだ決まってないですよね、「メガリンクス」って読むのかな、このままで決まったらかなり強烈な印象だと思います。聞いただけだとマンションの名前だと思わないくらい。でも近代的なイメージを持たせる感じで嫌ではないかな。
ここはどの間取りもウォークイン完備の収納優秀な物件みたいですね。
なんと洋室なのに押入れもあるようで、部屋は部屋として広く使えそうで面積が気になりません。
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426
ご近所さん
この地域はマンションラッシュですね。
レイクタウンと駅前の長谷工は第1期販売。新三郷の三井とここは第2期販売中。
結局、10月末開始予定だったここの第2期1次販売。流れちゃいましたね。申し込み0だったのでしょうか?
ここは夏ぐらいから全然販売が進んでいる気配がないですよね。
同時期に二期販売をした新三郷は10件程度、販売が進んだようです。
前のほうのレスで 値引き販売を待つっていう方がいらっしゃいましたけど確かにこの状況ではそれが正解かもですね。
駅前の長谷工も販売開始が年末に遅れているようですし、ここの竣工後の値引きと長谷工の両天秤が
一番安く買う方法な気がする。
吉川美南で比べるなら駅前の長谷工安普請マンションよりはこっちの方が、
太陽光や外観など特色あって面白いと思うんだけどな。
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427
匿名さん
新三郷は値引きでお得・・・って書き込みが
値引きしたのでしょうかねぇ?
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428
ご近所さん
新三郷板、見てきましたが、値引きの書き込み、ネガのカキコっぽくないですか?
でも、大型TVプレゼントとかやってたからある意味値引きかも。
ここも早いとこ値引きでもして竣工前に完売させた方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか?
既契約者も空室ありで竣工するより 販売完了の状態で入居したほうが安心だと思うのですが。
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429
匿名さん
あと16戸ぐらいですよ!第一期だか第二期だか知らないけど そんなの関係なく販売してますよ!わざわざ買いに来てるお客様を逃すわけがない(^^)
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430
匿名さん
429さんの言うことが本当なら、色々と問題なんですよね…。世の中の決まりでは。
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431
匿名さん
425さん
ウォークインがある事でかなり荷物も中へ入れられてすっきりするのでいいですよね。
マンションで太陽光の導入がはじまったのが本当ここ数年かと思うので、
10年後にどうなるのかが怖い所でもあります。まだ統計などもでていないでしょうからね。
ある程度は修繕の目安や金額は出ているかと思いますが、その前に故障してしまった
場合はなど。保証などはどれ位あるのでしょうかね。
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432
匿名さん
429さんは不動産販売の関係法令などなにも知らないのでしょう。
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433
匿名さん
ホームページには販売時期が記載されてますが
此処は一期から先着順で購入出来ましたよ
なので常に販売してる感じだと思います
でもまだ16戸残っているのですね
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434
匿名さん
433 さん
(仮称)MEGA LINX PROJECT:第2期1次予告物件概要
平成25年11月上旬
<予告広告>当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
と公式HPに謳っています。
これを偽って販売しているのが事実だとしたら下記に違反する重大なコンプライアンス違反だと思いますが。。。
「予告広告」では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の第6条(予告広告に係る必要な表示事項)により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことと規定されている。
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435
匿名さん
434さん
詳しい事情は分かりませんので直接レーベンに聞いて下さい
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437
匿名さん
436さん
>レーベンがコンプライアンス無視の販売してる実態が図らずも明るみに出ただけの話しでは?
ってレーベンに確かめたのですか?
>同様の手口
手口って言い方は穏やかではないです。
433さんは購入出来たって言ってますが購入したとは書いてないです
そんな不確かな書き込みに対して上記のような発言はよろしくないのでは・・・
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438
匿名さん
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440
匿名さん
439さん。新三郷では希望部屋に要望書をだすだけで、押さえる事など出来ませんでした。被れば抽選。実際、一期では抽選がおきていましたよ。要望を出すのと、押さえるというのは、全く意味が変わるので気をつけた方がいいですよ。
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441
匿名さん
440さん
私は以前、新三郷を検討していた者です
色々考えた末に検討から外した時に営業さんから何故検討辞めたのかと
しつこく聞かれました(これは当然と思います・・・)
その時に『このまま検討してくれたら○○さんの希望の部屋を抽選無しで抑える事も考えてましたのに残念です』
と言われました。
之ってどう解釈すれば良いでしょう?
私を引きとめる為に適当な事を言った?
それはそれで問題ですよね
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442
匿名さん
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443
匿名さん
ここと、駅前の大規模物件で比較してる方いませんか?
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
16戸って僅か・・・
もうすぐ完売しますね・・・(^-^)
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448
匿名さん
2割弱の残り数ですね。契約者は売り切って欲しいと願うばかり。営業がすぐに売れ切れるといってたのは一体なんだったのか!
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450
検討中の奥さま
レーベン あと少し10戸くらいです。447なんて気にしないことです。マンションは見た目も大事です!良い物件は完売します。
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451
入居予定さん
440へ 自分も新三郷の営業マンがお客様のためにおさえておきますって言ってましたよ?
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452
匿名さん
通りがかりですが、451さんの言う、抑えておきますは、他に申し込みが入らないように営業同士が申し込みを被らせないように調整の上、お客様に要望書を出させますという事ではないかと。
それは、新三郷の営業に限らず、日本中の不動産販売業者が行っている手法であり、もちろん、合法です。今回も営業サイドでその部屋は抽選にならないと自信があったのでしょう。調整しきれない場合は結果、抽選となります。この場合、お客様とトラブルになるかもですが、一期で全完売する物件でなければ、事前に営業同士でお客様を誘導し被らないようにするので、まず問題になりません。
434さんが問題提起しているのは、予告販売の期間中に先着順販売を行っているのは、問題なのでは?という事なのでちょっと論点がズレているように感じます。434さんの言う事が本当ならこちらはコンプライアンス違反になるかと。
長々、失礼しました。
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453
匿名さん
角部屋の一番人気の有った部屋でしたよ、しかも高層階でしたし・・・
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454
匿名さん
すみません書き忘れました・・・453は441です。
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457
匿名さん
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458
契約済みさん
ゴミ置き場のルールはまだ聞いてませんが、24時間OKとは聞いてないので、違うと思います。
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459
検討中の奥さま
ゴミ捨て場は駐車場のとこにあり 24時間OKではないが住民の鍵で開けることができるから 実質24時間OK
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460
サラリーマンさん
459みたいにルールを拡大解釈して守らない人が出てくると、虫が湧く、悪臭がする、ゴミのキャパを超えるなど
資産価値が落ちるので、ルールを守って欲しいと思う。
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461
匿名さん
新三郷の広告チラシは時々ポストに投かんされてますがレーベンは入らなくなりました
そろそろ完売するのでしょうか?
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462
サラリーマンさん
むしろ竣工間近なので、いい加減完売してくれないと困ります。値引きとかになったら嫌ですし、
入居後、オープンルームとかで見学にぞろぞろ来られるのも迷惑。
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463
匿名さん
新三郷は建設現場に残り何戸っ表示が出てますので分かりやすいですが
此処は営業さんに聞いても何戸くらいとか何パーセントくらい。。。とかって言われて具体的な数字を言ってくれない
先の書き込みにも残り16戸・・・いや10戸だって。。。。
どうして具体的な数を教えてくれないのだろう?
問い合わせたタイミングも有るでしょうが、、、、今現在何戸?
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464
匿名さん
16戸に1票。
10月ぐらいから第2次1期販売をしますと公式HPと記載がありましたが、実際には販売が始まらず 現在になっても第2次1期販売を11月中旬からはじめますとの記載になっています。
つまりキャンセル住居の再販売を除いては10月から1戸も売れていないということになる。
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465
申込予定さん
営業マンが言ってました。15は切って10戸前半だと… 12か13戸だと思います!
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