（仮称）MEGA　LINX　PROJECTってどうですか？

やはり値段の手頃なイクマチがあるから　そちらを見てからというひとがいるから　レーベンや新三郷になかなか決めれないのでは？

三井、レーベン、大和・・・
私も迷ったうちの一人です
新三郷とレーベンは凄く迷いました
色々迷って最終的には駐車場100％と気に入った間取りが有った事でレーベンに決めました
それと街並みですね
新三郷は買い物も便利で活気が有る街並みですが、偶に来るから良い場所で、毎日帰る場所と考えると
落ち着かないかなぁ～～と
その点、美南は静かで落ち着いた街並み、今は何もないけれど之からの計画がしっかりされているし
少し足を伸ばせば新三郷の街並みも味わえる、こんな良い場所はないのではと思っています。

新三郷は設備や仕様はいいけど管理費高過ぎ、ららぽ近過ぎ。。。
小さな子供がいる我が家には、ちょっと車通りが気になりました。
免震の管理費ってこれからどうなるの？？とか。

イクマチは値段で惹かれましたが、仕様や設備が…
値段が安くても何十年も住むのに、内装や外装を我慢するのは何か違うなぁとかんじましたね。売却する時に響きそうで。
それにベランダのガラス張り手摺り…ベランダって色々荷物置いたりするのに外から丸見えって。。
あとは駅から近過ぎかな。駅前って色々あるじゃないですか。若者のたむろや酔っ払い、etc。

っていうのを私は嫁と二人で話し合いましたね。

ここも、太陽光発電やオール電化は未知数なので不安材料はあります。
あと、複層ガラスじゃないこともマイナスですが、
トータル的に駅からも近過ぎず、設備や仕様も悪くない、二重床で直壁、
値段もそこそこなレーベンに私はしました。

新三郷と比べている方が多いのですね。個人的にはあの休日の周辺の車の混雑を考えると
考えてしまいます。ここはイオンができるとどうなのでしょうね。まだできていないので
想像もつきませんがある程度は覚悟かな。でも新三郷の様な人の集客はそこまでない様な
気もしますね。

お金あるなら、新三郷が仕様的には頭抜けてますよね。まあ、財閥さんだしね。
新三郷は三井の再開発だけあって、道路も歩道、自転車道と広々。それほど、うるさそうには
思えません。
あちらはあちらで魅力的でしたけど、ぶっちゃけ、発電と新しい街はここにしかないですからね。
しかも値段はほどほど。デザインも未来的。
むしろ心配なのは、駅前の長谷工。
あんな大規模に安い値段で販売したら、そのぐらいの金額しか買えない層が
大量にきてこの辺の民度が下がりませんか？
しかも、中古相場も安くなりそうなので不満。
ところで、斜向かいのイオン、外観見えてきましたね。パンケーキのお店、楽しみです。

イクマチってそんなに安いですか？
角の広い部屋しか検討していないから、そう感じるのかな？

新三郷のララが財閥だからなんや？値段はレーベンとさほど変わらないし　財閥とマンション価格は関係ないよ(笑)

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

駅前マンション1900万～ですが4900万台まで・・と、財閥？の三井より高いですよ
＞そのぐらいの金額しか買えない層が
＞大量にきてこの辺の民度が下がりませんか？
・・・って一寸よろしくない言い方かもですね

レーベンとララ。坪単価比べたら全然あっちが高いです。
むしろ、安いのメリットでしょ？笑
レーベンと三井。会社やブランド比べてもそりゃ全然三井が上でしょう。
でも、そのおかげで安く買えてるだから、いいでしょ（≧∇≦）
他のマンションの話しはもうよくないですか？
長谷工に対する民度の話しは、確かにどうかと思うけど。

駅前のマンション、こちらの後でしたので買わないのですがパンフレットは興味があり請求したのですが。。
レーベンの冊子と比べてびっくりするぐらいちゃちです。レーベンのパンフすごい立派でしたよね？
長谷工クオリティとよくいわれてるのがこういう事かと納得。
駅前を待たずこちらを選んだ人達って勝ち組です！

イクマチとレーベンの住民　同じ吉川美南で仲良く過ごしましょ～(*^O^*)少なくとも　みんなローン審査が通って何千万のマイホームを買えるのだから　民度は下がりません(>_<)新三郷のららぽーとは食べ放題とフードコートしか無いイメージだから　イオンの店舗に期待しよっ(^o^)

353です。
イクマチはマンション内で値段幅が広いから、所得層に応じて入居後の管理組合で色々もめそう。。
とかも考えました。

色々迷ってるって方がいるみたいなので、私はこのように考えて、ココに決めましたってのを情報展開したかっただけなので、他のマンションの話しをしてるわけではないです。
少しでも検討の材料になればと思ってます。

まぁ〜マンションにメリデメは付きものですからね。
うちも相当迷いました。

民度云々の話はおかしいと思いますが、長谷工がちゃんと売れてくれないと資産価値が下がりそうで心配です。今販売してるのと同じ以上の数の計画が残ってるわけだし。
しかも長谷工見てきたときに営業トークだと思うんですけど、営業の人が今後の計画のほうが高くなるって言ってました。駅から遠くなるのにそんなことあるんですかね？？？
いつまでも売れ残るようなことにならなきゃいいんですが。

イオンが実際にでき上がったあとだからって意味ですよ。それにしても　イオンや駅から遠くなるのに高いのは嫌だな。たぶんムリがある計画のような…ってゆうか　まさに団地みたい(>.<)

確かにその心配は有りますね
イクマチは1000戸近く建つと言う事ですが今現在では計画は有るが確定ではないと成ってますので
失敗かどうかは分かりませんが今回販売が上手く行かなければ又新たな展開となるのでしょうね
レーベンも後もう少し・・・イクマチも検討者されてる方は沢山おられるようなので売れれば良いなと思っています。
それぞれ好みが有ると思いますが私は新三郷の街並みより美南が好きです。

イオンタウンができたら、吉川美南も便利できれいな街と胸を張って言えると思います。
新三郷はすぐ団地が見えてしまうのが残念でした、、、新三郷の小学校と新しい小学校どちらに通わせたいかは正直比べました。マンション自体は高級なんだろうなというのは感じます。

桜小学校のクラス構成に注目してみましょう！

イクマチの次の分譲マンション計画がぽしゃったら、跡に何が出来るんでしょうか？
賃貸マンション？それとも当分空き地？公園とかになったら嬉しいけど、お金にならないからないよな〜(^_^;)
イオンの商業施設だけはマンションポシャっても作って欲しい。

ここの学区域は吉川市立美南小学校の様ですね。今年開校の小学校という事で
これからどんどん人数が増えていくでしょうね。大体小学校までは歩いて10分位
でしょうか。子供の足だともう少しかかるかな。プールは3階にある様ですね。
高齢者ふれあい広場があったり、子育て支援センターがあったり、色々交流会などが
ありそうです。

371さん
吉川は新規で火葬場立つと聞きました。 虫は川の工場未完の為らしいです。現在溜め池状態で年内完成との事です。
市によって水道料金や手当等々大分違うので、その辺りも選ぶ一つの課題だと思います。

吉川美南には火葬場　建ちませんよ。市民税も吉川は気持ち高いらしいが　イオンが建つし住民も増えれば少しは変わると思います！そもそも　そんな小さい額の差で住む場所選ぶほど　ギリギリの生活になるならマイホームなんて買えませんよ。仕事場からの距離、方向のほうが大事！

感情的な書き込みは止めましょう。
荒れる原因となります。
皆さんライフスタイルが違うので優先順位が変わって当然です。
この板では、サンプレッジについて検討中の方が参考になる情報や契約した方の交流の場となるべきではと思います。
吉川美南の情報は、ミナミさんのブログに色々と紹介されていますので、ご参考に！
出過ぎた発言ご容赦を。

３７７さん
火葬場の情報何処からは入って来たのか知りませんが
不確かな情報をわざわざ此処で言う貴方もどうかと思いますよ

＞吉川栄えると良いですね！
・・・
はい！栄えると思いますが街並みが整うのはまだ何年か先だと思っています。
街が出来あがって行くのを楽しみたいと思います。

火葬場の話は分かりませんが、駅東口近くに霊園が出来ます。

霊園は出来るそうですね
火葬場と霊園は違いますものね
３７３さんのブログ私も見てます
更新楽しみにしています。

吉川美南駅の東口、新三郷寄りに墓地が出来たとしても、この物件に影響はなさそうに感じますが…。
武蔵野線の線路を挟んだ向こう側ですよね。

火葬場と霊園は違うかもしれませんが、人は必ず死ぬんですからどちらもそれほど嫌わなくてもいいのではないでしょうか。

イクマチの高層階からは霊園見えちゃうようですね。

霊園で有れ火葬場で有れ武蔵野線の向こう側となれば此処で話題にするほどの事ではないですよね
それにイクマチの高階層から見えるのかどうか知りませんがその事もレーベンには関係ない情報です

376さんのような方はここの民意を下げてしまいます。
もしかしたらここを気に入ってるふりをした荒らしかもしれませんが、そうでないなら荒れる元なので控えて頂きたいです。

明日、見学会に行ってきます。
残っている部屋の金額によっては、ここは厳しいかも。
ついでにイクマチのパンフだけもらってくるつもりです。

みなさんのコメント読ませてもらいましたが、とりあえずレイクタウンのマンションよりレーベンのほうがかっこいいし　内装も細かいとこまで凝ってますよ(*^O^*)住んでて楽しいのは　新三郷のような高層階やレーベンのような　かっこいい部屋です！家に帰るのが楽しくなります。外観やエントランスもかっこいいので　申し分なし！もちろん都内の億ションは例外ですが…

霊園も近くにあったほうが、頻繁に行くことができていいなと思っています。適度な距離感だと思います。きっとイクマチが900戸完売する頃には、吉川美南の墓地も争奪戦になってしまうのではないでしょうかね。

387さん、どれくらい残っているか報告お願いいたします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

イクマチ900戸完売っていつになるんだろ。
当方はレーベンも竣工前に完売しなければ、アウトレットセールがありそうと
踏んでおり、そこを狙ってます。
万が一売り切れたら、イクマチを検討すればいいし、第一期で買った方みたいに
今から買う人は好きな間取りを選ぶメリットもないし、正直今買うメリットが感じられない。
レーベンクラスのデベは管理費修繕費固定資産税、なにより
営業に係る費用を竣工後負担し続ける体力の余裕はないから値引き販売は必須。
イクマチというこちらもすぐには売り切れなそうな大型物件が横にあるから成り立つ購入戦略ですが。

396様結婚、出産、就学、進学、人事異動等のタイミングがあれば、是非早めにレーベンへ。
時期がいつでも良ければ、駅前イオンができるタイミングで、レーベンかイクマチへ来て下さいm(_ _)mm(_ _)m

2600万円~とありますが、中層階の一番安い間取りでおいくらなんでしょう？

３９８さん購入検討しているならモデルルームに足を運んで聞きましょう

レーベンは売れ切れない場合でも値引きはしないと言ってました。売れ残りがあった場合　レーベンが修繕費、管理費を立て替えるらしい！ボイスレコーダーにも録音したし、間違えはないです。

４００さん
私もそれ聞きました
確か契約時の詳細説明の時でした。

400さん→それ信じてるんですか？
竣工後の購入者には誰にも口外しないって約束で値引きするんですよ。
先に買った人は部屋を選べて幸せ、後の人は安く買えて幸せ。デベも売り切れて幸せ。
ウインウインな関係です。

４０２さん
竣工後の購入ではセレクト出来ませんし新築ならではの恩恵は受けられないリスク負いますけどね
それに口外しないって約束させられて買った方は入居後は他の入居者との間に
疎外感を持たないでしょうか？
まっ・・・レーベンが売れ残ったとしての話では有りますが

セレクト選べる新築ならではのメリットと竣工後に現物を見て納得してから買えるメリットどっちが大きいか。モデル ルームもせいぜい2タイプぐらい。とくにこちらのモデルルームはオプション満載で本来の姿がイメージし辛いのでなおさら実物を見て買いたいと思います。
安くしてもらえて、阻害感とか全く持ちませんよ。笑
むしろ、得したって思うんじゃないですか？
売り切れていたらイクマチかまた他の物件を探すまで。
このクラスのマンションは別にここだけじゃないですし。焦って買ったら絶対後悔します。
ただ、来年一月入居開始で売り切れるないと踏んでいます。

安くして貰える前提のお話ですね
安くして貰えてなお且つ気に入ったお部屋が手に入ると良いですね(*^^)v

本日、MR行ってきました。
8割は契約済み、残りは
一番安いHﾀｲﾌﾟ(2LDK+S+WIK、67平米)4階…3028万円
一番高いLﾀｲﾌﾟ(4LDK+WTC、82平米)6階…3598万円
その間は、B4階3438万、C3階3288万、E7階3598万、K6階3468万7階3548万、N5階3298万6階3298万、だそうです。

391です。どれくらい残っているのか、心配だったので詳細なご報告ありがとうございました。
イクマチと比較して、こちらに決めていただけたら幸いです^_^

契約した者としてはどれくらい残っているのか気になりますよね
後、もう一歩ですね
売れ残って値引きを待っている方もおられるようですが完売して欲しいです。

安くなるのを待って買うことを考えず、早めに好きな部屋を買えるひとは　金銭的余裕があるわけで、ある意味かっこいいなぁ～(^o^)自分も一生の買い物に　階層や部屋の作りやサイズに妥協したくないんで　近いうち決めに行きます！

406さん、情報ありがとうございます。やはり２０近く残ってる。
先に買った方は好きなお部屋選んでるんだし、売れ残りを買うんだから
値引きは当然。おそらく、１２月ごろからここだけの話しですが、とアウトレットが始まる
でしょうから楽しみにしてます。

【テキストを一部削除しました。 2013.10.15 管理担当】

値引きされた物件しか興味無いみたいですがイクマチだと７０平米くらいの広さを3000万前後で買えるみたいですよ
しかも今なら選べますし・・・それでもレーベンの売れ残りを待ちますか？

広さで買うか　デザインで買うか迷いますね～。レーベンはとりあえずデザイナーズマンションだから　よそよりオシャレにはできてますね！でもイクマチは値段が安い！やはり資金に余裕があればレーベンなんですけどね…

越谷市の越谷駅前にするか吉川市のここにするか三郷市の新三郷駅か三郷中央駅に
するか迷いますね。

レーベン検討していてイクマチを見た事でレーベン止めた方います？

契約者・住民板で写真ｱｯﾌﾟしてくれた方がいますよ～～～(*^^)v
大分覆いが剥がれましたね。。。

ミナミさんのブログにも写真アップされてます
「流石デザイナーズマンション、カッコ良い」って言ってくれてます(*^^)v

こちらはデザインやセンスで勝負という感じがあるのがいいですね。駅からの距離で選ぶといってもそんなに大差ない場所なので好みで選べるのは良かったです。
これがさすがに徒歩5分近く差がつくと考えてしまいますけど、この程度なら問題にならないかと。
ただ、スタイリッシュなのはいいんですが公式サイトは相変わらず見辛いですね＾＾；

この間周辺を車で通りました。今は本当何もない様な感じですね。ケーズ電気がある位ですね。
でもイオンもできるし、これからが楽しみな街ですね。コストコに案外近いのにはびっくりしました。
新三郷の駅からコストコは離れていますので、あまり距離的には買わないのではないかな。
イオンができると周辺は新三郷の様に渋滞などあるのでしょうかね。

車であれば、駅近くのイオンタウンよりも
ピアラシティのヨーカドーの方に行くと思いますよ。
コメダ目当てであれば別ですが。

イトーヨーカドーより　イオンのマックスバリューの方が安いし　飲食店も期待できます。たぶん新三郷から　ついでに流れてくる買い物客がいるぶんも考えると　多少混むかもですが　問題は駐車場の出入り口と駐車台数ではないかと…

もう、10月下旬だと思いますが、第２期販売始まりませんね

４１９さん
ピアラシティだとヨーカドーの他、ビバホームもありますから便利ですよね。
車だと１５分位で着きますかね。ちょっと小道を走っていけば、１０分位で
着くかも。ただその道は周りがたんぼの道だったりして道路も細いので対向車線が
来るとちょっとあせってしまうのですがね。

申し込みが入らないから始まらないのでは？駅前の長谷工も販売開始が2ヶ月遅れると聞きました。

昨日ケーズ電気に行ったので見て来ました。
ほぼ覆いが外れましたね～～
南西角辺りが白壁で後は殆ど黒っぽい感じで素敵でしたよ

正式名称ってまだ決まってないですよね、「メガリンクス」って読むのかな、このままで決まったらかなり強烈な印象だと思います。聞いただけだとマンションの名前だと思わないくらい。でも近代的なイメージを持たせる感じで嫌ではないかな。

ここはどの間取りもウォークイン完備の収納優秀な物件みたいですね。
なんと洋室なのに押入れもあるようで、部屋は部屋として広く使えそうで面積が気になりません。

この地域はマンションラッシュですね。
レイクタウンと駅前の長谷工は第1期販売。新三郷の三井とここは第2期販売中。
結局、10月末開始予定だったここの第2期1次販売。流れちゃいましたね。申し込み０だったのでしょうか？
ここは夏ぐらいから全然販売が進んでいる気配がないですよね。
同時期に二期販売をした新三郷は10件程度、販売が進んだようです。
前のほうのレスで　値引き販売を待つっていう方がいらっしゃいましたけど確かにこの状況ではそれが正解かもですね。
駅前の長谷工も販売開始が年末に遅れているようですし、ここの竣工後の値引きと長谷工の両天秤が
一番安く買う方法な気がする。
吉川美南で比べるなら駅前の長谷工安普請マンションよりはこっちの方が、
太陽光や外観など特色あって面白いと思うんだけどな。

新三郷は値引きでお得・・・って書き込みが
値引きしたのでしょうかねぇ？

新三郷板、見てきましたが、値引きの書き込み、ネガのカキコっぽくないですか？
でも、大型TVプレゼントとかやってたからある意味値引きかも。
ここも早いとこ値引きでもして竣工前に完売させた方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか？
既契約者も空室ありで竣工するより　販売完了の状態で入居したほうが安心だと思うのですが。

あと１６戸ぐらいですよ！第一期だか第二期だか知らないけど　そんなの関係なく販売してますよ！わざわざ買いに来てるお客様を逃すわけがない(^^)

429さんの言うことが本当なら、色々と問題なんですよね…。世の中の決まりでは。

４２５さん
ウォークインがある事でかなり荷物も中へ入れられてすっきりするのでいいですよね。
マンションで太陽光の導入がはじまったのが本当ここ数年かと思うので、
10年後にどうなるのかが怖い所でもあります。まだ統計などもでていないでしょうからね。
ある程度は修繕の目安や金額は出ているかと思いますが、その前に故障してしまった
場合はなど。保証などはどれ位あるのでしょうかね。

４２９さんは不動産販売の関係法令などなにも知らないのでしょう。

ホームページには販売時期が記載されてますが
此処は一期から先着順で購入出来ましたよ
なので常に販売してる感じだと思います
でもまだ16戸残っているのですね

433 さん
（仮称）MEGA LINX PROJECT：第2期1次予告物件概要
平成25年11月上旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

と公式HPに謳っています。
これを偽って販売しているのが事実だとしたら下記に違反する重大なコンプライアンス違反だと思いますが。。。

「予告広告」では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の第6条（予告広告に係る必要な表示事項）により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことと規定されている。

４３４さん
詳しい事情は分かりませんので直接レーベンに聞いて下さい

４３６さん
＞レーベンがコンプライアンス無視の販売してる実態が図らずも明るみに出ただけの話しでは？
ってレーベンに確かめたのですか？
＞同様の手口
手口って言い方は穏やかではないです。
４３３さんは購入出来たって言ってますが購入したとは書いてないです
そんな不確かな書き込みに対して上記のような発言はよろしくないのでは・・・

２次販売が始まらないのってなんでですか？

439さん。新三郷では希望部屋に要望書をだすだけで、押さえる事など出来ませんでした。被れば抽選。実際、一期では抽選がおきていましたよ。要望を出すのと、押さえるというのは、全く意味が変わるので気をつけた方がいいですよ。

４４０さん
私は以前、新三郷を検討していた者です
色々考えた末に検討から外した時に営業さんから何故検討辞めたのかと
しつこく聞かれました（これは当然と思います・・・）
その時に『このまま検討してくれたら○○さんの希望の部屋を抽選無しで抑える事も考えてましたのに残念です』
と言われました。
之ってどう解釈すれば良いでしょう？
私を引きとめる為に適当な事を言った？
それはそれで問題ですよね

二次販売が始まらないのは、不人気だからで確定？

ここと、駅前の大規模物件で比較してる方いませんか？

残りわずか・・・年内には完売？

残り１６戸→わずかとは言わない。

16戸って僅か・・・
もうすぐ完売しますね・・・（＾－＾）

2割弱の残り数ですね。契約者は売り切って欲しいと願うばかり。営業がすぐに売れ切れるといってたのは一体なんだったのか！

レーベン　あと少し１０戸くらいです。４４７なんて気にしないことです。マンションは見た目も大事です！良い物件は完売します。