プレサンスロジェ堺鳳

奥様と二馬力でローンを組む方、借り入れ枠いっぱいに組む方は注意が必要ですね。
将来のことを考えて借り入れしましょう♪

賃貸の場合と購入した場合だと
総支払額は同じ程度ってのが定説なんだけどね。

つまり、このマンションでいうと
新築だと家賃１２万円だけど
築１５年後には８万円、
３５年後には４万円くらいなってるからね。

築浅だと家賃より購入した方が安いと思うけど
築２０年経つと賃貸の方が安いってなる。

あと、支払いぎりぎりで購入した場合の注意点は
固定資産税都市計画税が年１０万円で３５年で３５０万円
掛かるよ。
修繕積立金は、通常は新築時設定の３５年分の１．８倍くらいの総支払額が目安になる。
売りやすくする為に、財閥大手ですら１．５倍くらいなんだよ。
金利は、２０００万円の３５年ローンで、利息だけで４００万円くらいだし、金利が上がる可能性が高いし。

>>87
安定した人は分譲、不安定な人は賃貸でいいですね。
まあ、持ち家は家庭を持った人の目標の一つですからね。

でもまー土地柄から考えたら
中の下くらいの所得の方が買うマンションだと思うよ。

本来は、奥様の収入は生活費と考えないで生活できる事が望ましいです。
たとえば、子供の塾代だったり生活に余裕を与える為のお金として
考えて生活できる事が一番安心だと思います。

旦那様のお給料で生活をまかなって行ける予算で、マンションなどは購入しなければ
奥様が働けないような状況になったときにとても困りますよ。
マンション購入は、買ったときだけじゃなく年数が経てば個々の部屋のメンテナンスも必要ですし
固定資産税もローンの中に入れて計算しなければ後々苦しくなってくるって事も有り得ます。

このマンションの平均的な購買層はどれくらいの年収で何才くらいなのでしょうか？

旦那 500万円
嫁 350万円
両方正社員
両方30代
子供1人 未就学児、2人目未定
貯金 300万円
株 700万円
金 200万円

株と金は旦那が独身時代に貯めたので絶対売らないので
頭金や諸費用含めて300万円とかなりきついです。

あと3年で貯金を400万円増やしてから買うのもいいかならと思いますが、家賃補助がでない会社なので家賃が無駄な気もします。

鳳は双方の実家と双方の通勤で考えた妥協案です。

私は仕事を辞めて2人目を作るのが理想だけど
旦那が安月給だし生活レベルを考えたら
定年まで働くことになりそうです。

まあ少子化になるのも分かるわな。
独身時代の株て？株価は変動するねんで。上がった分を回せるんじゃ…。

無理して高い家を買うより
海外旅行に行った方が
家族中は良くなるよ

うちは、主人400万円、私100万円でマンション買いましたが、なんとか生活出来てますよ…。貯蓄は1000万円ですが頭金なしでローン組みました。賃貸払うより安いですよね。。

賃貸か所有かの議論は否定しないけど・・

そりゃ所有するメリットもたくさんあるよ。

税金、管理費、修繕積立金、
室内リフォーム費、金利、
を考えても安いっていえる？

今、鳳で築20年の部屋を借りたら
3LDKで5万円代からありますよ。

世帯年収で650万円は住宅購入の
最低ラインだと思う。

低所得者はあまり無理をしないで！

鳳はアリオが出来て、とても便利になりましたよね。
アリオまで1分の立地は絶対便利です。
その上価格もお手頃なので良いマンションだと思います。

８３m2 ２９００万 が安いか？

ここ堺だぜ。

堺ですよ。大阪で二番目に大きい政令指定都市、堺。

９４さん
旦那さんがそんは年収なのになんでもっと働かないの？
派遣でも２５０万くらいは行くでしょ

子供が、小さいので保育園や学童の送迎の時間が限られてて扶養内ですわ。送迎なしなら、もっと働きたいですね。

鳳は便利だけどね。

でも、中古物件見てると、
堺も鳳も資産価値維持率は低いね。

将来の腹を括らないとダメだな。

例えば、30代で年収500万でも、30才と39才では状況が全然違いますよね。

30才で500万だと、中堅企業以上か公務員レベルで、ほっといても年収は650万越えますよね。現時点でマンションを購入しても大丈夫かと。


39才で500万だと、650万越えるのはちょっとしんどいですよね。奥様と共働きでないと厳しいかもしれません。

650万という数字は置いといて、将来の年収を見極めるのが重要です。

住宅には、ローン以外にもかなりお金がかかります。子供にかかる費用や貯蓄の目標額も含め、余裕をもった資金計画が必要です。

年収低くてもローンで買えますよ、
頭期無くても買えますよ、
家賃より安く買えますよ、
とかは営業トークの基本法でしょ！

鳳北シーズンズでうまい汁を吸ったから2番煎じで販売しているようだけど、そう簡単にいかないと思うよ。
あとこの会社物件を見学される方は、後の厳しい追客を覚悟の上でご見学されることをお伝えしておきます。

特商法なみに、販売方法を規制しましょうか(笑)

サウスオールシティのレフトで
16階 80m2 2490万円 3LDK
出てます

新築がいいけど…

>>107
値段もサウスで十分ですねw
新築でも、２～３年すんだら新築感はゼロです。
普通に考えたら、南向きのサウスがいいと思います。

長く生活する事を考えたら、マンション近辺の生活に必要な施設の充実した
マンションを望みます。
若い間は、車や電車を使う生活も大切ですが最終的には自宅近辺の充実が
大切になってくるかと考えたらこのマンションの立地は、とても魅力的なんですけどね。

この辺は商業、公共施設が多くて住むにはいいと思います。
但し、このマンションは西向きな事と駅から10分超えてるのがネック。
この辺でマンション買うならサウスの南向き中古が無難と思うよ。サウスなんてまだ出来て数年で新築と耐用年数はかわらん。

低所得者向けのマンションか…

堺だししょうがないかな

物件自体はサウスが良かったから
結局は価格だけなのに
思ったより安くないなー

中層階で平米単価26万円くらいだったら
真剣に検討したけど

みなさん、西向きやから最悪やとかいわれてますが、7階や8階とかでも最悪なのですかね？
また、Ｈタイプもさらに最悪と書き込みありますが、Ａタイプなら、マシなのでしょうか？？

>>113
今、間取り見たけど、どれもきびしそうですね・・・
普通なら一番マシなはずのＨでも、間取りは正直物足りないし、導線もリビングの大きさも厳しいですね。
Ａは、間取りはマシ＆通風孔はいいですが、北向きなので、無いよりは有る方がマシ程度かな？
キッチンが３畳程度として、リビング１５畳は悪くない。
後は、西向きの生活をどれだけ理解出来ているかだと思います。
西向きに階数は関係ないです。
正直、サウスの中古のほうがよっぽど満足度は高そうです・・・私見ですが。

あとあと、賃貸で貸すことや、もしかしたら売るかもと考えたら、サウスシティは中古で買う訳だから、売れにくいのかも？？と思ったり…。

プレサンス鳳北シーズンズみたいに
1500万円で売って欲しい。
企業はそれでも利益でるんだろうし。

>>116
>>59で書いたが、あそこは半年以上コンクリート野ざらしのわけあり物件。
まあ、安いには理由がありますね。
安すぎるマンションは、住民の質も悪くて苦労するので安すぎるのもどうかと思いますよ。

Ｈタイプなら、道路側が南なので、サービスバルコニーなどから南の日差しが入るから、西向きでもまだマシではないでしょうか？？

ここ発売してからもう何ヶ月かするけどどのくらい売れてるの？
あんまり売れないようだと値下げあるかもね。

まだ売り出ししてません。

>>118
唯一の南向きの可能性のあるＨタイプのリビングの
南向きがまさかの「壁・・・」。
南向きのメリットは日中の日差しです。
日中に寝室にいる方は南向きの採光は有りだと思いますが、
普通はリビングだと思います。

売り出しは地元民向けだけでしょ

今は、まだ地元あたりの売り出しみたいですよ。

限定商法で、地元民をだますのかな？

No115さん

中古で買うと売れにくいワケってなんでしょう？
築年数が古くなるからかな？

それだと元々中古で、新築時の販売価格より安く買っているのだから。。。

なんにしてもマンションや家を買うときは、いざと言うときに売却しやすい物件じゃないと
身動きできなくなるので考慮に入れるべきですね！

資産価値を言うならここは買えないやん

駅から徒歩5分、駅力が高い、ツーウェイ、自治体力、
全部・・・

あんまり深く考えずに買えばいいやん

Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。
高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし
やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
おそらくマンションの出口からアリオのフードコートやスーパーが徒歩数分なので
太ってしまう可能性が高いです。

Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。
Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど
Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。

もう、Hタイプは残ってないんじゃないですか。。2月に行って申込み出来たし…。

２９００万円も出して鳳でいいの？
プレサンスブランドでいいの？

確かに…。低層階になるが、北摂で大手デベのマンション買える値段ですからね。

このマンション検討してるのは南大阪に地縁のある人で、比較対象は市内南部、堺、中百舌鳥、和泉あたりのマンションと戸建でしょう。
ここのマンション考えてる人の大部分は北摂のマンションは初めから検討外だよ。

検討してるなんて言ってませんよ。
同じ値段で、北摂のマンションが買えるという事実を述べただけなんで。
北摂と泉州…。明らかですね

その比較を言い出すとキリがない。
アホやろ

>>134
アホすぎるwww

ここのマンション、本当に2900万なんですか？誰が買うやろ？

欲しいと思う人や、必要な人が買うと思いますが…

北摂が良いと思っている人は、北摂に住んでいる人か、大阪出身ではない方では？
ちなみにNo132さんはどちらの出身ですか？　参考にしたいので良かったら教えてくださいね。

私は千里中央近くの分譲マンションに１０年ほど住みましたが、早く泉州に戻りたかったです。
大阪市内で働いていますが、大阪市内は働くには良いけれど息苦しくて住みたいとは思いません。
（大阪市内でも中心街でなければ良いかも知れませんが…）

アリオに行ったり、区役所なども近く、駅も近からず遠からずで、ほんと今の暮らしに満足です♪

なので、他の方がおっしゃるように、堺や鳳のことを悪くおっしゃられてもちっとも心に響きません。
No133さんがおっしゃるように、堺の住人は堺を愛しているし、鳳の住人も鳳が好きなんです。

この辺りが好みでない方は、こちらの物件を検討しないで頑張って憧れの地に住んでくださいね。

私は、鳳の賃貸に住んでいるので、主人や私の仕事の便利さを考えると、今の鳳が便利なので、今回の物件は西向きで、とやかく言っておられたり、中の下の所得の方が買われる物件など言われてますが、購入を検討中です。参考までにこの口コミを覗かせていただきましたが、北摂に買えば言いとか、言われてる方もおられますが、様々な便からこのマンションの購入を検討している者にとっては、意味のわからない口コミです。だったら、北摂でのマンションの口コミをされてはいかがですか？

北摂とここを比べることは、全く意味がないですよね。この地域が良いから検討している訳で。
ここでは、地域内での比較をしましょう。

鳳に住んでますが、アリオ周辺道路は週末午後は大渋滞ですし、
アリオ側は出入庫の同線の改善とかしなさそうな感じですので、
当分はこの状態が続くと思います。

一度、その時間帯に現地周辺を見られてから検討された方がいいと思いますね。

大阪市内への通勤は平日朝に鳳発快速があるので5分並べば座れます。
（メリットは営業さんが言ってくれると思いますが。）
駅まで徒歩＋並ぶ時間＋通勤時の快速のノロノロ運転込みで約35～40分で天王寺ですね。

天王寺まで40分もですか……。
貴重な情報ありがとうございます。

アリオの渋滞改善のために、 3月から駐車場の時間が変更になりました。が、土日は渋滞してます。いつも決まった時間なので、その時間さえ外せば暮らせてます。アリオに行きたきゃ、歩いていけば何時間でも居られますよ。

No.141さんの意見に賛成です。
たしかに、週末アリオで混みますが、少し時間を考えて、行動すればよいのではないでしょうか？？
サウスオールシティの住人の方も、そのような行動をされているのではないでしょうか？？

近くに住んでますが時間帯気をつければアリオの渋滞は気にならないですよ。
今年駅前の道路がアリオまで開通すれば多少は分散されてよくなるなるのではと思います。
それより阪和線の朝のノロノロ運転がもう少しなんとかならないかなと思います。もっとスピードアップさせて欲しい。

天王寺までの時間、週末の渋滞、デベの質、等々を考慮して、この物件がありかなしかですね。
私は根っからの南部人なんで、鳳周辺は良いと思いますが、物件的にちょっと…って感じがしてます。

まあ、同じような値段でサウスの中古が有るのであえて西向きのこの物件を買う理由は無いですからね。

新築がいいか、中古がいいか、人それぞれですね。
サウスオールのコンシェルジュや、使わないものに対して高い管理代はらうのは…。

>>149
駐車場が機械式なのもキツイネ・・・
機械式の補修費用は異常。
サウスの共益費といい勝負じゃない？

ここってもしかして　鳳南小学校じゃないん？？？？？

伏線小学校？

福泉の小学校ですよ。

まーまー遠いなー

共益費、サウスオールより安いみたいです。
サウスオールは、コンシェルジュがいたり、温泉あったりで、高いみたいですよ。

伏線小学校って、どこやねん

漢字の入力間違いではないでしょうか？？

>>155
ご近所www
営業さんは書き込み勘弁な！

マンションに温泉があるのは、一時流行ったようだけど
結局マンション内の温泉ってなんとなく使用しにくくて結局は
経費がかかるので、廃止になったりする所多いみたいですね。
必要ない設備にお金がかかるより、必要な設備にだけあれば十分です。
ここは、立地が良いです。
価格も安いし魅力あります。

>>158
問題は「西向き」。
維持費は共益費×３０年で費用対効果を検討して決めたらいいが、
西向きは一生どうにもならん。
俺は西向きじゃなかったら、選択肢としては有りだった。

アリオの渋滞を鳳在住の知人にききました。
土日は午後１時から１８時ぐらいは程度はわかりませんが、混むようです。
疲れて帰ってきて、自宅のマンションに戻るまでにどれぐらい時間がかかるか
実際、住んでみないとわからないですね。時間帯をずらして外出するとか
工夫がいるかもしれませんね。車を出すときは、そんなに影響はなさそうです。
まー買い物もアリオの近所に住んでいたらミナミに行く機会も減るし、
みんなが車で通ってくるところに徒歩数分圏内に住めるメリットを考えたら
渋滞も仕方がないですかね。ただ機械式の駐車場が絶対にめんどくさいと思います。

西向きに関して、色々他の口コミなど調べてみましたが、結局は人それぞれの取り方ですね。また、ＵＶカットのフィルムや、カーテンなど対策方法もあり、必ずしも西向き＝最悪には繋がらないように思います。

マンション購入指南本読むと
35年間の修繕積立金は新築時設定からみると
大手デベロッパですら2～3倍かかるみたい。

機械式駐車場は
50台で35年間で1億5千万かかるみたいだから
駐車場代金は1万円位とらないと
使わない世帯にも負担がかかりそう。

どっちにしても一般論じゃなく
ここの長期管理修繕計画書の説明を
受けないとよく解らない。

固定資産税と都市計画税も
35年間で350万円かかるみたい。

35年間の総合維持費は2000万円くらい？？

>>161
もし、ここしかアリオ近辺にマンションが無かったらこのマンションもタイミング的には有りなのかもしれない。
でも隣に南向きで、距離一緒で、値段が検討範囲内にあるサウスオールシティの中古があるのに
あえて、西向き＆間取り微妙なここを買うのが厳しいと思う。サウスは自走式駐車場だし。
中古嫌いの方はここでもいいと思うが、１年住んだら新築と築浅中古の区別なんか付かないよ。

じゃ、サウスを早く買えば？
日本人は新築好きだから
価格の問題じゃない。
新築から中古になったら
20%くらいの資産価値下落は
すぐなるけど
覚悟はしてる。
美人の中古より普通の処女を
選ぶだろ。

>>164
処女とかWWWめんどくさいだけだろW
モテないおっさんは書き込み禁止な！

早く買わないとゴールデンウィークで完売しちゃいますよ！
2012分譲戸数近畿No.1の人気ブランドの
プレサンスマンションですからね！

Ｎo.164さんのような、表現や書き込み、やめて下さい。

駅まで遠いのか、どうか…
人、それぞれですね。
私は、女ですが、結構他の人からの意見ですが、歩くの早いと言われ、実際歩いてみると、10分かかるかかからないか位で、駅につきましたよ。

色んな本読んでも
マンションは徒歩５分以内に買いなさい
って書いてある。

逆を言えば徒歩１０分だから
この価格であるのでは？

年収４００万円で買えるマンションなんて
そんなにないから。

もう20年位前の話ですが、そこそこお嬢様のニュータウンに住んでいた同僚が
「マンション買うなら駅前でしょ」と言っていて、「なるほど…」と感心しました。

だけど、都市銀行のエリート社員と結婚したのに、生駒から徒歩何分かかるの？
というマンションを新居に選んだので、結局は収入だけの問題ではないと思いましたよ。

もちろん転勤族なので、そのマンションも直ぐに売却したのか引っ越しましたが、
結局マンションの価値は、人それぞれなのではないでしょうか。

西向きマンションに住んだことがないので、どのくらい影響を受けるのかわかりませんが、
これだけ心配する人がいるので、考慮して納得してから購入した方が良いのではないでしょうか。

「西向きは夕方になると奥まで光が入るから住みたい」という友達もいますが
実際は住んでいないので参考になりません。

参考までに南向の割と高層階に住んでいますが、日当たりはとっても良いです。
この冬に暖房を入れたのは夜中に2・3回で、電気代は安くつきます。

まだ夏を過ごしていないのですが、風通しも良いので冷房費もあまりかからないと聞きますが、
高層階は風が強いので、実際は窓を開けていられるのかな？と思っています。

駅前って3～5分までだよな。

西向きも、人それぞれ。駅までの距離も人それぞれ。
結局、人それぞれですね。
メリット、デメリットはどうしてもありますね。
一軒家も、3回建ててやっと理想の家が建つといいますから…

近すぎると電車の音が気になるが、例のコンクリート野ざらしマンションほど近くなければ
そんなに気にならないしね。

活断層が近いですね。
真下ではないんですが、位置やや不明確となってます。
微妙な位置なので影響があるのかどうか？
解釈の仕方は購入者の考え方、次第ですかね。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...
みなさんのお考えをお聞かせください。

「上町断層の最新の活動時期は、政府の地震調査研究推進本部の長期評価では９千年以上前とされていたが、約２７００年前以降と推定。今後３０年の地震発生確率は２～３％から、０・００１％以下になる。地震本部は今回の成果をもとに長期評価を見直す。」
だそうですよ。。

気になるなら他の地域を選んだほうがいいと思います。
堺には他にもマンションあるしね。。

地震なんて殆ど予期できないでしょ

サウスオールシティは鳳南小学校
プレサンスロジェ堺鳳は福泉上小学校
みたいですね
しかも遠いらしいですね

学区の質はどうでしょうか？

福泉上でいいんじゃないですかね。クラスも少なくて。鳳南はマンモス小学校なのでクラスが多すぎですよ。

堺は、南大阪では一番治安がいいです。ほんとに。
by 岸和田人より

>183

ここは堺市内の検討者が中心だと思うよ。
サウスオールですらほとんどが堺市転居だからね。

大阪南部が統計的に犯罪率が高いのは事実。