匿名さん
[更新日時] 2014-11-06 23:50:51
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
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管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
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グローバルコミュニティ株式会社
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プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号(平成24年8月14日)
自転車置場 294台(屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台)月額使用料:未定
バイク置場 3台(屋外平面式)月額使用料:未定
ミニバイク置場 10台(屋外平面式)月額使用料:未定
駐車場 135台(屋外平面式5台、屋外機械式130台)月額使用料:未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²~83.09m²
バルコニー面積 10.73m²~14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²~2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション
■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格(税込) 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²~83.09m²
バルコニー面積 10.73m²~14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²~11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²~2.90m²
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(一括) 未定
管理準備金(一括) 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期/平成25年2月上旬)
情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 堺鳳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-01-12 18:27:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番) |
交通 |
阪和線 「鳳」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
147戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プレサンス ロジェ 堺鳳口コミ掲示板・評判
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615
入居済み住民さん
祭りで浮かれている低レベルな人間は相手にしない方がいいですよ。
伝統って鳳ごときの祭りで笑います。
祭りに参加している若者は集団意識で気が大きくなって
身分不相応な言動や行動をする傾向があります。
ミナミの帝王に憧れるような人たちです。
お子様並の思考力なんですよ(^^)
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616
匿名さん
祭をバカにしている人って、集団行動できなくて孤立するタイプかひねくれている精神的にも病んでいる方が多い。
俺なんて街宣車の軍歌爆音量も心地いいわ。
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617
匿名
すごい極論だな(笑)
それにしても、ここは荒れるなぁ。
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618
入居済み住民さん
私自身は別に祭り嫌いではありません。
年に1,2回の祭りを楽しむのは良いと思います。
問題はその前後。
平日仕事から帰っていきなり怒鳴り声聞かされる身にもなって欲しいです。
お子さん、お年寄り、ご病気の方もいます。
伝統だから許容しろなんて騒音だす側が言うことじゃない。
改善しないまま何を許容しろと言うのか。
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619
匿名
祭りは田舎のもの。
都心では伝統なんて理解されない。
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620
入居済み住民さん
ここの鍵付の部屋あるけど鍵が閉まらないです。
内覧会でそこまで気にしてませんでした。
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621
匿名さん
伝統って鳳ごときの祭りで笑います。⇒ そんな鳳に住んだんですよ。
あ、今日モデルルーム解体し始めてましたよ。
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622
匿名さん
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623
名無しきがします
歴史がどうあれ、時代の流れに合わせて根幹は残しつつ変えられる部分は変えるべきでは?
早朝深夜に大きな音を出すのは明らかに迷惑だと思いますけど?
酒飲んで騒いだり、ガラの悪い連中が徘徊するのも迷惑。
それを伝統とか習わしみたいに言って、近隣住民に押し付けるのは違う気がします。
家庭の事情や諸事情で南大阪にお住まいの方もいる訳ですから、郷に入れば郷に従えと押し付けられても困惑するばかりです。
何より、だんじりなら治外法権みたいな風潮が嫌です。
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624
匿名さん
酒飲んで騒いだり、ガラの悪い連中が徘徊するのも迷惑。 見たんか、聞いたんか?
憶測で言ってないか?
今、この時期にそんなん無いぞ!!
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625
匿名
まず、おまえの話し方がガラの悪い証拠。
まあ俺もだが、俺は鳳には住んでいない。
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626
入居済み住民さん
上はまだ日が浅いから徘徊や酒飲んで騒いでるヤツは見てないですね。
引越し前の隣の地域では普通にそんな軍団いてましたが。
にしても何故そのポイントにだけ反論するんですか?
伝統と言えば何でも許されると思って改善されないんでしょうか?
批判されれば敬語すら使わず、汚ない言葉で返す。
印象悪くするだけですよ。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
ワレ、コラ、ボケ、お前って誰にモノ抜かしとんじゃ!!って反論したらよろしいか?
5963www
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629
匿名さん
だんじり文化=西区・中区・東区
布団太鼓=堺区
何もない=南区 (一部にだんじりあるけど)
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630
匿名さん
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631
入居済み住民さん
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632
入居済み住民さん
リビングとかにエコカラットつけられた方はいらっしやいますか?
付ける気はなかったのですが鳳にリクシルのショールームがあって
見ていたらつけたくなってきました。
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633
入居済み住民さん
もっとまともな意見が出ればいいのですが。
祭り関連への批判に反論できないからスルーなのか、
伝統理解しない馬鹿とだけ思われてスルーなのか。
まぁ私もスレの趣旨から外れて荒らしと同じですね。
すみません。
今後はまともな反論なければ書くのやめときます。
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634
入居済み住民さん
岸和田の友人が新築マンションにエコカラットをつけたんですが、いきなりピキピキっと音が鳴るようになって、数日後斜めに亀裂が入り、半分くらい崩れ落ちました。
これはかなりのクレームを言って直してもらいましたが、新築でケチがついたと憤慨していました。
業者にクレームをいうと、これは○○の対応ですとか○○かられんらくさせますだとか、たらいまわしにされたとの事。
なぜ崩れ落ちたのか、渇き具合と伸縮の関係らしいですが、みなさんも気をつけてくださいね。変な音に注意を。
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635
入居済み住民さん
No.633
祭り関連への批判に反論できないからスルーなのか、
伝統理解しない馬鹿とだけ思われてスルーなのか。
とのことですが、
ここで話してもなにも変わらないですし
言っても仕方がないことを語っても意味ないじゃないですか。
個人的には祭りには全く興味はございませんが
先住民がやっていることですから・・
でも岸和田よりまだガラは悪くないし許容範囲ではないでしょうか。
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636
匿名さん
マンションのオプションではなく
折り込みチラシのリフォーム業者さんに
エコカラットしてもらいました。
半年以上たちますが、なんの問題もないですよ。
ゴージャス感ちょい増しで良い感じです。
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637
匿名さん
エコカラットは除湿効果があるのと見栄えですか?
おしゃれな感じで仕上がりますね。
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638
匿名さん
土日の昼間は渋滞がひどいようで、マンションに帰り着くのに
かなり時間がかかるようですが、
鳳上線が開通したら、アリオ渋滞の解消につながるのでしょうか?
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639
入居済み住民さん
エコカラットですがリクシルの南港のショールームに行ってきました。
すごく大きかったです。
30cm角の見本以外に壁面に貼ってあったので参考になりました。
結構、良かったです。
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640
匿名さん
エコカラット
楽◯とかでも材料だけ売ってるし、
自分で貼ったら、かなり安上がりに
なるよ。失敗したら目もあてられ
ないけど~。
プロに頼むと費用は3倍ぐらいにな
るけどやっぱり綺麗。
634の友達の例は最悪だけど。
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641
周辺住民さん
祭りのこと、みんな分かってないな〜。
祭り当日も騒がしいけど、1ヶ月くらい前から
毎晩鳳公園周りで大声出して練習してるんだよ。
祭りには寛容だけど、うるさいよ〜。
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642
匿名さん
若い子のパワーを大目に見てあげたらええやん。
走り込みが始まったら、犯罪が減るんだよ。
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643
匿名
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644
匿名さん
祭りのことで、ごちゃごちゃ言うのは ここの住民だけですね(笑)
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645
匿名さん
祭りが嫌な人は基本的には祭りのある地域に住まないですからね。
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646
入居済み住民さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
どこのマンションも、ベランダでの喫煙トラブルってよくあるらしいね。
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649
入居済み住民さん
祭りの騒音我慢しろやベランダ喫煙、共通するのは自分さえ良ければいい思考。他人の迷惑なにそれおいしいの?な人種。どんな教育、育ち方したのか。こんな奴らが育てる子供も同類になる。
いや反面教師な可能性もあるかな。
どっちにしろ情けない。
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650
匿名君
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651
匿名
ゴミ捨て場の容量、全然足りてない。147部屋あるのにあれじゃ無理でしょ。管理組合が機能始めたら、改善案を出せるんですか?初歩的な事ですいません。
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652
匿名さん
西側に大きな窓がありますが、西日対策は必要ですか?
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653
名無し
オープンなスペースなんですから、ゴミの収集日以外の日に24時間ゴミ捨てOK感覚でコンテナに入れてしまうのが、問題ではないでしょうか?
一杯で入りきらないと思うなら、収集日の朝に捨てれば良いだけだと思いますけど。
昨夜も入りきらないゴミ袋がコンテナの外に置いてあったし…。
自分の部屋に置くのが嫌だとか、朝捨てに降りるのが面倒ってだけで共用スペースにゴミを置いて帰るのは理解できません。
西陽は窓にフィルムを貼るか、カーテンしかないと思いますよ。
日除けのターフみたいなのは風で煽られて危ない気がします。
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654
匿名さん
ウチの家の上階の人がとてつもなくうるさい。
一分に一回はもの落とすし、イスの引く音?コロコロで掃除する音?
が常に響き続けてるし、時に連続してゴツゴツ叩くような音もする。
平日は夕方仕事から帰ってきて夜の11時ごろまで。
土日に至っては一日中響きっぱなし…
苦情を言うのはとりあえず置いておいて、こういうのは自分で気づいたりはしないものかね?
確かに、マンションの内覧会でクッションフロアだからある程度音は軽減されるって言われて
鵜呑みにしてるのかもしれんけど、それでも集合住宅だし、少しは近所のこと考えて音の対策はするものでしょうに。
入居してすぐに気がつき、時期のものだろうと思って聞き流してたけど、最近では家族の話題にも上がるほどうるさい!
あれほどウチに響いてたら両隣も大変そう…
まだ入居して一ヶ月足らずだから、皆さんはそうでもないかもしれんが、同じような状況の人はいるのかな?
いたら、やってる対策とか教えて欲しいです。
ちなみに自分は、休みの日は聞こえる前に出掛けるようにしてます…
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655
匿名さん
ウチも横か上か分かりませんが、かなりうるさいです。
時にはびっくりするようなドーンって大きな音が。
普通の生活音とは思えません。
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656
匿名さん
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657
匿名
仕事が夜勤・宿直メインの為、前日にゴミを出しとかないといけない場合が多いから。なるべく回収日の朝に出すようにします。
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658
名無し
皆がゴミが溢れかえらないように気を付ければ、気持ち良く保てますね。
これから夏を迎えるので、より一層心掛けないと害虫問題が新たに起こることになります。
騒音については対策というか、音を発しているご本人の問題しかないですよね。
とりあえず、管理会社に掲示板やポスティングで注意換気をしていただいても良いかもしれません。
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659
匿名さん
騒音を出すような方は掲示板の注意なんて気にするのでしょうか。
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660
匿名
見るか分からないし、見ても自分の事じゃないと思うかもしれないけど、直接言いに行けないのだから、とりあえずはそれくらいしか出来ないんじゃない?
昨日、今日とマンションのエントランスで各部屋にインターホン攻勢かけてる業者がいるんだけど、目の前の管理人室にいる管理人は何も注意してくれないのかな?
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661
匿名さん
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662
入居済み住民さん
普通に歩いて徒歩10分でした。
まぁ駅近ではないですが・・・
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663
匿名さん
ふつ~に歩いて実質10分なら遠いっていうほどではないのかなと思われますが。
一応表記上は11分となっていますが。
それにしたって特別住戸すごいですね。
「手ぶらで住める」て。
付いてくる家具ってリビングだけと違うんですか?
それでもモデルルームみたいに使っているところのだから
おしゃれで部屋に合ってるからいいのかもわからないけど。
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664
匿名さん
部屋の中から「カタッ」という音が毎日しています。
完全にほかの部屋の音ではないのが分かります。
1日2~3回音がします。
新築だからという事は関係しているのでしょうか。
少し気持ち悪いです。
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665
匿名さん
単に家鳴りでは?新築時は特に多いので、様子見が賢明。
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666
匿名さん
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667
入居済み住民さん
アリさんの養生が取れてすっきりしましたね。
私はガラス部分に残っている白いテープが気になるのですが・・・
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668
購入検討中さん
固定資産税は、どれぐらい見とけばよろしいのでしょうか?
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669
匿名さん
廊下に物置いてる人いますね。
自転車、ベビーカーなど。
廊下は共有部分。それに火災時の避難通路。
私物を置く事は管理規約でも禁止されているのに管理人は注意しないのかな?
何かあってからでは遅いのでは…
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670
匿名さん
ベランダで喫煙する人がいる。匂いが流れ込むのでたまらん。洗濯物にと匂い着くし。室内で吸えやクソが。
自分家に匂い着くの嫌だけど他人の家はいいって思考か?
ベランダ喫煙は禁止すべき。
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671
匿名さん
669さん
確かに廊下に置いている人いますね。
ありえないですね。この前管理会社の方に伝えておきました。対応するとのことです。
こういうルールやマナー違反は随時管理会社に伝えていきます。
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672
匿名
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673
匿名さん
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674
匿名
うちの隣人もベランダで喫煙しているようで、勘弁してほしい…。窓が開けられない。
そもそもベランダは専有部分ではないので全面禁煙と決めても良いのでは?
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675
匿名
おそらく禁煙のルールはあると思いますが、程度が低い人が多く、ルールを守れないのでしょう。
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676
匿名さん
ベランダ喫煙ってどこのマンションでも問題になってますね。規約で禁止も増えてるようです。
私も結構なスモーカーですがベランダ喫煙なんて考えれませんよ。
・何故、部屋で吸わないのでしょう。
・何故、害煙を周りにまくのでしょう。
・何故、トラブルの火種を作るのでしょう(煙草に限らずですが)
本当に疑問です。
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677
匿名さん
隣人の騒音がすごい。
うるさすぎる。
喫煙の件もそうだけど、自分さえ良ければ他人に不愉快な思いをさせていいのか。
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678
入居済み住民さん
ここのマンションの洗面所の開閉する扉の音かなり、聞こえませんか?上か下かどこからの音かな…
煙草吸ってる人下でたまにみかけますね。ベランダで吸ってる人その人じゃないの?煙は本当に嫌ですよね。
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679
入居済み住民さん
公園で焼肉したら、煙がマンションに行っちゃうかな?
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680
入居済み住民さん
皆さんは、お客様が来た時、車はどこにとめてますか?
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681
匿名
来客用の駐車場はないのだから、近隣のコインパーキングもしくはアリオしかないでしょうね。
子供が大声出したり、廊下をバタバタ走っているのに何故親は注意しないのだろう?
窓一枚隔てて、人が寝てるのに…。
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682
入居済み住民さん
自転車でお客様が来た時はお客様の自転車はどこにとめてますか?これもやはりアリオ?
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683
匿名さん
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684
周辺住民さん
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685
匿名さん
上下左右のお宅に挨拶に伺いましたが、どの方も音には気をつけますって言ってくださって平和です。
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686
匿名
自転車はやっぱりアリオかな…。
たまにエントランスに停めてる人いるね。
やめてほしい。
隣に挨拶行ったけど、普通はそれで終わりかな?
その時は奥さんが応対してくれたんだけど、改めて旦那さんとうちに来たりしないものなの?別に物品の授受云々ではないけど、うちだけ渡して、お返しはないのかね。
今だに旦那さん知らないし、そいつがベランダでタバコ吸ってるし…。
民度が低いというか、いい加減な人が目に付く気はする。
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687
匿名
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688
匿名さん
そういう意味では上層階になるほど、安泰なんですかね?ここのマンションはあんまり価格差ないですけど。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
営業トークかもしれないけど、担当の営業マンに金銭的に余裕あるなら上層階を選択した方が民度が高いって言われてそうしました。
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691
匿名さん
だから無意味な年収関連はもういいって 毎回ウザい
建設的な話しろや
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692
周辺住民さん
年収が関係ないと言う奴は、バルコニーでの煙草問題なんて例えば億ションで聞いたことあるのか?
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693
匿名さん
知るかんなもん
年収バカはそれしか話題が出せない無能か?で、年収がどうだったらマナーがどう[この場で]解決する?
つまんね〜低レベルな反論しか出来ないんだろ?まともに言い返せないんだから書くなバカ
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694
匿名さん
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695
匿名さん
駐車場で自分の車がでてくるまでタバコふかしてるやつもイライラする
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696
匿名さん
>>694
で?
だからあさってな意見、反論しかできないバカなら書くなよ
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697
匿名
住人も掲示板に書き込む人間も低レベルとか、終わってんな。
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698
匿名さん
>>691
マナー問題の流れからで、建設的な話とは?
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699
匿名さん
>>691
問題点とそれに対する改善案等の意見出し。
管理会社への連絡またはその他。
それしかないでしょう。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>>697
住人でもないのに意味なく煽るあなたも低レベルですよ
サウスにでも住んでて気になって仕方ない暇人なんですかね?
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702
匿名さん
これまでの書き込みの流れを見たら、こんなマンションを羨む人はいないですよ。
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703
入居済み住民さん
低レベル?
そしたらあなたは高レベルでしょうか?
バカはあんたやん!
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704
匿名さん
バカな反応ばかりだな 低レベルとはまさにこのこと
結局何一つまともな反論なしかw
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>702
でた羨む発言! 気になってる=羨むとは何故そうなる
年収物差しバカ含め、まともに意見出せない輩とやりとりしても無駄って事が分かった
結局自分勝手なバカがどこのマンションにも多いのが事実
自分の住むマンションなので何とかして↑なバカには恥を理解させて駆除しないとね
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707
匿名
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708
匿名さん
なんでいつも荒れるのかなぁ
やめてほしいです
恥ずかしいです
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>>707
やりますよ^~^
>>708
煽るクセにずれてる低レベルバカ虫が寄生してるからでしょう
やっぱり反論できず会話が成り立たないまま最後は逃走で無限loop
>>709
いくらだと思いますか?
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711
物件比較中さん
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712
匿名
掲示板で虚勢をはりなさんな。他人の年収を気にするより自らが真面目に生きることを考えたまえ。
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713
匿名さん
>>710
物件価格を考慮すると、全国平均前後ってところでしょう。
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714
入居済み住民さん
フローリングのきしむ音しませんか?
うちだけかな…
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