プレサンスロジェ堺鳳

近くに、火葬場が、２．３か所、ありますね、、、気になりませんか？

総戸数147戸で
2期は知らないけど
1期が10戸、今販売中の3期が17戸だから
これから本格的な営業するんじゃないですか？

>No352

近くに２・３ヶ所もあるんですか？
それと何が気になりますか？

他の市で近くに火葬場がある方から、昔は風の向きでたまに臭いがすると聞いたことがあります。

まだこちらに引っ越してきて２年目で、１つは直ぐ近くにあるみたいですが
あることを忘れるくらい臭いは全く気になったことがありません。

No354です。

どこにあるのかと思って調べてみたら、直ぐ近くであると思っていたところに火葬場はなかった。
近さの基準って人によって違うんですね。。。

このマンションの物件を比較検討中とのことですが、何が気になるのか益々不思議に思います。
なんにせよ気になるのなら、他人の意見など聞かずにやめておいた方が良いのでは？

9月14日に第3期モデルルーム開設されたけど売れ行きどうですか？
堺にしては高くないですか？

■第3期販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,226.36万円～3,192.14万円
最多販売価格帯（税込） 2,600万円台（7戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 6,840円～8,970円
修繕積立金（月額） 3,170円～4,150円
修繕積立一時基金（一括） 316,800円～415,500円
管理準備金（一括） 3,000円
広告有効期限 平成26年1月末日

公式HPのように、茶髪に髭、ヤンママ、元気過ぎる子供、そんな家族だらけでしょうか？
楽しみなマンションですね。

＞355さん
そうですよね？
近さの基準が人によって違うとは思いますが、
1つ以外は別に近くもないかと思います。

こういうのを気にされる方にとってはどれも近く感じられるのかも。

販売価格（税込） 2,226.36万円～3,192.14万円

堺にしては少し高めかなぁ。
お隣がイオンで便利なことで需要がそれなりにある、
そういうのを織り込んでの価格付けかもしれないですね。
実際にそういうのがきっかけでいいなと思っている自分もここにおりますので。

もうすぐ完成ですね
そろそろ完売ですか？

隣りはイオンじゃないですわ。

隣はアリオですよね。
3階にあるパンパレットはよく行きます。
バイキングなのですけれど、子供向けの物もあるのでかなりいいなと。
量も子供は食べムラがあるのですけれど、そういうのも調整できるのですごく良いです。
スイーツもおいしいです♪

鳳でこの価格帯は高いなー
アベノミクスが失敗すれば30%安く新築マンションができるんちゃうの？

検討者様は、夜の鳳公園をご確認下さい。鳳らしさが凝縮されてますので。

>>368
見る人、知らない人が気になる書き方してどうすんの？教える気ないならいちいち回りくどいこと書くなよ。

鳳は言うほど柄悪くないよ。
特に鳳公園のあたりなんか閑静な住宅街ですよ。
この辺はホームレスもいないし、お店も多くて静かに暮らすにはいいとこだと思いますよ。
鳳公園も夜たまにジョギングしてたけど静かだったけどなぁ。

夏休み、ヤンキーの溜まり場ですが…

夜に居る子達が昔で言うヤンキーの部類には俗さないかと、、

夏はこの辺りに限らず、公園って割と…な部分があるかと。

価格、やはり高いですか。
商業施設があると強気なのでしょう。
確かに便利は便利ですけれど…。
駅まででも若干遠いように感じますよね。

もう最終分譲なんだね。
意外と人気あったんだ。
ここでそんなに売れるなら又近くにマンション建つかもね。

>>竣工予定　平成26年3月上旬
>>入居予定　平成26年4月上旬

これってたった1ヵ月の差で消費税が８％になってしまうってことかい？
３月３１日に引渡しすれば５％だもんな･･･

あせって買うべきなのか迷う方もいるだろうな。
もしアベノミクスが失敗したら来年の今頃はもっと格安で買える可能性もあるもんな。
アベノミクスが大成功してたら来年の今頃はあの時安かったから買っとけば良かったって思うんやろうけどな。

２００８年のリーマンショックの前と後の１年くらいの差で１，０００万くらい値引きしたマンションも続出してたしな。

駅まで11分は少しマイナスポイントですが、周辺に商業施設が豊富で買い物に困らない、駐輪場、駐車場も十分に用意されているのでレジャーにも足を伸ばせる、と言う環境が良いと感じます。
立地の割りに高いという声も聞きますが、最終期まで好調に売れ進んでいることを考えると検討される方が生活利便性を重要視した結果ではないかと感じます。

アベノミクスがどうなろうが復興需要とオリンピックの影響で人件費と資材価格は上がるから、マンション建築コストが下がる事はない。
下がるとすれば土地代だけ。
しかも土地が下がると言っても元に戻るだけ。
大手はマンションみたいな利益率の低い仕事は受けなくなってるから二流三流建設会社を使う事になる上、人手不足で経験不足の職人見習いを使う事になるし、その割りに人件費は高いし、この先マンション建設するに当たって良い要素は0。
まぁ中国がコケるとかリーマンショック級の世界的な不況がない限り、マンションは下がる事はないでしょう。
ただし、コストカットでコストを抑えて売値の上昇を抑えるという流れにはなるから、今までと同じ値段でも質は大幅に下がるのは間違いない。

こちらは消費税増税前後でいくらぐらい違うのでしょうね。
土地代にはかからずに建物代に消費税はかかるのですよね？
あまりお金の事は得意ではなくて。
どちらにしてもこのマンションは増税後なんですけれど。

利便性重視の方、やはり多いのでしょう。
静かな所だったら他にもありますけれど、ここは特に買い物が便利ですから。

内覧会迫ってきましたね。
実は鳳駅から現地まで直接歩いて行った事は無く
HPのロケーションの地図だとどういう経路が迷いにくく早いのか、いまいち分からず…
交通・アクセスの所の主要生活道路、とされてる道はまだ整備されてないですよね

No379さん

外構などもできてき良くなってきましたね。犬の散歩中に楽しんでいます。

交通・アクセスの所の主要生活道路は、まだ拡張工事中ですが、
人も車も通行できるので心配ないですよ。

鳳駅から現地まで迷わず行くには、

鳳駅の改札を右に出て、階段を下りたところの道を右方向へ
直ぐに三井住友銀行が右手に見えるので、そのままひたすら真っ直ぐ歩きます。

突き当たりにアリオがあるので、その手前の交差点を左へ
鳳公園の向こう側に隣接してマンションが見えます。

近道もあるかと思いますが、この道が簡単に辿り着けると思います。

No.380さん

わざわざありがとうございます！
丁寧に教えて頂きとても分りやすく、これで安心して向かえます。

知人は今のマンションの内覧会時、自分の予定の時間を目安程度に思っていて
先方から電話がかかってきて焦ったそうですが（笑）当日は遅れないように行きたいと思います。

No381さん

＞交通・アクセスの所の主要生活道路は、まだ拡張工事中ですが、
＞人も車も通行できるので心配ないですよ。

と書き込みしましたが、
まだアリオ前の交差点にはフェンスがあり、車だけ通行止めになっています。

内覧会楽しみですね！
電車で来られるようなので心配ないとは思いますが、
休日の昼頃からはアリオ渋滞で、お知り合いのようになる可能性大！
ご注意下さいね(^^)

徒歩なら鳳駅から１５分位で到着できると思います。

いよいよ、明日は内覧会だー。内覧会に行く方に質問ですが
皆さんは持ち物とかありますか？私は、一応ソケットと水平器を
持って行く予定です。内覧会業者の同行されるかたいますか？

>>383さん
はじめまして。
昨日内覧会行ってきました。数箇所、小さなキズや汚れありましたが大満足な出来でしたよ。
業者の方も感じ良く対応してくれましたし^^
水平器も持参してかなりチェックしましたが全く問題無しでした。
ただリビング広げたタイプにしましたが、思ってたより狭く感じましたねぇ。。
モデルルームがHタイプだったのでこればっかりは仕方ないですが^^

入居が楽しみです^^

こんにちゎ。今内覧会行ってきましたー。
エントランスに従業員さんが沢山いてびっくりしたした。
部屋をまたところ、うちの部屋も傷が６箇所ありましたが
施工ミスはありませんでした。リビング、うちも狭く感じ
ましたねー。家具はあまり置けないですね。
和室の畳は思ったのと違いガッカリ(~_~;)

本日内覧会に参加、駐車の抽選が聞いてた話と違いビックリ!抽選から外れると自分で駐車場を探さなくてはならないとなり納得行かず担当の不動産屋へ電話させ説明を受けるが言い訳ばかりで無理やり言い通そうするので駐車場の抽選から外れたらマンション購入のキャンセルを告げる、このご時世車の止めれないマンションがあるなんて信じられない、最初から説明しろ！詐欺やないかい！その他もいろいろ出てきそうで正直もうキャンセルします、このマンションはダメ！

先日の説明会で駐車場の抽選って決まってたのでしょうか？
そんなことってあるんですねぇ、、
でもマンション購入キャンセルって、手付金とかかえってこないんじゃないですか？

先日の説明会での抽選は外れて今回はなぜか抽選ではなく番号を引いて順番に電話しますとなりました？？すでにおかしい？と言うかもう駐車場はほとんど埋まっており引いた番号も後ろの方だったので外れるでしょう、逆にこれで当選したら操作されたことになりますね、言ったもん勝ちです、もしそうならなおさら入居したくなくなりました、正直手付金が帰って来なくても良いと思う位入居したくなくなりました、購入のキャンセルについては友達が不動産屋なのでアドバイスを頂いてます。

再抽選に外れたということですかね。
駐車場別で借りるとか金額的にもかなりの差がありそうですし、業者対応も酷いとなるとあり得ない気分なりますよね。
388さんにこれ以上の被害が無ければよいですね、、

再抽選の結果は3月10日なんですがそれだけ待たす期間の意味も分からないし、契約の際に説明不足ですし、納得行かない事が多いですね、隣で説明受けてた方も納得行かず相当キレておられました、入居してからもいろいろ出て来そうで・・・

デベのレベルに比例した対応でしょう。
予想できたのでは。

１３件が駐車場無しって事ですか？
147/134

そんなに駐車場って必要かな。
駅に近くてショッピングセンターにも近いということは、
車を持たないと決めた人も入居しそうだけど。

私の場合は車のありきでのマンション購入だったので妥協出来ないですね、そう言う話も契約時にしてますし、13件どころかかなり多くの方が駐車場確保出来ていないと思います、それらの方は近隣の駐車場を確保してくださいとの事お金に余裕のある方はいいかもしれませんが近隣の駐車場は10000円から15000円駐車場代が掛かりますし遠くなりますので何も為にマンションを購入したのか分かりません。

>>391さん
何に対して予想できたと仰ってます？

車を持たれてる方がマンションを購入する際、契約前に駐車場がどうなってるか、確認しますよね？
戸数に対して何%か、敷地外の可能性等。
デベも、契約前に説明するのが常識です。

あ、そういう意味ですね。大変良く分かりました。
ありがとうございます。

>>394
駐車場が遠いと、日頃ちょっとした外食や買い物で車を使おうという意欲は失せますよね。
そうなると車を使う機会というのは土日の遠出だけになり、いっそレンタカーでいいという話になりますよね。
このマンションには最近はやりのカーシェアリングの方が合っているのはないでしょうか。
ただし、車を改造して目立って乗りたいという人は別。

マンションに合ってるどうこうではないでしょう。
生活スタイル、価値観は人それぞれ。

人気のある１階の駐車場は殺到するため、
私はあえて4階にしました。さすが4階は誰もいなかった
みたいですが、今はどうでしょう？
もう埋まったのかな。

私の場合駐車場ありきのマンション購入でしたからね、入居前にこんなケチがついてしまったら正直入る気なくしてしまいました、マイホームは一生ものですからね、譲れるところは人それぞれの価値観だと思うので私は今回の一件で全てが飛んでしまいました、残念です、信用をなくしてしまったら終わりですね、ましてや大きな買い物ですから、多くの方が入られると思いますが駐車場の件に限らずいろいろ入居前に確認された方が良いと思います。

401さん
おっしゃる通りですね。一生の買い物ですから、契約前に色々と確認すべきですね。業者から虚偽の説明を受けたなら大問題ですが、自分が確認し忘れたなら、完全な自己責任ですから。世の中、そんなに甘くないですね。

業者さんとは言った言ってないとのやりとりになるでしょうし、何より1番重視した駐車場のことなので契約時完璧な説明がほしかった、駐車場の抽選が外れる場合があれば近隣の駐車場を借りてくださいとは契約書に書いてないですからね、マンション契約の際車の車種、止める位置、駐車場代金まで書いておいて今さら抽選外れたら他を借りてくださいはないと思いますよ、その時に言わないのはどうかなと思います。

他の方も403さんの様なトラブルはあるんでしょうかね？

私は駐車場抽選のやり方に納得行かないですね、1~10までの希望を書かせて1が外れて2回目の抽選は2~10までの希望は埋まりましたって、何の為に10まで希望書かせとんねん、更に2回目の抽選結果は一週間後電話にてお伝えしますって、その長い期間はなに？仕事で電話に出れんかったらどうすんねんって聞いたらその時は次の方に権利が？？もうめちゃくちゃやね、正当な抽選してるとは思えん！

デベの質から、そんなものでは。大手とは違います。

>>406
だから何なのでしょう？何がいいたいのでしょうか？

書いている通りかと思いましたが。ここの営業マンは、給料のほとんどが歩合給のようです。売って売って売りまくるしかありません。重要事項を説明してれば、それ以外の余計な説明はしません。その辺りが大手デベと違うところです。

そうではなく、大手デベとの比較や営業のやりざまを言った所で何の意味があるのか？ということです。
抽選と言いながら実際は先着順で憤りを感じている方に何かプラスになるのでしょうか。
また幸いにもそういった問題が無かった方も、私含めてここを見ています。
まるで悪いマンションを買ったかのように読める内容は不快に感じます。

残念でしたね。といった同情も何のプラスにはなりませんが、
もう少し書き方を考慮頂く方が良いのではないでしょうか。

駐車場の数を確認せずに購入される方もいらっしゃるんですね。勉強になります。

購入前に100％駐車場確保か、確かに確認しますよね。
アリオ渋滞になるマンションを購入するメリットをお聞きしたいです。

少し我慢すれば七道にイオンモールが出来るので、分散されるのではないでしょうか。

車通勤しないのでアリオ渋滞は特に気になりません。平日朝夕も渋滞するんですかね。商業施設がすぐ近くにある時点で、私にとってはメリットです。
西日ですが前が公園というのも嬉しいですね。
あと駐車場の台数未確認とは書かれてないように思ってましたが。。
抽選方法にムカついたのではないですか？

車に乗るなら普通に駐車場の確保は優先で考えます。
私は抽選の際には１階部分とはずれることも想定して４階部分を
選んで、また外の駐車場も念の為、確保しました。
結局１階に当選しましたが、アリオの渋滞の様子を
確認してからどちらにするか決めようと思っています。
多分、外の駐車場にすると思います。
キャンセル待ちにすればあたるかもしれませんよ。

平日の夕方はちょっと渋滞するかもね。
祭の時は車は使えませんね。

結局、駐車場の件は落ち着いたのでしょうか？？

アリオ渋滞は心配いりません。渋滞を防ぐため開通する事を
聞いてます。

みんなそれぐらい承知で買ってると思いますけど。そら～神戸とかに住みたいけど、和歌山方面への通勤を考えるとそうはいかないんで。

２年前に引っ越してきましたが、私も引越前にアリオ渋滞について
色々心配されましたが、平日の通勤は全く問題ないです。

アリオ渋滞は、休日の昼頃から夕方になります。

鳳に限らず泉州では、祭りの時は道が閉鎖されるところがあるので、
どこでも余裕を持って、できれば車を使わない方が無難です。

No417さんは、何がいいたいのでしょうか。
言葉を選ばれた方がいいと思います。

マンション購入で必ず１００%いい物件は
ないと思います。どこか納得いかないところが
あったりすると思います。
このマンション付近はかなり便利だと思います。

マンション購入された方に質問ですが
フローリングの材質はわかりますか？
どうゆう材質か気になります。

年に３日しかない地車祭は、気にする必要はないでしょう。

駐車場抽選で外れ契約解除ですか。既に履行の着手をした後だと思われますので、手付金放棄で済まないのではないでしょうか。違約金請求、現状復旧費用請求が想定されます。うまく解約できればいいですね。

no.422さん
内覧会で聞いた話では、下の階への防音対策で柔らかいフローリングですと言ってました。それとワックス不要の為、サービスワックスはないと言ってました。詳しいことは書けずすいません。

現状復旧費用とは？？

No425さん回答ありがとーございました。

履行の着手？？

現状復旧ってオプションを付けた場合、フローリング等の色、装備品を基本プランから変更したら元に戻さないといけないんですよね(^^;契約の時に説明受けました。

こちらのマンションの見学に、2013年1月に行きました。まだ全く広告も入ってない出来上がったモデルルーム状況でしたが、希望の部屋があれば、申込金を払えば押さえれました。駐車場も希望通りです。今思うと、堺区のイオンの所もマンション出来ますし、そちらは100%平面駐車場ですし、そっちが良かったかも。

ここはデベの露骨な反論や威圧が面白いね。
さすが、東証一部上場。

リビング西日なんて、真っ暗け。

プレサンスだから仕方ない

住まいというのは色々な制約によって買える買えないが決まるものです。
中には、所得があっても家庭の事情によりこの地域でしか買えない方もいらっしゃるわけです。
ずっと地元に住んでいて、ここが暮らしやすいという方もいます。
みんなそれぞれ個別の事情があるわけです。

でもね、プレサンスさん・・・
マンションの横にロゴを付けるのは、止めて欲しい。
一部上場のやるこっちゃないよ。
ちょっとした景観破壊ですよ。
プレサンスの中には良い物件もあるんだが、あのロゴや屋上看板だけは許せない。

堺区のイオンの所は、正面がでかいパチンコ屋ですよ。。夜になってもいつまでも明るいし、人の出入りあるし嫌じゃないですか？近くにパチンコ屋あるって資産価値を速攻で落とす要因でもありますし。自分は堺に絞ってマンション探しましたけど、ここに落ち着きました。しかし、内覧会ではプレサンスから聞いてた話より購入層の平均年齢が高かった。たまたまかな。

西向きですね。だから全戸公園向きと書いているのか。
西向きですと朝日が入らないですね。
朝型の人には向かないですね。
日照時間が長いので布団干したりするのにはいいようですが、生活サイクルにより良いかイマイチか別れる方位ですね。

契約者用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426010/
契約者の皆さん、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

１０階以上の部屋にしたのですが、
内覧会や内覧のチェックなので３回、現地の部屋にいきました。
そこで感じたのはマンションの廊下を歩いた時に
透かしの枠が廊下についていてすごく高くて怖く感じました。
購入者さんで上の階の方は廊下を歩いて怖く感じませんでしたか？
またこれは慣れてくるものなのでしょうか？

No444さん
はじめまして。私も10階以上で、内覧会の日に廊下を歩きましたが
下を見れば、怖いですが普通に歩いてれば問題なかったです。
廊下から阿倍野ハルカスが見えたので興奮しちゃいました（笑）
すぐに慣れると思いますが最初は玄関ドア寄りに歩かれては
どうでしょうか？

そんな透かしあったんですねぇ。
私も10階以上ですが気付きませんでした。
PLの塔がハッキリ見えたので花火が楽しみです^^

マンションの廊下は外廊下なんですか？
自分も高い場所が得意ではないので怖さを感じるかもしれません。
部屋の中ならばまだ大丈夫なんですけどね。
公園向きなので下の階でも開放感はあるでしょうね。
ここの公園はどうなんでしょう？
賑やかなんでしょうか？
風やボール遊びなどで砂埃が飛んで来たりはしないでしょうか？
西向きというのが残念ですが、
周辺に建物が無いので朝でもけっこう明るいのでは。
花火が見えるというのはいいですね。
年に何度もあることではないですが、
楽しみのひとつにはなりますね。

ここは外廊下ですかって…
どんな質問ですか…

内廊下が理想ですね。エアコン効いてるし風雨で老化が汚れないし。けど、見晴らしが恐いと話題になってますのでここは外廊下です。何回か昼間に部屋へ入りましたが薄暗いです(^^;

午前中は、陰ってますよ。低層階でしたら、余計に暗いでしょうね…。