プレサンスロジェ堺鳳

はたして売れるのか

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隣のマンション売り切るのに3年？くらい
大きいけど

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南大阪は新築マンションの物件少ないから売れると思うよ。
戸建買えない人向けに2000万円台になるんじゃないかな。
145戸と結構規模も大きそうだね。

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4LDKで3000万は安い！すぐに売れそう。

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プレサンス鳳北シーズンズは訳あり物件だからあの価格になったわけで、ここはそうはいかない可能性が高い･･･？

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一番高くて、4LDKの15階3200万は、ほんまに安い。しかも装備もバッチリ。サウスオールシティは、5000万とかだったから。タイミングが、あえば、絶対に買えたのに…

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和泉とかにもマンションが結構出るけどすぐに売れてる。
ここもコストパフォーマンスがよければすぐ完売すると思う。
サウスがなかなか売れなかったのは最初の売り出し価格が価値に見合わないレベルだったからでしょう。
この立地で5000万円なんか出すわけない。
プレサンスはよく考えて価格つけてると思う。

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公園VIEWやけど西向きやから辞めておく

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西向きって日は当たるの？アリオの立駐から、まる見えかな。。

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>>14
西向きは正直ヤバい。
暗くて、寒くて、夕方からは西日で目も当てられない。
低層階は、公園の騒音も有りそう。
アリオが近い＝ライフも近いのはマル。

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南大阪はマンション少ないよね　すーも読んでても
2ページで終わるもんね

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西向きは、本当に日が当たらない。そんな物件買う人おるんやろか？

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アリオの駐車場の時間が、3月から短縮されても渋滞は変わらない。

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西向きも割合多い中でＬＯＷーＥじゃないのはかなり辛い。

土地が安いとこならもう少し努力が欲しい。

あと７０平米前後の間取りの廊下側の柱がかなりあって
家具の配置にかなり悩む…

８３平米しか今のところいいのがない…

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やはり西向きはダメでしょう…
まだ逆向きの東向きにしとけばよかったのに。
夏の西日は強烈に暑いしまぶしい。
西向きの部屋に住むと間違いなく後悔するでしょうね。

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新築大好きの日本では少数派だとは思うけど
２００９年築のプレサンス鳳北シーズンズと新築のこことで比較してる方いませんか？

三井のリハウスで１８５０万円、３ＬＤＫ 、７１．６m2、５階、南向、
ＳＵＭＯで、同じ間取りで１９８０万円で売りに出てます。

今月下旬から販売予定なので、価格を早く知りたいです。
m2単価が30万円超えるなら中古でいいかなと思っています。

ここは堺市内では一等地だけど、大阪府内では堺とか南大阪は人気がないから資産価値は１５年で半値くらいになるだろうし。

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サウスオールシティと向かい合わせとは…
これじゃ高層階でも眺望は望めないね…
なぜ西向きにしたのか、不思議でならない。

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毎日、見てますが、やはり昼間でも夕方でもHの4LDKの方は陰になってます。住んだら暗くて後悔するんだろうなぁ。。

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昼間に見に行けなくて分からないのですが、日中でも低層階は陽当たり悪そうですか？アリオの陰になる可能性のある南側のGとかHあたりの部屋だけでしょうか？
日の入り前の強烈な西陽はサウスオールシティーの陰になって逆に良いかも…って思ったりしますけど。

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昼間2時頃見てますが、
今建ててる部分すべて陰になってます。夕方4時で、Hの下の方から3部屋くらい陰になってます。

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昼間は、公園向いてる側すべて陰になってますよ。下だけではないですね。

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新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？

この辺りで人気だったあのサウスオールシティですら完成してから2年経ってようやく完売したんだから。
しかも500万円～800万円の大幅値引きしてでしょ。

ここだって基本的に世帯年収400万円代向けのマンションなんだろうし。

お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

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情報ありがとうございます。

まとめると公園に面した西向きバルコニーなので
昼を過ぎたあたりから陽が当たり始めるが、日照時間が
まだ比較的短いこの時期だと午後4時にはサウスオールシティに
日光を遮られてしまい、マンション棟南側のHタイプの
低層階に至ってはアリオの影が伸びて、日中を通して
陰っているという感じなんですか？
認識に間違いがあれば、訂正お願いします。

今度、現地を見に行こうと思っているのですが、運良く
晴れるとも限らないので近隣の方でお分かりの方が
いらっしゃればと思いました。

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堺市で新築ペット不可のマンションってないんでしょうか？
ペットを飼わないひとなら絶対ペット禁止のマンションに住みたいと思うのですが・・・

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今日、3時に行きましたが、全面日が当たってました。季節もあるのですね。何時から日が当たるとか変わるかもしれないですね。

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この辺りのハザードマップはどうなってるかご存知ですか？
南海トラフの地震が起きた時は大丈夫？

テレビで堺市は平成15年の想定で5～8メートルの津波がくるけど、これからの想定見直しで2倍の津波が来る可能性もあるみないですけど。

まーそんなこと考えたらマンションなんか買えないけど。

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情報、ありがとうございます。
自分でも現地を見に行きたいと思います。


No.27さん
＞新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？
＞お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

別におかしくないと思いますけどね？
方角は気にしてないし日が当たらない部屋をわざわざ購入するつもりもありません。
ただ、納得して購入したいだけです。
現地をまだ見に行けていないので、陽当たり具合を伺っただけですし･･･。
高望みはしているつもりはありませんが、日当たりが悪いなら高層階を検討しようと思っただけです。
確かにアレコレ思い出すと決断できない事もあるので御忠告、真摯に受け止めたいと思います。


＞No.31さん
津波の情報に関しては一応、このようなものがありました。
少しは参考になるでしょうか。

暫定版津波警戒マップ
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.html

鳳校区
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.files/t...

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あと、年収が
５０万円高ければ城東区、鶴見区
１００万円高ければ高槻市、吹田市
１５０万円高ければ豊中市、箕面市
２００万円高ければ北区、福島区
のマンション欲しいな～

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年収によって住む場所を決めるなんて面白いですね(^^)

みんな会社への利便性や住み心地で決めるものと思っていました。
住みたい場所を決めてから、そこで購入できる物件を購入するとか賃貸するとか。。。

私は泉州出身で、鳳に住みたくてここに引っ越してきました。
北摂の東豊中にも１０年住みましたが、空気が合いませんでした（＾＾ゞ

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モデルルーム見学検討の方、そう簡単にはモデルルームは見せてくれません。その前にたっぷりマンション購入について講義を受けてから見学することになります。

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私も、モデルルームを見ました。一番広いHタイプのみなので、他の部屋の感じが分かりませんでした。

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SUUMO 3.19号に
南大阪エリアの検索ランキングが載ってる。
1位 パークシティ堺東
2位 リビオ堺
3位 ビッグカーサ堺
4位 サンメゾン三国ヶ丘
5位 プレサンスロジェ堺鳳

大阪市内とかでマンションがどんどん建つから
不人気エリアの大阪南部の郊外はなかなか新築が建たないな。
だからあんまり選択肢がない。

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公園向きでこの価格なら
かなりお買い得なんじゃないかと思います。

ＭＲ見る前にビデオ魅せられてお勉強って
結構そういうところ多いですよね。

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>>38
公園向きは、聞こえはいいが、只の西向き。
西向きの住みにくさは異常。

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全戸の価格表ってまだ公開されてないみたいだけど、みなさんはどこで知ったの？

立地や建物の質でいうと特に安くもなく高くもない堺標準のマンションでしょ。

ただこの辺りで２５００万円超える部屋は営業マンは大変だろうね。

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Hタイプ以外は、2500万円は越
えないと、思いますよ。一番広い4LDKでさえ、3000万円しなかったです。

モデルルール行って価格を知りました。

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安！買うとき！
どうせ一生住まんやろ。買うとき。

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一生住まへんってわかってんなら余計に資産価値の維持できる立地にせなあかんやろw

サウスオールシティーが70m2で2300万が主流やったからそれと比べるしかないけどあっちのスレ見たら完成後はかなり値引きしたみたいやで。

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ぶっちゃけ、ここを買うぐらいならサウスの中古の方がよっぽどマシじゃない？？？

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不要な共用施設や多すぎる住人…っていうのが嫌で
こじんまりしたシンプルな方が良い人もいるんじゃない？
大浴場で近所の人に会ったら気を遣ってゆっくり出来ないし、
プールは子供が中でトイレしてるかもって思ったらちょっと入りづらい。

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>>45
共用施設は賛否両論だけど、
サウスの中古と値段が一緒なら、
西向き確定のここより、
南東or南向きの方が良くない？
西向きがとりあえず終わってるよ。

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西向き、本当に日が当たらない。3月から売り出すといい、4月になりましたが販売は始まってますかね？？

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確かに西向きで西日は気になるところですが、アリオの立体駐車場から俯瞰で
見た限りでは昼からずっと日はあたってそうですけど･･･？
あれでも日当たり悪い方なんですか？


販売スケジュールは遅れてて、予定は４月の上旬頃～らしいです。

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この辺りの需要はサウスが食っちゃったから
完成前の完売はキツイかも
ここも、プレサンス鳳北シーズンズみたいに70m2前後の部屋を1600万円とかで売るなら直ぐ売れると思うけど、2000万円超えたらしんどいかも

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>>48
西向きは、日光の量は悪くない。昼からでも洗濯物は乾く。
でも、冬は寒く、夏はクソ熱いのは間違いない事実。
昼まで暗いのも間違いない。
更に、マンションは熱を閉じ込めやすいから
夏は室温がとりあえず下がらないから超絶に大変。
この季節の昼から夕方は年間を通じて僅かしかない、貴重なひと時。

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マンションの西向きは絶対に暑くて無理って話よく聞きますが
暑いのは、マンションの南向きも結構暑いです。
どちらにしても、大阪の夏はマンション住まいだとエアコンは必需品なので
冬の光熱費の事を考えたら西向きも良いのかなぁと考えます。

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鳳北シーズンズは、プレサンスが投資マンションからファミリーマンションに進出したばかりで知名度も低かったから利益率を低くしてたから安かった。
今度のロジェ堺鳳も前みたいに安くしたらいいのにな。

ちなみに価格は2階でこれで階が上がると少し高くなる。
価格：1480万円 65.53m2
1780万円 79.04平米
この中古は新築より高く出してるけど今の相場なのかな？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAQ3A2F/
プレサンス鳳北シーズンズ
価格 1,850 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 71.6㎡(約21.65坪)
築年月 2009年9月 築（平成21年9月）
所在地 大阪府 堺市西区 下田町 （周辺地図）
交通
阪和線「津久野」駅 徒歩8分
阪和線「鳳」駅 徒歩10分

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不人気やから、買いたい人は好きな部屋選び放題やから、いいやんね。買いたい人が、買えばいい。私は、絶対に要らんけど…。

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三流デベのマンション、しかも阪和線、さらに堺…
あかんやろ

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堺で駅まで11分はないわ。

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三流かもしれないけど、建物、設備に問題あるの？

資産価値としては確かに低いけど、そもそもこの地域を買う方は単純に
住む家として買うんじゃないのかな。

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建物、設備は価格相応になるだろうな。
あとは、転売する可能性がないかどうかだけでしょ。
転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護とか。
プレサンス鳳北シーズンズも築4年しかないのに、8部屋くらい売りに出されたようだから。
あとは、現在分譲中の他のプレサンスロジェもファミリーだけど投資目的で売って賃貸に出てるのもあるから、その部屋がどうなるかはあるかも。

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堺南部の立地や最寄の沿線を考えると、一流デベはないでしょうから、まぁ妥当か。
地元民しか買わないろうし、ありと思います。

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>>52
元々は「ルネッサンス21津久野セルフィ」で売り出すつもりが、
売主倒産で、基礎のコンクリートむき出し状態で
半年以上は野ざらしになっていたわけあり物件。
おそらく、プレサンスも格安で仕入れている。
だからあの物件価格だし、おそらく購入者は説明されている。
あんな価格はさすがに出ないね。
>>54
御堂筋線の、千里・豊中がおすすめですよ（ニッコリ）
>>56
建物・設備は普通だと思う。デベもファミリーマンション得意だし。
最大の問題は「西向き」
>>57
「転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護」のリスクはどこでも有りますね。
あの頃は景気も悪かったし。なんとなく安くて買った不安定な職の方も多そうですしね。
>>58
どのマンションも、地元販売中心ですね。

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地元をメインに販売するのは、大阪南部と東部でしょうね。
市内～北部～神戸のマンションは違いますからね。

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しゃーないやろ
北摂や市内中心部で買うだけの給料がないねんから
そりゃプレサンスの営業マンみたいに20代で年収2000万とか稼ぐならタワーマンション買いたいわ！

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住居選びは、自分の住みたいエリアに購入する人って少なくないですか？
仕事の都合だったり、土地になじみがあったり結婚する相手の実家に近かったり
が多くなってしまってませんか？
自分が住みたい憧れの地に住める人って少ないと思います。

まぁ、土地に馴染みのある所での生活が一番便利だとは思います。
給料の多い少ないで住む場所を選んでいる人ってそんなに多くないと思いますよ。
駅に近いか？遠いか？は関係あるように思いますけど。
自分にとって便利かどうかが一番だと思います。

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>>62
私もそう思いますよ。

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馴染みのある街のマンション買う率が高いのは事実だと思うよ。
ただ個人的な事情を一番の優先順位で買うと転売する事情が発生した時の資産価値に差が大きいから。
特に堺や南大阪みたいに人気のない地区だと。

人気のある地域は公共サービスや教育環境で普遍的に住みやすい根拠がある場合が多いから。

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転売するであろう事がわかっていてマンションを購入する人は
やっぱりそれなりに価値の下がらなさそうな場所や賃貸に出しやすいような物件を
少し価格が高くても購入されるんでしょうね。
我が家は、一応おもいがけない事が無い限り売却は無いとおもって購入するので
価値が下がらなさそうな物件なら良いですけど、自分達がそれなりになっとく
するマンションを探してます。

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このマンション買うの決めたの？
なんか、ヤドカリのCM見る度にFランクデベロッパーなんだろうなって思ってしまう。
体育会系の営業で歩合も凄い会社みたいだから売り切るとな思うよ。
知人が三井不動産の上野芝に住んでて何回か行ったことあるけど、やっぱりサウスやシーズンズ見るとレベル低いなって思ってしまう。
でも、三井も分譲時から竣工後に値引きして、中古になってからはさらに600万くらい下がって売りに出てるみたいだから新築プレミアというか日本人の新築好きは凄いね。

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>>66
上野芝は大手デベだから、中身はいいですよね。
ただ、あの時期の強気価格で死ぬほど苦労してましたね。
上野芝は、イメージ環境はいいのですが、
現実の生活環境がちょっと不便ですよね。
坂と、暗さと、スーパーが近くにあれば・・・

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上野芝は快速停まらないしスーパーもない。
浜寺もそうだけど昔のイメージだけの街。
実際には鳳の方が住むにはずっといいところだと思う。
ただここは西向きや駅からの距離がイマイチでサウスの劣化版でしかないから価格が相当安くないと売れないでしょう。

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上野芝だ鳳だ浜寺だ…
堺は堺。外からみたら一緒ですよ。

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ここの個別の分譲価格の発表はまだだよね？
５階以上、７０m2以上、３ＬＤＫで
１８００万円以下になりそうですか？
旦那の年収３００万円、私２００万円なんで
登記諸費用、引越し、家具家電込みで
２０００万円以内じゃないと無理だから。
無理ならサウスの中古でもいいかなって。

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大変恐縮ですが、夫婦でその年収であれば、マンション購入は見送られた方が良いかと…

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年齢にもよりますが若い世帯であればお二人あわせて500万の年収でも、No.70さんが
考えてらっしゃる価格のマンションだったら購入出来ると思います。
無理って事は無いと思います。

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>>71
私も同じような書き込みしようとして、気が引けてやめた・・・
実際ちょっと厳しいですね。

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ここ売れ行きどうですか？
成約薔薇ついてる部屋はどのへんなんでしょう。

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低所得層向けマンションなのかな？
まだ一般販売はしてないよね？
地元民優先の説明会はやってるみたいだけど？

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北区あたりのタワーマンションだと高額所得の方のお住まいだと
思いますが、それ以外ってどこもにたりよったりの方が購入するのではないでしょうかね。
若い方で高額所得って方も少ないですからね。
ローンが通るのならば、若いうちにマンションなどを購入しておいた方が良いと
思います。

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>>76
結局、一番大事なのは、旦那の「仕事の安定度」だと思います。
給料が高くても不安定なら買っても後々苦しむ。
給料が安くても安定的なら、将来設計にマンション購入は有りだと思います。

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今時、専業主婦かよ！
保険も年金も免除かよ！

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1800万円台の部屋は低層階の狭い部屋だけですよ。
価格の低い部屋希望であれば一般販売はまだですが、
モデルルームに行って早めに検討されたら方が良いと思います。
販売前でも要望があれば、地元民じゃなくても売ってくれますし、
早いもん勝ちみたいなもんですからね。

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嫌みではなく…
大手勤務(新興企業や、歩合制の販売や営業の会社は除く)の奥さんは、専業主婦or空時間にパート程度の人がほとんどです。

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40才以上のバブルおばちゃんか…

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>>78>>81
何にキレてるんですかw

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年収360万でローンで3000万以上のマンションが買えた。
低年収でも何とでかなるよ。

頭のいい営業に相談したほうがいい。

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ちょっと前までは、完済時６５才以下の場合で額面年収の７倍までしかローンは組めなかったけどね。

今は最高で９倍まで組めるみたい。

でも、そこまで無理すると生活はガタガタだろうけどな。
やっぱり年収の５倍以下にした方がいいよ。

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今は、賃貸の支払額ぐらいでローンが組めるので
ローンの審査が通るのならば、購入しておいた方が良いと言う話も聞いたりしますよ。

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奥様と二馬力でローンを組む方、借り入れ枠いっぱいに組む方は注意が必要ですね。
将来のことを考えて借り入れしましょう♪

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賃貸の場合と購入した場合だと
総支払額は同じ程度ってのが定説なんだけどね。

つまり、このマンションでいうと
新築だと家賃１２万円だけど
築１５年後には８万円、
３５年後には４万円くらいなってるからね。

築浅だと家賃より購入した方が安いと思うけど
築２０年経つと賃貸の方が安いってなる。

あと、支払いぎりぎりで購入した場合の注意点は
固定資産税都市計画税が年１０万円で３５年で３５０万円
掛かるよ。
修繕積立金は、通常は新築時設定の３５年分の１．８倍くらいの総支払額が目安になる。
売りやすくする為に、財閥大手ですら１．５倍くらいなんだよ。
金利は、２０００万円の３５年ローンで、利息だけで４００万円くらいだし、金利が上がる可能性が高いし。

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>>87
安定した人は分譲、不安定な人は賃貸でいいですね。
まあ、持ち家は家庭を持った人の目標の一つですからね。

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でもまー土地柄から考えたら
中の下くらいの所得の方が買うマンションだと思うよ。

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本来は、奥様の収入は生活費と考えないで生活できる事が望ましいです。
たとえば、子供の塾代だったり生活に余裕を与える為のお金として
考えて生活できる事が一番安心だと思います。

旦那様のお給料で生活をまかなって行ける予算で、マンションなどは購入しなければ
奥様が働けないような状況になったときにとても困りますよ。
マンション購入は、買ったときだけじゃなく年数が経てば個々の部屋のメンテナンスも必要ですし
固定資産税もローンの中に入れて計算しなければ後々苦しくなってくるって事も有り得ます。

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このマンションの平均的な購買層はどれくらいの年収で何才くらいなのでしょうか？

旦那 500万円
嫁 350万円
両方正社員
両方30代
子供1人 未就学児、2人目未定
貯金 300万円
株 700万円
金 200万円

株と金は旦那が独身時代に貯めたので絶対売らないので
頭金や諸費用含めて300万円とかなりきついです。

あと3年で貯金を400万円増やしてから買うのもいいかならと思いますが、家賃補助がでない会社なので家賃が無駄な気もします。

鳳は双方の実家と双方の通勤で考えた妥協案です。

私は仕事を辞めて2人目を作るのが理想だけど
旦那が安月給だし生活レベルを考えたら
定年まで働くことになりそうです。

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まあ少子化になるのも分かるわな。
独身時代の株て？株価は変動するねんで。上がった分を回せるんじゃ…。

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無理して高い家を買うより
海外旅行に行った方が
家族中は良くなるよ

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うちは、主人400万円、私100万円でマンション買いましたが、なんとか生活出来てますよ…。貯蓄は1000万円ですが頭金なしでローン組みました。賃貸払うより安いですよね。。

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賃貸か所有かの議論は否定しないけど・・

そりゃ所有するメリットもたくさんあるよ。

税金、管理費、修繕積立金、
室内リフォーム費、金利、
を考えても安いっていえる？

今、鳳で築20年の部屋を借りたら
3LDKで5万円代からありますよ。

世帯年収で650万円は住宅購入の
最低ラインだと思う。

低所得者はあまり無理をしないで！

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鳳はアリオが出来て、とても便利になりましたよね。
アリオまで1分の立地は絶対便利です。
その上価格もお手頃なので良いマンションだと思います。

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８３m2 ２９００万 が安いか？

ここ堺だぜ。

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堺ですよ。大阪で二番目に大きい政令指定都市、堺。

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９４さん
旦那さんがそんは年収なのになんでもっと働かないの？
派遣でも２５０万くらいは行くでしょ

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子供が、小さいので保育園や学童の送迎の時間が限られてて扶養内ですわ。送迎なしなら、もっと働きたいですね。

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鳳は便利だけどね。

でも、中古物件見てると、
堺も鳳も資産価値維持率は低いね。

将来の腹を括らないとダメだな。

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例えば、30代で年収500万でも、30才と39才では状況が全然違いますよね。

30才で500万だと、中堅企業以上か公務員レベルで、ほっといても年収は650万越えますよね。現時点でマンションを購入しても大丈夫かと。


39才で500万だと、650万越えるのはちょっとしんどいですよね。奥様と共働きでないと厳しいかもしれません。

650万という数字は置いといて、将来の年収を見極めるのが重要です。

住宅には、ローン以外にもかなりお金がかかります。子供にかかる費用や貯蓄の目標額も含め、余裕をもった資金計画が必要です。

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年収低くてもローンで買えますよ、
頭期無くても買えますよ、
家賃より安く買えますよ、
とかは営業トークの基本法でしょ！

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鳳北シーズンズでうまい汁を吸ったから2番煎じで販売しているようだけど、そう簡単にいかないと思うよ。
あとこの会社物件を見学される方は、後の厳しい追客を覚悟の上でご見学されることをお伝えしておきます。

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特商法なみに、販売方法を規制しましょうか(笑)

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サウスオールシティのレフトで
16階 80m2 2490万円 3LDK
出てます

新築がいいけど…

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>>107
値段もサウスで十分ですねw
新築でも、２～３年すんだら新築感はゼロです。
普通に考えたら、南向きのサウスがいいと思います。

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長く生活する事を考えたら、マンション近辺の生活に必要な施設の充実した
マンションを望みます。
若い間は、車や電車を使う生活も大切ですが最終的には自宅近辺の充実が
大切になってくるかと考えたらこのマンションの立地は、とても魅力的なんですけどね。

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この辺は商業、公共施設が多くて住むにはいいと思います。
但し、このマンションは西向きな事と駅から10分超えてるのがネック。
この辺でマンション買うならサウスの南向き中古が無難と思うよ。サウスなんてまだ出来て数年で新築と耐用年数はかわらん。

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低所得者向けのマンションか…

堺だししょうがないかな

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物件自体はサウスが良かったから
結局は価格だけなのに
思ったより安くないなー

中層階で平米単価26万円くらいだったら
真剣に検討したけど

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みなさん、西向きやから最悪やとかいわれてますが、7階や8階とかでも最悪なのですかね？
また、Ｈタイプもさらに最悪と書き込みありますが、Ａタイプなら、マシなのでしょうか？？

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>>113
今、間取り見たけど、どれもきびしそうですね・・・
普通なら一番マシなはずのＨでも、間取りは正直物足りないし、導線もリビングの大きさも厳しいですね。
Ａは、間取りはマシ＆通風孔はいいですが、北向きなので、無いよりは有る方がマシ程度かな？
キッチンが３畳程度として、リビング１５畳は悪くない。
後は、西向きの生活をどれだけ理解出来ているかだと思います。
西向きに階数は関係ないです。
正直、サウスの中古のほうがよっぽど満足度は高そうです・・・私見ですが。

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あとあと、賃貸で貸すことや、もしかしたら売るかもと考えたら、サウスシティは中古で買う訳だから、売れにくいのかも？？と思ったり…。

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プレサンス鳳北シーズンズみたいに
1500万円で売って欲しい。
企業はそれでも利益でるんだろうし。

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>>116
>>59で書いたが、あそこは半年以上コンクリート野ざらしのわけあり物件。
まあ、安いには理由がありますね。
安すぎるマンションは、住民の質も悪くて苦労するので安すぎるのもどうかと思いますよ。

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Ｈタイプなら、道路側が南なので、サービスバルコニーなどから南の日差しが入るから、西向きでもまだマシではないでしょうか？？

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ここ発売してからもう何ヶ月かするけどどのくらい売れてるの？
あんまり売れないようだと値下げあるかもね。

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まだ売り出ししてません。

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>>118
唯一の南向きの可能性のあるＨタイプのリビングの
南向きがまさかの「壁・・・」。
南向きのメリットは日中の日差しです。
日中に寝室にいる方は南向きの採光は有りだと思いますが、
普通はリビングだと思います。

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売り出しは地元民向けだけでしょ

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今は、まだ地元あたりの売り出しみたいですよ。

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限定商法で、地元民をだますのかな？

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No115さん

中古で買うと売れにくいワケってなんでしょう？
築年数が古くなるからかな？

それだと元々中古で、新築時の販売価格より安く買っているのだから。。。

なんにしてもマンションや家を買うときは、いざと言うときに売却しやすい物件じゃないと
身動きできなくなるので考慮に入れるべきですね！

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資産価値を言うならここは買えないやん

駅から徒歩5分、駅力が高い、ツーウェイ、自治体力、
全部・・・

あんまり深く考えずに買えばいいやん

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Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。
高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし
やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
おそらくマンションの出口からアリオのフードコートやスーパーが徒歩数分なので
太ってしまう可能性が高いです。

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Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。
Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど
Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。

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もう、Hタイプは残ってないんじゃないですか。。2月に行って申込み出来たし…。

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２９００万円も出して鳳でいいの？
プレサンスブランドでいいの？

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確かに…。低層階になるが、北摂で大手デベのマンション買える値段ですからね。

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このマンション検討してるのは南大阪に地縁のある人で、比較対象は市内南部、堺、中百舌鳥、和泉あたりのマンションと戸建でしょう。
ここのマンション考えてる人の大部分は北摂のマンションは初めから検討外だよ。

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検討してるなんて言ってませんよ。
同じ値段で、北摂のマンションが買えるという事実を述べただけなんで。
北摂と泉州…。明らかですね

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その比較を言い出すとキリがない。
アホやろ

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>>134
アホすぎるwww

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ここのマンション、本当に2900万なんですか？誰が買うやろ？

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欲しいと思う人や、必要な人が買うと思いますが…

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北摂が良いと思っている人は、北摂に住んでいる人か、大阪出身ではない方では？
ちなみにNo132さんはどちらの出身ですか？　参考にしたいので良かったら教えてくださいね。

私は千里中央近くの分譲マンションに１０年ほど住みましたが、早く泉州に戻りたかったです。
大阪市内で働いていますが、大阪市内は働くには良いけれど息苦しくて住みたいとは思いません。
（大阪市内でも中心街でなければ良いかも知れませんが…）

アリオに行ったり、区役所なども近く、駅も近からず遠からずで、ほんと今の暮らしに満足です♪

なので、他の方がおっしゃるように、堺や鳳のことを悪くおっしゃられてもちっとも心に響きません。
No133さんがおっしゃるように、堺の住人は堺を愛しているし、鳳の住人も鳳が好きなんです。

この辺りが好みでない方は、こちらの物件を検討しないで頑張って憧れの地に住んでくださいね。

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私は、鳳の賃貸に住んでいるので、主人や私の仕事の便利さを考えると、今の鳳が便利なので、今回の物件は西向きで、とやかく言っておられたり、中の下の所得の方が買われる物件など言われてますが、購入を検討中です。参考までにこの口コミを覗かせていただきましたが、北摂に買えば言いとか、言われてる方もおられますが、様々な便からこのマンションの購入を検討している者にとっては、意味のわからない口コミです。だったら、北摂でのマンションの口コミをされてはいかがですか？

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北摂とここを比べることは、全く意味がないですよね。この地域が良いから検討している訳で。
ここでは、地域内での比較をしましょう。

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鳳に住んでますが、アリオ周辺道路は週末午後は大渋滞ですし、
アリオ側は出入庫の同線の改善とかしなさそうな感じですので、
当分はこの状態が続くと思います。

一度、その時間帯に現地周辺を見られてから検討された方がいいと思いますね。

大阪市内への通勤は平日朝に鳳発快速があるので5分並べば座れます。
（メリットは営業さんが言ってくれると思いますが。）
駅まで徒歩＋並ぶ時間＋通勤時の快速のノロノロ運転込みで約35～40分で天王寺ですね。

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天王寺まで40分もですか……。
貴重な情報ありがとうございます。

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アリオの渋滞改善のために、 3月から駐車場の時間が変更になりました。が、土日は渋滞してます。いつも決まった時間なので、その時間さえ外せば暮らせてます。アリオに行きたきゃ、歩いていけば何時間でも居られますよ。

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No.141さんの意見に賛成です。
たしかに、週末アリオで混みますが、少し時間を考えて、行動すればよいのではないでしょうか？？
サウスオールシティの住人の方も、そのような行動をされているのではないでしょうか？？

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近くに住んでますが時間帯気をつければアリオの渋滞は気にならないですよ。
今年駅前の道路がアリオまで開通すれば多少は分散されてよくなるなるのではと思います。
それより阪和線の朝のノロノロ運転がもう少しなんとかならないかなと思います。もっとスピードアップさせて欲しい。

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天王寺までの時間、週末の渋滞、デベの質、等々を考慮して、この物件がありかなしかですね。
私は根っからの南部人なんで、鳳周辺は良いと思いますが、物件的にちょっと…って感じがしてます。

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まあ、同じような値段でサウスの中古が有るのであえて西向きのこの物件を買う理由は無いですからね。

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新築がいいか、中古がいいか、人それぞれですね。
サウスオールのコンシェルジュや、使わないものに対して高い管理代はらうのは…。

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>>149
駐車場が機械式なのもキツイネ・・・
機械式の補修費用は異常。
サウスの共益費といい勝負じゃない？

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ここってもしかして　鳳南小学校じゃないん？？？？？

伏線小学校？

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福泉の小学校ですよ。

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まーまー遠いなー

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共益費、サウスオールより安いみたいです。
サウスオールは、コンシェルジュがいたり、温泉あったりで、高いみたいですよ。

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伏線小学校って、どこやねん

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漢字の入力間違いではないでしょうか？？

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>>155
ご近所www
営業さんは書き込み勘弁な！

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マンションに温泉があるのは、一時流行ったようだけど
結局マンション内の温泉ってなんとなく使用しにくくて結局は
経費がかかるので、廃止になったりする所多いみたいですね。
必要ない設備にお金がかかるより、必要な設備にだけあれば十分です。
ここは、立地が良いです。
価格も安いし魅力あります。

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>>158
問題は「西向き」。
維持費は共益費×３０年で費用対効果を検討して決めたらいいが、
西向きは一生どうにもならん。
俺は西向きじゃなかったら、選択肢としては有りだった。

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アリオの渋滞を鳳在住の知人にききました。
土日は午後１時から１８時ぐらいは程度はわかりませんが、混むようです。
疲れて帰ってきて、自宅のマンションに戻るまでにどれぐらい時間がかかるか
実際、住んでみないとわからないですね。時間帯をずらして外出するとか
工夫がいるかもしれませんね。車を出すときは、そんなに影響はなさそうです。
まー買い物もアリオの近所に住んでいたらミナミに行く機会も減るし、
みんなが車で通ってくるところに徒歩数分圏内に住めるメリットを考えたら
渋滞も仕方がないですかね。ただ機械式の駐車場が絶対にめんどくさいと思います。

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西向きに関して、色々他の口コミなど調べてみましたが、結局は人それぞれの取り方ですね。また、ＵＶカットのフィルムや、カーテンなど対策方法もあり、必ずしも西向き＝最悪には繋がらないように思います。

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マンション購入指南本読むと
35年間の修繕積立金は新築時設定からみると
大手デベロッパですら2～3倍かかるみたい。

機械式駐車場は
50台で35年間で1億5千万かかるみたいだから
駐車場代金は1万円位とらないと
使わない世帯にも負担がかかりそう。

どっちにしても一般論じゃなく
ここの長期管理修繕計画書の説明を
受けないとよく解らない。

固定資産税と都市計画税も
35年間で350万円かかるみたい。

35年間の総合維持費は2000万円くらい？？

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>>161
もし、ここしかアリオ近辺にマンションが無かったらこのマンションもタイミング的には有りなのかもしれない。
でも隣に南向きで、距離一緒で、値段が検討範囲内にあるサウスオールシティの中古があるのに
あえて、西向き＆間取り微妙なここを買うのが厳しいと思う。サウスは自走式駐車場だし。
中古嫌いの方はここでもいいと思うが、１年住んだら新築と築浅中古の区別なんか付かないよ。

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じゃ、サウスを早く買えば？
日本人は新築好きだから
価格の問題じゃない。
新築から中古になったら
20%くらいの資産価値下落は
すぐなるけど
覚悟はしてる。
美人の中古より普通の処女を
選ぶだろ。

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>>164
処女とかWWWめんどくさいだけだろW
モテないおっさんは書き込み禁止な！

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早く買わないとゴールデンウィークで完売しちゃいますよ！
2012分譲戸数近畿No.1の人気ブランドの
プレサンスマンションですからね！

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Ｎo.164さんのような、表現や書き込み、やめて下さい。

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駅まで遠いのか、どうか…
人、それぞれですね。
私は、女ですが、結構他の人からの意見ですが、歩くの早いと言われ、実際歩いてみると、10分かかるかかからないか位で、駅につきましたよ。

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色んな本読んでも
マンションは徒歩５分以内に買いなさい
って書いてある。

逆を言えば徒歩１０分だから
この価格であるのでは？

年収４００万円で買えるマンションなんて
そんなにないから。

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もう20年位前の話ですが、そこそこお嬢様のニュータウンに住んでいた同僚が
「マンション買うなら駅前でしょ」と言っていて、「なるほど…」と感心しました。

だけど、都市銀行のエリート社員と結婚したのに、生駒から徒歩何分かかるの？
というマンションを新居に選んだので、結局は収入だけの問題ではないと思いましたよ。

もちろん転勤族なので、そのマンションも直ぐに売却したのか引っ越しましたが、
結局マンションの価値は、人それぞれなのではないでしょうか。

西向きマンションに住んだことがないので、どのくらい影響を受けるのかわかりませんが、
これだけ心配する人がいるので、考慮して納得してから購入した方が良いのではないでしょうか。

「西向きは夕方になると奥まで光が入るから住みたい」という友達もいますが
実際は住んでいないので参考になりません。

参考までに南向の割と高層階に住んでいますが、日当たりはとっても良いです。
この冬に暖房を入れたのは夜中に2・3回で、電気代は安くつきます。

まだ夏を過ごしていないのですが、風通しも良いので冷房費もあまりかからないと聞きますが、
高層階は風が強いので、実際は窓を開けていられるのかな？と思っています。

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駅前って3～5分までだよな。

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西向きも、人それぞれ。駅までの距離も人それぞれ。
結局、人それぞれですね。
メリット、デメリットはどうしてもありますね。
一軒家も、3回建ててやっと理想の家が建つといいますから…

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近すぎると電車の音が気になるが、例のコンクリート野ざらしマンションほど近くなければ
そんなに気にならないしね。

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活断層が近いですね。
真下ではないんですが、位置やや不明確となってます。
微妙な位置なので影響があるのかどうか？
解釈の仕方は購入者の考え方、次第ですかね。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...
みなさんのお考えをお聞かせください。

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「上町断層の最新の活動時期は、政府の地震調査研究推進本部の長期評価では９千年以上前とされていたが、約２７００年前以降と推定。今後３０年の地震発生確率は２～３％から、０・００１％以下になる。地震本部は今回の成果をもとに長期評価を見直す。」
だそうですよ。。

気になるなら他の地域を選んだほうがいいと思います。
堺には他にもマンションあるしね。。

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地震なんて殆ど予期できないでしょ

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サウスオールシティは鳳南小学校
プレサンスロジェ堺鳳は福泉上小学校
みたいですね
しかも遠いらしいですね

学区の質はどうでしょうか？

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福泉上でいいんじゃないですかね。クラスも少なくて。鳳南はマンモス小学校なのでクラスが多すぎですよ。

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堺は、南大阪では一番治安がいいです。ほんとに。
by 岸和田人より

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>183

ここは堺市内の検討者が中心だと思うよ。
サウスオールですらほとんどが堺市転居だからね。

大阪南部が統計的に犯罪率が高いのは事実。

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大阪南部出身ですが、犯罪率が高いんですか？

言葉遣いは外部の方には恐く感じるかと思うけれど、日中は玄関の鍵をかけなくても平気だし、
人情もあって過ごしやすかったイメージでしたけど。。。

知らなかったので調べてみました。ご参考までに。。。

『大阪府の犯罪発生率番付』
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html

田舎に住んだ方が発生率は低そうですね。

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大阪市内が高いのは事実だけど中心部は外部から来てるから高いだけでしょう。

犯罪率というより犯罪者居住率が高いのは、
堺市、東大阪市、門真市
ついで、八尾市、泉南市、泉大津市かな。

市内でいうと、西成区、東成区、生野区、住之江区、此花区、旭区、港区は悪いでしょう。

北区、福島区、天王寺区、中央区、西区は、非居住人口が多いから。

でもまー立証は出来ないので辞めておきます。

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>>186
あの忠岡が５０位ですか？ちょっと低い気が・・・

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価格がお手頃ですし、駅までも近くて買い物も便利なので
単純に考えて良い立地だと思います。
堺のマンションを検討している人には良い物件だと思います。

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>>190
問題は値段でも立地でもないよ。
そこに文句を言っている人はそんなにいない。
問題なのは「全戸完全西向き」

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アベノミクスで堺市民みたいな庶民にもマンション買えるようになるかな？

西向きの何が問題なの？
暗いから朝昼も電気をつける？
冬は寒いから暖房費がかさむ？

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西向きも、よし悪し。
人、それぞれやと思います。
完全、西向きが悪いと決めつけるのは、どうかと思います。

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西日が暑いと言う話は、よく聞く話です。
今はガラスにフィルムを貼り付けるとか、カーテンの質も上がっているので
暑い事に対する対処は、色々と工夫できると思います。
暗い事に関してはどうでしょう？
マンションなのでそんなに昼間真っ暗って事は無いと考えるのですけど。

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>>193
本当にコメが適当だなw
西向きがいいっていう奇特な奴は、西以外の魅力が有るんだよ！
西向きの住みにくさは異常。
住んだやつは絶対次は西向きは無いって言ってるよ。
>>195
まあ、明るくは無いよ。昼間でも。
夕方は西日が異常に入りこむから、カーテン全閉めが基本。
西日もかなりきついけど、
やっぱり、冬に日が入りにくく底冷えするし、夏はお手上げ状態の蒸し風呂。
西向きはこれがキツイ。

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