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騒音問題でマンションを買い換えた経験のある方いらっしゃいますか？

ガオガオ [更新日時] 2010-09-29 15:53:45

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【一般スレ】騒音問題でマンション売却｜全画像関連スレまとめ RSS

今の新築マンションに引っ越して約1年。上の階の騒音に悩まされ続けてます。
いろいろ手は尽くしましたが、状況があまり変らず、上階の方にお願いしてもダメでこちらはひたすら我慢の限界というとこまできてしまいました。
音はマンション自体の構造によるとこも多いみたいです。とにかく何でも聞こえます。（掃除機、大人のドンという足音、玄関ドアの開閉音、玄関での靴の音など・・・）

それで、このマンションにはもう遮音というものは期待できない為、さっさと買換えをする予定でいます。もちろん今回の失敗を生かして次は最上階を狙う予定でいますが、同じように騒音問題で買換えされた経験のある方、いましたら次の購入物件はどういうところに気をつけて購入されましたか？
（新築、中古問いません）アドバイスお願いします。

[スレ作成日時]2007-06-15 16:50:00

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騒音問題でマンションを買い換えた経験のある方いらっしゃいますか？

82 匿名さん 2008/10/23 01:29:00
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77です。
レスくれた方ありがとうございました！
早速不動産屋に行って相談をしに行きたいと思います。
83 経験者さん 2008/10/24 10:14:00
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>>77
『かなり切羽詰っています・・』とありますが、この春入居のマンションであれば
入居されてまだ半年ほどですよね、直接騒音主に静かにしてほしいとか管理人・理事会とかには相談されています？
ひょっとしたら解決！？できるかもしれませんよ。
騒音主も判って音を出しているならどうしようも（ないとも言えませんが、調停とか）
ないかもしれませんが、どれだけ音が聞こえているかが判っていない場合もありますので。
売却し新たに購入するとなると仮住まいなどの期間が発生すると
下手すると１千万円近くの損害が出てくる可能性もありますので、
ある程度手をつくしたけどダメであったのであれば買い替えをお考えになられてみては？
84 匿名さん 2008/10/24 11:00:00
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入居後まもないのに売りに出してる物件って
こういう理由の人が多いのかな？
未入居じゃなく、居住中になってる所。
まだ数ヶ月しか経ってないのに・・・といつも疑問に思ってた。

かかった諸経費とか労力・売却損を考えたら
すぐ売るではなく、何か行動した後でもいいかもね
>>77さん
それに、入居後からわずかな間しか住まないで売りにだすと
買うほうも何かあるの？と深読みするかも知れないですね・・・
中古でさがさなくても新築が溢れている現在ですから

売却経験あるけど、売りに出した理由を必ず聞かれます。
何件かに査定してもらったけど、正直に近隣のトラブルを言わなくてはならない
という所と、別に報告義務ないです。っていう所あったけど
どちらが、正しいのかな？
（ちなみに自殺とか何か事件の場合は報告義務ありだそうです）
85 匿名さん 2008/10/24 16:03:00
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↑自殺は隠してもすぐにバレルことだからまずありえないでしょう、
告知義務違反でありがちなのは、水漏れくらいでしょう。
民法上、売主は知っていて告げなかった事実については
責任を免れることはできないので注意が必要でしょうね。
86 購入経験者さん 2008/10/25 00:49:00
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うちは戸建に買換えた際、騒音のことは不動産業者にも伝えなかった。
実際に騒音で悩んでいるのは妻だけで自分には許容範囲のレベルだったから、
買換えの理由は「もっと環境の良い郊外に移りたいから。」と伝えた。
売却後も何の指摘も無かった。
87 匿名さん 2008/10/25 01:55:00
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家族全員がまいってしまうような場合、売却時に言わなくても
入居後必ずバレて良く思われないでしょうね
恨まれるとまでは言い切れないかもしれませんが

ほんとやりきれない！

次は高くても最上階を買います
89 匿名さん 2008/10/25 02:32:00
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うわぁ…大変だ

けど上は社宅なんですよね？
最近きたばかりではなかなか越さないでしょうが。
もしかすると借りてるから周りと上手くやっていこうという気持ちも薄いのかもしれません。

あと、本当はまったく無関係なのですが
結婚していない男女の世帯というのは
軽視されることが多いですね…実際問題として。
90 匿名さん 2008/10/25 06:22:00
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同じことを経験し、同じようにいろいろ考えている方がたくさんいらっしゃること知り、少し気持ちが落ち着きました。音のトラブルは、同じくたくさんあるのですが、最近どこからか、携帯の着信音がはっきり聞こえ、驚いています。自分の部屋の目覚ましレベルの音に聞こえます。二重壁の太鼓現象か、かど部屋の壁から階下の子機電話らしい音がベットに寝ていると聞こえることは、ありましたが（別の物件でも）、それ以外の部屋で、そんなにはっきり聞こえるものなのでしょうか？
ありえませんよね？
91 匿名さん 2008/10/25 06:29:00
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９０さん　別の理由で天井に音を吸収？する素材を施工しました。その部屋は上階の掃除機の音は、消えましたよ。料金は不明です。ごめんなさい。
92 入居済み住民さん 2008/10/25 15:50:00
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91さん、はじめまして。

天井に音を吸収する施工をされたとのことですが、理由は掃除機の音ですか？
私は小さなお子さんのバタバタ音が聞きたくなくて天井工事を検討しています。

少し詳しく教えてくださると助かります。
宜しくお願い致します。
93 匿名さん 2008/10/26 14:45:00
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施工の理由は、その部屋の反響でした。たとえば、くしゃみやパンッ！と手を叩いたり、折りたたみ式のプラスチックのケースをたたむと、「シン」と響くのです。寝るだけの部屋でしたが、反響は、全くなおりませんでした。たまたま掃除機音が響かなくなりました。素材は、頭にきて忘れてしまいましたが、販売の会社に相談（仕方ないリフォームの相談のように）してみてください。正方形のパネル状の物です。戸建の建材のように思います。けっして、かっこいい状態ではありません。余談かもしれませんが、うちは上階（最上階）の子供の友達が集まりドタバタ最悪でしたよ。２回目は、酷すぎるので、いい加減にしてっ！と怒鳴りました。お子さんの成長と３回くらいの立ち話で理解してくれたのか？だいぶ落ち着いています。でもほかの音が気になり、建物が大きな原因なので、いつかは、引っ越したいです。上階だけでなく階下や想像もつかない場所から音が響きますよ。部屋の位置など大きいですね。
94 匿名さん 2008/10/29 10:55:00
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やっぱ、音が気になるとだめだね。
引越しするかなー、問題は音だけど金もだな。
95 匿名さん 2008/10/30 03:32:00
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建築関係、特に不景気の中、工務店さん関係も研究していただき、音のリフォームに力をいれてもらいたいです。こちら持ちは、腹が立ちますが、買い替えのお金のことを考えると限りなく腹が立ちます。戸建もいろいろありますが、マンションは音以外の原因でお引越しされる方も結構耳にします。
子供のドタバタ等、無頓着過ぎるかたは、別の住人ともトラブルをおこしています。
８９さん　上階の持ち主が、社宅を売って、静かな方が買ってくれるとよいですね。株の暴落・・・十分にありえますよ。
96 匿名さん 2008/11/01 16:32:00
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私はマンション自体は大丈夫だったのですが、前面道路（竣工時にはなかった計画道路）の騒音・振動に耐えかねて買い換えたことがあります。
97 購入経験者さん 2008/11/01 16:35:00
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他のスレッドでも書かせてもらいましたが、
気になって苦情を言うと双方嫌な気分になりますし、
私の場合は約半年住んでさっさと中古マンションを売り中古の戸建を購入しました。
かえって購入時より高く売却でき、引越し料とマンション売却の仲介手数料が浮きました。

その際、環境のいいところで第１種住居地域の家が条件でした。
本当は第１種低層を狙ったのですが残念ながら物件がありませんでした。
コンビニや店などが家の前に将来できては困りますから。

マンションならばやはり最上階ですね。
でも今度はもしかしたら苦情を言われてしまう立場になるかもしれない…
そんなこんなで戸建にしました。
98 匿名さん 2008/11/01 16:59:00
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音の問題って難しいですね。

これから入居予定のマンションはスラブ厚が２７０あり、そこからふかし壁ぶんの厚みがあるので、隣との壁の厚みは４００近くになります。
上下のスラブの厚みも同じように２７０あり、二重床の間には消音のためのグラスウールが敷き詰められているとのことでした。（下の階とは６００程度離れるそうです。）

音の問題はとても気になっていたので安心しましたが、壁面もかなり厚いため内法の平米数が、販売表記からだいぶ小さくなっていたのに驚きました。
約６㎡の差です。
３．６畳程度小さくなるということです。

結構ショックでしたよ。ちょっとした納戸が確保できますよね。

でも、音の問題が少しでも軽減されるならば・・・と思います。
99 匿名さん 2008/11/02 20:49:00
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>>95
＞子供のドタバタ等、無頓着過ぎるかたは、別の住人ともトラブルをおこしています。
その通りですね、騒音主は周り近所のことを気にしないから騒音を撒き散らすのでしょう。
衝撃音は下階だけでなく隣接するどの部屋にも響き渡りますから、
別の住人ともトラブルを起こるのも当然だと思います。
100 マンション住民さん 2008/11/16 02:36:00
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騒音を出している上階の人に苦情を言いに行く場合は、やはり騒音を録音したものを聞かせる
のが有効かと思います。あるいは実際に下に来てもらい、上で音を出して直に騒音を聞いて
もらう。こちらが、いかに必死なのか伝えることが重要です。でないと相手は真剣に受け止めて
くれません。
101 匿名さん 2008/11/18 04:57:00
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私の騒音トラブル経験の感想です。

自分でトラブルのもとの騒音を出しておきながら、苦情を言われて逆上したり真剣に対処しないような人間は、いくら騒音データを見せたり録音したものを聞かせたり一般常識を教え込んで(？)も、理解できません。それで理解できるような人間は、最初からこんなトラブルを起こさないのです。
もちろん、経緯はいろいろありましたが、たまたま理事長が理解のあるかたで(管理人はおしゃべりで非常識で最悪でした。)、なんとか事が動きはじめたところです。相手方は、防音工事費をうちに請求してくる始末。
あたま悪い人間は、怖いなぁと思いましたよ。

逃げるか、我慢するか、第三者(裁判含む)を交えて戦うか、しかありません。双方で相談して、なんて不可能ですね。
102 匿名さん 2008/11/18 07:08:00
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最上階でも、音は響きます。
私も音に悩まされて最上階を次は！と思い、購入したのですが、
下の人の足音などすごく響きます。
遮音性は普通のマンションと同じ等級なのですが。
構造などで角部屋だとより響きやすかったり、するようです。
（フローリングの等級など関係なく）
なので、最上階だから安心！と思って購入されるのも確実ではないと思います。
特に新築などは住んでみないとわからないので・・・。
うちは音が響いたのがわかった瞬間、もうがっかり…という感じでした。
眠れないほどの音ではないのですが、ショックでしばらくためいきばかりついていましたが、
金銭面的にそんなに簡単にまた買い換えるなどできないので、しばらく我慢我慢です。
103 購入経験者さん 2008/11/18 19:39:00
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>>102
本当ですか？
自分も音に悩み、最上階角に住み替えしましたが
上からの音に開放されて快適です。高級マンションでもなくそんなに大手デベでも
ないですが

下からの音って床に寝転がってても聞こえませんよー？
敏感になり過ぎてませんか・・・
104 マンション住民さん 2008/11/23 21:19:00
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騒音を出している人間の共通点は、自分達がどんな、どの程度の音を出しているか全く感知して
いない事です。
ですから、苦情を言われると、あたかも相手から喧嘩を売られたかのごとく受け止め、逆切れ
するのです。自分達がいかに、周りに迷惑をかけているか、まずは客観的な記録（録音）（実際に
聞かせる）を示すことが重要です。
おそらく。この段階で半数以上の人間には効果があると思われます。
それでも、なおかつダメであれば、第３者を入れざるを得ないのでしょう。
私の経験からして、相手に自分達の苦しみを分かってもらう努力がまず必要なのです。
騒音の無い普通の生活をするために・・・・・・
105 入居済み住民さん 2008/11/28 12:20:00
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最上階に住み始めましたが・・・

夜の７時〜１０時頃、毎晩騒音に悩まされています。
ボンボン、ズンズンという重低音でして、最初は子供が走っているのかと思いましたが、上には部屋がないのです。

もしかしたら、お隣の音楽なのかな〜って思ってきました。
アンプのウーハー？

玄関辺りで会ったら、一度聞いてみようかと思っているのですが、さっぱり会わなくって、ガマンしています。
106 匿名さん 2008/11/28 13:25:00
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最上階でもいろいろあるんですね〜

隣が一人暮らし男性、階下が老夫婦の我が家(角部屋)はかなりラッキーのようで
107 購入検討中さん 2009/02/04 12:04:00
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今はハイツで下も横も子供さんの走り回る音で夜中もうるさく不快です。
マンションでも上だけでなく、下、横も聞こえるのでしょうか？
特に最上階の角部屋は下の音が聞こえるのですか？
108 匿名さん 2009/02/04 17:10:00
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>>107
隣のクソガキのお陰で買い替えて
現在は最上階角ですが、隣も片側しかいないし下・斜めとかの音も聞こえません。
前が酷すぎたから気にならないのか自分でも判断しかねますが、今は快適ですよ

大規模ファミリー層中心→中規模子供少ない（多分、あんまりみないから）
１フロア３戸に買い替え
109 匿名さん 2009/02/04 20:07:00
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私も以前、最上階の角部屋に住んでましたが、ボンボン、ズンズンという重低音に悩まされました。
隣の入居者なのか下階なのかわからずにも嫌な思いをしながら過ごしていましたが、立地や間取りの不満もあって結局引っ越しました。
建物の構造も問題なんだろうなぁと思います。そして一概には言えないでしょうが、この問題は住む方々の生活騒音に対する意識も大きいと思います。
110 匿名さん 2009/02/05 02:08:00
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住人のひととなり次第ですね。
以前賃貸で最上階角、お隣は一人暮らしで音に悩むことは無しでしたが、斜め下が変わって以来、響いてくる音が凄かった。
111 いつか買いたいさん 2009/03/18 12:43:00
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マンションでも上だけでなく、下、横も聞こえるのでしょうか
特に最上階の角部屋は下の音が聞こえるのですか
112 買い換え検討中 2009/03/23 00:34:00
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真面目な相談です…

明け方たぶん4時くらいだったのですが…
床に直接置いたと思われる携帯のバイブの響きが断続的に…おかげで寝不足です。

たぶん上階の部屋だと思います。騒々しい目覚まし時計？の音もわずかに聞こえていました。
とにかく生活音全般が騒々しいお宅。
分譲マンションでこれですから…私は集合住宅は初めてではありません。
以前にやんわりとは言ったのですけど。
細かくお願いしないと分からないものなのでしょうか…？

床に置いたまま携帯のバイブ機能を作動させない。コンクリは響きます。
早朝深夜は玄関ドアの開閉は手を添えるなど大きな音をたてないようにする。
かかと歩きではなく、つま先歩きをする。などなど…

箇条書きにしてポストに投函しておこうかと真面目に考えてます。
直接手渡ししてもいいのですけど…ちょっと感じ悪いかしら。
113 匿名さん 2009/03/23 03:44:00
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>床に置いたまま携帯のバイブ機能を作動させない。コンクリは響きます。
>早朝深夜は玄関ドアの開閉は手を添えるなど大きな音をたてないようにする。
>かかと歩きではなく、つま先歩きをする。などなど…

押しつけの嫌なヤツ！って思われておしまい。
手を添えるとかつま先歩きしろとか、そこまで言われる筋合いないでしょ。
あんた出て行けば。って言われるよ。
115 匿名さん 2009/03/23 04:06:00
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>>112
内容が異常者。
普通に「音が響くので静かにお願いします」
でいいじゃん。
行動を抑制させるのって異常。
精神科行った方がいいんじゃないか。
116 匿名さん 2009/03/23 04:11:00
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まじめな話、思った事言ってみればいいのではないでしょうか。
その後の責任はとれませんけど。
私も異常者とまでは言わないけど、おせっかい屋のように112さんは思います。
性格なんでしょうね。
気が合わない人にはものすご〜く嫌われるタイプ。
118 匿名さん 2009/03/23 05:52:00
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>>115

音が響くので静かにお願いしますって！？これで解決すればこんなに騒音関係の掲示板たたないでしょ。
騒音出す人は細かく言わないとわからないよ。言ったら相手がどう思うか分からないけど。
分かってる人は最初から音出さないし。
上階の住人はいわゆる「ハズレ」
119 匿名さん 2009/03/23 06:58:00
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１１８さんの言われる通りです。
うちも上階の騒音に入居以来悩まされています。
うちは、音のする時間帯を言って静かにお願いしますと伝えましたが、
何も変りません。どんな音がしているかも本人はわかっていないと思います。
だいたい、注意をして音が止むような人なら初めから深夜、早朝は気をつけると思います。
うちもハズレました。
今、次の所を探しています。
- 非表示
- 1
120 匿名さん 2009/03/23 15:08:00
- 削除依頼
私も大大ハズレ！！！！！！
121 匿名さん 2009/03/23 15:31:00
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うちも外れかも・・・
上下どちらとも凄い足音、ドスドスドス音が昼は上から
夜中零時を回ると、二時、三時、四時、五時、おかまいなく下からか上からかわかりませんが。
そんなに数分間にリビングと寝室を行ったり来たりする用事があるのかが不思議でたまりません。
しかもスリッパを履いていないのか、体重かけてリズミカルに歩きまわってる感じ。
子供なら成長すれば収まるかなとも思えますが、どう考えても大人の歩き方っぽい。
管理室にクレームして、近隣数件のポストに注意書きを入れてもらった。
でも回りに配慮のない人って、自分が音を出してる張本人とは思ってないんですよね。
全く効果ありません。
逆ギレしてわざとドタバタ歩いてるのかと勘ぐりたくなります。
場所も駅からの距離も間取りも眺望も気に入ってるだけに引っ越すのは勇気とお金が要るなあ・・・。
122 匿名さん 2009/03/23 16:54:00
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さっきテレビでサンバカーニバル好きの夫婦が出てた。
嫁はリビングでごっついヒール履いて、カーニバルの露出衣装で踊りまくり。
旦那は太鼓たたいてノリノリ。
マンションでした。上下左右の人、本当にかわいそう。
- 非表示
- 1
123 匿名さん 2009/03/24 01:36:00
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あまりにも非常識と言うか、無神経と言うか、こんな人多すぎますね。
昨夜も１１時半頃までコトンガタン、終わったかなと思ったら、その後１時間続きました。
ところで、もし買い換えるとしたら
次を見つけてから売りに出しますか？それとも
住みながら売りに出しますか？
124 匿名はん 2009/03/24 04:06:00
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今時、次を見つけてから売りに出してもなかなか売れないよ。
住みながら売りに出して、売れてから探しても今なら十分良い物件が見つかるよ。

新築マンションが暴落しているので、相当値下げしないと売れないよ。
125 匿名さん 2009/03/24 04:24:00
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資金繰りに余裕があれば次を見つけてから売りに出すけれど、現状でいっぱいいっぱいだし･･･。

築約1年の物件ですが
角部屋が2件、既に売りに出されているけれど（既に退去済）
2ケ月過ぎてもまだオープンルームの広告が週末に出てる。
1件は購入価格以下に値段下げてきたけれどまだ買い手が現れないみたい。

中部屋のウチってそれ以下でないとダメなんだろうなと思うと凹むわ･･･。
126 買い換え検討中 2009/03/25 00:47:00
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>>112　です
上階がドタバタし始めたお時間（21時すぎ頃）になりましたので、言って来ました…
そのお宅のポーチにはモノがぎっしり！なんか汚いし。

ピンポーン…はい。
夜分に遅くすみません、○○号の○○です。少々お話がございまして…
（怪訝な表情で出てきました、玄関越しに犬がワンワンと爆音でほえてます）

上階　あ、音ですか？犬のこと？？
自分　はい、申し上げにくいのですけど…
上階　だって、ウチは昼間いないわよ
自分　いえ、ウチも昼間はいないですし昼間のお話ではないんです。早朝と深夜はもう少しお静かにしていただければと思いまして。
上階　ウチは十数年ここに住んでるけど言われたの初めて。お宅は夜洗濯もしないんですか？ウチは洗濯機も静かなの買ったのよ。
（そんな話してないし、このマンションそんなに経ってないんだけど…まぁいっかぁ…）
自分　いえ、洗濯の音のことでははないんです。集合住宅ですから、ある程度の音は仕方がないと思ってるんです。
私も集合住宅は3度めですから。早朝と深夜は玄関をそっと閉めていただくとか、床に置いたまま携帯のバイブ作動しますとコンクリって結構響きますので…目覚ましか何かに使われてると思うのですけど…少し気をつけていただければと思いまして。
上階　ウチは上からの音なんてなにもしないわよ。このマンション音が響かないはずよ。お宅のは朝起きるの遅いの？
（それは上のお宅が気をつけてるんだろ、＊＊！それに明け方4時を基準にするな！）
自分　いえ、7時起きですから…そんなに…普通ではないかと。
上階　…まぁ、はい、分かりました。気をつけます。ごくろうさま。
自分　はい、夜分に遅くお邪魔しました。
上階　（玄関バタン！犬ワンワン）
自分　（閉める様子を確認）

う～ん、やっぱり分かってなかったのですね。一連の様子から、あまり育ちの良いほうではないかと…
ドアの閉め方ひとつで出るものですね。

やっぱり戸建に引っ越します。なんか言ってもムダな気がしてきました。
127 匿名さん 2009/03/25 03:35:00
- 削除依頼
１２６さん。
うちもそうでした。
午前零時、コトコトガタガタ眠れないので直接伺いました。
逆切れです。インターフォン越し「うちじゃあ有りません」。物凄い声。
言うだけの事は言って来ました。それから２時まで音は続きました。
その後いろいろ試してみましたが、何を言っても、しても変りません。
昨夜も１２時過ぎまで、朝は６時頃から７時半まで夜と同じ音。
言っても聞かない、言わなきゃ腹が立つ、新築入居して１年半疲れました。
今次の所を探しています。何でと思いながら・・・・
お互いいい所が見つかると良いですね。
- 非表示
- 1
128 買い換え検討中 2009/03/25 03:56:00
- 削除依頼
>>127さん

お互い次が見つかるまで、耳栓で乗り切りましょう。100円ショップで買ってきました。

それなりに効果ありましたので…
129 匿名さん 2009/03/25 11:34:00
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ポルターガイストじゃないですか

上に文句を言いに行ったら留守だったりして…
130 匿名さん 2009/04/18 13:37:00
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騒音苦情を言っている人も、意外と自分が騒音を出していることに気づいていないものです。

深夜遅くの大騒音は非常識ですが、それ以外で耐えられないようでしたら、集合住宅には不向きな体質だったのでしょう。
借家を探すか、思い切って一戸建てを購入されることをお勧めします。
131 匿名さん 2009/04/18 13:49:00
- 削除依頼
一戸建てに買い換える時は、敷地のゆったりした家にしなよ。
下げ
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