武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

これまたあからさまなタゲそらしだな。

都民が選ぶ住みたい街ベスト20
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130112-00000305-dime-soci
このスレの盛り上がりようから、そろそろ武蔵小杉が出てくるかと思って期待してみたが、やっぱり代わり映えしないね。

＞223
『東京の』住みたい街、に関するアンケート結果なので、神奈川はそもそも対象外ですよ。

東京都で住みたい街でしょ。
いつから東京都になったんだw

まあ、お近くの自由が丘、田園調布がランク上位で何より。
人によっては大きな違いに見える場所でも、人によっては大差無い場所。
価値観って恐ろしい。

武蔵小杉はもはや東京24区といわれており住みたい街ベスト20に決して負けていませんから。

川崎市民が選ぶ住みたい街では１位ですね。

おい、ムサコス君！
小杉住民の前で日常会話としてその通称使ってたら、
表向きはみんな優しいのでスルーしてくれるかもしれないが、
心の中では煙たがられてつまはじきになってる可能性があるから注意しなよ～。

ムサ子？

むさ苦しく、狡いって事だね

むさ苦しそうな名前だこと

あ、かぶった・・・

東京都に限定しないで、首都圏とかを対象にすると入るかもね。
こういうのってイメージ先行だから、神奈川県では横浜、川崎、鎌倉なんかの下くらい、トータルでももはや15位くらいにはランクインしそう。

SUMOのランキングでは武蔵小杉は15位だったよ。16位が川崎。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/

神奈川では横浜と鎌倉に次いで3位だね。
さらに武蔵小杉はファミリーに限定すれば9位。
そのわりに独身、カップルの人気はいまひとつ。
マンションの売れ筋をあらわしてるなと思う。

？
武蔵小杉は日本有数の期待できる街。
皆それわわかってる。
皆、さらに今後に期待してる。

東京24区なんて初めて聞いたけど、東京都ですらないのにその名称は恥ずかしすぎるぞ。

なるほどね。でも通勤利便性こそが最強だから、今後はファミリーというよりは共働きカップルとか独身スーパーサラリーマンから支持されそうだね。

本気で検討している人は202～216のレスをしっかり読んだほうがいいよ。
高い買い物だから後悔しないようにね。

新築価格6000万以下で首都圏で儲かった物件ランキングを教えるよ。
プラウド南青山なんかの億ションは小杉検討者には手が出ないだろうから。

１．横浜ポートサイド
２．ナビューレ横浜
３．豊洲シエルタワー
４．パークタワー横浜
５．パークシティ豊洲

202でも書いたけど横浜のタワマンが突出してるよね。
これは１にも２にも希少価値なわけですよ。
小杉も立地は悪くないよ。目の付け所は悪くない。
しかし乱立した先に未来はないんです。
将来的には十数本のタワマンで激しい価格競争の叩き合いが目に見えている。
それでもどうしても小杉を買いたいなら215で書いたように駅直結は必須。
しかも眺望、角部屋なども高くても妥協せず選ぶこと。
叩き合いになった時に条件の悪い部屋は間違いなく暴落するから。

>237さん、下調べもなく
そのような発言をするあなたこそ、恥ずかしい人間。
武蔵小杉＝東京24区は
有名な例え話ですよ。

スミフが言ってるの
知らないの(笑)？

共働きカップルと独身なら都心でしょう。
小杉は外食環境が悪すぎる。

>237
初めて聞いたんすか
アンテナ低いっすねー

>240 スミフの喩えが恥ずかしい。
人を小馬鹿にしたような表現で果たしてヒョイヒョイと買い手が捕まるのだろうか？
スミフ検討してた人にとってもマイナスとも取れるキャッチ？コピーだと思うがね。
まあそれだけ23区に憧れる人が多いってことなのか。
憧れた結果、東京24区と称される場所に住むのってどんな気分だよ。
まったく迷惑なキャッチコピーだ。いやリリースコピーだな。

>243さん
まったく同感です。
住民にとっても、スミフ検討者にとっても、プラスに感じませんね。
私は少なくとも23区へのこだわりは無かったし、
都内であるとか川崎市であるとかハッキリ言ってどうでも良いと思える。
もう少しマシなキャッチコピーは無かったのかと呆れます。

東京へのアクセス利便性を端的に表現しただけで、別に憧れとかが表現されてるようには思えないけど

わかりやすいといえばわかりやすいけど恰好悪いよね。とりあえず。

スミフはただでさえ安かった広告宣伝費をさらにコンペで削ったので今は素人同然の業者が担当してるらしいよ。だからだね。

賄賂とか業者と行政の間にあったり・・

そこらの23区よりダイレクトアクセス、
くらいのストレートな表現になぜ出来なかったのか。
「ここは中原区」とか、「気付けば武蔵小杉」とか。

東京24区じゃなくて、首都圏24区ね。
いずれにしても超かっこ悪いし恥ずかしい。
マジで頭おかしいんじゃないのか…。

間取りも狭小で選択肢が少なく、スミフ商売で長期間大量の売れ残り。
スミフタワーは武蔵小杉のガンになりそう。

>240>242
たかがマンションのキャッチコピーなんか皆が知るわけない。
知ってるのは購入検討者くらいだろ。
普通に考えてわからないの？残念！！

確かに、どこに行くにも便利ってだけでは、訴求力に欠ける。小杉じゃなきゃダメ、どうしても小杉ってこだわる魅力みたいなのが無いかも。タワマン12本って、希少性もないなー。

新キャッチコピーが決まりました。
「多摩川の向こう川崎アドレスに棲む、東京24区。ザ・ムサコス シティー」

>251
東横線のタワマンとしては、12本でも希少価値があります。

とにかく東京という言葉に吸い寄せられる人は、田舎ものしかいないよ。
スミフがそれを使うということは、小杉検討者には田舎ものが多いという見解なのだろう。

>256
正解だが、
ないものはアドレスだけ。利便性は首都圏最高峰です。 成り上がり者もあつまる

53階建ての超高層免震タワーって凄いな。
免震なのに逆に心配になる高さ。

midは57階マンションでは日本一高層だぞ。

ＳＦＴの天空風呂も４１階も恐らく日本一高層風呂。

いや、53階建の免震構造は大丈夫なのかという心配です。

南武線に嬉しいニュース(半分妄想でも可)ってないですか？

八王子とか山梨方面へ行くとき、結局新宿廻りになる。
立川まですぐ行ければいいのに。

不動産評論家榊氏の評論にこんな論評がありました。
目の肥えた専門家の意見、なるほどと思わせます。

それにしても、この街・・・・・
首都圏では数少ない「発展のポテンシャル」を秘めていますね。
まだまだ用地はありそうです。
現に再開発は、まだ途中段階。
今後も多くのタワーマンションが計画されています。
東側は新街区、西側は旧市街、という見事な棲み分けもできそうです。

私の大好きな、街としての生命力は東側に宿り、
人工的な都市計画は西側で開花しています。
例えば、新宿の副都心は、猥雑な歌舞伎町と余りにも離れています。
タクシー移動なら、渋谷へ出るのと大差ありません。
それに比べて、武蔵小杉の新旧街区の接近感は徒歩5分以内。
まさに「指呼の間」といえるほどです。

それでいて、横須賀、南武という縦横のＪＲ線と、
首都圏で最も「格式」が高い私鉄ラインの東横線が交差。
都市としての発展の条件をこれほど兼ね備えた街は
ちょっと他では見当たりませんね。

ただ、田園調布や成城のような「静寂の住宅地」として熟成するのではなく、
吉祥寺や自由ヶ丘の猥雑性と、幕張や豊洲の人工都市観が同居するという
世にも珍しい発展形態を辿るように思えます。
だからといって、「川崎市」であることには違いなく、
そのステイタス性は山手線沿線よりもワンランクは下にあるべきです

>>262
南武線は放っておいても大儲けの超優良路線。速達性なんてこれ以上上がんないよ。
何で待避線やらホーム新設やらに金使わなきゃならんのさ。
地下鉄の話が具体化でもしない限り、南武線はずーっとこのままだよ。

今一番のねらい目は南武線ですね、都心から近くまだ値段的にかなり安い。

こんな必死な討論になるって事は、それだけ武蔵小杉は田舎者の集まる場所ってことか

＞266
仕方無ぇーだろ、結局はムサコは地方なんだから。
ポツン駅前だけ歪な開発して典型的な過疎化ろせん

２６６，２６７
ほほ～、悔しいのね、悔しいのね。
この近辺買って武蔵小杉のほうが内心よかったけど、がっかりだね。

ムサコスの何がよいのかといえば、川崎にしては電車の便がよいということに尽きるが
東横線と横須賀線はすげー離れているので、真の意味で価値あるタワーはたったの２，３本じゃないのか。
横須賀線は本数少ないしな。東横に遠いタワーは価値ないよね。

その２-３本ってどれですか？
私もそう思うけど。

川崎市武蔵小杉って、全国的にかなりマイナーだよ

逆に、横浜ならまだあるいみ大都市だしお洒落なのも分かるけど

マイナーで結構。
街並み綺麗だし。

＞吉祥寺や自由ヶ丘の猥雑性と、幕張や豊洲の人工都市観が同居

夢見すぎ。ドリーマー？

武蔵小杉の東側に、どうやったら吉祥寺や自由が丘のような町ができあがるのかね？
今からそんな町ができるスペースはないし、ポテンシャルもないと思う。
武蔵小杉の魅力、それはずばり公共交通機関の利便性が高いところ。
それしかないでしょ。

ひと地域規模で、2～3棟のマンションしか値打ち無いって、どんなに田舎なのよ（笑

>>273
榊さんはNECが小杉から撤退するのを知っているとか。
それだったらまだ理解出来なくもないが。

東横線東横線っていうけど、武蔵小杉は東横線の中でも、
いちばん東横線カラーの薄い町なんだけどな。
武蔵小杉っていったらやっぱり南武線だよね？

人の希望や夢や喜びを妬ましくしか思えない不幸な人間が大集合。

武蔵小杉東急スクエアの全店舗が発表になったようですね。

http://www.kosugi-square.com/
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130116-1.pdf

こんど、検討するなら、武蔵小杉か 三ツ境か
どっちも同ランクで甲乙決めるの難しいので、
皆様からの意見も参考にさせて下さい。

昔から南武線のイメージは強い。武蔵溝の口、武蔵新城、武蔵中原、ときて武蔵小杉。駅名が似てるのが続くから違いがわかなかった。東横線も多摩川からくると新丸子と武蔵小杉だけ異質な雰囲気を感じて、元住吉で東横らしくなった。いまは違うけども。

川崎市武蔵小杉か、横浜市瀬谷区三ツ境か
路線でなく、町のランクで決めるなら確かに難しい！
永住地ならこりゃ迷うでしょ？たしかに。

これはすごすぎる！

98店舗も入るのか！小杉祭りだ〜！

東急スクエア思ったよりいいがきた！
これは使えそうだ。楽しみ。

素晴らしい！良すぎる！武蔵小杉は最強になった。

東急がここまでしてくれるとは思わなかっただけに嬉しい誤算。

個人的に洋菓子系がいまひとつだけどそれ以外はかなりいいですね。

アリオショックから約一年の苦節を経て、ようやくたどり着いた。しかしこうなるとエクラスが最強になるか。

三井も商業施設次第ではいいんでは？

ただ三井の商業施設はそもそも外観がひどいんだよなぁ・・・。

今のところエクラスがリードか。

個人的には南口改札店舗（フレッシュネス・ケンタッキー・ミスド・つけめんTETSU）
が意外と使いやすいのが揃ったと思いますが
南口改札店舗は今まで通り、南口以外からは行きにくいのかな？

連絡通路は確か復活しないはずだと思うのですが
ロータリーとGWT＋商業施設が完成したらまた変わるのだろうか

資産価値もエクラスが最強になる。なんだかんだでも東急の力はすごいんだな。住民を幸せにしてくれるわ。

有隣堂きたか
いいよいいよー

この発表をみて現状と比較すると自分は東急だけで大満足です。はっきりいって、もう三井とか、アリオとかなくてもいいと思った。バラバラな開発はもういらないです。憩いの広場でも作ってくれたらいいのに。

いちごの樹って日吉のケーキ屋さん？

電気量販店とホームセンターはやっぱり無いか。
無印良品が無いのが意外。

無印良品はアリオに入るでしょ

KEYUKAがここに入るということは小規模店舗か。

残念ながら東急スクエアには成城石井のような
高級スーパーが入らなかったから、三井にそういうのが出来るかだね
アリオは逆にこれよりも安めの店舗が大勢を占めるのかな

余裕で日吉は抜いたね、瞬殺

アリオも気合入ってるらしいし
三井もやってくれると、かなりのハブ化が進むね

「小杉コアタウン」
東急は分かっているから、「ムサコ」などというおかしな名称は使わず、
小杉という正しい地名を使ってきましたね。

これで「ムサコ」を使う田舎者は減るかな？

うーん、日吉とはまだ同レベルじゃないかな。
商店街とかにある店では負けてる部分があるから。
でも、アリオとGWTができたら確実に抜くね。

アリオがショボい店ばかりだとしても、
東急スクエアでかなり補えるからほっとした。

しかも春にはオープンだからこれから販売される物件は売りやすくなりそうだね。

>>300
アリオはだいたい想像が付くけど、GWTの商業施設は
どんなラインナップになるんだろう？
他の三井のを見る限りは、かなり期待出来そうではあるけど。

1つ残念なのは、このままだと家電関係は駅周辺には入らなそうという点かな。
アリオがかろうじて可能性が残るぐらいか。

正直物足りない印象だったがWIRED cafe はポイントがかなり高い。
武蔵小杉が認められている証。

>>298
そうか？デパ地下としては日吉の方が大きいし。
三井、アリオと揃ってくると違うけど。
あと維持できるかどうかだな。
港北も大分変わってしまったし。

>302
GWTは高級路線だと言ってたから成城石井クラスは入るんじゃないかな。
一番可能性が高いのは元町ユニオンだと思ってる。三井と仲がいいから。
ものすごくうまくいけばクイーンズ伊勢丹もありえるかも。
ただクイーンズ伊勢丹自体が縮小傾向なのでこれは自分の願望に近くて可能性は低め。

東急スクエアに入らなかった無印やインテリアショップは入ると思うよ。
他のアリオにインテリアショップがあまり入ってないけどタワマン街にないのはかえって違和感。
みなとみらいでもインテリア系は売れ行きいいらしいし。

ただねぇ・・・。外観バースがあまりに高級路線と程遠いんだよね。
それがなきゃ期待できるのに。

>>305
外観はフーディアムと大差無いからね。
パーク住民はあの一件が大分トラウマになっているのかな。
あれはダイエーだったからで、三井なら大丈夫だとは思うけど。

わ～い、わ～い、すごいの一言。
２８９さん南も北も一階でつながりますよ。いまの青山フラワーの裏が通路になりますから。
とにかくわくわく、楽しみ。
東急もやってくれますね。
これに東街区の三井がもう一つ高級路線出してくれればアリオはもうどうでもよくなっちゃいました。
アリオも入れて全部で来たらラゾーナクラスになるんじゃない。

>>305
木月のユニオネックスがもとまちユニオンに
なるらしいから、近い所に2店舗も入るかどうか。
もちろんドミナントというのも有りえなくは無いだろうけど。

これでアリオが危機感かんじて頑張ってくれるか、
高級路線は勝負にならないと安物路線を加速させるか・・・。

どっちに転んでもメリットはあるから、まぁいいか。

３０６さん　
フーディアムの一角とこちらの三井との商業施設では法律上の用途が違うのでしょうがないのです。
フーディアムは飲食禁止ですが三井の商業施設は飲食OKになってるから全然入る店が違ってきます。

>>309
アリオは期待するだけ無駄のような気が。
テラスモールやたまプラテラスほどまでは行かなくても
ボーノ相模大野程度でいいから、それぐらいの
商業モールが来て欲しかったですね。

もう決まってしまったことをいくら言っても仕方ないのでしょうけど。

三井の小規模商業施設は飲食系に強いから飲食系は三井にけっこう入ると思う。
そのせいか東急スクエアは飲食少なめだしね。

あとは女性受けする店舗でネイルサロンとか美容室、
エステ、コスメキッチンなんかも入りそうだ。

駅前の好立地だから英会話教室か料理教室も入りそうだし。

>311
だよね～。使える店が入ってくれるのは半ばあきらめてるけど
変な客が集まるようなのにだけはなってほしくないよ。

東急が　６７，０００ｍ２
駅上　　　８，０００ｍ２
東三井　７５，０００ｍ２
アリオ１１０，０００ｍ２
合計　２５０，０００ｍ２

ちなみに
ラゾーナが１７０，０００ｍ２
溝の口丸井１００，０００ｍ２

圧倒的に武蔵小杉がこの辺で一番大きくなるね。
現状の武蔵小杉コアタウンだけで１４０，０００ｍ２だからほぼラゾーナに並ぶ。

>308
そうですか。それは知らなかった。となると会社の規模的に確かになさそう。
高級スーパーは都内でも縮小傾向なんで元町ユニオンはその中では貴重な拡大路線なので一番可能性高かったのですが。

となるとブランドはわからないけど最近流行りのグロッサリーショップとかで出してくるかな～。

>314
うん、うん、これに西街区、エルシィ跡地、プラウド周辺とまだまだ続く。
何と楽しみな街か。

過去のネガの懸念は悉く当たらないね。
武蔵小杉はどんどん良くなる。

どこかにジムできないかな～。
コナミ混みすぎだし、他は古すぎるし。

>>318
本当はあのセントラルの入ってる三角地帯のビルがモール計画に加わって
モールの別館として建て直しの方向に行けばよかったのにね。

アリオじゃ無理そうだし仕方ないか。

>319
同感。あそこはもったいなさすぎる。

お店のラインナップからすると大井町路線を目指してそうな気がします。利便性や客層も似てそうだし。

でも家電は無理かも。ＴＶにかわる売り物がないから苦戦してるようなので。