パークタワー東雲ってどうですか？その７

キャナルコートに住んでるんですが、シップスリトルカーズカフェとかは、ゆっくりできていいですよ。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13106580/
あとは、やはりポタリングがてら、門前仲町、月島、時間があれば浅草方面まで足を伸ばして、それらの地域のカフェに行く感じですかね。
アクティブな人だと住みやすい街だと思います。

650さん、豊洲駅の入口だって
エスカレータもエレベーターも無い階段だけの入口ですよ。

「津波避難ビルの指定は、荒川区や江東区が既にマンションや企業ビルと協定を結んでおり」
とあるのですが、この詳細な情報、ご存知の方、いらっしゃいますか？

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013021802000198.htm...

東京湾岸に高層ビルやマンションが多い東京都港区は、津波が来た時に避難できる「津波避難ビル」の指定を新年度から始める。

津波避難ビルの指定は、荒川区や江東区が既にマンションや企業ビルと協定を結んでおり、荒川区は救急用品の購入を助成している。

区は昨年、十八世紀にあった震度６弱～６強の元禄型関東地震（マグニチュード８・２）が起き、二・四メートルの津波が来た場合の被害予測と液状化危険度を独自に調べた。防潮堤や水門が壊れて機能せず、地盤が五〇センチ沈むという最悪の場合、ゆりかもめの日の出駅周辺で最大一・五メートルほど浸水すると予測、地域防災計画を修正した。　

ネガするつもりはないのでは？
事実を言ってネガになるのであれば、
現実はやはりよくないってことになると思いますが。
このロジックもわからない人なんだろうけど。

東雲にカフェが少ないのは事実で、それをどうとらえるかは各自の見解ということでしょうね。
個人的にはキャナル内にスタバ出店しないかなぁとか思ってましたが、イオンのコメダでコーヒーとシロノワールでもいいかなと。家族で行くには便利だしね。

>>650
直観としては正しい、ちょっと都内の駅前とは思えない空気感
主観に依るとこも大きいし気にならない方もいるだろうし怒られるかもだけど、
暗くなると薄ら寒い印象すらある、ほんと何もないしね・・・

このエリアでは完全に置いてかれてる状態かと・・・
もちろん再開発含めた計画は色々あるんだろうけど予定は未定だし、
当面は現状のままと理解して検討したほうがいいと思う

>650さん
辰巳駅はいまいちですよね。もうひとつの最寄駅の東雲駅も。ここを検討するにあたり割り切った要素のひとつです。

>>653
何を知りたいの？記載してある通りだと思うけど・・・
詳細や決定事項は知らないというか、
マンション個別なのか区全体の取り決めというか約束事なのかも分からないけど、
有事の際はオートロックやエントランスを解放して避難民を受け入れろってやつじゃない？
震災後にそういう議論があって、どこまで話が進んでるかも知らないし、
セキュリティや治安の問題等が残ってるのも理解できるけど、
まあコンビニやＧＳは開放要請されるし、困った時はお互い様ってことでいいんじゃね？
仮定の話だけどキャナル全体でイオン難民を受け入れることになるかもだし、
豊洲のPCT辺りはららぽで立ち往生した買い物客を受け入れたりすることになると思う

都心の駅近の喧騒でゴミゴミした街を好むのかどうかって事じゃないかな？
週末に人通りの多い街で暮らすのか、人通りの多い街に遊びに行くのかはライフスタイルによって違うと思うけどね。

極端だな。駅前にコンビニくらい
あってもいいのにとは思うけど
まあ、街でもない場所に後から駅
ができた経緯を考えるとしかたないね。
駅前がどうだろうが地下鉄の駅は
ありがたい。

南高層の眺望海か西高層の眺望夜景と富士山で悩みましたが南高層にしようと思います。夜景のみれるマンションは東京にいくらでありますが、海を望める景色はここら辺しかないですから。南東か南西角は景色も価値も素晴らしくなりそうですね。

タワマン自体が一つの街みたいなものだから、
便利な立地にある方がありがたい。
で、ここは別に不便な立地だとも思わない。

のらえもんさんのサイトに東西南北眺望の画像がありますけど、
南の海の眺望は素晴らしい眺望とも見えませんが。

南高層階欲しいけど、騒音がどの程度か分からないので躊躇してしまう・・・
窓を閉めれば全く聞こえないのなら良いけど。
確かに眺望はいまいちだよね。

西は眺望良しだけど夏の西日を考えると無理。

ここの西側は隣の広い運送会社の土地にタワマン建ったら、おしまいな眺望になるリスク大。
運送会社と倉庫の土地はいずれ何かが建つと思っておいたほうがいいね。
確かにここの南側の眺望はぱっとしないし、騒音は酷そう。

海の夜景って、ただ暗いだけだからね。
闇を見ているような感じかもね。
海辺のホテル高層階に泊まった時の感想です。

海の朝日の眺望に価値を感じます。

レックスとWコンの南側高層をみましたが、高層の騒音はほとんどなかったですよ。

朝日は都民タワーに遮られてよく見えないと思うけど。

>>670
以前レックスのスレでWコン南高層階の方が、思っていたより騒音が凄かったと
書かれているのを見ました。
窓を閉めたら全く聞こえないレベルでしたか？

Wコンの南側30階台ですが、
窓を閉めれば静なもんです。
窓を開けるとうるさいけど。

西側の中～高層だと、晴海通りの音や排気ガスは気になりますでしょうか？

>>673
ご親切にありがとうございます。
窓を閉めれば問題無いのですね！少し前向きに検討出来そうです。

レックスのサッシはT3、ここのサッシはT2でしたね。
wコンのサッシは？

673ですが、サッシは二重のガラス
構造です。
ロックのレバーを中途半にすると
若干音漏れがします。

ペアガラスという意味でしたら防音とは直接関係ありません。サッシの遮音性能は不明です。
二重サッシなら防音ですが。

サッシを閉めればかなり静かになるでしょうが、小さなノイズはあると思います。
オーディオ好きが繊細な音を楽しむのには向かないように思います。

その繊細な音とやらに
こだわるなら
そもそも湾岸のタワー
を考えるべきでは無い
と思うよ。
議論の前提がおかしい。

要するに、繊細な音を楽しむためには
まず、あなたが、隣接住戸に迷惑かけませんか？
それと、お隣が、子育て世代なら
外の音よりお隣り騒音を覚悟しないといけない。

音は気になり出したら些細な音も耳に入ってきて神経質になってしまうからね。
寝る時の時計の秒針が気になると眠れなくなる事あるよね。

高層で風が強いと窓を閉めていても微妙に音鳴りがするから、ちょっと離れた車の騒音が気になるどころではない感じになりますよ。
｢ゴーーン｣という音がしますよ。

台風でもないのに窓から頻繁に風切り音が聞こえるようでは、施工に疑問が…
中古でサッシの建て付けが悪くなった可能性も。

家の前にコンビニがあって駅前にもコンビニがある方が便利
に決ってんじゃん。
真正バカか？

>684
>657です。比較したのは隣の豊洲ですよ。スレの流れから判断出来ることと思ってましたが、少し曖昧でしたね。
そして、東雲のカフェに否定的な見解は持っていませんよ。タリーズよりスタバが好きなだけです。

失礼、バカに対してバカな反応しちゃった。

でも、辰巳駅前は夜は暗くなるし人もいない。
コンビニの明るさがあれば、雰囲気かわるし地域の防犯上も
メリットがあると思うよ。
キャナルコートの分譲マンションの住民にとっても、今のコンビニ
は多少当回りルートになるしね。
ただ、今の地下鉄の駅の利便性に十分満足はしてるのも確か。
駅前のコンビニは考えてもらうとありがたいというレベルかな。

>688さんに同感。辰巳駅前にコンビニ出来るといいですよね。
>689さんは反応が極端過ぎだね。

689と690はここの検討者ではないよね？
暇つぶしは他のスレでどうぞ。

辰巳駅前になんらかの商業施設は
あった方がいい。
なくても大丈夫なんて無理しなさんな。

辰巳駅利用者ばかりだとでも？

>694 意味不明。
>695 わざわざ絡んでこなくていいから。早く寝ときな。

駅前にないのがいい人
なんて実際はいないよ。
キャナル住民だから断言できる。
むしろ、駅前のコンビニが必要という
発言にバカ呼ばわりする人物が存分
している事に驚いた次第。
考えられるのは地域に住む
人間では無く、ひたすらこの物件を
売らなけれはいけない人間の仕業と
しか思えないのだが。

>697さん
「この物件を売らなければいけない人」=「三井の営業」はそんなこと言ってませんでしたよ。
言ってるのは、検討者でもなく荒らしにきたただの暇人だと思います。

辰巳桜橋は雨の日には横から雨が降る感じでずぶ濡れになると聞いたのですが本当でしょうか？
キャナルコートの方達は雨の日はどうされているのでしょう。

698

なんで、間違ってる？
お前呼ばわりされる覚えは無いけどね。

夜の駅前は、電車に降りた人が去ったら誰もいなくなっちゃうよ。
右は小学校、左は水門。真っ暗。
少なくとも立ち読みしながら帰る明るさは無い。
個人的にはあの大きな自転車置き場の建屋にコンビニが
あればいいなぁと思う。

西側は確かに運送会社があるけど、そこがなくなっても高層マンションの誘導地区？じゃないから高層マンションは建てられないですよね？普通に建てれば10階も無理では。公開空地？を作れば不可能ではないですがかなり痩せたタワマンになるのでは(笑)
いずれにしても万が一、建てたとしても売るためにはパークタワーとお見合いになるようには建てないでしょー。

そうですね。雨が降り、かつ風が強い日は結構大変です。
足元がずぶ濡れになる事もありますね。
でも、どうしてると言われても、答えとしては、普通に通ってますとしか。

事実をかいたんだから、理由は自分で考えな。

706
結構お前さんはおもしろいな。
全くその意見には賛成できんが、そう言い放ちたい気持ちは理解できるよ。

真隣の西側の運送会社の土地、ここより広いと思うんだが。
おもいっきり４５階とか建つ可能性あると思うよ。

セブンイレブン１号店が駅前にある！
再開発エリアではない４丁目だけど。

無理やりだな。豊洲駅の出口はいったいいくつあるんだ。
比較はできんが、無理やり比較したとしても
シエルタワーの豊洲駅の出口からコンビニまで5mも離れていないのを知らないのか。

709
デべも金儲けでタワマンを建てて売るんだから、
安さがウリの東雲
の土地を今更買って簡単にはタワマンを新築しないでしょ。

終電で一駅寝過ごして辰巳で降りたことが有りますが、辰巳駅前がチョット寂しいのは事実ですね。(22時までならcoopがあいてるようですが。)
ただ、治安的に不安を感じるかというと、キャナルコートに向かう道は、遅い時間でも思いのほか人が多く、タクシーを探しながらチョット安心感を得たのを覚えています。

辰巳駅前にコンビニ一軒くらいあっても良いというご意見もその通りと思いますが、利便生の観点からいうと、この物件の帰り道上と言える場所にキャナルコート端のファミマが有りますし、気にするコトでも無いかとは思います。(すみませんあくまで個人的な意見です)

というより、晴海通り向うは再開発エリアじゃないから容積率上の優遇は無いので
高層は難しい要素はあるかな。

おいおい広尾かよ。
ちょっとバカ丸出しで恥ずかしくないですか？

素晴らしい意見で参考になります！
ファミマあるし、キャナルコートを有効活用ですな。

橋を渡ってずぶ濡れならばりんかい線かな？交通費ましだけどね。

ネットって面白いですね。

私はキャナルコートに住んで7年くらいになりますが、

橋を渡っていてずぶ濡れになった事は確かにあります。でも、住んでいてそれを気にした事はありません。

と書きました。また

地下鉄の駅に近くて満足してます。でも、駅前にコンビニ欲しいです。

と書きました。

そしたら、間髪いれずに、

コンビニ無くても問題ありませんね。

とか

ずぶぬれになった事はありません。

の反応がある。

プラスを書くとオウム返しにマイナス
マイナス書くとオウム返しにプラスが出てくる。

それにしても辰巳駅前の夜景のためにコンビニ要らないとか、ほんとうに実感として書いてるんだろうか？
頭の中だけで思考してるとしか思えない。

広尾駅前も辰巳駅前も採算合わないからコンビニはできないよ。
それぞれ違う理由だけどね。

>725さん
よろしければ辰巳駅前だけでも採算が合わない理由を教えて下さい。今後期待しても無駄かどうか参考になりますから。

私も是非聞きたい。
今後、こことプラウド、辰巳も合わせるともの凄く人口増加しますよ。

間違えました。
採算性ありますね。人口増を考慮してませんでした。

>725さんの回答に期待。728さんは違う人でしょ？

コンビニの採算性を計るために辰巳駅前周辺のマーケティングの話をすると、その議論でスレ違いとなる可能性がありますので、やめておきますね。
それと、広尾駅前の通りにたしかコンビニありましたね。店内薄暗くした小洒落た雰囲気のファミマが。あまり行かないからうろ憶えですが。広尾に住んでるわけでもないからね。

>715
>725
地元なので、現状を伝えておくが、広尾駅前にはコンビニ2件、カフェ1件ある。改札出て80mで、カフェから飲食店まで10数件ある。頼むから偉そうに間違えだけは伝聞しないでくれ。みていて恥ずかしい。ここにくるネガはこんな馬鹿しかいないのかと思ってしまう。そうなのだろうが。

＞725は＞730で地元でもないし、住んでもないよ。715につられてつい、725で適当な事を書いてしまいました。
1年くらい前に通りにメガバンクの支店ができた頃までは仕事の都合でよく通ってたんだけどね。
まあ、広尾の話はスレ違いだからこの辺で。

ここにくるネガではなく、どのスレもネガ全般が馬鹿ばかりだよ。
参考になるネガは1%未満。
それを見極めるセンスが必要。

今週号のスーモに先着順５戸の記載がありますが
2期2次にして早くも即日完売が終わったのでしょうか？
公式ページには先着順の記載はないみたいですが

>734
ネットのスーモには載ってませんが。
「先着順5戸」となると、ご近所の別のマンションの間違いじゃないかな？

先着順ってただのキャンセル住戸でしょ。登録した人がやっぱ止めたとかでこれから完成前までにかなりの数は出てくると思うけど。

住めば都それが灰色の街でも

>>734
スーモでは「販売戸数　５戸」
になってますね。
ＨＰの物件概要では１３戸になっているので
２期１次でもれた人に５戸販売予定だったが、
要望が多かったから１３戸に増えた…ですかね？

都合良すぎか。

抽選もれの方５名ですよ。キャンセル住戸は、売れないマンションが最後に言い訳して安く売る為アピールする方法。

まさに早い者勝ち状態ですな。

人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸＝仮契約住戸のことですからね。

海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ（笑）
このツアー２時間で80戸売ってる（笑）

すでに５８５戸中、３４６戸契約済みで、毎月２０戸ベースで小刻みに販売して、来年２月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

毎月２０戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

人気になるいい部屋、は１期目に売っちゃったし。
人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

プラウドもそんなこと言われながら、
予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
ってスレに書き込んだ人もいたよ。
要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
三井には頑張って欲しいところです。

ドッグラン側は人気無さそうだね。
あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。