プレージアブラン東園田はどうですか？

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

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ほんまの事やからやろ。

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猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

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確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

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若王寺は塚口ですね。

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いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい

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園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね？

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＞武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街

園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし

＞塚口は賑やかなで便利な街

園田も便利っちゃあ便利　コストコも近いし


最初から悪意に満ちた比較されてもねぇｗ

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ここは大家族世帯が多いですか

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変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。

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>769さん

西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。

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太陽光の保証も10年しかないのでは？だいたい10以降潰れますけど

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10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。

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太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、１５年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で１家庭分は１００万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか？

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776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。

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エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

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エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

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779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。

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結局太陽光は得なのですか？

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社会貢献？大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに４２円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。ＨＰ上での試算は４２円で年間約４２，０００円です。１０年で４２万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に１家庭あたり１００万かかっていたとして、３０００万の部屋を買った際に、太陽光無しで２９００万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の２９００万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。

あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。

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床暖房じゃあないの？

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ここの太陽光発電設備は100万円もしないでしょう。

実家が戸建で去年付けたけど表面利回りが11%だったから。

維持費抜くと9年で初期費用が回収できる。

実質利回りで13年くらいで回収予定だった。

逆算するとここの設備は40万円くらいでは？

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４０万なら採算とれるかもね。

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本気とは？
年間42000円の甘いけど試算があり、設備が40万だと仮定すれば、その部分だけみれば採算取れるでしょ。
付加価値やら物件価格やらは含めたら余計わからなくならない。
すべて仮定で机上の話だとしても、太陽光の価値と、その意義を比較する場合は、シンプルに考えるしかないでしょう。
購入するうえでは、あっているかどうかではなく、どう理解するかだと思います。
もちろん人それぞれなので、違う判断があっても良いと思います。

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>787
そういう考え方もあるんですね
ある意味前向きですね

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太陽光パネルをメインに考えて、後向きの人より普通だと思う。

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今日現地に行ってみましたが、駅からはなかなか距離があるように思いました。
あと、塚口付近とは随分雰囲気が違いますね～。よく言えば庶民的というか・・・

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