プレージアブラン東園田はどうですか？

モスリン橋は、藤田 まことの歌にも歌詞で出てくるみたいですね。
マンションが建つ東園田２丁目からは、めっちゃ遠いですよ。

もう、ここらでいいんじゃないですか、この話題。

マンションの話題にしましょう。
ＦＲ板スラブ工法というもので小梁を無くしているとなっていますが、これはどういった工法なのでしょうか。
スラブ厚もいくらなのか。聞くの忘れました。
たぶんこのあたりで、遮音性が変わってくると思います。
マンションはどうしても音の問題がついてまわりますから、気になるところです。

地元なのにモスリン橋知らん！
盆休み園和のプチ同窓会やわー
7年ぶりかな
十三は柄の悪い印象やけど同じ流れで
戸ノ内や神崎川新地もそうとはねー
戸ノ内の人間知らんけど在日の方がヤンキー率高いんとちゃうかな

これだけレスが伸びているのに マンションの話題は ほとんどでてないなー

一気に値下げしたらいいのに！早く埋めないと！

まだ半年もあるから大丈夫です
コジキに心配してもらう必要は ありません
天下の長谷工そこまで落ちつぶれてはいませんよ

>707さん

コジキ受けました(笑)
今、モデルルーム前通りましたら現地案内でしょうか…営業さんとお客様らしき方々がタクシーに乗って行かれる所でした。
抽選会もこの暑い中、営業さんハッピ着てサイコロ、回してましたよ。
頑張って売って欲しいですね。
ラストスパート

>703さん
床スラブのコンクリート厚を約200から250mmに設定。またフローリング剤には、遮音性に優れたLL(I)-45等級のものを採用してます
となってますよ
FR板スラブ工法とは床スラブ内に鋼線を通して強度を保ち、コンクリート内のたわみやひび割れを防ぐ。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現と書いてました。

ここでネガティブなことかいてるやつは買えない貧乏人だよ
その「東園田」のマンションすら買えないっていう

恥ずかしいのなんのって
買いたいけど買えない　だからネガキャンする

お熱のアイドルにスキャンダルが発覚するやアンチに転向するファン（笑）とおんなじ

武庫之荘本町なんて田んぼだらけだよ

710はどうかしてるな

>711
武庫之荘行ったことあるんか？
駅前以外を歩いて見ろよ
同じ川にが近いという以上に空が開けてるから

>714>715

何、無気になってんの？
お前の方がおかしいって(笑)
お前は、一体どこに住みたいんや。
武庫之荘が、いいやつはここには用はない。
武庫之荘のマンションスレに行くべきだよ。

モデルルーム部屋以外の値引きってはじまったの？

７０９さん

丁寧にありがとうございました。

水害の可能性を全面否定してた奴と同じ文面やな
ソース付きで論破されてから消えてたのにまた出てきたんかいな

結局マンションとは別の話で荒れるんですね。

だってマンションは立地が命やん

周辺環境はマンションと関係あるやろ
建物や設備だけがマンションとでも思ってる？
>725

その通り、住む人間の質ももっと大丈夫です

平松前大阪市長
勝谷
南野陽子
本上まなみ（実家）
千堂あきほ
ダウンタウン
南果歩
中島らも
高須光聖
大川藍
小林可夢偉
尼子騒兵衛

って今思いついただけでもけっこう尼出身の有名人ってたくさんいるよね

>730

おまんら許さんぜよ！
の南野陽子は伊丹市やでー

園田と言えば千堂あきほやなー
東京ラブストーリーが懐かしいわ
本人は今は北海道やしもう実家もないんかな？

毎日放送ちちんぷいぷいの西靖アナウンサーは
岡山出身やけど園田で独り暮らししてるなー

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

ほんまの事やからやろ。

猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

若王寺は塚口ですね。

いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい

園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね？

＞武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街

園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし

＞塚口は賑やかなで便利な街

園田も便利っちゃあ便利　コストコも近いし


最初から悪意に満ちた比較されてもねぇｗ

ここは大家族世帯が多いですか

変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。

>769さん

西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。

太陽光の保証も10年しかないのでは？だいたい10以降潰れますけど

10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。

太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、１５年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で１家庭分は１００万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか？

776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。

結局太陽光は得なのですか？

社会貢献？大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに４２円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。ＨＰ上での試算は４２円で年間約４２，０００円です。１０年で４２万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に１家庭あたり１００万かかっていたとして、３０００万の部屋を買った際に、太陽光無しで２９００万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の２９００万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。

あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。

床暖房じゃあないの？

ここの太陽光発電設備は100万円もしないでしょう。

実家が戸建で去年付けたけど表面利回りが11%だったから。

維持費抜くと9年で初期費用が回収できる。

実質利回りで13年くらいで回収予定だった。

逆算するとここの設備は40万円くらいでは？

４０万なら採算とれるかもね。

本気とは？
年間42000円の甘いけど試算があり、設備が40万だと仮定すれば、その部分だけみれば採算取れるでしょ。
付加価値やら物件価格やらは含めたら余計わからなくならない。
すべて仮定で机上の話だとしても、太陽光の価値と、その意義を比較する場合は、シンプルに考えるしかないでしょう。
購入するうえでは、あっているかどうかではなく、どう理解するかだと思います。
もちろん人それぞれなので、違う判断があっても良いと思います。

>787
そういう考え方もあるんですね
ある意味前向きですね

太陽光パネルをメインに考えて、後向きの人より普通だと思う。

今日現地に行ってみましたが、駅からはなかなか距離があるように思いました。
あと、塚口付近とは随分雰囲気が違いますね～。よく言えば庶民的というか・・・

駅からだと、駅前の大通りと、マンションすぐの内環状の二つを渡ることになるので、心理的に遠いと思うんでしょうね。
実際に信号しだいで、１０分以上かかるかもしれません。

そうですね。
私も検討の際、実際に歩いてみましたが微妙に遠く感じました。
同じ10分でも、道中によっては遠く感じたり、近く感じたりしますもんね。
まあ、感じ方は人それぞれでしょうけど。

私も歩いてみましたが、１０分以上は、かかった様なきがします。

駅からの時間て難しいですよね。
たしかに距離でいくと９分なんだと思いますが、実際に歩くと人それぞれ。
もちろんそういうもんなんですが、９分と書いてあると、それ以上かかると「実際は違うやん」と思ってしまいます。

不動産では〇メートル１分（〇は忘れましたが）と決められているので全ての建物がこの方式に乗っ取って表示されています。
駅前とうたっている尼崎DCもエレベータ数が少ないのでエレベータ待ちやらなんやらかんやらで駅から玄関まで10分近くかかると知人が言っていました。
どこでも実際歩いてみて、どう思うかで購入するかの検討になると思います。
大きな買い物ですから目的にあった物件を選ばれるといいですよね。

No.796
どうして尼崎駅前のマンションDCをだすのかわかりませんが、こことDCは違いすぎでしょ。
DCはここより随分駅から近いし、まず駅力が違いすぎる。JR尼崎と阪急園田、利便性も雲泥の差。
まあその分、価格も違うけどね。

798

DCは駅から近いけど、実際そのくらいかかると言ったまでのこと。
表示された分数で帰宅出来ると思ったら間違いだということです。
プレージアブラン東園田も９分は、成人男性が信号で止まらず歩いた場合の時間です。
私は、両方のモデルルームを見ましたし実際歩いてみましたよ。
駅力の話しはしていません。
駅から自宅までかかる時間のことを言っただけです。

駅前と言われるＤＣでさえ、実際には思ったよりも時間がかかるということをおっしゃっているんだと思います。
で、自分で歩いてみようということも。
私もその通りだと思います。