プレージアブラン東園田はどうですか？

このマンション、向かいのプラウドに対抗してるっぽいから、いつもの長谷工マンションではなく、いくらかはセンスの良いデザインになってる事を願います。いかにも団地風で無い事を祈るばかりです。

重厚感ではプラウドのほうがあるんじゃないですか。
こちらの物件は今風の作りですから。ＤＣやパークハウスと似た感じです。

パークハウスだったら良いですね。DCは、まさに長谷工という感じです。格安物件じゃないし、それなりのマンションが辺りに建ってる事を考えればダサくはないですよね。。心配。川向こうに長谷工施工のアルファスマートがありますがあんな感じですかね。ベランダの手すりがすりガラスなところも同じだし。

レピア東園田は、逆梁工法なので、見た目に高級感がありますね。
外壁の色にもよると思います。
ガラス手すりの方が、明るさはあると思います。
逆梁よりも広さはとれますしね。
ま、好みもあるのではないでしょうか。
実家が逆梁で、隣との間もコンクリート壁なので、プライバシーが守られている感はありますね。

レピア中古で出てた時見に行きました。ベランダは狭い印象がありました。ここもハイサッシでしたね。プラウドもハイサッシですが。最近のマンションはみんなハイサッシなんですね。

アウトポールでのハイサッシは流行りですね。
ちょっと前までは、ハイサッシにするためには逆梁工法でないといけませんでしたが、最近は技術革新で、室内の小梁を無くせるようになってますね。
ここもそのため、室内の小梁が無くなってます。
ハイサッシだと光が入りやすくていいんですが、代わりにカーテン代が高くつきますよね。
実際、ここの日当たりはどうなんでしょう。
南は病院、東はプラウド、一番何も無いのは西かな。
こればかりは住んで見ないと分からないか。。。

まだ住んでないからわからないけど、アウトポールの開放感は大分違うんですかね？？こればっかりは、モデルルームだけではわかりません。。太陽光パネルは、はっきり言ってあまり意味を感じませんが。唯一いいのは、災害の停電時に最大800wまで電力を使える事ですね。月に4000円の利益を得ても、およそ1500円分は多くてもパネル設備の為に修繕積立金が上乗せされるわけですから。まあ、金額でいうとプラマイゼロですね。だから、ついててもついてなくても同じなら、まあ、ついてても良いよねってレベルですね。これから先電力がべらぼうにあがれば話は別になるかも。まあ、損はないとの見方はしてます。どっちでたも良いですね。ただ、マンションの売りにしてるから、気になっちゃうんですよね。どうせ使わないキッズルームが有るよりはマシだと思うけど。

235さん
営業マン？

太陽光発電は今は単価も高いけど
竣工時の単価になるから
今より条件は悪くなるでしょうね

それより5年、10年ごとの
修繕工事や防水メンテの時に
撤去したりで
費用が増えるらしいけど
どの程度なんだろう？

一般的に、屋上に太陽光パネルを敷くことで、屋上のメンテナンスの必要性は低くなるそうです。
屋上から見ると、屋根があるような感覚なので、傷みは和らぎますよね。
太陽光の保守にどれくらいかかるのかということが重要なんだと思いますが、これも最近のものなので、まだ実績が無いのではないでしょうか。
太陽光は、１０～２０年と使うものなので、それまでメーカーやメンテナンスをしてくれる会社があるかどうかの方が重要だと思います。

その費用は既に修繕積立金の中に含まれてるそうですよ。

太陽光は、10年保証と聞きましたがその後は分からないですよね。
今日、モデルルーム前を通りましたが外でくじ引き？とか盛り上がってて中にも結構人が入ってました。
現地に行かれたのか、タクシーで営業さんと出掛ける方もみました。
2700万台って、やっぱり１階なのかな？

2700万円台といっても、2799万円もそうですからね。
Ｎタイプの1階がそうじゃないですか。
駐車場の4500円～てのも、いわゆる普通のセダン車で、今どきのワゴン車は違いますもんね。
広告はうまく書いているなと思いますよ。
盛況なら良かったです。
第2期は完売したのでしょうか。

世界No1の売上だった
中国のサンテックは
25年保証だったけど倒産したからな。
ここってシャープだっけ？
経営危機のニュースよく見るけど大丈夫かいな？

一階は私個人の価値観ではありだけど
実際は買わないな。
中古の資産価値下落は1階がダントツで
激しいから。
みんな防犯と災害気にするのかな？
新築だと一定の需要があるけど中古だと少数派だな。
津波が来たら3m水没地点だし
寝てる深夜帯に来る可能性だってあるから
最低でも2階以上かな。
あとは1階だと普通の大雨洪水でも
死なないけど被害は出るだろうから。
藻川と猪名川とどっちがやばいかな？

園田は人気ないのかな？
15階にして大規模マンションにした方が儲かるのに。
戸数さばけない？

園田地区は建物の階層に制限があるんですよ

>247さん

太陽光は、エネオスです。
モデルルームに書いてありますよ。見てないのかな？
この辺りは６階建までの制限区域です。
伊丹空港も近いので、高層は建てれません。
川が切れたのは、大昔でしょ(笑)
そんなこと言ったらどこにも住めないよ。

>246さん

Ｎって東側ですよね。
１階のバルコニーの部分は、ガラスでもなく外壁のような感じでもなくただの吹き付けだけらしいですよね。
プラウドがすぐ横だし、貧乏臭くならないですかね？

247さん

情報がぼや～としてますね。
ここはパナソニック製だったはずですよ。
ＨＩＴですからね。
高さに関しても、前に同じ話題が出てましたよね。
このマンションに興味があるんじゃなくて、ただ何か言いたいだけですか。
ここは１８ｍ高度地区なので、高さは６階までしか作れません。
売れにくいとかは関係ありませんよ。

250さんへ

Ｎは東向きですね。
ここでは一番小さい部屋ですから、自然と安くなりますよね。
１階は検討してなかったので、ベランダまで気にしてませんでした。
１階なら、南向きの部屋みたいに、外からベランダに入れるところのほうが良いと思います。
最近のマンションは、１階に付加価値をつけるようにしてますね。

尼崎市内最高の立地ですね！
建物もマンション施工実績トップレベルの
長谷工です！
早く買わないと人気の部屋がなくなります！
このゴールデンウィーク中に完売してしまうかも
知れませんよ！

HITは発電効率が一番いいパネルですよ。三洋を買収したのもHITが要因だったらしいですね。

副首都とか本気ですか？(笑

太陽光は今の買い取り価格なら
12年程度で元が取れるから反対する方はいないですね。

屋上緑化でも良かったけど
このご時世はパネルかな。

営業マン？

255さん
12年程度ってどこからの情報ですか？

このマンション検討されてる方へ質問です。

世帯年収と年齢と家族構成をざっくり教えて下さい、

30代中半
夫婦
未就学児1人
380万円、200万円

金銭感覚とか違い過ぎたら棲みにくいかなと。

252さん
何者？

営業さんは、ここは地元の方で、戸建てからの買い替えの方もいると言ってました。
年取ると階段の上り下りが面倒になりますからね。
あとは、戸建てに住んでいて、子供のためにマンションを買っておくとかいう裕福な人もいるそうです。
モデルルームでの感じでは、ファミリーもいてましたが、年配の方も多かった印象です。

やっぱりそうなんですね！
園田はお金持ちがすむ地域ですものね！

ここの営業さんとは別の方が、園田や特に武庫之荘などは、昔から住んでいる人が多く、そういう方が大きな家に住んでいると言ってました。
お金持ちかどうかは分かりませんが、土地持ちの地主さんが多いようです。

>263さん

東園田３丁目に、大きな家ばかり集まっている所がありますね。
そういう方たちが、購入されるのかな？
昔からの地主さんも、数名いるしそういう方は自分の土地に賃貸建てて家賃収入もあるみたいだし購入して分譲貸しをする場合もあるでしょうね。
買ってもらえるなんて、羨ましい……

5000万円のマンション買えるなら
または3000万円援助してもらえるなら
西宮か千里中央に買うな。

子供が全員大学生以上なら
梅田周辺のタワーマンションもいいな。

>266さん

うちも5000万円のマンションが買えるなら西宮北口ですが、到底無理なので住み慣れた園田に決めました。

子供らに自分の近くにいてほしいということでしょうね。
わりとそういう家庭多いみたいですよ。

園田はセレブが多い町です。
尼崎市内では塚口南側や武庫之荘南側と同じ水準で
西宮北口にも負けたません。

武庫之荘南て、南武庫之荘のこと？？
それは嫌味ですかね。

伊丹空港や新大阪にすぐいけて、虚勢を張って生きてる痛い勘違いセレブが少ないのが園田の良さでしょうか

ゴミゴミした武庫之荘の北側や、騒々しく高層建物が多い塚口とは、そもそもベクトルが違う地域ですね園田は

同じ土俵で比較すること自体愚かな行為です

北方の山々まで開けた広い空を見ながら朝、川辺を散歩したりするのが好きな人には堪らない環境です

女優の千堂あきほさんやアナの西靖さんのように、いったんこの環境に慣れると長く住まわれるかたが多い地ですね

塚口や武庫之荘は北側には大きい邸宅が多いね。
公示地価を診ると塚口は尼崎市内で一番高い。
ikariスーパーが商売で長くやっていけてるのが証拠かな。

千堂あきほは、高校の時に東京ラブストーリーで
話題になってた。
ちちんぷいぷいの西靖は聞いたことないな。

旧園田村地域は、中の上かな。
ただ尼崎市の評判が堺市や東大阪市なみに悪いから
園田の評価も高くないよな。
自分の地元を良く思いたいのは解るけど
しょせんは尼だよ。

特に教育ね。
小学校はともかく、中高はやばいな。
高校は私学は当然として、中学は学費のことも
含めて公立に行かせたいんだけど。

いや その「塚口」も旧園田村地域に入ってるんだが
半端な地域でなにエラソーに語ってるんだかｗ

西靖さん、たまに園田駅ですれ違いますよ。
どの辺りに住んでるんですかね？

我が家は基本、モデルルームと同様の色目にしました。
無難かなと思って。

電気代がどんどん上がると、太陽光を付けている家は得するんですかね〜？

お風呂の壁ってイメージしにくいので悩みますよね。
時間があるのならば、ショールームなどを回ってみてはどうでしょう？
今は一面だけアクセントに違う色にしたりとか流行のようですよ。

今朝、現地見てきました。
基礎部分はかなり出来てきていますね。

>278と>286は同一人物かも？
名前と日付の色が変わってるから。
ID出ないから本当のとこか解らないけど。
朝鮮学校を持ち出した人は東園田限定ではなく尼崎にあると言ってるようにも見える。
もう荒れる話を蒸し返しすのはやめましょうよ。

どこの市町村にもいっこやにこあるだろ

蒸し返してんのは誰だか スルーすればいいのにｗ

どこの市町村にもいっこやにこあるだろ

蒸し返してんのは誰だか スルーすればいいのにｗ

つかしんまで自転車で現地から行ったらどの位か知ってる人いたら教えてください。

15分位

291さん
そんなに早く着くのですか？！川渡らなきゃいけないからもう少しかかると思ってました。つかしん方面に働きに行ってるので助かります。

ココエ(尼崎)も自転車で行けるんでしょうか。

ココエも距離的にはつかしんと変わらないと思いますが、時間的にはもう少しかかるのではないでしょうか。
川を渡りますからね。

六甲と比べることに何の意味があるのやら

地震に坂 それでも住みたい度Ｍが六甲の麓に集まるってことでしょ 私は園田を選びます

名前欄が赤字になって連投してる
何でも園田が一番の人は
人間として恥ずかしい

場所の話よりマンションの話がしたいです。。

今どれくらい売れているのでしょうか。

わたしも気になりますね。最近モデルルームに行った人がいたら知ってると思うんですけど。

契約はまだ20%くらいでしょ

まだ２０％ですか。
ゆっくり検討できそうですね。

確か二期で40戸は既にうれてたから、20%は超えて30%は完売してるはずですよ。

一期30戸数
二期10戸数
三期5戸数

今、二期の販売中だから、
100%売れてれば40戸数だけど
人気のない間取りとか
売れてないとこもあるだろうし。

今、三期販売じゃないですか？

まだ二期の販売中ですよ。
三期のモデルルームは連休前に出来ましたが販売はまだです。

販売期を分けるなら先着順とかしたら駄目でしょう。

マンション営業マンの暴露本とかあるから
みんな仕組みを分かってんだから。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/outline/index.html

私も広告が先着順から三期になってたので？？？と思ってました
>311さん、仕組みってどんな風なんですか？

先着順の割には全部売れなかったの？
先着順だと応募殺到するのかと思ったけど違うの？

残ったから先着順になるんだよ、人気があれば抽選になるよ常識だよ。

この勢いだと、５期・６期までありそうですね。
１００戸でそこまであるのは珍しいんじゃないでしょうか。

先着販売はそれぞれの業者の戦略であってそれが最初から売れ行きが悪いとか全く関係ないと思います。どこのライバル営業マンがこんなネガティブ書き込みするのかしれないけど、いつか自分のした事は自分に降りかかってきますよ。

床暖房が無いのが気になりますが、それ以上に月4000円の太陽光パネルの恩恵を受けれる方が嬉しいですね。二重ガラスのサッシで暖房効率が良いですし。

床暖房、どうしてもということであれば、約６０万出せばオプションで付けれますね。
今の時点だと、どの階でもＯＫでは。

ホットカーペットで充分ですね。

319さんへ

確かにそうですね。私もそう思います。

スロップシンクは欲しかったな

321さんへ

我が家はガーデニングしないのですが、残念です。
営業さんに聞いたところ、費用を抑えるためと言ってました。
そんなにかかるのかなと思いましたけどね。

スロップシンクは、今のトレンドだから、欲しかったですね。けど、ベランダで沢山水を使う事によって、不衛生な世帯が出る場合も有り得るとも思うんですね。 私は、食洗機があってよかったと思います。忙しい主婦には良い家だと思いますね。ウォークインクロゼットに全ての衣服が入るし。ただ、欲を言えばディスポーザーは欲しかったですね。もう少し高い価格のマンションになればよくついてますね。

ベランダが広いので、夏は子供のプールを置いたり家庭菜園やらやってみようと思っています。
なので、スロップシンクがあれば便利だったのになぁと思いました。
確かに他の面でお金をかけている建物なので価格を抑える為に無いんだろうと思ってました。
シューズボックスも欲しかった。
ディスポーザーって故障したら費用がかなりかかるらしいですよね。

ベランダの排水口って一世帯辺り一個はあるんですかね？お隣さんを通さないと水が流せない様だとプールとか難しい気がしますね。

排水口、図面みたら、ありますね。まぁ、最近なら当たり前ですかね。
ただ大量の水を流すようにしてないかもしれませんから、プールは気を付けた方が良いかもしれません。

ここは太陽光パネルを設置した分、床暖房やディスポーザーなどの設備が無いんだと思います。
やはり太陽光がウリになるんでしょうね。

風呂の追い焚き機能は付いてますよね？まさか、ついてないわけないですよね？？

ベランダの水、気を付けますね。
ありがとうございます。
お風呂は、追い焚き機能ついてますよ。

お風呂はセミオートですから、追い焚き時は、ボタンを押す必要があります。
それで十分ですけどね。

セミオートって、自分でボタンを押す意味ですか？

追い炊きに関してボタンを押す、ということで良いと思います。
フルオートだと設定した温度に自動で調整しますので、勝手に沸かすことになります。
つまり常に一定の温度と湯量になります。
便利といえばそうですが、それくらい自分ですればよいと思いますし、ガス代も節約されそうです。
もとより魔法瓶浴槽ですけどね。
もちろん最初にお湯張りするのはボタン一つですし、自動で止まります。
ちょっと気になって調べてました。

ありがとうございます。あの、何度もすみません、追い焚きの場合、お湯を追加して温めるのでしょうか。それとも、すでに張ってあるお湯だけをあたためるのでしょうか。