プレージアブラン東園田はどうですか？

川に挟まれた地域がどういうこたか考えた方がいいよ。

ハザードマップも見た方がいいよ。

>>103
JR塚口で賃貸なら救いなし、お後がよろしいようで。

>105さん

そんなこと言い出したらどこにも住めませんよ(笑)

津波が地震がといい出したら、日本には住めない。

でも知っておくことは大切でしょうね。

じゃーコスモススクエアに住めるか？

109さん

だから、園田がいいから園田のこと色々分かってて住むって言ってるでしょ
園田から出るつもりないから住むわけないやん(笑)
ちゃんと読んでね
ここは、プレージアブラン東園田の情報交換の場ですよ
大丈夫ですか？

みなさん、ここは荒れなくていいなぁと思っていたので、これからも変な人はスルーしていきましょう。

営業マンお疲れ！

新大阪や空港って、距離は近いけど便利とは思えないんですが。
直行のバスとかあったっけ？

直行バスは、出てませんが新大阪だったらJR尼崎行きのバスは園田駅からたくさん出てるのでそれに乗って尼崎からJRで行けますよ。
空港は、電車になるんじゃないですかね。
新大阪駅も空港も年に１度使うか使わないかなので直行バスがなくても苦になりません。
JRを良く使う人ならこのマンションじゃなくて尼崎DCを選ぶだろうし空港が必要な人は尼崎には住まないんじゃないですか？
園田は、普段の生活に便利な場所だというわけで静かだけど買い物等の便利さを感じた人が住んでいる街だと思いますよ

>114さんは、園田に住みたいから質問されているんですよね？
園田は、このマンションだけではなく駅前にも出来てますよ。
交通利便性を重視するなら駅前のマンションがオススメです。
ゆったり静かにならプレージアブラン東園田がオススメです。

114です。
園田がいいところだということに異論はありません。
112さんが「すぐソコ」と言われているのに違和感があっただけです。

経費で気兼ねなくタクシーを使える人なら「すぐソコ」なのかな。
家族に車で送迎してもらえる人も、不便はないでしょうね。
ドリカムの「大阪ＬＯＶＥＲ」みたいにね。あれは結婚前のカップルか。

今どこに住んでるかで、「近い」の感覚は違いますよね。空港も新大阪もタクシーで２、３千円なら、私は近いと思います。
実際にはどれくらい利用するかにもよりますが。
毎月利用するなら、やはりもっと近い場所が良いと思いますが、年に一度くらいなら、園田で良いと思います。
新大阪周辺もたくさんマンション出来てきてますね。

他の地域で住んだこともない人間が
園田最高とか気持ち悪いな。

>>118
人の感情をお前がとやかく言うことはないわ。

返しは、オウム返しと予想(笑）

>122さん

プレージアブランのスレだから、ここで園田と言ってるのは東園田２丁目周辺をさしてるんだと思いますよ
甲陽園の情報が欲しければ、ここではなく別スレで聞かないと分からないと思いますよ。

住みやすいなどは、個人の感覚です。
どこと比較して住みやすいなどではないと思います。
検討材料としてそういう意見があるということは良いことだと思いますし、もちろん、逆の住みにくいがあってもよいと思います。
ですので、その個人の感覚を否定するような意見は不要です。

最近モデルルームに行ってませんが、どれくらい売れているのでしょうか。
最近行かれた方はいらっしゃいませんか？
順調だと良いのですが。

完成が楽しみ
竣工時点で売れ残ってたら
ガンガン値引きされるからな

まさに自己責任だな

契約前に、後になって値引き物件が出たりしないのか？と聞いたら
「それは、ありません。人気のないマンションが仕方なく何百万円と値引きして売ることはありますが、この物件はありません」
と言ってましたよ。
マンションが建ってから長谷工がモデルルームから撤退して事務所として使用した部屋は後で安く売るけどそれ以外は無いと言ってましたよ。

127さん大変失礼ですが、お人よし過ぎますよ。

言われた事を「書面にしてくれ」と言ってみてごらん。

豊中方面に行く橋渡ればパチンコ屋あるけど園田にもでかいパチンコ屋欲しい。
競馬場は毎日開催して欲しい。

>128さん
値引きしないから買ったわけではないので、一期で気に入った場所を契約しましたので…
念のために聞いたら、そう答えが帰ってきました。
どの部屋でも、安ければいいというなら最後まで待つのも有りだと思います。
今は、家族で部屋のセレクトプラン（６タイプ部屋割りが選べる）床の色やらキッチン天板の色やお風呂の形をどれがいいか選び中です。
完成前に契約したから出来ることなので、住みたい場所のマンションで自分の思うようにあれこれ部屋の中も触ることが出来て楽しいですよ。
ゴールデンウィークにオプション説明会があるらしいです。
自分好みに出来るオプションも今、契約しないと出来ないことです。
なんでもいいから、安ければいいという選択をしなかったわけです。
競馬好きの人は、毎日歩いて行けますからいいですよね。
私は、興味ないから現地近くに長く住んでますが一度も行ったことがありませんが

園田＝競馬場というのはよく出ますが、実際に住んでみるとそんなに身近じゃないですよね。
意外と離れていますから。
他に有名なものが無いからですかね。
個人的には、桜並木が多い印象です。
もうほとんど散ってしまいましたが、今年も綺麗でしたね。

オプション、ＧＷみたいですね。
今から楽しみにしています。
つけすぎないようにしないと・・・。

>132さん

桜、綺麗でしたね
現地すぐ近くの確か富田北公園は地面にたくさん桜の花びらが散り積もっていて子供たちが両手ですくい取って遊んでいました。
ほのぼのとした光景でした。
オプション説明会、楽しみですね。

キンタローが、ＡＢＣ放送のコマーシャル番組の為に来てたよ。
売れ行きが良ければ費用のかかるのは
この規模のマンションではやらんでしょ。
コストに上乗せされるんだね。

この景気で、園田で１００戸以上を売るにはそれなりに時間がかかるでしょうね。
確かに安くは無いです。
園田においては、中古は築浅が少ないうえに高い。
隣のプラウドはほとんど出ませんし、ユニハイムも世帯数のわりには一年通しても数戸です。
基本的には、戸建てが多い地域ですし、最近の戸建ては、値段も安いですしね。
長期的に販売するという計画でやっているのであれば、引渡し迄に完売していれば良いのではないでしょうか。
最後にあわてて値下げして売ってしまうということだけは無いようにして欲しいです。

三国のライオンズを見に行ったこともあるのですが、あそこでは、「値段のインパクトを出して、一気に売ってしまう！」と言いきってました。確かに半年もかからないうちに、モデルルームは撤去しましたね。
営業さんの電話攻勢はかなり鬱陶しかったです。

そういう点でも、ここはあせって売っていないように思います。

大京・ライオンズは軍隊式営業で有名だからね。
投資系並みに離職率が高い。

どこのマンションでも竣工時点での成約率は７０％越えれば営業所長は御の字。

それに完成後の在庫値引きはどこでもやる。
財閥系みたいに、完成後1年経っても値引きせずに在庫を抱え込む体力は長谷工にはないだろう。

それに残り３０%の在庫は５０%値引きしても事業採算は取れるしね。

園田は人気はない地域だけど、せいぜい諸費用相当のサービスとか家電商品券５０万円分とかで、２００万円程度しかやらないと思うよ。
どのマンションでも最期の方は、人気のない間取りや方角、階が残るからしかたない。

ただ、イニシア塚口みたいに、一期分譲と比べて８００万円も値引きするとかは絶対ないだろうね。

４０００万円前後の部屋については買う層が園田では探さないから厳しいかも知れないな。
その時でも最高１０%程度でしょうね。

138さん

そうなんですね。
ライオンズ三国は竣工半年前で完売してましたから、軍隊式は効果あるんですね。

希望はさておき新築マンションが欲しいということであれば、最後まで粘ってみると良いということなんですね。
我が家は、お金のこともあり、そういう訳にはいきませんでした。

イニシアもかなり大規模ですから、そうとう苦労したんでしょうね。

マンションでは良く問題になってますが、ここの防音性能はどうなんでしょうか。

長谷工は、総合的には廉価版の格安建設業という
認識を持った方がいいよ。

ここはまだ未確認だけど
長谷工のフローリングについては
床先行二重床だから
費用対効果でいうとそこそこ良いと思うよ。
フニャフニャじゃないし。

たぶんＬ４０になってると思うよ。
もちろん、ゴム使ったりの高級仕様と比べたら駄目だけどね。
GLだと糞だけどね。

それより今のマンションは横壁の音の方が差が激しいよ。

マンションの事ならわかるんだ、作っているから分かるんだ、マンションの事なら長谷工〜♪

自転車、一世帯あたり２台までですが、それを超える場合はどうしたらいいんでしょうか。
うちもそうですが、ファミリー世帯も多いと思うので、子供の自転車とか。

基本は各戸のポーチに置くんでしょうね
または玄関内ですね

最近契約しました☆

園田は買い物施設がありながら、大きい公園もあるので、すごく生活しやすそうですね。
飛行機の音が少し気になったのですが、現地周辺でもあまり感じることがありませんでした。

早く入居したいです。
オプション相談会も楽しみですが、すごく迷いそう‥
みなさん何を付けるか決めましたか？？

我が家は、
・玄関オートライト
・玄関姿見
・トール型の下足入れ
・シャワーヘッド
・スライドバー
・ランドリーパイプ
・洗面鏡変更
・ガスコック
・ピクチャーレール
を考えています。

トイレと洗濯機の吊戸棚は、別で付けるかどうか悩み中。
あとはカーテンはどうするかな～。
下足入れは標準で付いていてほしかった。。。

うちは、最低限は注文するつもりです。

・ステンレスぱねる
・スポットロール

は頼む予定。シューズボックスは
せっかく玄関広いから、低いタイプがいいからと考え中。
引き渡しうけてから決めてもいいかも。
食器乾燥機とかついていたから良かったです。

コーティングはどうしようかと。
営業さんは自分でしたと言われていましたが
そこまでマメにできるかな。

考えるだけで楽しいですね。

確かに玄関は光も入るので、低いほうがよいのかなとも思います。
とりあえずは相談会に行ってみてですね。

コーティングは、小さいお子さんがいて、傷つける可能性があるのであればしたほうがよいみたいですね。
幸いうちはもう大きいのでしないでおこうと思います。

またオプションですると高いみたいですし。

早く引っ越したーい！！！
高さ210センチの５枚窓も魅力ですよね
どのくらい部屋が明るくなるのか楽しみです
コーティングというのは、ワックスのことですか？

たまに近くまで行きますが、まだ掘ってるところですね。
６階建なので、建ちだしたら早いんだと思います。

コーティングは、床だと思いますが、水周りもありますね。
結局、日頃どれだけ綺麗に出来るかなんでしょうね～。

本当だったら１５書いて建てにして
２００戸数にして欲しかった。

２００戸くらいから大きな管理費負担無しに共有設備も充実するから。

ゲストルーム、キッズルーム、共用キッチン付き集会ルーム、防災倉庫とか。

まー人気がない地域だから大規模で作っても売る自信かわないんだろうな。

文字入力の勉強をしたらどう？。

廉価版の格安マンションみたいね。

高さ制限のある地域だから200なんて建てようと思ったら、かなりの土地が必要になる。
テニスコート跡地に200も建てれるわけないやろ。

15書いてって、意味分からんし…お前、頭大丈夫か？？？

＞151

DCは、キッズルームやら色々あって800戸以上あるけどここより管理費かなり上
そんなもんいらんから管理費は、安い方がいいわ

ギリギリ3000万円くらいのローンを組める低所得者向けかな？
住民の質が心配なマンションだな。

3000万でもローンが組めて羨ましい。
>>156さんは、ローンが組めない一生賃貸さんですか？
私と一緒なんでしょうね
悔しい気持ち分かります。

ここの掲示板に書き込みする人は、一体どういう人なんでしょうか？営業マンとか？悪口ばっかり書く人とか一体何者？？本当に購入検討もしくは契約した人の声が聞きたいです。

他の掲示板もたまに見ますが、荒れているところはかなりひどいですね。
ここはかなりマシでしたが、この１，２日で急に荒れましたね。
文句を言う人は購入者ではないと思いますので、聞き流して良いのではないでしょうか。

因みにあなたは営業マンですか？

他の物件にもありますが、買えない人が妬みで書きこんでるとか？
良く分からないけど、何がしたいんだか？？？ですね。
まだ、基礎工事中なんですね。
営業の方が建ち始めたら早いと言ってました。
早く現物を見たいですね。
電気代が値上がりするので太陽光はありがたい。
以前、太陽光の説明会でパネルは10年補償と聞きましたがそれ以降にダメになった場合はやはり修理は個人負担になるのでしょうか？

１６０さんへ

営業マンじゃないですよ。

１６１さんへ

管理規約に書いてあったか覚えていませんが、太陽光パネル自体は、バルコニー同様に共用設備で専用使用権があるんだと思います。ですので、メンテナンスは管理組合がするようになっていたはずです。
でも修理は個人負担だったような。。。室内のパワーコンディショナーは各自負担だったような。。。
説明会の時に聞いたのですが、忘れてしまいました。
また今度聞いてみようと思います。

こんな素晴らしい立地のマンションは
めったに出ません。
好きな間取りを選ぶ為にも早く契約をした方がいいですよ。

素晴らしいか？

オプションの案内きましたね。
見てるだけでは良くわかりません。

見に行きました。
総合的判断で見送りました。

特に悪いとは思いませんでした。
でも、これという魅力もありませんでした。

園田地域については庶民の街だし梅田に10分は良いですが
それ以上の魅力はないです。

地価や賃貸マンションの家賃が安いのは
それなりの社会の評価だと思いました。

学力だけでは決めれませんが偏差値はひとつの物差しです。
地価や家賃もひとつの物差しです。

特に急いでいないのでじっくりと納得できるまで選びます。

ここはＪＲ尼崎駅前のように、交通の利便性で選ぶ場所じゃないでしょ。
阪急神戸線の中では低価格の場所、そして住んでみると住みやすい場所、そういう位置付けだと思いますよ。
尼崎市は歴史的に勉強に力を入れてこなかったけど、少しずつ改善されてくると思います。あと１０年くらいかかるでしょうが。
また熱心な方は、昔から私立に行かせてますから、よけいと公立の低下を招いていたのでしょう。
そのあたりは、尼崎だから、園田だからではなく、家庭の考え方次第ではないですか。
通常は学校だけで家を選ぶ訳でもないし、もしそれで選ぶなら、そういう価値観なんでしょう。

>175さんに同感です

176です
私、175さんじゃありませんよ(笑)

現地近くに住んでますが我が家には公立小学校に行ってる子供がいます
高学年なので親子さんたちと中学校進学について色々話しますが１クラス当たり10人程が私立中学受験です
偏差値等、気にされる方は私立受験です
園田から電車で通える学校もたくさんあるので偏差値を考え私立にするか、どうでも良くて公立にするかそれは人それぞれですよ
小学校から私立にいれてる家もたくさんありますよ
私も私立に行ってた口です(笑)

今日は、ローン相談会やってるみたいですね

過敏に地域の偏差値を気にするのは大抵、学のない親が多かったりしますよね
学のある親は、子の進路にとっては"親の導き"がなにより重要なのを知ってますから。

頭の弱い親にかぎって、「灘中の近くにすんでるから灘に入りやすくなる」等の幻想にどっぷりつかるんでしょうねぇ
あの山中教授も東大阪出身なのに

マンション擁護なのか、
尼崎市擁護なのか、
園田擁護なのか、
解らないけど、
幾ら何でも必死過ぎだろwww

自ら選んだ道に必死になるのは当たり前だと思います。その位の覚悟が無いと家なんて買えないと思いますが。

先日、契約してきましたw
色々と物件を見ましたが産まれ育った地元で住みやすさを知ってることもあり決めちゃいました。
確かに地元の公立は勉強熱心とはいいがたかったですが、学校もいい意味で自由でいい思い出ができました。
そう悪くない大学にも入りましたし結局は自分次第なんじゃないですか。

俺も東高卒だよ
アホばっかりだったけどなw
大学行ったのは10%くらいじゃないかな
廃校反対運動やってた教職員組合がいなけりゃ
もっと早く統廃合できてたのにな
俺も双星通いたかった

今、双星は人気みたいです。
それにあわせてレベルも上がっているみたいで、どこの学校も、生徒の確保のために努力し始めていますね。
まだまだ他に比べると悪いのかもしれませんが、少しずつは良くなっていくと思います。

ここの物件の価格は東園田内では妥当な価格なのでしょうか。立地や広さなど考慮してどうなのでしょうか。たくさん物件見てこられてる方の意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

向かいのプラウドと、どうしても比べてしまいます。

187さんへ
私が検討した際のことですが。
東園田で築浅で規模がそこそこのマンションは限られています。
ユニハイムとプラウドくらいでしょうか。
あとはウェリスやジオ、川を渡ればまだいくつかあります。
基本は、戸建ての地域ですよね。
その中でも、ユニハイム、プラウド、ウェリスを検討していましたが、ウェリスはまったく売りに出ません。
ユニハイムは、免震で共用設備も充実の良いマンションですが、中古で買うには高すぎる気がしました。
プラウドは一番現実的でしたが、ここもなかなか売りに出なかったところ、今回のプレージアブランです。
高さ制限や空き土地を考えると、東園田でマンションというはこれを逃すともう無いのでは？という前提での検討です。
ですので、正直買う気で見に行ってますよね。
価格に関しては、100～200万は高い気がします。4LDKや上層階の値段だと、ちょっとした戸建て買えますよね。
ここ1,2年家を探してきましたが、阪急神戸線沿線はイメージ分高いと思います。
場所はどこでも良いということであれば、もっと安くて良いところもあると思いますよ。

188さんへ
新築か中古かということだと思います。お気持ちよくわかります。

189さんへ
丁寧な説明ありがとうございます。もともと園田に住まれている方ですか？私は、職場が大阪駅から、神戸線の中では近いので検討しているのですが園田の土地の感覚が乏しいので色々お聞きしたかったです。ちなみに、戸建が多い地域であえてマンションにされた理由とか教えてもらえますか？

190さんへ
もともとは大阪です。園田は、9年目です。
園田に住んだ理由は、大阪（実家）に近いということと、阪急沿線では一番安いからです。
西に行くほどどんどん上がっていきますからね。
なぜマンションかというと、ずっとマンション暮らしだからというのが一番です。戸建てと比較した訳ではありません。
ですので、あまり参考にならない理由ですよね。
住んだことが無いので戸建ての良さが分からないことと、今まで幸いにもマンション暮らしで問題が起こったことがないということはあります。
よくマンションでは音の問題が起きますよね。
そういうことがあれば、戸建てを検討したかもしれません。
ですので、実はここに関してもそれは気になっているところです。

191さんへ
九年も住んでいたら園田をよくご存知なんですね。私は、戸建も少し見たのですが、同じ価格で比べた場合、主に水周りと、建具のクオリティが、マンションに比べて大分劣るのでマンションがいいのかなと思うのと、戸締りを戸建程、気にしないでいいから良いと思ったのですが、その分、管理費修繕積立費に反映されますよね。また、太陽光パネルがどの位修繕積立に影響するのか気になるところでもあります。まあ、ミリカヒルズみたいに、住民専用英会話カフェとかあるよりはマシだと思いますが。ちなみに、レピア東園田は検討しなかったのですか？

スーモに再びこの物件出てますね。売りは神戸線沿線と太陽光パネルと書いて有る。太陽光パネルよりガラストップコンロは標準で欲しかった。床暖房は光熱費高く付くし、持ってる人に聞いても使ってないよね。あと洗面所の鏡の扉、小さい気がする。。なんで太陽光パネルあるのにオール電化じゃないのか。オール電化の方が光熱費高くつくんだよね。震災前はオール電化ってみんな言ってたのに、原発稼動しなくなって再びガス。この先何が起こるかわからないけど、マンションの太陽光パネルもいつか評価される時代はやってくるのかな。

192さんへ
確かに同じ金額を出すとすれば、戸建ての設備は物足りない気がしますよね。
戸建てなら、駐車場代と管理費分は物件価格にプラスしないとと思います。
レピアについては、やはり価格のことと戸数が少ないことで検討しませんでした。
それをいうとウェリスもそうなるのですが。
レピアもいいマンションだと思います。高級感ありますよね。
ここは、修繕積立金が高いと思います。修繕計画書を見てもそうです。
最初の一時金も高いですから。
その分、しっかりと修繕できると信じています。
やはり太陽光パネルと立体駐車場の影響でしょうね。

193さん
世間一般的に戸数の多いマンションはどの様なメリットがあるのでしょうか。ここのマンションも園田内では戸数が多いという事で注目を浴びてますが。。例えば管理費が安くなるとか？他にもあるのでしょうか。 レピア実は私は狙ってましたが、EASTはぼちぼち出てたけどWESTは全くでませんね。まだ四ヶ月しか探してないんですが。

競馬の話題、よく出てくるけど本当暇だなあ。競馬場まで大分距離あるよ。歩いていく距離じゃないでしょ。まあ、毎日通えば足腰鍛えられるかもね。

検討中さん

営業の方が戸数が多いと管理費が安くなると言ってましたよ。
駅前のヴェルビー？でしたっけ？
あちらも見に行きましたが、こちらも営業さんがうちは戸数が少ない分管理費が高いんですって言ってましたよ。

195さんへ
戸数に関しては、一般的には多いほど、管理費や修繕積立金が安くなる傾向があると思います。
ただ戸数が多くても、共用設備が充実していたり、管理人が24時間常駐していたりすると、結局高くなったりするので、一言では言い切れないと思います。
バランスが大切ですよね。駐車場のこともありますし。
ここは、派手な共用設備がないので良いのではと思っています。

199さん
機械式駐車場は気になってるポイントなんです。今時、工場地帯のマンションでもない限り平面駐車場は望めないものの、やはり、修繕計画には大分影響するのでしょうか。たしか、機械式三段でしたか？？ちょっとうろ覚えなんですが。それを気にする以上に東園田は便利な場所なのでしょうか。例えば園田内でも小中島や善法寺に行くと物件安くなりますよね。東園田に比べると最低でも500万は違う気がします。そんなに東園田は魅力があるのでしょうか。

競馬場の話題よく出て来ますけどそんなに気になるポイントですかね？？住んでない人に園田と言ったら、まず競馬場とか言ってくるのでそれだけ有名なのかもしれないけど住んでる人にしてみたら、日常ある事も忘れるくらいのレベルだと思います。私はそれよりも気になるポイントがたくさんありますよ。

あくまでも一般論ですが
修繕積立金は
専有面積でいうと
平米200円が本来必要な最低基準みたいですね。
それでも大規模修繕の際には
一時金がいるようです。

ただ殆どのマンションは売りにくいので
そこまではしないそうです。

タワーや共用設備によっては
300円以上必要みたいですよ。

機械式駐車場はメンテナンス料もいるけど
20年くらいで設備更新がいるようで
1台あたり250万円くらいみたいですよ。

駐車場料金でやろうとすると1万円くらいとらないと
無理だから
マンション全体の修繕積立金使うことになるかも。

203さん
詳しい説明ありがとうございます。この計算でいくとこの物件は妥当な価格の修繕計画と判断してよいのでしょうか。少なくとも安くはないけど際立って高い訳じゃないんですね。でも最初の修繕積立金は安く設定されてるわけですから後々どの位響いてくるのかわからないですね。でもそこまで考えてたらマンション買えなくなるし、どこで自分の線引きをするべきかわからないんです。