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2008年に国債の関係でローンが急激に上がると聞きました。
ただでさえ現在ローンが急上昇のところに・・・
もしそれが本当なら低金利時代1年、2年、3年、5年固定で
組んだ方は厳しいのではないでしょうか。
みなさんは今後の金利の動向どう思われますか？
[スレ作成日時]2006-11-03 22:55:00
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２００８年危機 暴騰と破産者続出が始まる
-
362 匿名さん 2007/01/07 11:05:00
所得税法第５６条に「親族が事業から受ける対価」という条文があります。
「生計を一にする配偶者その他の親族（ご主人様）に給料、家賃、借入金の利子などを支払っても、その支払った金額を（奥様の）必要経費に算入することはできません。ただし、その支払を受けた親族（ご主人様）にその収入を得るために要した費用がある場合には、その経費の額を（奥様の）必要経費に算入することができます。なお、この場合において、その夫が妻から受けた家賃の額や夫が支払った費用はその夫の所得税の計算上はないものとみなされます。」という規定です。
夫の有する家屋を妻の事業の用に供している場合には、その家屋に係る固定資産税、ローンの利息などを夫が支払った場合にはその支払った費用のうち、事業に関係する部分は妻の事業所得の計算上、必要経費とすることができます。 -
363 匿名さん 2007/01/07 11:46:00
↑そうすると、事務所部分の床面積を按分すればいいということなの？
しかも利息部分と固定資産税だけか。
住宅ローンの残額がゼロになってしまえば、固定資産税の額だけなのかな？ -
366 匿名さん 2007/01/08 07:09:00
＞夫の方で不動産所得が生じてしまうから
不動産所得から必要経費を控除できますよね？
※不動産所得に係る必要経費には、固定資産税、修繕費、損害保険料、減価償却費、借入金の利子、管理人給与などがあります。
そこから更に青色申告者であれば青色申告特別控除額も控除できます。
マンションの一部程度の面積では多額の家賃を計上しても税務署から否認されますし
常識の範囲であれば（じゃないと認められないです）月々５万以下でしょう。
この程度では不動産所得が発生しても控除額が大きいので不動産所得はゼロになりませんか？
妻の事業所得が３００万未満であれば白色申告で記帳も現金主義が認められています。
白色申告では社会的信用度は低いですが、税務調査に入られることは珍しいことです。
仮に事業が順調で事業所得が１千万を超えるようであれば法人化し
住宅を個人から法人所有に変更（役員社宅）するのが得ではないでしょうか？
＞住宅ローンの残額がゼロになってしまえば、固定資産税の額だけなのかな？
法人化しないのであれば、新たな借入をすればいいのでは？
税額から直接控除できる税額控除を利用しない手はないです。
ローン完済する頃にはリフォーム時期にもなりますから借りちゃえばいいのです。
自営業者は現金を持っていても借金をしたがるのは節税のためです
負債は相続税対策にもなりますから・・・。 -
370 匿名さん 2007/01/08 13:22:00
家族の事情で住んでる戸建てを賃貸に出す事になりそうです
我が家の場合はどうなんでしょうか？
年収７５０万の会社員
住宅ローンはなし
木造戸建てで築７年半
固定資産税１３万位
家賃収入は多分１０万位だと思います
不動産所得の税金がどれ位掛かるか心配です。
詳しい方、教えて下さい。 -
-
372 匿名さん 2007/01/08 15:56:00
給与所得は750万円から給与所得控除額を引いた金額です。給与所得控除額は収入金額×10％ ＋120万円なので、750万円-195万円＝555万円が給与所得になります。
不動産所得は、家賃収入×１２から必要経費を引いてください。
120万円-（固定資産税13万円＋減価償却＋支払利息）ぐらいでしょうか？＝100万以下になりますか？
合計所得は650万円くらい？
そこから、
社会保険料とか生命保険料とか配偶者控除、基礎控除などを引くと
550万円ほどになるのでしょうか？
550万円に対する税額は
550万円×20％−33万円＝770,000円くらいになります
ここから定率減税が引けます -
375 匿名さん 2007/01/10 06:46:00
370さん
今年の確定申告時に青色申告の申請を行い、専業主婦の奥様を不動産に従事する青色専従者とすることで、もっと税金を減らすことができますよ。
青色申告するだけで、経費を１０万円追加で計上できますし、奥様が帳簿の記帳や整理をやってそれに対する対価として給料を払えば、その分も経費に計上できます。
不動産屋に仲介に入ってもらうなら不動産屋に支払う手数料も経費ですし、火災保険料とかも経費に入りますよ。
ただし、この場合、奥様はパートやバイトができません。
色々と計上できる経費はあるので、少しでも税金を減らしたいとかお考えなら、お近くの青色申告会に相談に行かれてはいかがでしょうか？
最初の相談くらいは無料でやってくれますよ。 -
376 匿名さん 2007/01/10 07:35:00
３７０さん、私も現在確定申告に向けて帳簿作りをしています。
複式簿記は慣れるまで多少時間がかかりますが、会計ソフトを（個人事業向けは安いので十分です）使うと比較的簡単に入力することが出来ます。
奥様に簿記の知識がなくても（私もまったくなかったのです）会計の本数冊もを読めば次第に記帳できるようになります。
是非、青色申告を目指して頑張ってください！
３７５さんが詳しく書いて下さっていますが、私も参考にしているサイトから一部コピーして貼っておきます。
【青色申告】
青色申告者が確定申告書に、正しい帳簿書類に基づいて作成された貸借対照表、損益計算書を添付すると、55万円（2005年度より65万円）が「青色申告特別控除」として控除されます。従前の簡易な簿記の方法により記録している場合は45万円の控除がありますが、2005年度以降廃止になります。これら以外の青色申告特別控除は10万円です。
【青色専従者】
青色申告では次の要件を満たしていれば、その家族従業員に対し一般使用人と同等程度に支払った給料や賞与は必要経費に参入することができます。
●青色申告者と生計を一にする配偶者とその他の親族であること
●その親族が12月31日現在、満15歳以上であること
●青色申告者の営む事業に専ら専従している期間がその年を通じて6ヶ月を超えていること
※提出期限： 適用を受けようとする年の3月15日まで
届出事項：
事業専従者の氏名・続柄・年齢
職業の内容、給与の金額・支給時期
他の使用人に対して支払う給与の金額、支給の方法、形態
昇給の基準 など
参考サイト
http://www.tamagoya.ne.jp/tax/
http://www.mykomon.jp/kakutei_ao/index.html
国税局
http://www.nta.go.jp/index.htm -
377 匿名さん 2007/01/10 07:46:00
減価償却費簡易計算
http://www.2201a.com/zeikin/keisan/genkashoukyaku.html
減価償却費とは
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm
税務相談室（不動産所得について）
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm
訂正・・・国税局ではなく国税庁でした（＞＜） -
382 匿名さん 2007/01/15 11:56:00
この時代を忘れちゃならん！
つい５年ぐらい前の話だ。
http://www.tdb.co.jp/report/tosan/syukei/0005.html -
386 匿名さん 2007/01/17 03:17:00
福井さんは、株で儲けたお金を次は、銀行に預けたのですね。金利を上げてまた儲けるのですね。
日本はやはり、金持ち優遇の国です。我々庶民は、住宅ローンに苦しめられるのです。 -
-
390 匿名さん 2007/01/17 10:29:00
またデフレになれば下げるでしょ。
例えば
米経済が軟着陸に失敗し、輸出企業の業績が悪化しだせば内需が冴えない日本は
不景気に逆戻り。
あり得ない話ではないでしょ？ -
391 匿名さん 2007/01/17 14:40:00
景気悪化での利上げ・利下げの意見の相違面白いね。
おいらは景気悪化しても利下げなしに１票。
でもそうすると景気は最悪になりそうな予感・・・ -
-
399 匿名さん 2007/01/18 08:25:00
日銀が利上げ・利下げした月別回数。（１９７０．１〜２００７．１）
遅かれ早かれ利上げするとして、２・５・１０月は確率の面だけでは低いですね。
なんでだろう？たまたま？
１月 ６回（ 9.7%）
２月 ３回（ 4.8%）
３月 ７回（11.3%）
４月 ８回（12.9%）
５月 ２回（ 3.2%）
６月 ５回（ 8.1%）
７月 ６回（ 9.7%）
８月 ６回（ 9.7%）
９月 ７回（11.3%）
１０月 ２回（ 3.2%）
１１月 ６回（ 9.7%）
１２月 ４回（ 6.5%）
計 ６２回 -
-
412 匿名さん 2007/01/22 13:41:00
早期に4%まで上がってしまった場合、今超長期で組んだ人は「勝ち」の可能性が高くなる。
35年固定のローン金利は、35年後までの金利推移を織り込んだものだから、4%になった時点から35年後までの金利は、現在と比較して1%近く高目で推移すると考えた方がいい。
そもそも変動・短期固定組と長期固定組が勝ち負けを競うべきじゃないと思う。戦う相手は自分。 -
415 匿名さん 2007/01/22 16:36:00
以前麻生さんが国債利払い分は消費税アップで補うと言ってましたね。
長期金利が1%上昇すると約4兆円の国債利払いが増えるらしい
から、2006年度税収増分なんて一瞬で消えちゃいますからね。
消費税換算で2%税率を増やさないと補えない額らしいですよ。
よって金利が1%上昇するたびに消費税は2%上げないと国債利払い分を
補えない計算になります。さらにこれだけでは金利上昇分の利息分を
返せるだけで借金は減りません。っていうか、現状も多額の利払いを
行っているわけなのでむしろ増える訳で。
金利水準が今のままでの税収増でなければ借金は減らないわけです。
そう考えると政府が1月や2月の利上げに猛反発をしたのも頷けます。 -
416 匿名さん 2007/01/23 01:31:00
約６７０兆円だっけ？国の借金・・・。
国民一人当たり５００万の借金・・・。
５００万低金利で貸してくれているうちはいいが、金利が上がったら、国民はその分働かにゃならんってことですか・・・。勘弁してくれ・・・。 -
-
420 匿名さん 2007/01/24 05:08:00
ってことは金利上げると預金利息も上がるが、それ以上に借金も増えて、国内で補う為に税金が増えて、もっと働けこらってことに・・・。
手っ取り早く外貨を稼いで借金減らすには企業の国際競争力が必要ということになり、法人税が緩和されたってことになるんだろうけど、うまく行くのかなぁ〜。 -
423 匿名さん 2007/01/24 07:13:00
金利あげる為には借金減らさにゃならんってか。
外貨稼ぐのと合わせて、これ以上借金が増えないように消費税上げなきゃってか。
消費税みたいなわかりやすいものは国民の反発を招くのは必死だから、できるだけ目立たないようにまず優遇制度を廃止するところから始めるってか。あ〜クラクラする・・・。 -
424 匿名さん 2007/01/24 09:29:00
借換債、18年度に100兆円突破＝国債膨張に歯止め掛からず−財務省試算
1月24日3時1分配信 時事通信
財務省がまとめた2020年度までの国債発行額の長期試算が23日、明らかになった。過去に発行した国債の償還財源となる借換債は09年度に86兆3400億円まで減少した後、再び増加基調に転じ、18年度には100兆円を突破。国債発行残高は16年度末に700兆円を超え、利払い費も20年度には17兆円を上回る見通しで、厳しい財政状況が改めて浮き彫りとなった。 -
426 匿名さん 2007/01/24 11:02:00
国際競争に勝ちぬくための企業体力（キャッシュフローの改善）向上が狙いなんだろうけど、法人税緩和したところで、個人の所得が上がらなければ消費が止まって景気悪化すれば、みもふたもないような気が・・・。
-
428 匿名さん 2007/01/24 13:26:00
個人は実質増税ですからね。収入は増えず、物価も税金も上昇じゃ
個人消費は上昇しないわな。
今回の税制改革で激しくそう思いました。増収増益の企業をさらに優遇。
個人には減税廃止とかさらに厳しく。
何となく政治家の陰の部分を想像してしまう・・・ -
430 匿名さん 2007/01/25 02:17:00
ああすればこうなる、こうすればああなるっていう決めつけ（確率論？）だけで国を動かしているとしたらぞっとしますね。根拠は経済学者の意見？諸外国の過去の教訓？
すさまじいデフレスパイラルの日本につける薬はあるのかなぁ？ -
432 匿名さん 2007/01/27 05:12:00
役人で決定権のある人・・・定年退職まじか・・・
次の再就職先が心配・・・再就職先の大企業の口利き・・・
意思決定・・・
つまり、自分のことしか考えてないということ。 -
436 匿名さん 2007/02/02 04:03:00
今年中にまた少しでも下がるって事はあるんですかね。
上がったり下がったりを繰り返して少しずつ上がると言いますが、
このまま少しずつだとしても上がり続けたら、ほんとに我が家、終わるかも。 -
438 匿名さん 2007/02/02 09:07:00
2月に仮に上がったとしてもその次は？
さらに利上げするには個人消費とか物価とか賃金の上昇が不可欠なわけで
今の日本がそんなに急激に変わるとはとても思えませんよ。
というか物価が上昇して所得が上がれば金利が上がっても実質ローンは
目減りしているので問題無いわけですけど。 -
443 匿名さん 2007/02/18 11:06:00
というか、
２００８年以降も同規模の国債償還が続くので、
もう、みんな慣らされて、感覚がマヒしてしまいました。
日銀も政府に屈して、利上げする気が失せているし。
本気でインフレを起こすしかないと、腹をくくったように見えます。 -
445 匿名さん 2007/02/18 16:15:00
でも賃金が上昇しないで物価だけ上昇すると金利も上昇しないような気がしませんか？
今の低金利とまではいかなくても急激にはという意味で。
日銀さんの発表では金利上昇には物価上昇と賃金上昇が不可欠と言ってますので。 -
452 匿名さん 2007/02/19 12:47:00
今、TVタックルで自治体破綻のテーマを扱っている。
夕張以上にやばい市町村がいっぱい紹介された。
参議院議員の舛添さんは「国にもう余力はないから、国を頼るな」と開き直ったぞ。 -
453 匿名さん 2007/02/19 13:31:00
１、年収 夫８５０ 妻１２０
２、年齢 夫３０ 妻３１ 子５と１
３、物件価格 ５１００
４、諸費用 ３００
５、頭金 ５００
６、ローン ４６００ ３５年
７、手元残金 夫預金５０ 妻預金９００ 子供５００
預金を残し過ぎでしょうか。心配性の妻は預金がないと不安なようです。１年毎に１００ずつぐらい繰り上げようと思ってますが。はじめからもう少し入れておいた方が、良いのでしょうか。ご意見ください。ちなみに、子供の小学校は公立にしますので
多額の出費は数年ないと思います。 -
456 匿名さん 2007/02/19 22:06:00
利上げされようがされまいが関係ないでしょ。
3割自治っていわれるように、補助金や公債なしでは、運営できなくなっている。
職員の退職金を払う原資のない自治体が山ほどあるし。
そいうところは、退職金を払うための地方債を発行するようだよ。
今のうちに、できるだけ健全な市に引越しする方が懸命だ。 -
460 匿名さん 2007/02/21 10:27:00
まさに、今週の週刊エコノミスト(2/27号)にその記事が載っています。
特集 危ない自治体
全国市区町村・実質公債費比率ランキング
「ワースト３００」「ベスト１００」
ＴＶタックルで紹介された歌志内市は、堂々の第１位です。
ベスト１は、福岡県の篠栗町で、−１．５％。
唯一の黒字の自治体になっていました。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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