ファインシティ大阪城公園ってどうですか？　Part３

今後の参考にします。

物件価格でいうと、どのくらいなら住民レベルは良いでしょうか。
また、具体的なマンション名を出していただけると、分かりやすく
とても参考になります。

アワーズがとてもよい アルよ。

アワーズは住民レベルの例えでしょうか。
ところでアワーズはどんなレベル何ですか。
確かに売れ行きが悪く、最後は清水の舞台から
飛び降りたようですが。
ここも二の舞になるかと、購入を躊躇したことも有りましたが、
とんだ杞憂でした。アワーズとここを同類と考えたじぶんは
全くの素人でした。

このサイトにおける評価と現実は全くリンクしていませんが、
ちなみにクチコミサイトで、住民レベルが良いとされているところはどちらですか？
現実はどうでもいいですよ。
この質問に関する回答なぜか返ってこないですよね。

住民板見てると賃貸の方が無難かな。
中古も多分１年以内に出るとみた。

箱が大きいから２〜３戸中古が出てもおかしくはない。
なんせ、ＣＴ天王寺真田山なぞ既にＹａｈｏｏ不動産にすら中古が掲載されている。
だから気にしない。
気にする段階は、ＣＴ天満のように価格秩序が崩壊している状態になってから。
ここは森ノ宮中央だからまずあり得ない。

>909さん　セントプレイスタワーは住民レベルは良いですよ。プラウド同心も良いです。こことは比較にならないかもしれませんが。

ここは美人な女性が多いと住民板で評判

息をするように嘘つく住民乙ｗ
知人がここに入居したから遊びに行ったけど
疲れた主婦みたいな貧乏臭い人いたｗ小奇麗な服装した人はほとんどいないしなｗ
逆に某有名タワーはほんとに美人な人ばっかりで驚いた

自転車3台を部屋に持って上がりました。

昨日の地震で建物はクラックとか入ってませんか？

私の部屋は見たところ大丈夫でした。ところでみなさんは自転車どうしています？置くところが無くてこまっています。

子供の自転車を車に積んで、必要な時親が出すようにしています。間違えても私は、駐輪場空きスペースに置いたりしません。これを読んでいるマナー違反されている方、もうすぐ撤去されますよ。早く移動させて下さい。

さぁ今年に中古物件が出るかどうかが勝負ですね。

なぜです？

中古が出るのはマンションという箱物だから当たり前では？(＊´д｀)
ジオグランデ梅田もエスリード森ノ宮中央も中古物件はでましたよ。

キャンセル住戸まだですか？

住民スレ見ましたがひどいですね。

それでも昨今まれに見る超人気物件でしたね。

苦言を呈した住民が荒らし認定されとるｗ
耳の痛い話をされたら即荒らし認定するところがまたｗ

室外機吊りだけでも昨今珍しいのにベランダ繋げたりBBQしたり、しまいにゃ臭いものに蓋って（笑）
正論に対しても気に食わないと荒らし扱い。
まともな人は早々にマンション出て行きそうだな。

どっちもどっちじゃない？

環状線が最寄り駅の物件は、こんなもんですよ。

それならば、リーディア玉造の方がいろんな面で便利だった。

だがここが選ばれるのはなぜか？森ノ宮中央の類まれなる立地環境・教育環境だろう。

わたしもできればさらなる一戸が欲しい。

キャンセル住戸を期待する！

非常識な住民が教育環境とか(笑)
なんか玉小の評判もよけい落ちそうだな

今年中に中古が出るか否かが見もの。
箱物なので3年経過したら、必ず中古は出る。（よほどの物件を除いて）
…だが、1年未満で中古が出てくる物件は大抵悪い物件。

☆踏ん張りどころです☆

ここは中古でもきちんと値が付くでしょう。
一年以内にでても、関係ないのでは？
500世帯あるのだから。

これだけの戸数なら転勤とかの事情もありえるので中古は出ます。
プロの意見では新築より高い価格で売れるそうです。
タイミングが合わず買いそびれた人が待っていますから。
あと当時迷って見送った人はこの上昇局面でかなり後悔していますね。

プロの目からしますと昨年、一昨年にマンションを購入されたかたは正解でしょう。ここは何より団地マニアがほうっておきません。

ここは建設中にいろんな開発が明らかになった珍しいケース。
中古で値が上がることもありえる。

高級路線ではないから値上がりはあったとしても微増。
どちらかというとグランフロントOSAKA。
あっちは新分やTVで取り上げられるレベルだから間違いない。
上澄み層がWatchしている。

今の時代、価格がステイでも御の字でしょ。

大阪の他のマンションはここを見習い、完売させるようなコスパ・立地を追及する必要性がある。

ローンおってるのに車買い換えろってか？？

買う時には書類山のように書かされ不備があれば散々指摘され、管理側の不備もこっちのせいにするのか。
アホらしいわ。
シャッターは壊れるは、ゴミ捨て場の鍵は何度も壊れるは挙げ句の果てには鍵封鎖するわ。

普通は自分の車が入るかどうかは確認するでしょう？駐車場の仕様もらっているでしょうに。自己責任だとおもいますが。

人のせいにスンナよｗ

西向きの11階売りに出ましたね。
売れるのかなぁ？

無理でしょうね。
消費税８％でインフレになると思ってる方がいるかと思いますが、消費が冷え込むとデフレになります。
もう一か八かです。
少子高齢化でファンダメンタルが弱い日本には消費税８％、１０％はキツイでしょうね。

森ノ宮中央は、大阪市の中でも真法院町と並ぶ、No1,2を争う超高級住宅街。
絶対に売れる。

おそらく・・森ノ宮中央は高台にあるため、中央区内では一番の高級住宅街でしょう。
北摂や阪神間と比べると賛否両論あるでしょうが、大阪市内では間違いない。

イタイのが居るね。
お宅、【団地】ですやん。
もう完売したんだから、5年後の築浅中古市場で合おう。
そん時は…1000万円台前半なら買うよ。
消費税10％だからねぇ～。

賃貸が埋まってないみたいだね。
まぁライフができてから決まるのかな～（笑）
高級団地だから、お住まいになる人もさぞかし貧…失礼、品がある方々なんでしょう。

個人売買だから消費税は諸経費にかかるだけやないの？

阪神高速が地下に移設されたら価値あがる。

>>954　大阪では無理だなｗ　20年かけても可能かどうか…。

>>954
船場センタービルの撤去とセットだろ？
絶対無理。弱小賃貸人がゴネゴネして金がかかりすぎる。
大阪モノレールのグネった先例、おおさか東線延伸遅延（つか止まってる）…大阪はゴネ得の街。

もともと安かったからねぇ。ほぼ東大阪からの流入組じゃないか。

中古物件がhitしないけど。売れたのかな？

熟れたんじゃない？

団地ですよね？

まぁ・・２０年経過したら今の森ノ宮団地と同じでしょう。
パル法円坂の方が赤を基調にして目立っていい感じなのに、ここは見るからに団地。
しかも白の壁がすでに汚れてきている。

今日の雨で汚れ落ちたよ。

雨で汚れが落ちるマンションとは画期的☆

今日もいっぱい汚れが落ちますね。
雨染みにならないマンションってすごいですよね。

なんか･･･昼頃にサンクス前で集結している老齢期の人たちを見ると、それなりにコミュニティができてるのだなぁ〜って感じです。老若男女いろいろなかたがいるのでしょうね。昔の団地もそうでしたが、ここはマンションはマンションですが、いい意味での団地としての質が残っていると思います。

最近はレンタルビデオ店が、ネット配信に負け減少しているようですね。
森ノ宮駅にも客入りが少なそうなレンタルビデオ店なかったでしたっけ？

あの、団地団地って馬鹿にされてますけど、団地、駄目なんですか…？

団地らしいのは確かですが、団地が悪いとは思いません。
昔ながらの濃い人間関係があり、今では珍しいと思います。

私も【団地】に偏見はありません。
団地ならではの魅力もありますし。
ただ、新築マンションで団地という表現は如何かなものかと。
構造も仕様も違いませんか。

築年数が経過すれば、どんなマンションでも団地みたいになりますよ。
それは中古物件を見ればわかります。要は、自分が住みたいと思ったら買いです。
資産価値などには興味はありません。

確かに団地としての概観はありますが、設備は最先端ですね。
しかも、大阪市内屈指の森ノ宮中央ですから。
あまり妬み、僻みでかくと滑稽ですよ。
中古物件もいまはありませんね。
でたら即売れる物件である証左ですね。

大阪市内屈指の森ノ宮中央？？ちょっと可笑しいでしょ…。
天満橋、北浜、南森町の方が全てにおいて上ですよ。妬み、僻みじゃなく、ここは残念な所ですよ。

てめぇは、東急オアシズ、ライフが出来ることを知らねー奴だな。
ここは完売マンションということを忘れんな。

東急オアシス、ライフ、エディオンで威張ってどうするのか・・・

東急開発であってもＱsモールほどの商業施設ではないあくまでも地元民の施設でしかない。

森ノ宮中央は拠点にはなりえず、ブランド力もない。

完売マンションなんて腐るほどある。

設備最先端は３年で終わる。

結局、マンションは立地、供用部、デベブランドがその価値を左右する。

ここは価格が安かったので需要層が厚かったに過ぎない。

長谷工の中でもかなり仕様を落した造りだったでしょ？

価格を最優先にしたマンションなんですよ。

上の方が書いておられるように、ここは資産価値云々ではなく、ライフスタイルに合った人が買っただけです。

裏側に広がる住居系の落ち着いた雰囲気や大阪城公園の魅力が売りなのです。

ここを妬む人なんていませんよ。

住居系の落ち着いた雰囲気や大阪城公園の魅力

↑素晴らしい魅力です。

No.979さんの仰る通り。
森ノ宮中央にブランド価値はありません。