ファインシティ大阪城公園ってどうですか？　Part３

スポーツ施設なら打ちっぱなしも入るのか?

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まんまと笑

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日生球場は広いですね。作ろうと思えば、西宮ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞと同様の大きなものも可能。
でも、遺跡の関係でそういった重厚な建物は無理なんでしょうかね。
とはいえ、スポーツジムであろうが、駐車場などに使われているより、ずーっと価値があります。楽しみです。

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ここにショッピングモール型複合施設とありますが！
阿倍野キューズモールも東急不動産ですが！
キューズモールできた時近くに住んでいる知り合いが中古マンション価格が上がったと言ってましたが！
買い損ねたかな！
http://sankei.jp.msn.com/smp/west/west_economy/news/130228/wec13022823...

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そう！君は買い損ねたよ。

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3年住んで売却か賃貸、ていう感じでしょうか。部屋によっては利益も出るでしょう。

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日生球場跡地は、
道路沿いの一部が商業地域で、大部分は第二種住居地域ですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000005129.html

第二種住居地域には延床面積10,000㎡以下の商業施設しか建てられないようですが、
どんな開発になるのかな？
http://www.pref.osaka.jp/sokei/tosikeikakuseido/chiikichiku.html

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日光、眺望が妨げられないので平屋～２階建てでお願いします。東急さん。
ちなみにスーパーは玉出とかでもOKです。

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玉出は勘弁(>o<)
生鮮食品を買う気がしない…

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なぜ玉出? 普通に考えたら東急ストアやろ。

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日生球場跡地は定期借地権だし床面積の制限もあるし、期待しないほうが身のためよ〜

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一区画に対して延床10000㎡の建物が建てれます。容積率も特例が適用されるはずなので建物を業態ごとに分ければ5～6は建つでしょう。期待できます。

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便利になるのはいいけど車の出入りが多くなるのはちょっと嫌だな…
せっかくの静かな場所なのに

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坂道を埋め立ててくれた方がうれしいのだが、スーパーはネットでいいので。

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>せっかくの静かな場所なのに

えっ？？？

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日生球場跡地の西側駐車場も何か建ちそうですよ～結構広いから、マンションですかね？

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開発が進み、間違いなく資産価値が上がるので、周辺に車や人が、多少は多くなっても大歓迎です。

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近所に住むものとしては、今でも困っていので、これ以上騒がしくなるのは勘弁してほしい。

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日生球場跡は、残念ながら玉出ではなくてライフみたいですね。

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ライフでも充分だと思いますが、みなさんどうなんでしょう。

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ライフの情報はどこからですか？

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スーパー多すぎない? コーヨー、玉出、サボイもあるのに・・・

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イズミヤもあるよ。
遺跡がでたから少し遅れるみたいですが！
どうせなら阿倍野キューズモールみたいにイトーヨーカ堂にきてほしいかな。
ライフなら他と代わり映えしないかな！

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スーパーはいいから誰か寿司屋を誘致してくれ! 安いやつを!

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少し前までは、スーパーが無い！という話しが多かったですが、環境は大きく変わりしたね。

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スーパーは多いに越したことはないでしょう。
競争が激しくなり、消費者は恩恵を受けられます。
どこが入るんでしょうね！

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大阪で唯一の勝ち組マンションでしょうね。
他はGFOOT以外は在庫かかえてショボい印象しかない。

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賛否ありましたが、結果です。
森ノ宮エリアは駐車場がたくさんあるので、次回にトライしたいです。

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森ノ宮のポテンシャルは、この一、二年で変わりましたね。
官公庁街に加え、商業施設もある街になってきました。

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商業施設ってスーパーのことでしょ？
勝ち組とか笑わせてくれるわ〜

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＞GFOOT
なにそれ?

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真の勝ち組はここをしっかりと押さえている
今後発展するので二度とこの価格では買えない

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モデルルームが3/17をもちまして閉館しますのでここも閉鎖となります。長らくのご愛顧ありがとうございました。

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わがマンションに一点の悔いなし！！！
GFOOTはグランフロント大阪オーナーズタワーだろう。

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団地の方は大喜びですね。うらやましい。

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そりゃそうさ。
大阪ではグラフロと並ぶ完売マンション。
もはや無敵の立地。

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ここまでの再開発を予期した人はいないでしょう。
資産価値は間違いなく上がりますね。

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不動産の選択の難しさを痛感しますね。

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価格上昇率no1で大阪のマンション史に名を残す事になるでしょう。

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持ち上げすぎ！こういう時ほどオチがあるから謙虚にいきましょ

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なんか商業施設で盛り上がってるけど、メインは東急オアシスってスポーツクラブでしかも定借。
高速横のマンションが資産価値上がるとかありえません。

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んなことはない。。ファインシティ大阪城公園は東京千代田区においても大阪で珍しく完売した珍物件として話題になってますよ。キャッスルビュー！

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オチはどんなマンションにもあるでしょう。

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日生球場跡地にスーパーができたらこのマンションの敷地内のコンビニはやっていけるのでしょうか…
それだけが心配です

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ここ、排ガス&騒音が嫌でやめました。
商業施設できたら、ますます交通量増えますね。

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阪神高速と中央大通りの爆音＆排気量は半端ない
住環境は決してよくないよ。
頭に血が登りすぎてますよね。
まぁ煽っているのはここの投資家だっていうのはわかっているんだけど。
ホント節操無いね
客観的活冷静に考えれば、並の物件であることは明らか。
分かる人は分かっていることだけどね

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何故、ココに来るのか？

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買えなかったから、もしくは判断を誤ったから、何か言いたくてたまらない。
ここが閉鎖になったら、ハケ口がなくなるね。

並の物件だろうが、売れるかどうかのみがモノサシ。

それすらも判断出来ないのに、客観的だのなんだのの言及は論外。

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排ガスもあるし、騒音もあります。団地っぽくもあると思いますし、玉出が似合うのかもしれません。
でも、それ以上の価値を感じたので買いました。
一年以上前に契約したものからすれば、いまの開発計画は嬉しい誤算です。
並の物件でも良いのです。分相応ですから！

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管理人さん、早くここを閉鎖してください。完売なんやから。

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同意です！

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1000件まで、ダメです。

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完売してからも検討版で批判を続けるなんて荒らし以外の何者でもないでしょ。
私の印象では、荒れる検討版ほど注目度が高く売れていると感じているので、次この方たちがどこの掲示板に滞在するのか気になります。よかったら教えて下さい。

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購入したものにとっては、あらゆることに納得して購入したので、批判めいた意見を見ても、
特段荒らされている気もしません。
価格も含め、納得すれば買う、納得できなければ買わない。
他人の評価は当てになりません。
さらに勝ち組、＊＊＊なんてないでしょう。
商業施設ができることは、誰がどう言おうが資産価値的には
プラスですね。

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コンビニはどうなったの？

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竣工前完売物件
グランフロント　坪300万
アートアルテール　坪240万
グランサンクタス淀屋橋　坪220万
クレヴィアタワー中之島　坪190万
プラウド同心　坪180万
サンクタス大阪城　坪180万
ファインシティ大阪城　坪160万
ローレルコート中之島　坪150万
ウィズなんば　坪120万
デラッセ玉造　坪130万

中之島や北ヤードなど行政が開発に力をいれるエリア、
もしくは地位(ちぐらい)の高いエリアは高くても売れる。
それ以外のエリアはターミナル徒歩圏でも格安に値付け
しないと完売できないことが分かる。

ちなみに完売ペースで販売中物件
サンクタスタワーひびき　坪170万
パークタワー梅田　坪170万
ファインクオーターシティ　坪150万

タワーマンションも安くなりましたね・・

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なんばリバーも余裕で完売するんじゃないかな？

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コンビニはどこ？
発表できないことでもあるんだろうか…

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あの業界はギリギリまで公表しないでしょ。

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実際歩くと、駅からなんか遠いな。徒歩4分？

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地下鉄からなら充分四分で着きますよ。
加えて、目の前にどーんと見えるので、近く感じます。

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スーパー至近にできるみたいだからコンビニじゃなくてもいいな。
クリーニング屋が良いかな。

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そうだね。
スタバでもいい。

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確かに、スタバいぃね！
もう少し駐車場に入り易ければ良い感じ！

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自転車屋でも俺的には可。

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珍しいですね。

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もう、コンビニって決まってるし。

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管理組合で変更したらいいんじゃね？
スタバかクリーニング屋だな。決まり。

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自転車屋より駐輪場だな。

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スタバがいいってネタだよね？
スタバはもう必要以上に店舗増えないよ
それに出店する地域もかなり選んでるからここは絶対ない
出店するならおしゃれなタワーの１階とかでしょうね

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タワーの売れ残り組の嫉妬投稿ですかねぇ～。
大阪は売れ残りタワーが多すぎてどこか推測もつきませんが。
グランフロント以外は相手にしないことですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

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痛く勘違いさんがいますが、実際入居始まったらここの価値なんてだだ落ちが目に見えてますよ〜（笑）
ベランダのふとん干しや玄関前の自転車だらけで資産価値落ちるの確定。
板状大規模マンションの宿命ですな♪
まぁ、イキがれるのも今のうちなんでいいんじゃない？

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何故、ココに来るんでしょうか？

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ファインシティの東側(日生球場まで)の空き地はずいぶん開発されようとしてますな

前を通るとエスリード、プレサンス、長谷工と掲示されてます。

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674さんの言う通り、自転車の置き場所や布団干しなどのマナーに気をつけたら価値はだだ落ちしませんよー。
周りの開発や売れ行き状況にさすがの荒らしも、こんな事しか言えなくなってら（笑）
排ガスや団地うんぬんの批判は何の意味もない投稿だったもんね。
完売した今も、ここに居座って意地になってる少数派みたいだけど、これも意味ないよ。

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上町台地の大規模マンションの資産価値の目減りが少ないのは不動産業界では常識。完売という事実が如実にそれを物語っております。

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一般に販売価格が適正であったマンションは下落が少ない。下落が少ないかどうかは販売価格が適正かどうかで決まるものです。

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祝　大規模公団完成！

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将来の下落率については誰も分からない。
今下落が少ないとか言っても誰も納得しない。
ペッパル投資家は、自分の利益になる発言だけ繰り返している。
高額の借り手を付かせようと必死なんでしょう。

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というか、ネガ意見の妥当性が低過ぎなだけじゃない？
完売したんだから、検討板へ、この手の書き込みする人の真意が分からない。

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ここはね、完売したの☆
売れ残りタワマン（例：シティタワーシリーズ、ジオタワシリーズ、クレヴィアシリーズ・・・）
や北摂の板状マンション群れの嫉妬投稿には快感すら覚えるわ。

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賃貸部屋も瞬時に契約になっちゃいました・・・やはり18.5万では安すぎましたね。
上町台地の文教地区として森ノ宮中央人気は不動です。
家主のみなさま、次は管理費込で23万辺りで設定願います。

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これまで物件が少なかったので、あまり注目度は高くない気がしましたが、やはり需要はありましたね。

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何、このポジレスのオンパレード！？
まぁ、ペッパル投資家による連続投稿なのはわかりきっている事だけど・・

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日生球場跡、操車場跡とどんどん開発が続きます。3年後は賃料が25万でも奪い合いになりますので早めのご決断を。

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確かに、この立地・価格をみるとシティタワー天王寺真田山、クレヴィア南森町、ジオタワー天六、パークタワー北浜などなど地震と地域柄、価格を比べた上で、はるかに凌駕しているのがわかる。
数あるブランドマンションもはるか下に見える。
大枚はたいてマンション買うおろかなタワマン信者。シティタワー西梅田・TheKitahamaのチウコ物件でもどうぞ。
無尽蔵に出てきますよ。

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ネガ意見は徹底的につぶそうと汚い言葉で罵ってる人間ってなんだろうね

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他のマンションのようにネガ要素がほとんどないからねぇ。

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なんだレベルの低いスレだな
環境を求めるなら北摂一択だろ
北摂＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上町団地(笑)

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必死で荒らそうとしてるな。

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何故、ココに来るのか？

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ここは家主が自己物件を褒めたたえるスレです。用事の無い方はお引き取りください。

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完売物件を貶める、荒らしの投稿の質は納得性のある妥当なものでしょうか。

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北摂に住めなかった低所得者層が住むマンションですね

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北摂と上町台地の比較って、この検討板に必要？
よもや、ここの検討が目的ではなくなってるね。

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キャンセル待ちで買えた方いますか？

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お子ちゃま気質のペッパル投資家は、自分のブログでマスターベーションしましょうね。

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どうでしょうね、パビリオンでないと、把握出来なさそうですが。
これだけ多い世帯ですから、キャンセルはあるでしょう。でも、賃貸相場も高いようですから、売らずに貸す人が多いかも？

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