ファインシティ大阪城公園ってどうですか？　Part３

長谷工w

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残り３０戸？

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前スレの最後にあったけど、森ノ宮駅にスーパーができるのはいいね。

帰りにちょっと寄ることもできそう。

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かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。
駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。
駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆

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渋滞激しいねぇ。
法円坂以外にも出口つくったら？

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森ノ宮駅高架下はやよい軒とマツキヨみたいですね。少しずつですが、買い物に便利な場所になっていってますね。

成人病センター跡地も開発されて、ファインシティの価値も上がりそうですね。

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うんにゃ～

上がるのは森ノ宮中央１の大規模な駐車場辺りと、信号渡らなくていい中道１の住民でございます。

森ノ宮中央２は坂の上。世俗から離れて毎日坂道を往復して運動エネルギーを代謝の活性化につなげて、長期高濃度排ガス暴露で受ける健康被害を、補正することに専念して下さい。

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高架下はコーヨーも入るよ。

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又排ガス… 他にナイんかい。

あの坂道そんな辛いか？長年この辺りに住んでると普通やねんけどなぁ。あっ、No.7は坂の下の方しか住んだことないんやな。無知な素人が適当なコメントせんといてくれ。

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あの坂が、しんどいなら相当足腰ヤバイね。
坂は上がるけど、上がった先は、上町台地。
登る価値あると感じている人は、少なくない。

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あの坂のぼれないなら階段ものぼれへん。
３Fまでしか住んだことない人々には無理か。

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中１～高３までこの坂上って通学してたけど
ふくらはぎが太くなったｗ
んで50ｍ走がびっくりするほど早くなって学年代表リレーにも選ばれたｗ
全体的に運動能力があがり体育の成績が10段階評価で9貰えるようになったｗ(ちなみに小学校のときはふつう)
子供の運動神経鍛えるためにも坂道はとても有効だと思う
ただ大雨の日はほんと辛いが小雨程度なら問題なし
あとこの坂自転車で通る人は滑りやすいから気をつけて

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足腰の弱い高齢者は電動車いすは用意しましょう。
自転車との衝突に気を付けて下さい。

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同じ通学路の人は、全員学生選抜に選ばれちゃいますね。

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箱根駅伝、山の神の再来がこの坂道から期待できるな。
ただ排ガスだけは要注意。

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排ガスは自動車の新陳代謝により、10年後は多少ましになりそうですね。また、本当に排ガスのリスクが市内でも、高い物でしょうか？なにか、排ガスの数値化されている資料やガイガーカウンターのみたな測定器で判断してみたいですね！

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大阪市のグランドデザインによれば大手前森ノ宮近辺は緑あふれる地域になるようで、その意味でも排気ガスは多少は緩和されるのではないでしょうか。

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中央大通&阪神高速東大阪線が地中化されれば問題ないのだが・・

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正直未来の話なんてわからんわ
ここ10年以内にそんな計画が実行されると思えんしな

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まず老朽化の激しい船場センタービルの取り壊しが先決。大阪なので地権者の整理に手こずってるようだ。

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大阪モノレールの例があるからねぇ。
船場センタービル取り壊しなんぞ借地借家法の絡みもあり30年は動かないでしょうね。
そもそも地中化に金を掛ける程、大阪中央区にポテンシャルはない。

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>>18

高速道路がこのマンションの西側で高架でなくなっているのは、難波宮跡の遺構の保存のためです。
参考：http://chaos08.blog17.fc2.com/blog-entry-541.html

高速道路の地中化はありえません。
このあたりのことをわかっておられない方のようですね。

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そうなんだ・・・じゃあせめて円筒状の隔壁でも増設してSPMがなるべく拡散しないような構造を取ってもらいたいね。

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何ら得るものがない文章だが、長文ご苦労とだけ言っておこう。

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たしかに。無駄に長い文は荒らしと同じですからね。

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坂が話題になっていますが、自転車(女性・ママチャリ)だと、立ち漕ぎレベルですか？
降りて押さなきゃダメってことはないですよね。

子どもを乗せちゃうと電動じゃないとキツイでしょうか。

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ここのスレにずっと張り付いてる代表取締役がいるみたいだね

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あらしは無視すりゃいいのにいちいちかまってあげなくても。

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通りすがりさんのイメージが‥‥
引きこもりに対する偏見もあまりひどいとちょっと複雑です。
同居ではありませんが、うちの親類にも一人引きこもりがいて、今は社会復帰に向けて頑張っているところなので‥‥

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通りすがって、これだけの熱い長文。
他に情熱を使うところがないんでしょうね。

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前にも長い！！と批判されてご本人も、もうきません！！と断言したのにまた来るからこんなことに・・。

住人版のほうが「通りすがりさんファン」がいるし、有意義な意見交換ができますよ。
あっちは本当にマンションを大切に思う人ばかりですし。不愉快な思いはしないと思いますよ。

３１さんも書かれていますが、「引きもこり」の方へ差別に値す書き方と感じるかもしれません。

２７さんに対してももう少し言葉使いを考えられた方が・・。
まだ検討されたばかりで現地にいく時間がとれない方かもしれませんし。

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そもそも検討板なのになんで住民が書き込みしてんの？
検討板なんて基本ネガ意見書かれるんだから見なければいいのに

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そもそも引きこもりはマンション購入検討板にはこないと思う件

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現地は何回か歩きましたが、子連れでゆっくりペースのせいか、また、田舎者のせいか、それほどきつい坂という感触は受けませんでした。ので、ここで坂が頻繁に話題になっているので疑問になったわけです。また、坂だと、歩くのは苦でなくても、自転車だと逆に大変な場合もあるので聞いてみました。

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谷4側から自転車でマンションに向かった時は、たちこぎしました。電動レンタルサイクルは、お子様を乗せる仕様にはなってないでしょうから、お子様が一緒の時は降りて押した方が安全ですね。

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排ガスと一言書くと、100倍ぐらいの文章で話題をそらす代表取締役(-_-)ｍ９

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通りすがり氏は、資産価値が落ちるのが怖くてたまらんのでしょう。
今の中古市場は2005年ぐらいが中心。だいたい7~10年で中古として売れるかどうかが分かれ目になる。

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通りすがりさん。
入居後にご自分が、通りすがりであることを悟られない方が良いと思います。
恐らくご自分で想像されている程、歓迎されません。
最近の展開を拝見していると、尚更です。

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>39
通りすがりさんではないが代表取締役です。以前何度か書き込みましたがタワーマンションからの住み替えでこちらを購入しました。資産価値についてはご自分で調べられたら瞬時に分かると思いますが森ノ宮中央～玉造2～上町1の辺りは売り物件が出てきません。土地自体取り合い状態でまとまった土地は路線価の2倍とかでも業者が落としていくそうです。中央区でも上町台地上はファミリータイプの分譲マンション自体非常に少ないエリアです。うちも中古を中心に1年程探しましたが気に入った物には出会えませんでした。大通り沿いとはいえこちらが爆発的に売れたのはそういう潜在的需要が予想外に大きかったという事でしょう。相場は需給バランスで決まりますから、特にこちらは大規模、平面駐車場、4面接道、抜け感のある立地など都心型マンションには無いメリットが多いので、うちは15年で150万/坪は割り込まないと踏んでます。仮に賃貸に出したとしても築30年物メロディハイムは未だに二千円/㎡の賃料で動いてますので3LDKの築浅なら二千五百円/㎡は十分取れるでしょう。

ちなみにタワーマンションも売却損は出てません。(分譲価格が安かったのもあるが)

反対に中央区でも上町台地を外れるライン(松屋町～長堀橋辺り)は供給過剰のようで75㎡築5年で3000万切ってるような物件もあります。

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通りすがりさんはネガ意見を書かれて物件のイメージが悪くなるのが嫌なんじゃない？
残念ながらネガ意見以上にマンションのイメージを悪くする原因になっちゃってるけどさ…

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排ガスって言われるけど、中央大通り沿いや御堂筋沿いのマンションなんて沢山あるけどなあ〜、みんな肺癌で入院してるかな〜、みんな喘息で吸入器手放せないのかなあ〜？
なんで、ここだけ叩かれるのかなあ〜？
不思議。

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他のマンションも排ガス排ガス言われてるじゃん
しかもここ以上に叩かれてるし
ここはなんでこんなにネガ意見に噛みつくのかなぁ～？
スルーできない幼稚な契約者が多いのかなぁ～？
不思議。

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>>41
もう休んで下さい。逐一説明するだけ逆効果って気づいてください(:_;)

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なぜこんなに盛り上がるのだ?
ほぼ販売終了してるのだが・・・

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もう、完売間近ですか？この連休で売れたかもですね！

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先着順は全部はけて、第５期１９次分も完売？
んなわけないだろ。営業さん方は何を言ってるんだ？

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ひやかしで荒らしてる奴と一部の契約者さんが争ってるからでしょう。
荒らしにまともに対抗しようとしたって無駄なのに‥
ずっとこの調子だしもうここは閉鎖した方が良いように思います。

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この調子だと管理組合での仕事の割振りが大変そう・・orz

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