シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

住友は、入居後の管理会社にも定評がありますね。
そんなに違うものなのかな？

今の社会、基本的には、お金がある人＝信用に足る人、ってなりますよねぇ。
お金払える人にNOとはなかなか言えないんじゃないかな。変な裁判沙汰とかになるリスクは背負わないでしょう、不動産業者も。

明らか不潔だったり、挙動不審だったりしたらどうなんだろう…

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すみふの新丸子といえばシティハウス多摩川テラスですか。
あの立地で小杉並みの値付けするからなかなか売れず、完売まで時間かかったんですよね。
シティタワーもきっと同じ道をたどるでしょう。

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ちなみに建物の完成予定ＣＧはいつごろ出来るですか？公式サイトを見ながら、まだかまだかと楽しみにしているのですが・・・・

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プラウドを牽制するために予告だけ出しましたって感じ？そもそも準備できてるのかわからないけど、プラウドの売れ行き次第で出し方考えたりするのかな。

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早くも営業が侵入している気配

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坪250でのんびり売るみたいです。

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駅からの最短ルートは、ガード下通る道？とすると、ちょっと環境が。
ガードのとこも綺麗に整備されるのかな？

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モデルルームいつできるんだろう？プラウドタワーに完敗の予感。

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パチンコ屋を抜けて、吉野家の横からキャバクラの道を通り抜けた先のガードをくぐっていく道ですね。
少し遠回りしても、パークシティを抜けて、綱島街道から帰った方が良いと思います。

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最近のネガは足を使った調査もするのか

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ネガというか事実だからね。
すぐ隣はガススタで地下にガソリンを沢山埋蔵してるし。

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アリオの中を通ってGWT前に出るのが最短でしょう

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プラウドよりもかなり安い。仕様はどうですか。

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アリオの開いてない時間でも通れるような、供用の歩道があるといいんですけどねー。

アリオが開いてる時間は、東横‐横須賀線の最短ルートはアリオの中になりそう。

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公示価格が先ほど発表されて武蔵小杉が首都圏住宅地上昇率どうどう一位！！

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5286679.html

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地価が上がったら、吉野家付近も売られたりして、綺麗に再開発されるかも！

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>>64緑豊かなリエトの向かいでパークシティに隣接してるとふつうは庭園風の小路とか作りたくなるものですが、

敷地いっぱい目一杯で箱を作るそうなので迂回するしかなさそう。

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http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
この図を見る限り、アリオはちょっと通り抜けにくそうですね。
アリオの新しい図面、何処かに公表されてるのかな。

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小杉ブログより早い小杉情報って滅多にないですね。


ただ緑豊かな東口界隈のあの場所に目一杯の四角い箱ができると将来的には目障り極まりないでしょう。

緑地はいつまでも新しい芽生えがありますがコンクリの箱やら配管やらは老朽化するだけですもんね。
いまからがっかりです。

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ヨーカドーが断念して空き地のままってのが良いです。Always三丁目のなんたらみたいな昭和チックな子供の楽園ですね。



無理か。

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市が買い取りでもしない限り、空き地のままというのは無理でしょうね。東京機械にとって何のメリットもない。固定資産税も高いわけだし、貸すか、売るしかない。

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アリオの大部分を地下埋没っていかがでしょう？

地上階には広場とか露店風のマーケットプレイスとか。



ヨーカドーには無理か。

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ヨーカドーの土地ではないからそんなことしないよ。いずれは撤退するわけだし。賃貸だから、出て行くときは地下を埋めて東京機械に渡さなければならい。そんなお金がかかることは誰もしない。しかも商業売り場が地下５階分＋駐車場が地下６階と7階のSCなんて誰も行きたがらないよ。あと地下にSCを作っても、地上に何も建たないとは限らない。すべては東京機械が決めること。

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>>73ふつうに考えて食料品と衣料品とで2フロアもあれば事足りるんですよ。

あとのフロアって例外なくなんちゃってブランドやらなんやらが出たり入ったりしてるだけですよ。

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柴田陽子プロデュースのレストランフロアがあるじゃないの

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>>75ヒカリエの柴田さんね。

そういえば伊勢丹から引き抜いたカリスマバイヤーの藤巻さんて今もセブンアンドアイなのかしら

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てかシティタワー情報求む

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本当に坪250ですか？

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>>74
2フロアじゃ、ばか高い賃料が払えないんだよ。できるだけテナントをいれないと、採算があわない。ぎりぎりに建てているのもそのせい。SCが普通郊外に建っているのは賃料が安いから。

そろそろシティタワーの話に戻しましょう。

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>>78
坪250万なわけないです。
坪300万は軽く超えますよ。
住友はそういう会社です。

記録更新を願う。

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シティタワーって内廊下ですよね。

線路沿いにあるシティハウスの巨大バージョンってイメージでよいのだろうか。。。

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でも一番広いとこで７１m2なんでしょう。
そこに家族４人で住んでたら笑ちゃう。

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>>83笑う理由がよくわからない。

老後は２人または１人になるのだし子供に個室が必要となってから巣立つまでってたったの10年。
むしろその間だけ賃貸に出して安い戸建てを借りたり親世代の実家と入れ替わっても良いよね。

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要は資産としてつぶしが効いて、メンテも楽、税金も楽なのは60〜70台なのよ。

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四人家族で７０平米以上あれば充分なんじゃないですかねぇ。
そりゃぁもっと広いほうが気持ちはいいと思うんですけど、住まいとしては平均ぐらいなのでは、３ＬＤＫに関しては。
なかなか便利な武蔵小杉だし駅４分という良条件だし。
総合的にはいけるなぁと我が家は考えてますよ。

あとは公開されてない間取りですね、バランスよく広さが配分されてることを祈ります。

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10〜15平米で1000万違うなら多少狭いぐらいはオッケイ。

トランクルーム借ります。

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郊外でファミリータイプだと８０平米台が主流。住友不動産販売のマンション売りませんかチラシでも購入希望物件として８０平米台が圧倒的に多い。

すみふって高コスト体質だから、他のデベと同じようなマンション作ると高くて売れ残りってパターンが多い。最近コンパクトな物件を作って、価格は他社並みってのをやってるけど、サイズが主流からずれてるからやはり売れ残り。

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スミフが高コスト体質ですか？
住友不動産販売で雇った社員を借りて完成後マンションに通勤させてますよ。
モデルルームも質素で金かけてないですし。

ただひたすらケチなだけですよ。

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武蔵小杉で80平米は贅沢だよ。

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共通モデルルームでコストダウンって耐震偽装のヒューザーと同じ手法。建物にも同じことしたら・・・。

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すみふは単に値付けが高すぎるだけ。だから売れ残る。利益はバッチリ確保。社員は三井とかと比べると驚くほど薄給だよ

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三井の社員はいばってるだけで何やってるかよくわからないセクションに所属してる。

実務は契約社員のなんちゃって管理職おっちゃんたちと勉強熱心なサロンのマダムたちが同じく薄給で会社を支えてるという矛盾した企業体。

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スミフは売り切るのではなくマンションの一室を事務所に使いながら社員を雇ってるだけなので人件費より売りが立てばその期の業績はまるまるプラスなのね。

このシステムを考えた人は頭がいいと思いますよ。

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リエトの販売を見てても家賃はタダで年収500〜600万ってところの住友不動産販売からの出向社員が毎月何軒も成約させてますからね。
かかる経費はすべて雑費用ですよ。

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本当に100㎡とか、ここ無いんですか？70㎡は3人まででしょ。

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>>96別にどこに何人で住もうとオーナーの自由では？

むしろ100平米に一人ぼっちの老後はホコリがたまるだけですよ。

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東急スクエアは悪くはないけど狭いしマユエツが情けない。
それを考えるとアリオの隣は悪くない。
プラウドに勝てる要素はあんまり無いけど。

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>>98マルエツは徐々に質を上げ価格を下げていきますよ。

アリオには期待しない方がいいですよ。
どうせ地元JKの溜まり場になります。交通利便性に優れた低価格路線の駅前SC、フードコートが付いててCMがAKBです。

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プラウドよりも安くなるみたい。

かなりの力作みたいだから期待できそうです。

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野村は即日完売狙いの値付けをしてくる。一方すみふは高値設定がパターン。

安く出すなんてデマに惑わされて待すなんてことしたら、大変なことに。デベの特徴くらいは知っておかないと。

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プラウドより安くなるって、本当ですか？
ソースはどこからですか。

単に、平米数が狭いので安いって事では
ないですよね。

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三井の商業施設は期待できそうですかね。

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>102

部屋の大きさも違ったりするから、比較するときは普通、坪単価を使う。

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子供２人で７０㎡って狭いけど、スミフは３人の家族までを前提に売るのかな？

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広い部屋だと価格の絶対値が高くなりすぎるからコンパクトにしてるだけでしょ。住む側の都合なんて考えてない。

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ここは免震タワーでしょ。免震だと耐震タワー(ラゾーナレジデンスや芝浦アイランド、アップルタワーなど)より同面積でも内寸で5m2ほど広いらしいよ。70m2なら75m2と同じということに。。

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本当ですか？初めて聞きました。とゆうか嘘臭い。

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のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」中に出てます(リンク禁止)。マンション知識については相当なレベル。さくら事務所の長嶋氏も紹介してます。

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ブログ読んでみました。よくわからなかったけど、免震は有利、耐震はちょっと劣るとのことですね。
制震はどうなんでしょう？

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>>107ゆとり世代か？
自分で5平方センチメートルと書いておきながら5平方メートル加算してんなよ、哀しくなるね。

だいいち絶対値のわけねーだろ？
ふつうの常識では比率で表すから100平米あたり5％とか0.5％とか だろ。

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平方センチとは書かれてないようですよ。それはともかく、免震だと耐震構造より建物強度を落とせるので柱などを細くできることから、そのぶん内寸が広く取れる、と聞いたことはあります。でも、フレームが部屋の外にあり、戸境の壁も乾式のタワーでもそんなに差が出るものなのでしょうか。

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柱1本分ぐらいの差は出るかもね
まあ、1m2以下の話ですよ

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アリオに期待してはいけないと言われても、今の小杉に買いに行く店がない。
頭がちゃんとしてるマーケッターならせめてラゾーナクラスで勝負でしよ。
スクエアの繁盛振と不満タラタラはインプットされてるはず。
マルエツは単にアホなのさ。
三井の商業施設はコレドのコンセプトだとか！
これが流行ればアリオとて高級路線に振るはず。

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まあ、免震でも大きなアピールポイントにならないってことか。

70m2なら75m2と同じということに。。。が本当ならすごいと思ったのですが。

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不動産の広告表示の面積は壁芯で、登記面積は内法だから、登記面積がどれくらいになるのかを確認して、壁芯と内法の差が免震と耐震でどれくらい違うかを比較すれば結論はでるかな。ただ、耐震構造以外にコンクリートの強度も柱の太さには影響があるから、一概には言えないと思うな。

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今日、簡単な資料が送付されて、カスタムオーダーメイドで水周りも自由に動かせるってのを宣伝してるけど、水回りを自由に動かすと音問題のリスクがでてくるはずなんだけどな。浴室の下が寝室なんてことになったら最悪でしょ。

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アウトフレームも売りみたいだけど、特徴的なのは柱がバルコニーの外に配置されている。普通はアウトフレームって、部屋の外に柱ってことでバルコニーに柱があるものだけど。あと、内廊下なのにポーチがあるってのもはじめてみた。

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柱や角住戸のポーチはGWTでも同じような感じでしたが、確かに中住戸でポーチはあまり見ないですね。もし内廊下が他より狭いならポーチある方が良いけれど、そうでないなら部屋広くする方が良いかな。

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ポーチって容積率不算入じゃない。内廊下の場合は別かな？

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こちらは共有施設が充実しているタイプのマンションになるのでしょうか。

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>121

その手の情報はまだ公表されていない。

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エクラスはどうして内廊下なの？

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>>123あれが外廊下だ。廊下を容積率に含むか含まないかの違いだよ。エクラスみたいにエレベーターとホールが北側とか真ん中の芯になってない形状だと外廊下になりやすい。

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プラウドの板のほうが、この物件のことで盛り上がってますね。
住友の営業さん、他の板に書き込んでないでこっちに情報だしてくださいませ。

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まだ詳細が発表にならないですが…
いつくらいから発表になるでしょうか？

アウトフレーム工法でワイドスパンだと
くせのない間取りになると予想しています。

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>>126形状も長方形だから小さめの四角い枠にパズルを組み込んだような間取りでしょうね。

玄関の左右はトイレとお風呂、廊下がたたみ１〜２畳ぐらいで各洋室はリビングインだね。

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物件概要に記載してるとおり５月上旬販売予定だったら、もうモデルルーム公開して無いと間に合わないスケジュール。また、売り渋りで先送りしょ。ミニバブルの頃にそれやって、リーマンショックにぶつかっておおこけした物件もあるのに。学習機能無いみたい。

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販売予定書いてそれを待っている人もいるでしょうに。すみふって誠実性がないですよね。

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販売情報をリークするほうが、よっぽど不誠実かと。

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敷地の隅っこにあったテレクラのビルがなくなって良かったですね。ＦＪネクストの投資用マンションが建つみたいですけど隣人は堅気な方が安心。

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投資マンションってことは、堅気の人が借りて入る保証は無い。

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スミフの営業さん。コースター宅配で配ってないで、早く物件の説明会でも開いてよ！
プラウドの落ちコボレも拾ってくださいネ！安い価格、期待してます。土地代１６０億じゃムリか？

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え、 土地代160億円だとリエトイーストが買えるじゃないですか。

建物が240億円で済んだとしても〜71平米の物件が800戸だと平均5000万でも黒字なんて出ませんね。


そうかその資金がありながら東京機械製作所は退職社員に割増も払わずビル建ててるのね。
ひどい話だわ。

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送られてきたコースターに住友のセンスを疑った！

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HPの物件概要には相変わらず「5月上旬販売開始予定」となっていますが、まだ説明会すら未実施。ＭＲオープンや予定価格の発表はいつになるんだろう？ライバルのプラウドの状況を見ているのでしょうが、完全に顧客を無視してますねぇ。。。

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すみふなんてそんなもんだよ。リエトイーストのいやらしい売り方見てれば分かる。

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売り渋りでしょ。ミニバブルの時には半年も先送りしてたこともある。で、突然、ある週の半ばにその週末の事前説明会の案内が届いた。こっちの予定は関係ないみたい。

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>139

そりゃ、資料請求したら送ってくるでしょ。売れ残り続けた某物件なんて、最初の資料見て
検討対象外だったからモデルルームにも行かなかったのに、５年くらい送り続けてきた。

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コースターってなんのことかわからなかったのですが、ようやく判明。
本日、我が家にも届きました。

「武蔵小杉のいろんな空の表情が楽しめるコースターを、24枚ずつ4回に分けて、お届けします」

って、あと3回送られてくるってことですよね…。

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このコースター、福山通運から送られてきたのですが、電話しないと再配達してくれないので、すごく迷惑です。次回から再配送依頼の電話をしないことにします。福山通運なんてマイナーな運送会社を使ってまでコースターを送りつけてくる住友不動産に、すごくがっかりしました。コースターを1家庭に約100枚も送りつける予算があるなら、その予算を削って、価格を安くして欲しいです。

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プラウド版にシティタワーが「坪２３０万円」との記載がありました。
となると、７０㎡の３ＬＤＫが４０００万前半～６０００万円以内でしょう。
売れ筋？の価格帯で一気に売るのでしょうね。

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坪２３０万～となると、かなり安いんじゃないかな？
リエト価格に見えるけど、リエトはもっと安いのかも知れないしね。
いずれにしても供給過剰ぎみの小杉だから、住友も思い切った判断をしたのかな？
８００戸もあるからね。

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住友だから高いだろうな。

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