横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-10-08 12:59:50

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他 
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
   湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
   東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
   JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
   JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K 
専有面積:54.66m2~71.78m2 

売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社一級建築士事務所 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852



こちらは過去スレです。
シティタワー武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-09 22:39:26

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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん


    800戸もあるから単価さがるはずなのに、
    過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価320(近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと)らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・

    71平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと?

  2. 502 匿名さん


    狭くて、しょぼくて、高かったら、
    ヤバいでしょ。

  3. 504 匿名さん

    >>503
    それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
    そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね

  4. 505 匿名さん

    狭い高いだけでなく、しょぼいの?
    しょぼい情報知りたい。

  5. 506 匿名さん

    現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
    シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
    平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
    客層だいぶ違いそう。

  6. 507 匿名さん

    すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。

  7. 508 匿名さん

    オープンしましたね
    あまり人はいなかったかんじ
    これからですかね

  8. 509 匿名さん

    あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか?

  9. 510 匿名さん

    4回目のコースターが送付された以降何もないけど。

  10. 511 匿名さん

    うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
    モデルルームオープン、楽しみにしてます。

    すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント?
    検討しにくそう…。

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  12. 512 匿名さん

    すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな?

  13. 513 匿名さん

    そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。

    SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
    手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。

  14. 514 匿名さん

    一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。

  15. 515 匿名さん

    そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。

  16. 516 匿名さん

    それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
    価格も最高レベルだろうけど…。
    あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。

  17. 517 匿名さん

    すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。

  18. 518 匿名さん

    広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。

  19. 519 匿名さん

    うーん、そう言われると確かにそうかも…。
    小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
    GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
    ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)

  20. 520 匿名さん

    予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな?

  21. 521 匿名さん


    ほとんど情報ないんだけど、2-3個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか?
    ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・


  22. 522 匿名さん

    利益率も上がるのに、70平米にこだわって総額を抑えたいのか。
    その分仕様に力入れてくれるのかなあ?

  23. 523 匿名さん

    ポーチは容積率不算入です。
    データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。

  24. 524 匿名さん

    とにかく狭すぎる

  25. 525 匿名さん

    ヤバい、このスレまともなこと書くと消される。

  26. 526 匿名さん

    狭小タワーだな

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  28. 527 匿名さん

    武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう

  29. 528 匿名さん

    だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
    そうゆう意味で興味は有る。

  30. 529 匿名さん

    パークなんかメゾネットの140m2だとか2世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。

  31. 530 マンション住民さん

    シティタワー販売の頃には、
    武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
    今、武蔵小杉を知らない人で、
    その頃シティタワーを検討する人達にとって
    武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
    価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
    シティタワーの価値は、あがってます。

    コスギは、あと10年あがり続けますよ。

    アリオまで成功したら、

    三井は、三角タワー商業施設と
    ツインタワー商業施設に力を入れ、
    武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
    なるかもしれません。
    もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
    20年価値が下がらず、
    その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
    パワーがあります。
    それが、武蔵小杉です。

  32. 531 周辺住民さん

    >>530

    >シティタワー販売の頃には、
    >武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
    10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの?
    完成の頃には、の間違い?

    >三井は、三角タワー商業施設と
    >ツインタワー商業施設に力を入れ、
    >武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
    >なるかもしれません。
    こんなもん折込済でしょうw

    GWT買った者だけど、恥ずかしくなるわ…

  33. 532 匿名さん

    たまにこういうアホみたいな値上がり煽りがあるね(笑)

  34. 533 匿名さん

    狭いし高い

  35. 534 匿名さん

    高いって、予定価格はもう出たのでしょうか?

  36. 535 匿名さん

    すみふが先走って高値で買っちゃったからねぇ。

  37. 536 匿名さん

    確実にババヌキ。
    武蔵小杉で最も割高なタワー記録を塗り替えるか!?

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  39. 537 匿名さん

    ババ抜きはいい表現だね。
    川崎であることからしても@310あたりが限界でしょ。
    それ以上になるなら都心にいくよ。

  40. 538 匿名さん

    豊洲のババはどのマンションだったの?

  41. 539 匿名さん

    豊洲は関係ない。

    現在の武蔵小杉割高ホルダーはセントスクエアであることは揺るぎないが、
    それを抜き去るというのか!

    それにしても狭い。(笑)

  42. 540 匿名さん

    >537
    すみふは強気だからもっと行くと思う

  43. 541 匿名さん

    セントスクエアは今考えるとすごい値段だったな、まさにプチバブルの徒花
    ここも後世にはアベノミクスによるバブルの夢の跡と伝えられるのだろうか

  44. 542 匿名さん

    セントスクエアって坪いくらくらいだったの?

  45. 543 マンション住民さん

    >531

    >10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの?
    完成の頃には、の間違い?

    完売のころです。完売の頃には、
    コアタウンは完成してます。


    >こんなもん折込済でしょうw

    いや、まだ、物件に興味ない人たちは、
    その頃になってから知りますよ。

    世の中、あなたごたのような、
    マンオタ以外もたくさんいますから。

    私もあなたのような固定観念は、恥ずかしい限りです。

  46. 544 匿名さん

    新川崎のパークタワーが坪260だったらしいね。
    ってことは、武蔵小杉と新川崎の差と住友ってことを考えると
    ここは坪350ぐらいになるのかな。狭い部屋しか無いのも総額を下げる為か。

  47. 545 匿名さん

    セントスクエアは坪300でした。

  48. 546 周辺住民さん

    >543

    デベ側の価格に折込済って意味だけど。アタマ大丈夫?
    あなたがどういう立場の人間かわからないけど、
    20年後に新築タワーを建てる場所があって坪350まで上がるといいねw

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  50. 547 匿名さん

    やっと4つめのコースター届きました。
    やった〜 !
    …えーと、ほんとどうでもいい。早くモデルルームオープンしてください。

  51. 548 匿名さん

    うちには4つ目のコースター8月3日に届いてる(最初のコースターはここに届いたって他の人の書き込みがあってから一週間くらい後だったけど)。何でこんなに届く日に差があるんだろう。モデルルームオープンの日の連絡も時差があったりして。

  52. 549 匿名さん

    コースターまだ1つ目…。

  53. 550 マンション住民さん

    >546さん
    20年後にスペースはないかもしれませんが、
    新駅側や、三角地帯など、まだ土地はありますね。
    しかし、今後は、商業施設ができるでしょう。

  54. 551 匿名さん

    モデルルーム、内装はわかりませんが外見は完成したように見えます。
    そろそろ案内ある頃かな〜。

  55. 552 周辺住民さん

    コスタは、安かったなあ!!

  56. 553 匿名さん

    552 須賀線利用ならいいけど東横はちと遠いけどね。

  57. 554 マンション住民さん

    コスタの南側は買って大正解。
    北側は、よかったのは、最初だけですね。
    いずれにせよ、コスタは、新駅の発展次第ですね。

  58. 555 買い換え検討中

    府中街道側の立地だけどこの辺はなぜか渋滞が少ない気がします、
    もっと北上するとポイントによっては混んでますよ。

    なのでマンション立地が傍であることの心配は無用っぽいですね、
    まあ横須賀線武蔵小杉駅は4分で着くようですが南武線のほうは多少歩くことが確認されます、
    7分前後ぐらいですか?

    余談ですが武蔵小杉の夜景は外から見ると何気に素晴らしいです、
    ですが正にここに住むと…見れなくなりますね、笑。

  59. 556 匿名さん

    カウンタートップとか天然っぽいといいのだが。
    風呂は、パネル仕様だとよいのだが・・・

    あと、植栽に凝ってほしい。


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  61. 557 匿名さん

    コスタ万歳。みな中古狙おう

  62. 558 匿名さん

    たしかに、キッチンのカウンタートップは天然石っぽいと高級感出るからねえ。

    風呂も、ユニットでもタイル仕様っぽいといい感じでるねえ。

  63. 559 匿名さん

    コスタはキッチン天板がステンレス!

  64. 560 匿名さん

    高級感があるのは、天然石風でしょう。

  65. 561 匿名さん

    キッチンカウンタートップの天然石って硬すぎるから、軽くぶつけるだけでガラスのコップは
    簡単に割れちゃう。高級感と実用性って両立しない。

  66. 562 匿名さん

    お風呂も天然石にすると冬は床が冷たい。

  67. 563 匿名さん

    すみふだと天然石つかって高級感出したりすると、それ以上にボッタクリの高値設定ってパターンでしょ。

  68. 564 匿名さん

    建物やエントランスは匿名のデザインで?

  69. 565 匿名さん

    デザイナーズ物件を謳ってない場合だと、社員デザイナーの設計じゃない。

  70. 566 匿名さん

    コスタの住民はマナーやルールを遵守する事は
    最低レベルです。

    余りにも住民の意識が低すぎる。
    共有部のメンテナンスも悪く、椅子やテーブル
    壁などボロボロですよ。

    エレベーターには大きな落書き、しかも鋭利なもので
    引っ掻いたような落書きです。

    マンション内の廊下やテラスでは、室内なのにキックボード
    三輪車、子供用自転車で遊ばせている親が大勢います。

    あそこの中古は買わない方が良いのでは。

  71. 567 匿名さん

    >566

    ってことは、ここも同じことになるかも。再開発で地元以外から人が集まってくるところは民度が低いらしいからね。

  72. 568 周辺住民さん

    嘘ばっかり!!

  73. 569 匿名さん

    実用性があつても高級感ないとダメでしょう。
    キッチンカウンターは、その部屋の顔だから、天然石もどきが一番(天然石は高いけど・・・)。

  74. 570 匿名

    後、評判ね
    マンション購入したんですって?
    ええスミフ
    なんですの?

  75. 571 匿名さん

    コスタとここってレベル2段階は違うんでないの。

  76. 572 購入検討中さん

    コスタもエクラスも似てるのはマナーの悪い住民が多いこと。
    ガキどもの好き勝手にやらせている親が一番悪いのでは?
    道徳教育止めた弊害でしょ!
    安マンは、こうなるのカナ?

  77. 573 匿名さん

    川崎市だからね。

  78. 574 匿名さん

    新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。入居後は住民同士運命共同体なんだけどね。

    周辺の中古見に行ったら中見れるから、見に行ってどんな様子か確認するのもいいかもね。ゴミ捨て場とか。

  79. 575 匿名さん

    4つ目のコースター送ってきてから一ヶ月経つけど、動きなし。一体いつになるんだろうね。モデルルームオープンしても予定は未定が続いちゃったりして。

  80. 576 匿名さん

    >569

    実用性と高級感のどっちを重視するかは場所によりでしょ。キッチンは実用性は重視すべきかな。

  81. 577 匿名さん

    この間、コスタの中古物件見に行ってきました。
    緑が多く、再開の中では一番静かで1階のロビー
    やテラスなど広くて良かったのですが
    そのロビーで傍若無人に遊ぶ子供と親のマナーの悪さには
    驚きました。
    物件は気にいったのですが、管理が行き届いていない気がして

    同じタワマンでも住んでる方によって変わりますね。


  82. 578 匿名さん

    >577
    なぜここでコスタの話題を出すんですか?
    スレ違いではないですか?

  83. 579 匿名さん

    >578 お隣だからじゃない?
    確かにスレチであるが

  84. 580 匿名さん

    隣じゃないでしょ。隣はリエト

  85. 581 匿名さん

    キッチンのカウンタートップがプラスチックみたいなのでよいの?
    人造大理石や御影石が断然いい。実用的でないわけではないし・・・

    何より気持が豊かになる。ここはそんなマンションになってほしい。

  86. 582 匿名さん

    人工大理石って硬くはないけど、高級感は天然石より大分落ちるよ。大理石の粉を接着剤で固めただけだから、ある意味プラスティックみたいなもの。

    人工石で気持ち豊かなんて、お安いね。

  87. 583 匿名さん

    人工でなくて人造大理石でしょう。全く違う。

    マンションは高い買い物だから、毎日プラスチックみて暮らすのはねえ。賃貸でないんだから。

  88. 584 ご近所さん

    他人のマンションに嘘八百並べる、どうでもいい連中は無視しましょう。
    ところで、このシティタワー、東北のビューは如何でしょうか。
    あさくま三角地帯に将来立つビル、何階建てまで可能なんだろう?

  89. 585 匿名さん

    用途地域は工業地域で高さ制限は20m(マンションだと7階相当)まで。地区計画があるけど建築制限は設定されてないから、用途地域の制限が適用されるのかな。モデルルームができたら、営業に確認するのがいいかも。

    ちなみに用途地域や地区計画は川崎市のHPで確認できる。周辺の確認は必須だよ。

  90. 586 匿名さん

    前に新聞折り込みチラシに70平米ちょいの3LDK間(角部屋)取りが載ってたけど、かなり完璧で無駄もなく好印象だったよ。
    もちろん各居室は決して広くないけど、正直この広さでもなんとかなるかもと思った(笑)

  91. 588 匿名さん

    >584
    なんで嘘八百と言い切れるのですか?

  92. 590 匿名さん

    >587

    土地用途じゃなくて用途地域だよ。不動産購入検討してるならそれくらい勉強しないと。デベに騙されないようにね。千三屋なんて言われてような業界。

  93. 591 購入検討中さん

    すみふさん
    只今、DVD届いたけれど、TV用DVDプレーヤーでは見えないけれど。なぜ?
    PCでは見えてます。
    結果。あんなの作るヒマと金あったら、MRさっさと作ったら!
    コースターと同じ考え?

  94. 592 匿名さん

    南武線のほうの改札のすぐ傍からショッピングのビルに入れるようになってました、中々に便利ですね。

    雨の日は駅とマンションとの間は少しでも濡れずに往復したいところです、駅直結ではない立地は承知ですが、「なるべく」濡れずに歩けるルート、無くはなさそう。

    まだよく知らない土地なものでわからないのですが、
    横須賀線は他の路線と通路で繋がってはいないのでしょうか??

  95. 593 匿名さん

    >592

    つながってはいるけどホームが離れてるからかなり歩くよ。

  96. 594 匿名さん

    >591

    販売開始は売り渋りで遅らせてるんでしょ。

    ミニバブルのときにそれやって早期に興味を持った検討者を引き止めておけずに惨敗の物件があった。その教訓でやってるんだろうけど、あんなんじゃ繋ぎ止められないでしょ。あんな使えないコースターなんてゴミになるだけ。指定ゴミ袋の自治体だと、ゴミ捨てるのにもお金かかかるのに。

  97. 595 匿名

    東横高架下側から傍を通ってみたら、歩道がふさがっててビックリしました。
    ってことは、共用の歩道がそろそろ作られるってことかなー。
    あのあたりは歩道がとっても狭かったので、シティタワーとアリオ(仮)の工事で道幅が広くなるのが嬉しい。

  98. 596 匿名さん

    カラーセレクトに
    中間色としてグレーベージュがあるといいんだが、入ってくるだろうか?

    あの外観にはマッチすると思うが・・・

  99. 597 匿名さん

    長くて太くてデカいな。

  100. 598 匿名

    TV用のDVDプレーヤーでも再生できましたが、TVCMかモデルルームムービーのオープニング?と思えるような短編ムービーが一つ。何がしたかったのかイマイチ理解に苦しむDVDでした。

  101. 599 匿名さん

    モデルルーム行って、またあのビデを見せられたら笑えるね。

  102. 600 匿名

    リエトでもらったDVDはそれなりのボリュームがあったのですが…

  103. by 管理担当

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総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

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ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸