シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。

>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。

小杉のバブルも終わった(笑)

>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。

トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。

学区は

上丸子…パーク３本とブリリアの板状

下沼部…リエト２本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群

今井…エクラス、プラウド

シティタワーが東住吉でほぼ確定

あ、レジデンスも上丸子でよかったよね。

少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。

カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。


ところで、池袋でも、すみふ＋前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大８２と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。

ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均３１０～３２０らしい。

それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。

>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。

>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。

あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。

中学は当然私立。
小学校を公立でよし、とするか悩むね。

普通は公立に入れて６年生までに繰り上げ返済でしょ。

>>487建具に関してはシティハウス武蔵小杉とリエトを比較すると分かりやすいんじゃないかな？

シティハウスの方がはるかに質のよい建具を使ってるんだけどリエトの解放感があるレイアウトの方が魅力的。
スミフはリエトに見習って欲しいな。

シティハウスの入居者です。住友のシティタワーがSCの近くに建つということで、ここを覗いてみました。
シティハウスは、内廊下、免震、2重サッシ（ペアガラスではなく、窓が２重）、メンテナンスもよく、かなり満足しています。
同じスペックになるのではないかと推測しますが、ここの単価は平均でどのぐらいでしょうか？

シティタワーに住み替えするのですか？

そのためにはシティハウス売らなきゃ。スミフ販売の買取り使うの？

貸して買えるならそれはそれでスゴいけど。

シティハウスいいよね。
背が低いからタワーにしなかったんだろうけど、専有部設備をはじめ作りは良い。
シティハウスだからか、エントランスがすみふの雰囲気があまりでてないのと、天井高とサッシが低いとこがちょいマイナスかな。

まだ坪単価は出ていないということですね。
タワーだらけの小杉で、シティハウスはちっぽけな存在ですけれど、気に入っているので、売却するつもりはありません。

じゃあ賃貸？すごい！

プラ○ドの営業さんは「シティタワーはうちよりも安いみたいですよ、４０００万位からみたいですがどうしますか？うちは抽選ですが」と威勢がよかった。実際抽選で驚きましたがここは戸数が多し狭いので４０００～５０００万円位の価格ですかね。

８００戸もあるから単価さがるはずなのに、
過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価３２０（近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと）らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・

７１平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと？

狭くて、しょぼくて、高かったら、
ヤバいでしょ。

>>503
それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね

狭い高いだけでなく、しょぼいの？
しょぼい情報知りたい。

現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
客層だいぶ違いそう。

すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。

オープンしましたね
あまり人はいなかったかんじ
これからですかね

あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか？

４回目のコースターが送付された以降何もないけど。

うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
モデルルームオープン、楽しみにしてます。

すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント？
検討しにくそう…。

すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな？

そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。

SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。

一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。

そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。

それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
価格も最高レベルだろうけど…。
あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。

すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。

広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。

うーん、そう言われると確かにそうかも…。
小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)

予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな？

ほとんど情報ないんだけど、２－３個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか？
ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・

利益率も上がるのに、７０平米にこだわって総額を抑えたいのか。
その分仕様に力入れてくれるのかなあ？

ポーチは容積率不算入です。
データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。

とにかく狭すぎる

ヤバい、このスレまともなこと書くと消される。

狭小タワーだな

武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう

だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
そうゆう意味で興味は有る。

パークなんかメゾネットの１４０ｍ２だとか２世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。

シティタワー販売の頃には、
武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
今、武蔵小杉を知らない人で、
その頃シティタワーを検討する人達にとって
武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
シティタワーの価値は、あがってます。

コスギは、あと10年あがり続けますよ。

アリオまで成功したら、

三井は、三角タワー商業施設と
ツインタワー商業施設に力を入れ、
武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
なるかもしれません。
もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
20年価値が下がらず、
その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
パワーがあります。
それが、武蔵小杉です。