シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

世界の高層タワーランキング
アラブと韓国で独占です

最近出た週間ダイヤモンド別冊によるとここは参考坪単価は297万円と出てました。まあそれぐらいでしょう

北向きが結構ありそうだから平均なら坪300以下も有り得るとは思うけど各戸が小さいうえ階層があるからボリュームゾーンはもっと高くなるよ。

3LDKで4000万円台は残念ながらなさそうです。5980万円ぐらいからでしょうか？

>>444
なにその３LDKって。
60平米３LDKなら5980万で売ってくれると思うよ。

高さ？階数？坪単価？建築戸数？何のランキングかは知らんが、見栄っ張りかカネの使い方知らなさそうな顔ぶればかりだな。
お仲間に入れらなくてよかったね。

＞世界の高層タワーランキング
＞アラブと韓国で独占です

韓国の高層タワーの入居率調べてみればｗ？見栄で建てただけで、ゴーストタワーだしｗ

北朝鮮が水道も通っていないような高いタワーを建ててるよね。
同じことを韓国はやってるんですけどね。
北も南も、しょせん鮮人だしねｗ

隣人が在日じゃないことを祈るばかりだね。

>447 こういう差別的な発言をする人は本当に頭が弱いのでしょう・・・・軽蔑します。（ちなみに私は生粋の日本人です）。

確かにここのスレはガラの悪い人達が多いね・・・

すみふ様だからしょうがない

>>447
南北朝鮮だけでなく、中国も人入ってないのに次々とタワマン建設して今問題になってる
良い住環境は、　仕事の効率　や　子供の健全な成長　に貢献するらしい。
車の排気ガスをたくさん肺に取り込んでコンクリートづくめの中で生活してたら、
それはストレス溜まるだろう。

川崎市発行の今日のチラシ、韓日と書かれてたね

>>453は　市政だよりの事

いったい、ぜんたい、いつから始まるのでしょうかー。もう気持ちが萎えてきたぞー

チラシやウチワはばら撒いているようですし、3つ目のコースターは届きましたが、まだ販売の様子は見られないですね。

コースター４回送るってあったから、まだ先でしょ。

コースターださくて利用価値ゼロ

やり方がせこいし、客をばかにしすぎ。たがら住友は嫌いなんだよなあ

敷地内にモデルルームがもう間もなく完成しそうです。

ナニワの商売はそんなものです。

４回目のコースター送ってきたからそろそろ動き出すかな。

ところでダイレクトウィンドウのマンションって、逆梁だと床は腰高だけど天井まで窓、順梁だと天井の梁の下から床まで窓なんだけど、ここは床からの立ち上がりもるし、天井からも下がってる。なんか中途半端。

ミニバブルのときは、資料請求してから資料作成中だから待ってねという連絡があったきり半年間放置。その物件の販売はおおこけ。それを反省して、今回は場つなぎのコースター送付でしょ。

ただ、送ってくるならもう少し使えるものにしてくれないと。

あと、事前案内の連絡は余裕もってしてくれないと。半年間放置した挙句、週末開催の事前案内の連絡を、その週の半ばに送ってきた。住友様の物件には何を差し置いても見に来いってか。

しっかり北側も一面住戸なんだね。価格が安いってのはこれだったのかな。

コースターはゴミだしその上福山通運で送ってくるのやめてもらいたい。

>>464何度もそう書いたし、色んな人から書かれてもいるが…。

リエトコート抽選部屋って日当たりがあまりよろしくないんだけどそれより少し高いぐらいからの設定でしょ。北向低層アリオビューは坪230〜ってとこだろうね。

エクラス、GWT、プラウドと、@280-@310ぐらいで、高い高いと言われながらも順調に売れた(売れてる)。武蔵小杉もそろそろ頭打ちとささやかれる中、住友がどこまで上げてくるか、また売れるのか、興味深い。その結果が三井の三角タワーやツインタワーの値付けにも影響するでしょう。
まあ住友なんで、無理目な高値つけてダラダラ売るってパターンで、全然参考にならないという気もするけど。

すみふはわが道を行くって感じで相場とかけ離れた価格設定して、売れ残るってのが得意のパターン。他デベは値付けの参考にしないでしょ。

モデルルームできてきましたね！

外観のポスターがあちこち貼り出されてますね。
もっとガラス張りで黒光りしてるのかと想像していましたが意外に渋めのダークグレーって感じでした。

武蔵小杉はどんどん再開発が進んでかなり住みやすい町にはなりそうですが、
急激に人口が増えるとそれなりにデメリットも出てきそうですね。
大体家族が住みそうですが、小学校、中学校の人数が急に増える、また保育園の待機児童もかなり増えそうですね。
政府がはやく対応してくれればいいですが・・・

シティタワーは他のタワーと学区が違う可能性がありますよ。たぶん東住吉かなと。

政府なんて何にもしてくれないと思います。
されはさておき、他のタワーって学区はどこなのでしょうか？

他のタワーと、って結構バラバラだと思うけど。
今井、上丸子、下沼部、東住吉。
でもイマイチどのタワーがどの学区かわからない。
どこかに情報まとまってますかね?

おっと、かぶった。
知ってるのは、エクラスとプラウドタワーが今井、リエトイーストが下沼部。

知人の話ですけど坪２２０万円からの予定ですか？

かなり安いお部屋もあるかと期待します！

７０㎡で５０００万以下はお買い得です！

条件の悪い部屋でもさすがに220はないと思います。
平均300は軽く超えてくると思うので、どうせなら今までのコスギにない豪華仕様を見せてもらいたいもんです。

最大72平米の時点ですみふのこのマンションに対する姿勢がわかるでしょ。豪華仕様にはならないよ。

久しぶりに70平米4000台を連呼するひとが書き込してますね。やはり住友営業さんなのか？！

たしかに、最大72平米という事実から、すみふの姿勢が伺えます。
ここは、アッパーミドルのファミリーをターゲットとした、
詰め込み型マンションであるということですね。

それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。

>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。

小杉のバブルも終わった(笑)

>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。

トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。

学区は

上丸子…パーク３本とブリリアの板状

下沼部…リエト２本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群

今井…エクラス、プラウド

シティタワーが東住吉でほぼ確定

あ、レジデンスも上丸子でよかったよね。

少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。

カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。


ところで、池袋でも、すみふ＋前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大８２と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。

ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均３１０～３２０らしい。

それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。

>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。

>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。

あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。