| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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241
物件比較中さん
プラウドは仕様が悪いし比較にはならない。
東急とＪＲのセンターだから立地は全然上。
同じ値段ではありえない。
坪２６０万円とかが該当する。
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242
匿名さん
すみふが安いわけがない。
すみふは高い値付けで竣工後に数年かけてゆっくり売る会社です。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
23区内の3LDKは63～68m2が標準になってきてます(高所得者向け除く)
むしろ郊外だから広いとみるべきでしょう。
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245
匿名さん
すみふの値付けだと高くなりすぎるから部屋を狭くして価格を抑えてるみたいだけど、郊外で７０平米以下だと狭いし、広さの割りに高いってことで需要がないのか、これまた売れ残りってのがすでにある。
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246
匿名さん
>244
うっそぉ～
それはナイスの標準じゃないの？
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247
匿名
>245完全な郊外だとそうなのだけど京浜地区ってとりあえず3LDKあればって小さいのが昔からよく売れる。
ナイスのお家芸ですよ。
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248
匿名
環境を求めて郊外なら川崎ではなく港北ニュータウンをはじめもっと奥の方を選ぶんですね。
川崎アドレスは、まず始めに価格ありきなんですよ。
三井ならいざ知らずスミフだと高額所得者を呼び込むような新たな需要喚起は困難でしょうからね。
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249
匿名
>240それは長期レートの動向次第だと思いますよ。
逆ざやになると見れば一気に売り始める可能性があります。
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250
匿名さん
建物の高さが185mもあって免震だなんて、安全性は大丈夫なんでしょうか。
アスペクト比4以上は倒壊の危険があると言われています。
800戸もあって最大71.78m2だなんて、普通じゃないですよね。
それで売主がスミフ。
危険な香りがプンプンします。
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251
匿名
今、優良デベはものすごい低金利で資金を調達してマンションを建てています。
不動産販売ってのはこの借りたお金を多少高い利率に付け替えて購入者に転貸してるって部分が大きいのですね。
だから銀行にとってはデベがつぶれない限りは高値で徐々に販売してもらった方が貸付が安定するのですね。
駅前の新ビルに高々と三井住友銀行の看板が掲げられましたが、この地区には三井３本、スミフ３本、住商１本のメインバンクです。
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252
匿名
>250どうやら最新の免震は大丈夫みたいですよ。
ちょっと前まで中間免震じゃないと無理だったんですけど。
しかも小杉といっても南側は地盤が少し違うみたいなんですよね。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
小杉だけでなくあの近辺の東横線沿線は地盤がよくないよ。表層地盤増幅率みれば分かる。
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255
匿名さん
湾岸と違い、地下十数メートルという比較的浅いところに硬い地盤があるけどね
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256
匿名さん
マンションは地下の岩盤に建てるから建物には表層の地盤はあんまり関係ない
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257
匿名さん
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258
匿名さん
支持層は上からの力を支えるけど、横からの力は表層が支える。表層が緩いとどいうことが起るか、わかるでしょ。
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259
匿名さん
>252
数か月前に某スーパーゼネコンの免震タワーマンション設計者自身が構造説明会で言っていたことです。
それが大丈夫になったと何故いえるのですか？
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260
匿名さん
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