【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

ソニー長期が下がってます

うん、客観的にみると可哀想なのは１月実行組ですかね。

いや、一月もさらに下がってしまったりして。（＾＾；１月万歳。一番わりを食うのは
二月実行組かも。

５，８，１１，２となりそうだ。

とりあえず今回の会合で利上げが見送られましたので仮に年内利上げに
なってもそれは12月入ってからの事で12月実行組には関係無い話ですね。

ここ2,3ヶ月各種経済指標が良かったり悪かったりとまちまちなので
それに合わせて10年国債相場も上がったり下がったり。
たまたま10月末に上昇傾向だったので11月の住宅ローン金利は軒並み上昇
でした。11月も今の所あがったり下がったりですが、月末に掛けて下げて来る
事を祈りましょう。

ごもっとも。

>265
住宅ローンと政策金利とは別物だよ。
１２月に政策金利が上がる可能性が高いと、
長期金利はそれを織り込んで上がるし、
当然住宅ローンも上げてくるよ。
関係ないどころか、大ありだよ。

過去の例から見ると、１１月にあがって１２月下がるパターンは多い。

当然でしょう
決算前に契約を増やす

また長期金利あがりましたよ…

２６７殿
政策金利が上がると、長期金利が上がるんですか？

長期金利は上がったり、下がったりで普通じゃない。

ところで上げて欲しいちゃん達は1月実行板へ逝っちったのかな？

でもね、決局横這いで推移するんじゃないかと思ってます。
確かにソニーはあてにならないですけど、競合が下げてきた
局面で他行も簡単に上げる判断は出来ないはず。
今は上げるにも下げるにもイマイチ材料に乏しいのでは？

政策金利って短期じゃないのかな？
長期は国債の金利と連動してるみたいだから
政策金利と長期金利は連動してないと思うけどな。

>275

その長期金利（１０年債国債の売買）は、政策金利にも大きく影響されるよ。
要するに将来の金利予想を反映してるのが長期金利ってことですよ。

↑その時点の政策金利にある程度は影響されると思うけど。
大きく影響されるんですかねぇ。

>>277
もっと勉強しましょう。
それともっと広い視野でみましょう。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
み〜んなしったかの評論家ども！
バカばっか！

またお前か。
2ちゃんに帰れ。

>>279
おまえが一番恥ずかしいぞ

次の日銀の利上げがいつになるのかは、色々な予想があるし、
あくまで予想でしかないのでコメントしないが、
政策金利の利上げが１２月実行と関係ないと思っているのは間違い。
極端な話、明日にでも利上げの可能性を示唆する発言が飛び出せば
長期金利はそれを織り込んで上げるし、金融機関の住宅ローンも
当然あげてくる。
政策金利が上がったから住宅ローンがあがるのではない。
上がる可能性が高くなれば、当然ローン金利もあげてくる。

評論家いーぱい！バカどもいーぱい！

↑
ここに来ても勉強にはならんと思うよ。

11月スレあたりからおかしくなっちゃったね。

　そもそも、１２月実行を予定している人（＝ローン下がれ派）と、住宅ローンに直接関係ない人（＝ローン上がれ派）の意見が一致するわけありませんよね！
　"ばーか"などと発言しちゃうあたり、小学生レベル。

２８５と２８６は種類の違うバ力だな。
色んなバ力が居るんだなあ。

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/kuma/pdf/k_0611f.pdf

ここは「住宅ローンの」金利スレなんだから、
金利上がれ派なんて煽り以外の何者でもないですよね。
スルーが一番です。

↑
そういうことだね。
スレ主も「同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう」
と言ってた訳だし、評論家も金利上がれ派も無視無視。

金利下がれ派とか上がれ派とか言ってることがおかしいのでは？
金利が上がる予想＝上がれ　ではありませんよ。
下がれと祈ることは自由だけれど、現実もしっかり見据えて、
融資計画を立てる必要があると思うのですが、違いますか？

274さんに同意。
私も横ばいかな〜と思っています。
下がるに越したことはないんですけどね・・・。
12月まであと10日、ドキドキした日々が続きそうですね！

１２月５日実行が決まりました。できれば私も据え置きを願っております。
でも実際のところ、見通しはどうなんでしょうかねぇ？

今のままなら、据え置きか微減ってとこかな。

294さん、
金利が上がると現実的に予想しているレスと、
明らかにここで遊んでいるレスの見極めは一目瞭然です。
まじめに金利上昇の予想をしている人と
あがれ〜と煽っている人、見てわかりませんか？

>>298
どっちに対しても同じ様なレス返してると思うけどなあ。

あがれーあがれー

さがれーさがれー

↑
ほらね

↑
暇だね

なにこの人

>>294
293です。
298さんに代弁して頂いた通りです。
因みに私は11月末日実施か12月1日実施の両天秤ですよ。
融資計画は客観的に見ても余有を持って組んだクチ
だと思いますけどね。
まぁ12月下がれば恩の字ですがね。

>296さん

昨日配信されたオールアバウト住宅ローンのメルマガには、

”最近は長期金利が安定＆低下し来月（12月）の住宅ローン長期金利型は
「下がる」という見方が強くなってきました。”

と書かれていました！
なのでほんの少しだとは思いますが、下がるのではないかと。。。

そのメルマガの原稿を書いたのがいつかによりますね。

>307さん

最近であることは間違いでしょうね。昨日の配信なので。
原稿書き〜配信までタイムラグがあったとしても、
著しく状況が異なれば配信を中止なり延期なりすると思いますので、
信憑性はあると思っています。

なるほど。
しかし、何か材料出ると、３日もあれば０．２％程度上がることもあるので要注意ですね。
１２月実行組としたら、当然下がって欲しいし、最悪このままの水準であって欲しいね。

最悪１１月と同じであってほしい。

景気が悪化してるみたいだから
下がると思うがな？

実行日は12月1日で決定だな！
まぁ上がる可能性は低いでしょ。
いくらかでも下がってくれりゃいいけど、そうそううまく行きますかどうか...。

http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006112101000419.html

１２月は下がるんじゃないの。（＾＾；１１月実行のわしにとっては本間無念だ。

いやね、一度だけ上がりそうになったんだよ。それがさ、１２月に実行を引き延ばそうかと
思ったらいきなり、０．０６％も上がったんだぜ。金利上昇はわしと共にあるな。

１２月の皆さん安心して大丈夫だよ。わしは１１月実行してしまったもんで。

さて、そろそろ長期金利が上げに転ずる時期になってきましたよ。

昨日も国債落ちてましたね。
フラットの基準日は、24(金)なんでしょうか＿

景気上昇は頭打ちのようですね。
今後の景気指数が下方修正されてます。

ひとまず１２月は下がりそうだね。
あっ長期ですよ。

短期はどうですか？

短期は上げてきそうですな。

国債の金利はどこのサイトで見てますか？

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html
とか
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

さぁ、下げていきますよぉ〜！

１２月の長期が下がるとしたらどれくらいでしょう？
０．１％以内ですよね？？

せいぜい１０月の水準に戻る程度では？

10月なら十分です。ウレシ

戻りません。あがる一方です。

こりゃさがるね
長期にするんじゃなかった

0.2くらい下がるよ

皆さん、予想屋になってきましたね。
ドキドキ。

あと5日

最近の傾向だと金利が大幅にダウンしたときはローン金利は若干下がる。大きく上がったときは
ローン金利はドーンと上がるって傾向にあるよ。

それから推定すると若干さがるんじゃないかな。でも私はは１１月実行なのでなんの恩恵も
うけられません。しくしくだよ。

320さんが短期固定の金利は上げてきそうと書かれていますが、これは何を注意してみてれば
推測できますか？
長期金利は　http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html　をみたりしてチェックしてる
んですが、これは短期固定というよりは長期固定のローン金利に関係してくるもので、
２年くらいの短期固定には影響してこないってことですかね？
素人発言ですみませんが、どなたか教えてください。

短プラ

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

今日、12月実行分の金消契約してきました。
２段階固定で、最初の10年2.3%・11年以降3.5%で35年です（申込時金利確定）。
12月に実行金利確定の商品と迷いましたが、結局11月の金利の高さで不安が勝って
上記の選択に。
来月の金利が下がれば、また後悔するかも　笑

334さん、335さん　どうもありがとうございます。
2年くらいの短期固定の金利が短期プライムレートの影響を受けるとのことですが、
長期金利とは違い短期プライムレートは銀行側が自発的に設定しているもので、日々変動しない数字だと理解しました。そうだとすると来月の金利を予想する際の指標にはなりにくいもののように感じましたが、この理解は正しいでしょうか？

また下がりましたね。９月並の水準になってます。しかし、多くの人は１０月頃は上がると言って
ましたが、こんなに下がるとは誰も思っていなかったみたいですね。

一時的に下がったのでなく、逆に１１月が一時的上がっただけか。金利予測なって当たらんでしょう。

いや、間違えた。１０月に長期金利が一時的に上がったということですな。

１１月で良かったって言っているやつがいましたが、これでも１１月本間良かったんで？
１１月組は本当に悔しいでしょうね。なんたって、１０末は９月末と殆ど同じなのに
２５日辺りに一時的に急騰しただけで、上げられてしまったですよね。

本来なら据え置きであれば、１１月にこんなに下がったりはしなかったでしょう。

５月組も、８月組も同様に同じ目にあってますね。２月は避けた方がいいかな。

そろそろ発表ですか？

鉱工業生産の予想外の上昇で、長期金利が急上昇！
フラットの１２月は下げそうだが、金融機関の長期はどうなるかな。

来年３月の実行でフラット３５です。
これってかなりリスク高いですよね？

そいつはしょーがないよ。

336さんの商品ってなに？

>>No.342

３月実行板へ逝け！

>>>>345
１１月実行版へいくのだ

下がったねぇ。
たったいま済み芯から連絡あったよ！
上がぁ〜れ君達、ご苦労さん！

でも若干でした。
因みに10年固定で-0.05です。

フラットはどれくらい下がりました？

上がる時は大きく上げる
下がる時は刻んで下げる

結局そんなことですね

三井住友の金利はどうなりましたか？
わかる方教えてください。

三井住友は、変動、２年固定、３年固定、５年固定は11月と同じです。
10年固定は11月は3.85でしたが12月は少し下がって、確か3.75（3.70だったかも。記憶が曖昧ですみません）です。

フラット　△０．０９でした。（１１月→１２月）

公庫融資が0.09％引き下げるので、フラットも同じ程度引き下げ。

住友信託３０年固定の金利はどうなりましたか？
わかる方教えてください。

住宅ローン金利「1年」以外は据え置き・三菱東京ＵＦＪ銀

　三菱東京ＵＦＪ銀行は29日、12月1日から適用する住宅ローン金利を発表した。1年物を0.15％高い2.55％に引き上げる以外は、すべての期間で基準金利を据え置く。

>>344
北海道銀行ですね。
ただ、もう募集は終わってるようですが・・・

ふんとに下げ局面は渋るよねぇ。
でもまぁ良しとしましょか。
家族で温泉行けるくらいは浮くかな！

あーあ、どこかガツンと下がらないですかね〜。

三菱東京UFJで1年の予定です。
はぁ、なんで1年だけ…

三菱東京UFJ銀行１年物
　８月　２．０５％
　９月　２．２０％
１０月　２．２０％
１１月　２．４０％
１２月　２．５５％

４ヶ月間で０．５％というのはいくら何でも上げ幅大きすぎだろう。
ちょっと意図的なものを感じるな。