【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

先月31日の長期金利が1.63％だったのに対し、昨日現在の金利は1.69％。
月末までもう少しあるが、横ばいはあっても下がることはないんじゃ？

変動の３年固定や５年固定は今より上がってそうですね・・

住信が神の1番候補だね！
10月が2.95%ということは、12月でもギリギリ２％台かも！？
スレタイ維持はお前にまかせた〜

11・12が上がるとの情報もありますが、いかがでしょうか？

質問です。①当初10年2.3%その後3.5%　30年、②当初10年2.1%その後1.2%優遇、③財形1.88%
現状どれがベストでしょうか、借り入れ金額は2200万です。
どなたかアドバイス宜しくお願いします。全て申し込み時金利です。　　　　

②以外ありえない

ホント２以外ありえない

便乗質問。1800万、20年くらいを予定しています。
(1) 当初10年2.0%、以降-0.7%
(2) 当初10年2.4%、以降-1.2%
(3) 変動、通期-1.2%

はじめは(1)のつもりでしましたが、
1.2%優遇なら変動も悪くないかも…と思い始め
とても迷っています。

１．２％なんて利上げ数回分にしか過ぎないよ・・・すぐアドバンテージなんて吹っ飛ぶ。
それにこの先金利があがったら、２．０％優遇とか出てきたりして、１．２％は過去の遺物（今でいうところの０．４％優遇程度の価値しかなくなったりして、そのときまた別機関で借り換えなってことにもなるんでしょうね。
いずれにしても、１．２％優遇といっても、常に金利を気にしなきゃなんないし・・。

私も今後優遇幅が大きくなるような気がする・・
ある銀行では、今後はそういうことがあるかも？と言ってました。。

ソニーは11月金利あげてきてますが、他銀行も11月、長期金利（20年超固定）
上げてきますでしょうか？？？

いよいよ10月も終わりに近づき、住宅ローン決定が目前に迫ってきましたが、
12月実行組の皆様、どのような感じですか？！

ちなみにウチは
2400万円、全期間固定35年で中央ろうきん（3.1％：10月金利）かソニー（3.087％：11月金利）にする予定です！

明日発表の消費者物価指数、31日の日銀レポート如何で、住宅ローンの指標である新発10年国債利回りが動きそうです。この利回りは、8月頃は1.6％だったのに、今や1.8％を超えてきたから心配です。
我が家はソニー25年と新生25年で迷いましたが、新生にしました。
今月に事前審査の申し込みをしているので、長期固定の金利選択サービスが駆け込みで使えそうなためです。

民間の長期固定にする意味って何？
フラットの方がよくね？

繰上げ返済手数料が無料のところとかありますよ。

フラット35は団信保険料が任意。保険料はローン残高の0.3％程度。てことは、フラット35は2.8％＋0.3％＝3.1％の金利と考えたほうがいい。
また、フラット35の融資手数料は、民間金融機関の保証料と金額があまり変わらない。
フラット35の魅力って、民間金融機関（新生・ソニーを除く）のような繰上げ返済手数料が無いことと、返済計画を見直すときの手数料が無いってことかな。
30年以上の長期返済ならフラット35の金利は有利です。

我が家はフラット35仕様になっていないので、民間の長期しか使えないのですよ〜（泣）

３５年固定。１１月思いっきり上がりましたね〜。あーー。１２月が心配。

１１月実行のスレには「１２月は下がる！！」みたいな事書いてる人が
いたけど…。どっちなんでしょう？

追加利上げ年内にも、っていう人が3割。
ってのが、日経金融の1面に出てたよ。
でも追加利上げは確実な情勢だから、上がるんじゃない？？？

楽観的に考えると・・・・

日銀金融政策決定会合は毎月月2回開催だから、早くて利上げ決定は12月10日頃の会合。
さすがに今月の利上げはないでしょう。
ということは、ローン金利に反映されるのは、翌1月実行から！？！？！？

何にしろ上昇は上昇で間違いないわけだ…。

年内利上げ予想の専門家もいれば来年末まで利上げはいないと予想する専門家も
いるようで。
悲観的に考えれば次のCPI、機械受注、設備投資の数値が予想を上回り、年内利上げ。
楽観的に考えれば上記の数値が予想より低く、米経済減速が鮮明になってしばらく
利上げ無し。

どちらに転ぶのでしょうかね？？

12月は今のままでいくと11月実行金利と変わらないと思うよ。
これから出る日銀短観、GDP等の経済指標で強い指標が出ればグッと長期金利が上がるかもしれないけど、それら指標も現時点では強い感じではないから。例としてはガソリンが下がってるでしょ。材料がないと再利上げはないよ。過去の日米の金利を見ると、米が上げれば日本も上げてたんだ。今は・・・米がもしかしたら利下げという可能性もあるから日銀は動きづらいよ。

しかしローン金利は簡単にあがるのに預金金利は上がらん。
景気回復しない方が良いんで無いの？

ですよねー

銀行はもうけ過ぎですよ。

ということで昨日の銀行株が上がったわけだｗ

11月は基準となる 10/25の国債がどかっと上がり（その後下がり）なので
12月は、少し期待を持てるのか？？
毎日国債をチェックしましょう。特に 11/25の

11月のフラット35の金利がグンと上がり、公庫かフラットかの決断に迫られている数日です。
12月実行なのですが、数日後には契約をします。
よって、12月の金利公表を待つことはできず、頭を抱えています。

当然、その時点でどちらかを選ばなくてはならず、朝からネットで情報収集・・・。
落ちつかな休日を過ごしています。

現状では事前審査の時点の金利固定の公庫のほうが0.01％安い。
これをどうするかが課題です。

これまでの推移から多少の差でもフラットのほうが良いかと思っていたのですが、
今月の発表を見て、クラクラっと・・・。

No.187さんの記載のように「揺り戻し」が起きてほしいと願うのですが・・・。
また、No.186さん、188さん、192さんの情報をもとにしっかりと悩んでみようと思います。


情報を集めてはいるもののなかなか集まらず・・・です。
最終決断は、自己責任とは思いつつ、皆さんはどうされているかな・・・と。
何か良い情報があれば、お教え下さい・・・。

>>193殿
私も12月実行組みでこれだけネット等で色々な情報を得ると物凄く迷ってしまうタイプです。
お借入される額が如何程か分からないけれど、
0.01％の差ならば実質ないと考えた方が良いのではないでしょうか？
それよりも他の部分に目をやって（繰り上げ手数料、ATMの使い易さ等）
ある種の腹をくくった方（投げやりでは無く、よしここに決めた！と）
がスッキリするように思います。
金利が上がるか下がるかは正直自分の力ではどうしようも無いですし、
余程の事が無い限りもう12月に実行するんですし
そこで悩んで体調を崩したりお仕事に支障が出る方が私は良くない事と思います。
それよりも新生活に向けて心機一転っていう気持ちの方が大事じゃないかなと。
若輩ながら自分にも言い聞かせる気持ちでこんな文章を吐いてみました。

194さま

193です
レスありがとうございます。
私、お恥ずかしながら、かなりの額を借り入れる『ローンレンジャー』になる予定です。

確かに現状の0.01％の差額の実質は少ないですね。
フラットの金利の揺り戻しがあって、少しでも金利が安くなれば・・・とも考えたのですが、
万一、下がったとしてもわずかな??もの（これが大切でもあるのですが・・・）ですよね。
これまでの推移からみるところの下がり幅、上がり幅を考え、どちらに転んだとしても
総額のみならず他の要因も考える・・・というのがいいのでしょうね。

悩みどころですが、この金利の読みにくいこの機に、「これだ！｝と思うよい物件にめぐり合い、
ひとつのターニングポイントとして「マイホーム購入を・・・」と決断したのですから、
目先の損益にばかりこだわらず、今を、そしてこれからを・・・長い目で見て楽しみたいと思います。

194さんのおっしゃるとおり『腹をくくって』決断し、新生活に向けて楽しみたいと思います・・・。

ありがとうございました。

　こんな記事見つけました！！

2日の東京株式市場で日経平均株価は続落。一時160円を超す下げとなり、取引時間中としては10月4日以来約1カ月ぶりの安値を付けた。前日に米株式相場が下落したことを受け、ハイテク株をはじめ幅広い銘柄に売りが出た。日経平均の午前の終値は前日比120円36銭（0.74％）安の1万6254円90銭。

　債券市場では、長期金利の代表指標である新発10年物国債利回りが一時前日比0.020％低い1.690％に低下（価格は上昇）。10月4日以来約1カ月ぶりに1.7％を下回った。米景気の先行き不透明感を背景に「日銀の追加利上げ時期が先送りになる」（ＵＢＳ証券の道家映二チーフストラテジスト）との見方から債券が買われた。

　ってことは、１２月の金利期待できる！？

まぁ、過度に期待しないことです。
全体としては基本上げ基調であることは変わりません。
ただし各月末の段階で前月に比べての上げ下げがありますから
自分の実行月が下げの局面に当たればラッキーですし
上げに当たってしまえばアンラッキーといった具合です。
マンションに関しては、実行月をこちらの都合でズラすことは
出来ないわけですから、そこには戦略の取りようもなく
なかば運任せでしかありません。

下がることはないでしょ。

ないない！

どうやら、マンションも買えないため、ひがみで他人が困っているのを喜んで
いるやからがいるようですね。

こんなのほっとくしかないでしょう。なんかどんどん下がっていますね。この結果が
どうでるのかは分かりませんけど。多少の変動には動じないのがいいでしょう。

短期は下がらないんじゃないかな。長期も下がりは低いかもしれません。でも上がりを
抑えられるだけでじゅうぶんじゃないかな。

いや、ちょっと言い方が良くなかったですね。あまり人苦しんでいるのを
喜んでいっているのはどうかなってことです。

１２月は普通に上がらないと思いますね。むしろ若干下がり気味の傾向にあるんじゃ。

債権落ちてるから（少しは）期待して良いのかなぁ？？

本当、ほんの少しでも下がってくれると救われますね！
11月の金利を見たときは超長期12月3.5％も覚悟してしまいましたから・・・。

なんか凄い下がりよう。こりゃ少しだけでなくどーんと下がってしまうかもね。（＾＾；

１２月の実行の人は一安心かな。頑張ってくらはい。

１２月実行のみなさま。日ごろの行いをよくしましょうね♪

ＧＤＰが予想以上に強いですね。
長期金利が急上昇していますが、まだまだ上昇しそうです。
１２月も厳しくなってきました。
日銀の追加利上げも近そうな感じです。

12月の上げは無いお！
実行日延ばそっと！

>>208
ねたですか？
ＧＤＰの発表をうけ景気回復感が高まってますから１２月金利は上昇しますよ。

住宅ローン金利は１１月実行を越えてくるかもね。

　今回のGDP全て上がったわけではなく、個人消費が下がってるので、この景気回復は本物か？って所です。どうなるでしょー？